インプレスト文京東大前ってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレスト文京東大前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-bunkyotodaimae.jp/

所在地：東京都文京区向丘1丁目188-7他3筆（地番）
交通：東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩2分
都営三田線 「白山」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：42.20平米～71.95平米
売主：双日新都市開発
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】

[63: 匿名さん]

どういうことなんでしょう。
少なくともここで指摘が出ているということは見に行っている契約者で指摘している人も居るでしょうから…
このままということはないでしょうし
実際に見てみないとわからないことですけれど

第２期で完売になってしまうような状況なのでしょうか
思っていたよりもかなり反応があったので驚きました
静かな住宅地であるということが大きな理由なんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

手直しが行われていました。柱筋や梁筋は継ぐ位置をヒンジゾーン（応力が一番かかるところ）に設けてはいけません。今回仕口の中に継手を設けるやり方です。設計事務所や確認審査機関が了承したのであれば分かりますが。購入検討している方は問い合わせの上、見解出してもらった方が良いと思います

[65: 匿名さん]

素人なので分からないのですが、その画像はヤバいものなのですか…？

[66: 匿名さん]

同じく、写真がどの程度深刻なものなのかよく分かりません。

[67: 匿名さん]

64>本当に専門ですか？機械継手は知っていますか？圧接継手ではなく。今回はそれの様です。だから問題ないと聞きました。あなたは業者でしょ。セコムかな？

[68: 匿名さん]

67>機械式継手の事でなく継手位置の問題です。梁筋は良いかもしれませんが柱筋を継ぐ位置がパネルゾーン、いわゆるヒンジゾーンにするのはありえないという事です。機械式継手であれば何でも大丈夫という訳ではありません。

[69: 匿名さん]

施工は田中建設か…
それなりの技術力はもってそうだか

[71: マンション検討中さん]

検討中の者です。
どなたか販売会社に問合せしましたか？

このサイトで教えてもらってよかったです。
工事現場見ても、異常かどうかもわかりません。
どれ位深刻な問題なんでしょう。

[72: 匿名さん]

[No.70と本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[73: 匿名さん]

全くわからない…
64氏以外に写真の問題点を認識できる方はいらっしゃらないでしょうか？

[74: 契約済みさん]

契約したんですが、本当に心配ですよ。

[75: 匿名さん]

64です。現在添付のように手直しされていて、すでにコンクリートも打設されていると思います。67さんの指摘のように機械式継手で柱筋を接続し何ともないようになっています。先日8/21の写真は手直し前の柱筋を切断されている写真です。つづく。

[No.60～本レスまで、 一部テキストを削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

しかしながら本来1階の柱は非常に構造的に重要で添付（一般的な構造仕様書）の様に1階の梁と重なる部分、いわゆるヒンジゾーンで継手を設けるのは望ましくありません。そこで継ぐ事は一般的にはありえないと考えます。それをやっているのが現状なのでその旨をデベに話した上で、設計事務所に見解を出してもらうなり、ゼネコンに手直しの経緯、手直し要領を出してもらうのが良いと思います。
どちらにしても建物の根源に関わる事なので投稿させていただきました。

[77: 匿名さん]

>>76
64氏、諸々ご指導いただきありがとうございます。
非常に勉強になりました。

[78: マンション検討中さん]

近隣マンションは苦戦しているようですが、ここは快調みたいですね。

[79: 匿名さん]

駅から遠いなというのが第一印象です。
間取り的はどのタイプも狭い感じはあるのですが、
周辺に自然があり、静けさがあるので人気なのかもしれません。
仕事が休みの週末はのんびりと過ごせそうなのも良いと思いました。

[80: 匿名さん]

駅遠いですか？地上出口から改札まで遠いのは南北線あるあるですよね。

緑か、東大が近いのが良いですよね。たまにお邪魔して散策したいです。あと本郷通りの街路樹も綺麗。

[81: 匿名]

何が専門だ？あなたは知ったかぶりでけなしているだけ。此処でコメントだけしていないで、今回の工法を現場で聞け。

[82: 購入者]

専門家ぶって、購入者に不安を与えて、気持ちが良いですか？ヒンジゾーンで機械継手をしても駄目ですか？知ったかぶりの嫌がらせですね。消えろ。

[83: マンション検討中さん]

なんだか荒れてますね…
なんらかの問題があれば、販売をやめてるのでは？
そのような気配もないので、特に気にすることではないのかな、と思ってます。
実際、昨日見に行ってみたのですが、工事も進んでるみたいですよ。
日差しは気になりますが、面白い間取りをしてますし、結構気になってます。