イーグルコート京都御所南ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

イーグルコート京都御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami/

所在地：京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～78.90平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：アイ・フラッツ
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.29 管理担当]

[219: 匿名さん]

ヒント : ダイマルヤ

[221: 近所の主婦]

>>220 匿名さん

あなた 216で 「スレを次々に書き込むなよ。」って言ってるわよね。
これってスレじゃなく 「レス」と言うんだけど。
一応馬鹿呼ばわれ されてるから助け舟ね。
次回からは気をつけて。
ちなみにスレを使いたかったら
「スレに書き込むなよ」って言うわけ。

[No.211～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[224: 匿名さん]

[No.203～本レスまで、個人を批判する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[225: 名無しさん]

同じイーグルコート烏丸御池ルミエにとうとう行政指導が入ったみたいだな。

[226: 匿名さん]

価格770万値下げで売りに出されますね。新築未完工なのに早くも値下げとは、価格見誤りしましたね。
プラウド、グランドメゾン、プレミストより坪単価が高いなんてあり得ない価格設定して、最初に購入したひとは、大損ですね。こんなことするデベロッパーってどうなんでしょうか？

[227: 匿名さん]

向かいが鰹節工場で匂いがキツイので、気になる人は必ず現地に行って確認した方がいい。

[228: 匿名さん]

匂いもそうだけど、トラックの出入りも頻繁にあるし、平日は、工場だけにガヤガヤしてますね。
マンション玄関の真ん前ですからねー。
気になるひとは、平日に要確認ですね。

[229: 匿名さん]

>>226 匿名さん
モデルルームがらがらで閑古鳥状態だから仕方ない。
大津のイーグルコートも全然売れてなさそうだしね。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

田の字の買い手である東京勢や海外投資家の買いが無くなってきたからじゃない？
東京も売れ行きが鈍化して在庫が増えてるようだしね。

[231: 匿名さん]

まだ、完成もしてないうちに大幅値下げ、家電・家具プレゼント、間取り変更OKとかって…
このマンションをその前に契約した人たちはなんだったんだって思いにちがいない　

[232: 匿名さん]

いよいよ売れないから、先客の気持ちなんか構ってられない感じだろうね。今さらだけど、ダイマルヤはそういう会社だよ。こんなことやってるから、誰にも見向きもされなくなるんだよ。

[233: 匿名さん]

この物件は、まだまだ値下げの可能性が大ですね。たかが31戸しかないのに、まだ18戸もあります。もう受付開始からかなりたってこれですから、さらなる値下げ期待しましょう！

[234: 匿名さん]

そんなに残っているとは知らなかった。
先に買った人が気の毒。

[235: 匿名さん]

マンション買ったことある！？
こういう場合先に買った人も値引きされてる場合が多いですよ。

[236: 匿名さん]

そうなんですか。知りませんでした。
じゃあ先に買った人も怒らないですね。
良かったですね。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
普通は入居前から前から値下がりするマンション買ったことある人のほうがいないよ
どんな物件買ってるの？イーグルコートシリーズ専門の人？

[238: 匿名さん]

完成前から大幅ダウンって、クリスマスキャンペーン？？
どんな値づけしてんの？って感じですね。バナナの叩き売りじゃあるまいし、場所は良いのに、台無しで残念な物件になってませんか？
ただ、更に安くなれば、場合によっては、お買い得になるかもですね。
それまで待つのが一番いいのかな。そんなに時間かからないかもですね。
乞うご期待！

[239: 匿名さん]

イーグルコートって残念なのが続いてるね
烏丸御池ルミエは建築違反で行政指導？、京都御所南の馬鹿げた価格設定→建築中に大幅値下げ？
知ってる人はハナから買わないだろうけど、逆の意味で次は何が来る？って期待する

[240: 周辺住民さん]

地場のマイナーデベは相手にしないことだね・・・

[241: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん
イーグルコート専門w
でもいるかもな。
そもそもの客層がわからんが。

[242: 匿名さん]

>>240 周辺住民さん

つまらないコメントだな。

大体ここに限らず この時期 どこも売れ残っているやないか。

デベの問題じゃないよ、
市況だな。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

確かに。

アベノミクス相場もひとまず終焉。
次の波はオリンピック頃か？

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

上がる？下がる？

[245: 匿名さん]

