イーグルコート京都御所南ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

イーグルコート京都御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami/

所在地：京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～78.90平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：アイ・フラッツ
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.29 管理担当]

[136: マンション検討中さん]

5980万の客寄せ部屋はもう無いらしいのに、まだ掲載してんな。やっぱり不誠実だなこの会社。

[137: 近隣住民]

>>136 マンション検討中さん

業者の投稿は禁止！

[138: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

ホントの話なら業界のタブー　違反ですよ。

[139: 匿名さん]

<おとり広告>のひとつです。
事実なら、消費者庁や公正取引委員会が把握すると処罰の対象になる。

[140: 匿名さん]

同じイーグルコート烏丸御池も違反物件で未だに揉めてるみたいだし、相当なブラック企業だな。過去レス遡るとかなりヤバイ。

[141: 匿名]

>>140 匿名さん

過去レス読んでみたけど
君のこれと同じレスがいくつもあったけど
時間をあけて同じ投稿をしてるの？

[142: 匿名]

>>141 匿名さん

ここは４人くらいの常連さんで成り立っているスレやからね
あまり新味は無いわな。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん

あなたは誰ですか？
なぜかばうの？？

[144: 匿名さん]

間取りを見ている限りではファミリー向けということなんでしょうか。
価格帯は5,980万円～9,300万円と幅はあるように感じられますが、部屋の広さとあとは階数によって大きく変わってくるというふうに見ていいのでしょうか。
あまりに高いと若い世代は検討しにくいと思いますが、
複数人の家族といってもあまり幼い子供がいるような家庭向きではないのかなぁ。

[145: 検討中]

>>144 匿名さん

確かに価格は想定以上でしたが、他のマンションを見ても
相場としてこの価格帯にありますから もうこの点は納得しています。
むしろ駅近ですし、学区が良いので 結構 購入に傾いています。

またこのエリアなら転勤になっても賃貸はすぐつくと思っています。
低層階の３LDKかな？

[146: マンションさん検討中]

>>145 検討中さん
ここの小学校はどこか教えて頂けますか？

[147: eマンションさん]

>>145 検討中さん

この金額で買って賃貸だしても回収しきれないですよ。借り手が放っておいてもつくのは築浅の間だけですし。
転勤族なら買わずに他の高級賃貸がおおすめです。
田の字エリアが地価バブル状態になってからのイーグルコートは内装にお金かけられてないので金額の割にホントにちゃちな感じですよ。
この値段でローカルデベなら買い急ぐ必要全くないし、現に売れてないらしいので、完成後に、現物見てからの方がいいてしょう。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンションさん検討中さん

御所南小学校ですよ。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

御返信ありがとうございました。

[150: マンション検討中さん]

>>147 eマンションさん

賃貸に出して回収するという発想はしていないです。
やむ無く転勤になった時に入居人が苦労しないで見つかる
というだけでOKです。
それは多分エリアに関係してくると思っていますが。
また高級賃貸に住んでいては頭金が貯まりそうにありませんから
金利が低いので購入する方向です。

最後にデベロッパーはローカルだろうが東京資本だろうが
別段構いません。

[151: 匿名さん]

この価格帯の購入者が「高級賃貸では頭金がたまらないから」というのは、なんかズレてると思います。

5980万は客寄せで、もう無いらしいから、実際の購入額は六千半ば～九千万台になるわけですし、いくら低金利でもローンというのは冒険しすぎです。

あと、デベロッパはどこでも関係ないかもしれないですけど、ダイマルヤの評判が地元で大変悪いのは事実です。
地元の人たちに聞いてみるといろんな残念な話しが山盛り出ますよ。

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

高級賃貸では頭金が貯まらないというのは
一つの真実だと思いますよ。
ズレてなんか無いです。

逆に聞きたいですが毎月多額の賃料を払っていたら
どうやって頭金を捻出するのですか？

[153: 近隣住民]

>>149 マンション検討中さん

この小学校を目当てにこの近辺にマンションを
購入する方もいらっしゃるようですよ。
以前の住宅専門誌に 学区で10％中古査定が上がるって
出てました。

[154: 匿名さん]

六千万以上出そうとする転勤可能性があるサラリーマンて、大企業のエリート社員。家賃補助が充実してることがほとんど。大企業なら半額以上出してくれるところが多い。
それにサラリーマン家族向けの京都の高級賃貸て、言ってもそんなに高くないです。額面で20万出せば良いのたくさんあるし、30出せばすごい豪華。自己負担10～15万以下ならたいした額でないでしょう。
というか、この価格帯に手を出すなら、年齢によるけど年収1500万は欲しいところ。

市立の小学校のためだけにこんな大金だすなら、私学入学させた方が将来も確実でしょう。近畿圏内での転勤なら継続して通えるし。

あんまり不動産屋の売り文句を鵜呑みにしないほうがいいと思いますけど。
ローンきつくなってすぐ手放すことにならないようによく考えてくださいねー。意外に手数料も高いし、短期間で売ると譲渡益にかかる税金も高いですから利益でないです。
部屋によっては固定資産税も年額40万くらいなるんじゃないかな？

