インプレスト文京東大前ってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレスト文京東大前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-bunkyotodaimae.jp/

所在地：東京都文京区向丘1丁目188-7他3筆（地番）
交通：東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩2分
都営三田線 「白山」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：42.20平米～71.95平米
売主：双日新都市開発
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】

[19: 匿名さん]

MR見学した方どうだったでしょうか。

[20: 匿名さん]

ちょっと高いかな

[21: 匿名さん]

三菱の白山も説明会行きましたが、坪4〇〇万超えでひきました。

[22: 匿名さん]

立地的には東大前っていうか、東大前駅の近くという感じなのですね。
でも東大がものすごく近いのは間違いないです。

デザイナーズパッケージというものを採用しているようですが、要はオプションで壁紙を選んだりとかそういうことなんですよね？
無償で選べるものもあるみたいですが。
自分が好きな様に柔軟性がある点は面白いかも。

[23: 匿名さん]

最近は、都内だと坪４００から５００が多いですね。

[24: 匿名さん]

たしかに高いですけど、オリンピックまで相場下がりそうにないし、買いですね。

[25: 匿名さん]

誠之小学校の学区域推しの割に、校舎建替えについては何の説明もありませんでした。年頃のお子様がいらっしゃる方はお気を付けください。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/campus/seishi_kaitiku...

[26: 匿名さん]

春日・後楽園の再開発を待った方が良いですよ。この秋にも分譲らいから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
誠之小の校区じゃないとダメなんです。

[28: マンション検討中さん]

なんだか、検討中の方の具体的なコメントが少ない印象ですね。あまりカキコミなどしない方々が検討されているのかもしれませんが。
現地行きましたが、大通りに面してはいるので、時間帯による騒音がどの位なのかは気になりました。少し内側に入っているので、それほどうるさい、ということはないのでしょうが・・。

設備面はとてもよいと思います。

[29: 匿名さん]

夜の本郷通りはタクシーでたまに通りかかるのですが、あまり車走っていないですよ。
昼間だってそこまで交通量が多いかっていうとそうでもないように感じられます。
道幅もすごく広いわけではないので。

救急車とかってどうなんでしょうね。
自分は遭遇したことがないんですが、近くに日本医科大があるんで来たりするんだろうかと思いました。
大学病院だから救急はないのかな。

[30: 匿名さん]

誠之学区のマンションはなんだかんだで競争率高い
ただ誠之小の近くにセコムもマンションつくってるからそこと合わせて検討できればなおベター

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

セコムのマンションってどちらのことでしょうか？本郷税務署の並びの建築中のところ？

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

日本医大近辺に住んでますが、夜、救急車けっこう通りますよ。慣れると気にならないレベルですが。すぐ通り過ぎますしね。

[33: 匿名さん]

車は通ると思っておいた方がいい
大通りだしね
ただ建物は奥まっているで洗濯物が煤けたりする心配はそんなにないでしょう

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

なるほどー。
洗濯物は綺麗に干したいところですよね。
このマンションは学区の良さがポイントなんですかね。文京区であれば大差ないようにも思うのですが、実際そんなに差ってあるんですかね？

[35: 匿名さん]

>>34
中学受験なんて結局のところ塾でどれだけ頑張って勉強したかで決まるから、どこ行っても大差ない。

[36: 匿名さん]

将来には大差はあるかないかはわからないです
ただブランド力は公立では日本トップクラスです
教育熱心な親御さんが多いですし環境は非常にいいですね
文京区の3S1Kでも誠之はやはり特別

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

そういうものなのですね。
こだわりを持つ人にとっては欲しい物件でしょうし、値下がりリスクも少ないのでしょうかね。
この市況で価格が上がってしまってる部分もあるのでは・・と、我が家では検討中の段階です。

[38: 匿名さん]

>>31 匿名さん

こちらのことではないでしょうか。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=32736

[39: 匿名さん]

>>38
そこ現場見に行ったけど、着工が8月10日に延期になってたよ。
インプレストは8月頭に契約会だから、同時に検討は無理かもね。

[40: 匿名さん]

やや高めの設定ではありますが、物件としてはとても充実していて綺麗ですね。
間取りも広々としていますし、設備が整っているのでとても良いかと思います。

大きな道路に面している事で騒音を気にされるかもしれませんが、
夜になればさほど気にならないかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

即日完売の予感…

[42: 匿名さん]

間取りを見ましたが個性的で、けっこう面白い間取りでしょうが。

[43: 匿名さん]