トランプ相場で富裕層バク儲け。再び不動産へマネー投入。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん

ロンドンも北京も騰がった。

特にロンドンの一等地は２倍になった。
それまでは もう高くなり過ぎやと言われていたのに。

[247: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討中です。
先日MRに伺った時は、ほぼ8割方お部屋にお花マークが付いていました。
値下げも、カラーセレクトが締め切られたお部屋のみ少し考えて頂けるようでした、もしくは家具1点のみとか。
イーグルコートについて散々な書かれようなので、購入を躊躇ってしまいますね。

[248: 通りがかりさん]

御所南で完成前から値下げする新築物件？

[249: 匿名さん]

庶民にとっては高級マンション値下げはありがたいです。
でも先約済み住民には快く思われないでしょうね。
あとはルミエみたいにあとになって建築違反があったとかいう話がでないといいですけどね。

[250: 匿名さん]

京都物件を見てる人や地元層からは良いイメージのない会社ですが、
どうしてなの？

[251: 評判気になるさん]

高級マンション…

[252: 通りがかりさん]

ここの隣のマンションは10階だてなのにイーグルはなぜ11階なのですか？ 階高が30cmづつ低いのですか？

[253: 匿名さん]

どうしてなんでしょうね。
階高が違うのかもしれないし、何か法的な部分で違うものがあるのかもしれないし…なんとも言えないですね。
階高って床の仕様（直床とか二重床とか）で多少は異なるとは思いますが
こちらはどのような構造になっているのでしょうか。

戸数が多いので管理費や修繕費はやすくなりやすいということになりますが、
それはそれで良いのではないかな。

[254: 匿名さん]

以前主人とモデルルームに行ったことがあります。
高過ぎるという印象でしたが、「こちらの地域ではこの位が相場なんです。まだオリンピック、建築資材の高騰でこれからどんどん上がっていきます。この前京都で７億のマンションが売れていましたよね。ご主人様のご年収ではこちらお部屋もこちらのお部屋でも全然余裕で選んで頂けますよ。お医者様も大学教授様もご契約頂いております。」と営業の方にご案内頂きました。
その後も毎週土日になると「如何ですか？お父様お母様にもお話されましたか？」の連絡が続き、、
何だかあまりの必死さに疲れてしまいました。
こちらのペースを考慮する余裕が感じられず、しつこくて結構怖かったです。
周辺環境や日当たりも良くない気がしますし、広さも十分でなく部屋はごく普通なのに、地区の名前だけでこんな価格を出してくるなんて、見栄っ張りな？裸の王様的な気がしてしまいました。
交通量も多く空気も綺麗とは言えないですし、河原町方面など治安も心配で、学区が良くても子供が暮らすのに言い環境と言えるのかよくわかりません。
田の字田の字と強くこだわる方にいつも疑問を感じます。

[259: 匿名さん]

[No.255～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

繰り返し<特別商談会開催中>ってやってるんで、売れなくて必死に営業してるのでしょう。
同じシリーズの他のマンションも売れてなくて在庫抱えて厳しくなってるのではないですか。

[261: 評判気になるさん]

下がってきてますね。

[262: 匿名さん]

そんなに下がってるんですか？

[263: 匿名さん]

苦しいですな。価格もやり方も会社の評判も下がってるでしょうな。
昨日はモデルルームのすぐ近くのカフェで、噂のイーグルコートの貸し会場は絶対は嘘、貸してくれなかったって怒ってる方もいましたしね。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
しかし マンションを買う気も無いのに
よく 耳をすまして聞いてるね。

[266: 匿名]

ダイマルヤって大丸と関係あるんですか？御所西にダイマルて名前の豪邸ありますね

[267: eマンションさん]

>>266 匿名さん

全く関係ないです
間違えられることがあるんですけど、大丸はきちんとした優良デーパートです。一緒にしちゃかわいそうです。
今出川の豪邸は、大丸百貨店店主の下村家が居宅として昭和5年にヴォーリズ建築事務所の設計，清水組の施工によって建てられたものらしいです。
ダイマルヤの評判は地元では…　です。ご存知でしょうが。

[268: 近隣住民]

[No.265と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[269: 匿名さん]

>>267 eマンションさん

デーパート って？
日本人ちゃうのか？

本来なら清水建設と書くところを
清水組と書いてるのは
文献そのままの書き写しかよ

よくご存じとは 到底言えんね。

[270: eマンションさん]

