イーグルコート京都御所南ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

イーグルコート京都御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami/

所在地：京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～78.90平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：アイ・フラッツ
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.29 管理担当]

[267: eマンションさん]

>>266 匿名さん

全く関係ないです
間違えられることがあるんですけど、大丸はきちんとした優良デーパートです。一緒にしちゃかわいそうです。
今出川の豪邸は、大丸百貨店店主の下村家が居宅として昭和5年にヴォーリズ建築事務所の設計，清水組の施工によって建てられたものらしいです。
ダイマルヤの評判は地元では…　です。ご存知でしょうが。

[268: 近隣住民]

[No.265と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[269: 匿名さん]

>>267 eマンションさん

デーパート って？
日本人ちゃうのか？

本来なら清水建設と書くところを
清水組と書いてるのは
文献そのままの書き写しかよ

よくご存じとは 到底言えんね。

[270: eマンションさん]

>>269 匿名さん
こんなのコピペで十分な情報でしょう
誰も「よく知ってるから」なんて書いてなかったでしょう

[271: マンション検討中さん]

>>270 eマンションさん

知ったか振りで書いてあったけど。

[272: 匿名]

>>267 eマンションさん

デーパートと「間違えられることがあるんですけど」って言うけど
あんた こんな事の問合せセンターにでも
なってんの？
一日中 大変やね

[273: 匿名さん]

かつお節屋が無ければ良い物件です。

[274: 匿名]

>>273 匿名さん

まあ 新築を好む一次購入者はいるから
いつかは売れるよ。
今はどこも市況が悪い。

[275: 匿名さん]

御所南ブームが去っても.........いつかは売れるでしょうね。

[276: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークセールがあるらしい................？？？？？

[277: 匿名さん]

もう田の字中心部でマンションの供給は無い。
全部ホテル業界に食われてる。
しかも土地の価格がこの数か月でどえらい上がってる。
庶民だけじゃなく富裕層も、供給自体が無いので数年の間は田の字に住めないかも。

[278: 名無しさん]

だったら『セール期間中』に買ったら。？？？？

[279: 匿名さん]

この辺りに新築が出来たら間違いなく7000後半になるから
その頃ここの良さが分かると思うよ。

[280: 名無しさん]

>>279 匿名さん
ダイ○ヤさんの方ですか？

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

確かに東京でも長く売れ残りの部屋の完売が目立ってきたね。
新築価格がとてつもなく高いから相対的に安い。
土地の仕入れ値は高いし、建築資材も高い
大手のデベロッパーは相見積りは断っているし
３年ほど前の値段にはできないよ。

[282: 坪単価比較中さん]

資材高騰もオリンピックまでだけどね
もう少し待てば適正価格で買えるだろう

[283: 匿名さん]

>>282 坪単価比較中さん

ところが熟練人夫は不足だし
案件は大手デベは5年超で抱えているから
価格は下がりようがない。
例の容積率緩和も追い風だな

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

やはり今後は田の字で３LDKは7000スタートですか？
しかしどうしても嫁は御所南小学校が希望です。

[285: 坪単価比較中さん]

熟練人夫不足もオリンピックで終了だろう

[286: 匿名さん]

買える頃にはもうジジイだな。

[287: 匿名さん]

>>283 匿名さん

京都はホテル用地の方が金額が出せるし
インバウンド需要は期待できる。
マンションは増えないかも、
それの方が中古価格が上がって良いけどね

[288: マンション検討中さん]

みんなで『GWセール』に行って『お香』をもらって帰ろうよ。

[289: 匿名さん]

>>285 坪単価比較中さん

3年くらい前から京都のマンション価格が
一段階上がって、それから6000、7000が普通になってきた。
昔の値覚えの人は ただただ昔の低い価格が頭をよぎって
チャンスを逃してきたね。
実は目立たないが少しずつ給与が上がって来ているし
住宅ローン金利も低いままだから
オリンピックの後も今の高止まり相場は維持されて行くと思う。
正しく言うと デベは下げては売らない、

他の物件を含め ここもいずれ完売するだろうよ。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん

今の大手不動産会社は最高益更新で内部留保があるから
価格を下げてまで売り切る必要はない。

[294: 匿名さん]

[No290から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

烏丸御池の駅に近いです。都心のイメージがありますが、暮らしやすいですか？

錦市場は観光で訪れます。今はスーパーを利用していて、市場を利用する日常が想像つかないですが、休日など食べ歩きしたりできる立地のよさが魅力です。小学校も中学校も近いですし、価格さえ払うことができれば利便性もよくていいのかも。