[155: 匿名]

>>154 匿名さん

年収1500って 本当？
小学生の家族がいる年代と思え無いけど。

[156: 匿名]

>>154 匿名さん

あんた マンション検討中の方を応援してんのか
あきらめさせようとしてんのかわからんが 多分 後者だと思うが
年収1500だの私立だの固定資産税40万だの
ずいぶんと 弾んだ内容やね？

例えばここの一番高い部屋でも固定資産税は３０せへんよ。
それと京都の私立小学校ってどこの事言ってんの？
もっと一般的な内容にしてもらわんと
検討中の方の参考にならへんと思うわ。

[157: 匿名さん]

固定資産税、5年の軽減期間過ぎたら40万の可能性があるが、億ション限定だよ。

[158: 匿名さん]

頭金十分貯まってなくて６千万のローンくんだら、
30年返済で考えて、単純に年間200万の元本を返していくんでしょ。今みたいな超低金利でも月々約18万～の返済、管理費と修繕費とで安くみて月２万、固定資産税24万で考えて月2万。しめて、毎月支払。分が約24万円。
これで子供がいて、習いものとかに月少なくみて１万かかって、合計25万。最近は習い事に５万以上かけてるのも珍しくはないしね
となると、手取りで50万でもバランス悪いでしょう。家族構成にもよるけど、50万の手取りだと額面で65万くらいかな。
でもこの位だと生活面でかなり厳しい懐事情になるでしょ。1500は言い過ぎかもだけど、、この価格帯を買うには少なくてもやっぱり1000以上はほしいね。
何歳のサラリーマンの人が購入考えているのか知らないけど、高級マンション住んでて、生活は清貧では悲しくないか？

[159: 匿名]

>>158 匿名さん

全然悲しくない。
むしろ家族の為に一生懸命働いてローンを返済する励みになる。

[160: 匿名]

>>158 匿名さん

どこの私立小学校か返信が無いけど？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

自己破産まっしぐらですよ。
最近は銀行は結構無茶苦茶な融資をするけど、計算は自分でしっかりしないと。
変な口車に乗って無謀な買い物するとそれこそ後悔しますよ。

[162: 匿名]

>>161 匿名さん

どこの私立小学校？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

学校探してるの？

[164: 名無しさん]

この立地で70平米5980万円は安く感じますが、何故売れないんでしょうね。

[165: 匿名さん]

場所がいいだけに大手ブランドマンションと比較されるからでしょう。

[166: 匿名]

>>165 匿名さん

164と同一人物の投稿だな
しつこいのう。

[167: 匿名]

>>166 匿名さん

165はこのスレに頻繁に投稿している４人の
常連の内の一人で某不動産屋に勤めている営業です。
投稿内容のレベルが低くて話しにならないので
いつも自分で自分の投稿にレスしないと
だれもフォローしてくれないのです。
無視していいです。

[168: 匿名さん]

いや、別人だけど。しかもただの一般人。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん

必死だな。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

一般人がこんな板見てるわけないよ。
ましてや20分後に即効返信ってか！
ところで君が言う大手ブランドマンションってどこ？

[171: 匿名さん]

大和、積水、野村、近くにあるね。

[172: マンション掲示板さん]

>>171 匿名さん

結局 掲示は野村君って事？

[173: 匿名]

>>172 マンション掲示板さん

積水は完売だから板を荒らす必要ないから
やっぱり野村だね
悪口言ってるのは。

[174: 匿名さん]

ハズレ。ただの通りすがりの自営業です。

[175: 匿名さん]

日中も夜中も投稿にお忙しい自営業の方ですね。
羨ましい。

[176: 匿名さん]

間違いなく言える事は、この板でかばっているのはダイマルヤとその販売代理店ということ。

[177: 匿名さん]

特定の自営業は夜昼なく忙しいのでマンション買えるくらいの金は稼げます。

[178: 匿名さん]

自営業はいいですねえ。羨ましいです。

[179: 匿名さん]

ここ相当前から先着順で販売してるのに、かなり売れ残ってるみたいね。いち早く買っちゃった人の心中お察しします。

[180: 匿名さん]

このマンション、立地凄く良いのに、なかなか売れないですねー。
外観も独特な感じがしますし、お金あったら欲しいです。。。

[181: 匿名さん]

ここのシリーズいくつか見たけど、細部の作りの安さがすごく気になりました。ブランドマンションに比べて建物代を削って安く売ってるみたいだから売る時や、長く住んだ時の修繕費が不安。

[182: 近隣住民]

>>181 匿名さん


修繕費が心配なら買わんといたら良いだけやんか。
何もこの掲示板で声だか に文句を言う必要ないやろ。

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん

あんた真夜中の一分後にルミエの板にも荒らしに行ってるよね。
そしてこの掲示板でも随分と荒らしたあと
自分の事を ただの通りすがりの自営業です 何て煙に巻いてるようやけど
精神病んでるで。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

自称自営業のこいつは ルミエの板がまたしても荒れるように
種火をつけに行ったんやね。

[185: 匿名さん]

いや、別人だけど。