>>269 匿名さん
こんなのコピペで十分な情報でしょう
誰も「よく知ってるから」なんて書いてなかったでしょう

[271: マンション検討中さん]

>>270 eマンションさん

知ったか振りで書いてあったけど。

[272: 匿名]

>>267 eマンションさん

デーパートと「間違えられることがあるんですけど」って言うけど
あんた こんな事の問合せセンターにでも
なってんの？
一日中 大変やね

[273: 匿名さん]

かつお節屋が無ければ良い物件です。

[274: 匿名]

>>273 匿名さん

まあ 新築を好む一次購入者はいるから
いつかは売れるよ。
今はどこも市況が悪い。

[275: 匿名さん]

御所南ブームが去っても.........いつかは売れるでしょうね。

[276: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークセールがあるらしい................？？？？？

[277: 匿名さん]

もう田の字中心部でマンションの供給は無い。
全部ホテル業界に食われてる。
しかも土地の価格がこの数か月でどえらい上がってる。
庶民だけじゃなく富裕層も、供給自体が無いので数年の間は田の字に住めないかも。

[278: 名無しさん]

だったら『セール期間中』に買ったら。？？？？

[279: 匿名さん]

この辺りに新築が出来たら間違いなく7000後半になるから
その頃ここの良さが分かると思うよ。

[280: 名無しさん]

>>279 匿名さん
ダイ○ヤさんの方ですか？

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

確かに東京でも長く売れ残りの部屋の完売が目立ってきたね。
新築価格がとてつもなく高いから相対的に安い。
土地の仕入れ値は高いし、建築資材も高い
大手のデベロッパーは相見積りは断っているし
３年ほど前の値段にはできないよ。

[282: 坪単価比較中さん]

資材高騰もオリンピックまでだけどね
もう少し待てば適正価格で買えるだろう

[283: 匿名さん]

>>282 坪単価比較中さん

ところが熟練人夫は不足だし
案件は大手デベは5年超で抱えているから
価格は下がりようがない。
例の容積率緩和も追い風だな

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

やはり今後は田の字で３LDKは7000スタートですか？
しかしどうしても嫁は御所南小学校が希望です。

[285: 坪単価比較中さん]

熟練人夫不足もオリンピックで終了だろう

[286: 匿名さん]

買える頃にはもうジジイだな。

[287: 匿名さん]

>>283 匿名さん

京都はホテル用地の方が金額が出せるし
インバウンド需要は期待できる。
マンションは増えないかも、
それの方が中古価格が上がって良いけどね

[288: マンション検討中さん]

みんなで『GWセール』に行って『お香』をもらって帰ろうよ。

[289: 匿名さん]

>>285 坪単価比較中さん

3年くらい前から京都のマンション価格が
一段階上がって、それから6000、7000が普通になってきた。
昔の値覚えの人は ただただ昔の低い価格が頭をよぎって
チャンスを逃してきたね。
実は目立たないが少しずつ給与が上がって来ているし
住宅ローン金利も低いままだから
オリンピックの後も今の高止まり相場は維持されて行くと思う。
正しく言うと デベは下げては売らない、

他の物件を含め ここもいずれ完売するだろうよ。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん

今の大手不動産会社は最高益更新で内部留保があるから
価格を下げてまで売り切る必要はない。

[294: 匿名さん]

[No290から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

烏丸御池の駅に近いです。都心のイメージがありますが、暮らしやすいですか？

錦市場は観光で訪れます。今はスーパーを利用していて、市場を利用する日常が想像つかないですが、休日など食べ歩きしたりできる立地のよさが魅力です。小学校も中学校も近いですし、価格さえ払うことができれば利便性もよくていいのかも。

おすすめ間取り、Aのみ掲載されていますね。他の間取りも3LDKばかりですか？1室は和室は固定なんでしょうか。

[296: マンション検討中さん]

何はともあれ、真向かいが鰹節工場で臭いがすごいから、いろいろキツイ。

[297: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん
そんなに臭い、気にならないけど！

[298: 匿名さん]

>>297 名無しさん

俺もそんなに気になるレベルとは思わないよ。

[299: 評判気になるさん]