おすすめ間取り、Aのみ掲載されていますね。他の間取りも3LDKばかりですか？1室は和室は固定なんでしょうか。

[296: マンション検討中さん]

何はともあれ、真向かいが鰹節工場で臭いがすごいから、いろいろキツイ。

[297: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん
そんなに臭い、気にならないけど！

[298: 匿名さん]

>>297 名無しさん

俺もそんなに気になるレベルとは思わないよ。

[299: 評判気になるさん]

他のイーグルコートの書き込みもみてみると、結構売れ残ってるのが多い？？…　小さな会社のようですが会社の財政的には心配ないんでしょうか？

[300: 匿名]

>>299 評判気になるさん

ない。

[301: 匿名さん]

ここは、かなり価格下げてるみたいですが、やはり売り急いでるのでしょうか？
一等地なのに、なんか安っぽくなりそうで残念。
御所南でこれだけ売れ行きかんばしくないのは珍しいのでは？しばらく、この辺りで物件の新築ないと思うから、長期戦でやればいいと思うけど、大手じゃないから無理なのかな？？？

[302: 匿名さん]

かなり価格下げてるんですか！？
そなの！？

[303: 匿名]

>>302 匿名さん

深夜に自作自演お疲れさん。

[304: マンション検討中さん]

臭いが気にならないって投稿している人は何者なんだ？そこに住んでる訳じゃあるまいし、売主のの自演としか思えない。隣のマンションに仲良い知り合い住んでるからちょくちょく行くけど、正直臭うから、どんなに安くなってもここには住みたくない。。

[305: 通りがかりさん]

臭いは確かにあるが昔に比べればだいぶマシだな。南丹に工場が出来たからかな？2年ぐらい前までは本当にひどかった。野良猫も多かったよ。鰹節の匂いが好きなのかな....(笑)。それよりも連なって止まる大型トラックをなんとかしてほしい。小さい子供の通学もあるし。

[306: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
御所南エリアのマンションに住んでます。以前ここは、三井のリパークで、毎週利用してました。鼻が悪いのでニオイはわかりませんが、とにかく車の出入りが多く騒がしい感じがしました。工場なのか、音もしてざわざわしていたイメージがありました。

最近の相場はかなり高くなっていますが、大手のマンションはそうわいってもそこそこ売れ行き悪くないのに、なんかここは、極端に売れ行き悪く、なんで？と思ってたら、極端な値引きしだすし、、、。

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

住んでるけど気にならないと言ってるんだけど
それを自分の思い込みで 住んでる訳じゃあるまいしと
自分勝手な論理を展開する。
なんと浅はかな！

隣の仲良い知りあいさんは
臭いが気にならないから
そこに何年も住んでるんじゃないの？
あんた論理破綻やで。
それと そこまで言うんやったら仲良い知りあいさんに
失礼やろ。
どんなに安くなってもここには住みたくないなんて言うのは。

[308: 匿名さん]

音も匂いも主観的な感覚だから実際行けばいいじゃん。
週末より、鰹節屋が開いている平日昼間に行くとどんな感じかすぐわかるよー。
匂いは風向き等にも影響されるので、かならず三回程度は現地行って確かめないとダメ！

[309: マンション検討中さん]

307さん

なぜ怒ってるんですか？？
社員乙です〜。

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

お前は いつもくどいね。
それとレスを返すのはもっと早く。
一日後の やり取りじゃあ おもろないやろ。

[311: 口コミ知りたいさん]

音も匂いも主観的な感覚
.....確かにそうだな。
嫁さんのオナラの音も匂いも慣れるし.....。
ただ分譲マンションは資産価値が左右されるから慎重に検討するに越したことはないな。

[312: 匿名さん]

ハッキリ言うて3階以上は1階に何があろうと匂いなんかせんよ。
住んだらわかる。

[313: マンション検討中さん]

もうすぐ完成ですね。
実際、何部屋ぐらい販売できたのでしょうね。

[314: 購入しました]

いろいろ迷いましたが購入しました。鰹節の匂いは高層階には全く気にならないと思います。価格も手頃に思えたし。決め手は立地です。

[315: 匿名]

>>314 購入しましたさん

買って正解ですよ。
この立地でこんな価格のマンションは
今後出ないですよ。

[316: 通りがかりさん]