>>39 匿名さん

複雑な形のインプレストと比較すると整形地ですので間取りも組みやすそうですね。白山と東大前の中間地点（どちらからも徒歩6、7分でしょうか）なので、2路線を使う人には便利でしょうね。
ここにも分析が載っていますが、駅近のインプレスト、南向きのセコム。誠之小学校にはセコムの方が近いですね。
http://mansionkakaku.jp/post-2674.html

[44: 匿名さん]

駅近誠之学区と資産価値が担保されているので
買いやすい物件だと思う
ただ間取りはいまいちかな

[45: 匿名さん]

第1期で約半数の20戸売り出し！
誠之小学区の人気はさすがですね〜。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

モデルルームを見に行ったときにはもっと強気なこと（第1期で全部売れてしまうかも、とか）を言ってましたよ。やはり話半分に聞かなきゃいけませんね。

[48: 匿名さん]

今ホームページを見たら明日第1期販売みたいですが抽選になるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

今日の抽選会に出た方に教えていただきたいのですが…
今日、どの程度の住戸が決まったかご存知ですか？
また、小さいタイプの住戸は、いつごろ抽選になるのでしょう？

[50: 匿名さん]

小さいタイプなら、抽選にならないでしょう。

[51: 匿名さん]

第1期で販売されたのはAタイプとBタイプだけですよ。

[52: 匿名さん]

>>50
今日、ホームページに、7/30(土)に先着順受付と書いてありました。
ありがとうございました。

>>51
情報、ありがとうございました。

２人住まいで、職場から近い物件を探していて…
この予算なら、頑張れば買えそうかなと思い、検討中です。
狭いけど…

[53: 匿名さん]

狭い…よくいえばコンパクト？まあ結局は一緒ですか。
掃除が楽だと思えば納得できる部分はあるんじゃないかなーと思います。

一人暮らしだとこのコンパクトなタイプはなかなかに空間を有効に使えそうな感じがするので
需要がありそうだと思ったりします。

ただ安くはないですよね〜（汗）

文京区価格っていうのが大きいのであろうと思います。

[54: 匿名さん]

ボコボコの間取りを見るとワクワクしますよね。
家具配置を考えるのが楽しいです！

http://www.i-bunkyotodaimae.jp/roomplan.html

[55: 匿名さん]

以前、資料請求しただけでしたが、価格が入った資料が送られてきました。一巡したのかな？ここは、小学校狙いで、小さいお子さんが越してきそうなので、対象外にしました。最上階ならいいのですが、そこまで安くはないだろうと。。。場所は落ち着いていて良いところです

[56: 匿名さん]

現在工事が進んでいますが一階の床でストップしていますね。
梁と柱の鉄筋が切られていて何だかおかしくなっています…どうしたんだろ？

[57: 匿名さん]

>>56
あらら、田中建設さんやらかしたんですかね？
ここは杭も深いし怖いですね〜。

[58: 匿名さん]

>56

単にお盆休みじゃ？

[59: 匿名さん]

鉄筋ぶった切るとか本当ですか？
それは、ただ事ではないのでは････

[60: 匿名さん]

56です。検討されている方は、現地見に行く事オススメします。

[61: マンション検討中さん]

そんな外から見ておかしい状況にしたまま放置しないんじゃない？

誰か写真お願いします

[62: 匿名さん]

まぁそのままになるよりいいんじゃない？
見るからにってことなら手直しするんだろうし

[63: 匿名さん]

どういうことなんでしょう。
少なくともここで指摘が出ているということは見に行っている契約者で指摘している人も居るでしょうから…
このままということはないでしょうし
実際に見てみないとわからないことですけれど

第２期で完売になってしまうような状況なのでしょうか
思っていたよりもかなり反応があったので驚きました
静かな住宅地であるということが大きな理由なんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

手直しが行われていました。柱筋や梁筋は継ぐ位置をヒンジゾーン（応力が一番かかるところ）に設けてはいけません。今回仕口の中に継手を設けるやり方です。設計事務所や確認審査機関が了承したのであれば分かりますが。購入検討している方は問い合わせの上、見解出してもらった方が良いと思います

[65: 匿名さん]

素人なので分からないのですが、その画像はヤバいものなのですか…？

[66: 匿名さん]

同じく、写真がどの程度深刻なものなのかよく分かりません。

[67: 匿名さん]

64>本当に専門ですか？機械継手は知っていますか？圧接継手ではなく。今回はそれの様です。だから問題ないと聞きました。あなたは業者でしょ。セコムかな？

[68: 匿名さん]

67>機械式継手の事でなく継手位置の問題です。梁筋は良いかもしれませんが柱筋を継ぐ位置がパネルゾーン、いわゆるヒンジゾーンにするのはありえないという事です。機械式継手であれば何でも大丈夫という訳ではありません。