他のイーグルコートの書き込みもみてみると、結構売れ残ってるのが多い？？…　小さな会社のようですが会社の財政的には心配ないんでしょうか？

[300: 匿名]

>>299 評判気になるさん

ない。

[301: 匿名さん]

ここは、かなり価格下げてるみたいですが、やはり売り急いでるのでしょうか？
一等地なのに、なんか安っぽくなりそうで残念。
御所南でこれだけ売れ行きかんばしくないのは珍しいのでは？しばらく、この辺りで物件の新築ないと思うから、長期戦でやればいいと思うけど、大手じゃないから無理なのかな？？？

[302: 匿名さん]

かなり価格下げてるんですか！？
そなの！？

[303: 匿名]

>>302 匿名さん

深夜に自作自演お疲れさん。

[304: マンション検討中さん]

臭いが気にならないって投稿している人は何者なんだ？そこに住んでる訳じゃあるまいし、売主のの自演としか思えない。隣のマンションに仲良い知り合い住んでるからちょくちょく行くけど、正直臭うから、どんなに安くなってもここには住みたくない。。

[305: 通りがかりさん]

臭いは確かにあるが昔に比べればだいぶマシだな。南丹に工場が出来たからかな？2年ぐらい前までは本当にひどかった。野良猫も多かったよ。鰹節の匂いが好きなのかな....(笑)。それよりも連なって止まる大型トラックをなんとかしてほしい。小さい子供の通学もあるし。

[306: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
御所南エリアのマンションに住んでます。以前ここは、三井のリパークで、毎週利用してました。鼻が悪いのでニオイはわかりませんが、とにかく車の出入りが多く騒がしい感じがしました。工場なのか、音もしてざわざわしていたイメージがありました。

最近の相場はかなり高くなっていますが、大手のマンションはそうわいってもそこそこ売れ行き悪くないのに、なんかここは、極端に売れ行き悪く、なんで？と思ってたら、極端な値引きしだすし、、、。

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

住んでるけど気にならないと言ってるんだけど
それを自分の思い込みで 住んでる訳じゃあるまいしと
自分勝手な論理を展開する。
なんと浅はかな！

隣の仲良い知りあいさんは
臭いが気にならないから
そこに何年も住んでるんじゃないの？
あんた論理破綻やで。
それと そこまで言うんやったら仲良い知りあいさんに
失礼やろ。
どんなに安くなってもここには住みたくないなんて言うのは。

[308: 匿名さん]

音も匂いも主観的な感覚だから実際行けばいいじゃん。
週末より、鰹節屋が開いている平日昼間に行くとどんな感じかすぐわかるよー。
匂いは風向き等にも影響されるので、かならず三回程度は現地行って確かめないとダメ！

[309: マンション検討中さん]

307さん

なぜ怒ってるんですか？？
社員乙です〜。

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

お前は いつもくどいね。
それとレスを返すのはもっと早く。
一日後の やり取りじゃあ おもろないやろ。

[311: 口コミ知りたいさん]

音も匂いも主観的な感覚
.....確かにそうだな。
嫁さんのオナラの音も匂いも慣れるし.....。
ただ分譲マンションは資産価値が左右されるから慎重に検討するに越したことはないな。

[312: 匿名さん]

ハッキリ言うて3階以上は1階に何があろうと匂いなんかせんよ。
住んだらわかる。

[313: マンション検討中さん]

もうすぐ完成ですね。
実際、何部屋ぐらい販売できたのでしょうね。

[314: 購入しました]

いろいろ迷いましたが購入しました。鰹節の匂いは高層階には全く気にならないと思います。価格も手頃に思えたし。決め手は立地です。

[315: 匿名]

>>314 購入しましたさん

買って正解ですよ。
この立地でこんな価格のマンションは
今後出ないですよ。

[316: 通りがかりさん]

マンション購入おめでとうございます。

[317: 購入しました]

ありがとうございます！何回も現地見に行ったり、周辺歩いたりしました。相場よりは安いとはいえ自分には思い切った買い物でした。通勤にも便利だし、京都というテーマパークで過ごしたい気持ちが強かったので

[318: 匿名]

>>317 購入しましたさん


私も３年前 この近くのマンションを購入しました。
買わなかったら後悔していたと思います。
もちろんローンは一杯残っていますが
新居に移り住んで
仕事に張り合いが出てきました。