マンション購入おめでとうございます。

[317: 購入しました]

ありがとうございます！何回も現地見に行ったり、周辺歩いたりしました。相場よりは安いとはいえ自分には思い切った買い物でした。通勤にも便利だし、京都というテーマパークで過ごしたい気持ちが強かったので

[318: 匿名]

>>317 購入しましたさん


私も３年前 この近くのマンションを購入しました。
買わなかったら後悔していたと思います。
もちろんローンは一杯残っていますが
新居に移り住んで
仕事に張り合いが出てきました。

[319: 匿名さん]

もうこの辺りに普通の新築マンションは出ないですね。地価高騰で超高級マンションか、ホテルしか建たないです。

[320: 名無しさん]

結局、何軒くらい売れたのですか？

[321: 購入しました]

私が申し込みした時にはまだ数件売れ残りがありましたが、完売かどうかはわからないですが最近ほとんどの部屋が申し込み入ったみたいなことを聞きました。同じ階、上下の階の方が朗らかな方達だといいなぁって思ってます。

[322: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[323: 匿名さん]

転売屋は買わないで欲しい。

[324: 購入しました]

>>322 マンション検討中さん
マイナス800万ですか(^_^;)
そのくらいの値引きがあれば嬉しかったですが、値引きはありましたのでそれにも背中を押されました。

[325: 購入しました]

>>322 マンション検討中さん
マイナス800万ですか(^_^;)
そのくらいの値引きがあれば嬉しかったですが、値引きはありましたのでそれにも背中を押されました。

[330: 購入しました]

京都で生活し始めた頃、初めて御池通り(御池中学、イタリアンのお店の辺り)を通った時に感じたおしゃれな雰囲気が衝撃的でした。いつかこの辺りに住みたいという憧れがずっとあったので購入しました。マイナス意見もありますが、このスレで自分が購入したマンションについて話せるのがなんか楽しいです

[331: 匿名]

>>330 購入しましたさん

烏丸御池駅周辺でしたら
資産価値の点で京都では鉄板ですよ。
私も３年前東京から転勤でこの近くに来ましたが
家内はもちろん家族全員が気に入っています。

下世話な話で恐縮ですが今後できるマンションがあるとすると
値付けは1000以上高いでしょう。

[332: 購入しました]

>>331 匿名さん
東京から来られた方でも気に入る場所って嬉しいです！
立地や価格以外では自分の健康面、数年後にローンや保証が組めない可能性だってゼロではないので。もっと若い頃はそんなこと一切考えてなかったですが、自分に何かあった時に家族の住める場所を残しておきたかったので

[333: 匿名]

[No.326～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[334: 購入しました]

申し込み後、冷静に考えてみたら前の鰹節屋さんが気の毒に思えてきました。
もし販売開始時からの大幅値下げの原因の一つに鰹節の臭いがあるとすれば、今となっては大感謝です。

[335: 匿名]

>>334 購入しましたさん

競合として色々と趣向を変えてネガリたいのはわかるけど
お前よくこのスレに張り付いているよね。
次はどんな題材？

[336: ご近所さん]

>>334 購入しましたさん
支離滅裂な書き込みだな---。

[337: マンション検討中さん]

売主による削除依頼がすごいな。。ヤバい物件の典型的な特徴だわ。

[338: 名無しさん]

>>337 マンション検討中さん

他に言うことは？
ここが売れてそんなに悔しい？

[339: 名無しさん]

>>337 マンション検討中さん

削除されたネガのレスで
「景気の不透明」ってのが有ったけど笑えた。

平社員ごときが言うセリフじゃねーよ、

[340: 御所南さん]

久し振りに来たらここのレス荒れてるね。
266のダイマルヤ(デベ)と大丸(デパ)の勘違いあたりからひどくなってるのやろか。
もう少し地域の情報等参考になるレスが出て欲しい。

[341: 匿名さん]

>>340 御所南さん

ここの鰹節の件は結局なんて事無かったんだね。
烏丸御池駅からは案外近かったし、飲食店もあるね。
高瀬川が中古で7800なら新築のここの方が
お得だよ。

[342: マンション検討中さん]

売主による削除依頼がすごいな。。ヤバい物件の典型的な特徴だわ。

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

遅い時間に再放送、
また悔しくて深酒か？
進歩せんなー

[344: マンション検討中さん]

ダイマルヤの悪評は同じ御池エリアの「イーグルコート烏丸御池ルミエ」を見てもヒドかったから要注意な。買う前にそっちの評判も見る事を強くお勧めする。京都界隈では有名だけど、この会社まともじゃないよ。
この投稿が削除されたら、ダイマルヤの隠蔽と思って下さい。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

なら何でイーグルコートは京都で多いの？売れてるの？
答えは 価格面 立地面でリーズナブルだからです。
君の所の物件のように びっくり仰天価格じゃ無いから。
ここも普通に完売するよ。

[346: 通りがかりさん]

すいません、売れているんですか？
滋賀県とかは苦戦されてるようですが…
京都は見に行ったことがなかったんで一度行ってみようかな

[347: 購入しました]

コメント投稿すると販売業者扱いされて悲しくなりますが(>_<)
もちろんもっと高級物件にも魅力を感じますが、高級物件に住みたいよりもあそこの場所に住みたい気持ちが強いです。イーグルコートであってもそうでなくてもあの価格であの場所であったから購入しました。

[348: 御所南さん]

わからん
ダイ○ヤの社員乙がなんとか物件を売りたい為にポジティブなスレをするのはわかる。
しかし、とことんネガティブにスレをする人の真意が分からない。近辺の競合物件のデベなのか？それにしても、御所南学区の物件をコキおろして何のメリットもないのでは？地区全体のマイナスイメージになるのでは。
よく分からん。
もう少しまともなスレになれば。

[349: マンション検討中さん]

安かろう悪かろうのイーグルコートに、5,000万以上の投資は危険。それだけ。

[350: マンション検討中さん]

たしかにリーズナブルなはずなのに、完成間際まで売れ残っているというのは、このスレで言われている通りちょっと怖いね。

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

深夜の連投ご苦労はん。
毎晩悔しくて寝られへんのやね。
明日も待ってるよ。


やね

[352: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

あんた 病気か？

[353: マンション検討中さん]

350〜351 匿名を語る売主さま

売れ残ってる物件に悔しいとはこれいかに？
むしろ真実を語られて困っているだけですよね？

[354: ↑]

立場が同じだと被害妄想が強くなるとか？

[355: 口コミ知りたいさん]

349のマンション検討中さん

この物件のどこがダメなの？例えばこの部分の工事が手抜きとか、耐震偽装があるとか具体的に教えてほしいです

[356: 匿名さん]

>>355 口コミ知りたいさん

349は「マンション検討中」なんかではあらへん。
グダグダ 根拠のない雑言でなんとか
ここが売れないことを願っている競合デベの営業マン。

もう2年以上このスレに登場してる。

[357: マンション検討中さん]

356のお前は誰やねんw

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

2年じゃ無かった、3年やった。
ここに張り付いてしょうもないレスをしてんのは。

「誰やねん」って言うのはルミエでも言うとったな。

[359: マンション検討中さん]

そして誰やねんw

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん

ここの７０００台も売れそうだ。
リーズナブルだし
今後、烏丸御池駅周辺にできる新築は無い。

１つ御池通り沿いのプレハブ仕様のテナントがあるが
あと5年の賃借が切れて建つマンションは
8500からのスタートでないと
担当者は決済もらえんやろな。

[361: 口コミ知りたいさん]

この物件興味があるから時々スレ見てるけど、立地はかなりいい。鰹節の臭いも気にならない場合、残るはマンションの構造に何か問題がないかってとこだけ。ダイマルヤの評判とか、他のイーグルコートシリーズはどうでもいいからこのマンションの欠陥部分があるなら教えてほしい。

[362: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん

そんなもん無い。
市況や。

実際他も残っとる。

[363: 匿名さん]

素人にシートで覆われている建設途中のマンションの欠陥が分かるわけないと思う。デベロッパーと建設会社の信用だけだと思う。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

だからそんなもんは無い。
有ったら完成後の立ち入り検査でokがでんやろ。

[365: 評判気になるさん]

イーグルコートは設備仕様がちゃちいというか
賃貸みたいとよく聞きますが…
本当なのでしょうか？？

[366: ご近所さん]

私は賃貸のシャーメゾンからイーグルコートに引越しましたが、さすがに賃貸より設備は良いです。
しかし他の大手のマンションと比べると安っぽいところはあるでしょうね。比べたことないので知りませんが。
でも私みたいな庶民には何の不足もないですよ。
普通に生活するぶんにはじゅうぶんです。