インプレスト文京東大前ってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレスト文京東大前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-bunkyotodaimae.jp/

所在地：東京都文京区向丘1丁目188-7他3筆（地番）
交通：東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩2分
都営三田線 「白山」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：42.20平米～71.95平米
売主：双日新都市開発
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】

[1: 匿名さん]

学区はいいですね。
インプレストってどうでしょうか。

[2: 匿名さん]

誠之学区の新築マンションは貴重だから販売は堅調だろうね
間取りはなんか微妙だが

[3: 匿名さん]

２LDK、３LDK。
価格はいくらくらいを予想されていますか？

[4: 匿名さん]

インプレストってどうなんでしょうね。
実は耳にしたことがない会社だったので、実績は調べてみたのですが、見る限りでは大丈夫なのかしら。

価格ですか…
人気駅というわけではないですが、最近の文京区の不動産の高さはなぁ…
向丘のあたりってどうなのかしら。

[5: 匿名さん]

向丘の雰囲気はいいですよね。買い物は道路向かいのまいバスケットか、白山の方のCOOPや三徳になるんですかね。
15階建みたいですね。今日、工事しているところを通りました。
土地はそんなに広くなさそうですが。

[6: 匿名さん]

坪単価380くらいからかねぇ

[7: 匿名さん]

戸数も多くないですし、土地自体も広くはないですね。
この辺りでだとそもそも大きな土地自体があまり出そうもないので
こういうものなんじゃないかしら、と思います。
坪単価も６さんが書かれているくらいになるかも、ですねぇ…。

[8: 匿名さん]

スーモでは教育面の良さを全面に押し出してました。
子育て世帯に向けるなら小さい部屋をいっそなくしても良かったかもしれませんが。
間取りは正直言って使い辛いな感じもします。部屋がきちんと四角いのが救いかな。
敷地の飛び出たところは駐輪場や通路なんでしょうか。

[9: 匿名さん]

公式HPの間取り図の方角表示、
AとA以外とで微妙に違うように見えますが
どちらが正しんでしょうか？

[11: 匿名さん]

65m2, 7500万前後になるかもね

[12: 匿名さん]

>>11
ブリリア東大前が平均坪316万だったから、今の相場なら2割増しでまあそんぐらいだよね。
これでサクッと売れたらすごいけど、間取りも敷地形状も苦しいし苦戦するんじゃないかな。

[13: 匿名さん]

公立の小学校・中学校の学区は文京区でも有数のところなので、小さい子がいるうちとしてはかなり気になってはいます。
でも、間取りがやはり気になりますね。価格次第ではありますが。

[14: 匿名さん]

学区が魅力的ですね。
間取りは変だけと、すぐ売れると思います

[15: 匿名さん]

皆さん口を揃えて間取りが変と仰っているのが可笑しいです。
確かに間取りがすごく複雑で、この三角形のバルコニーは使えるのだろうか？と心配になるほどです。
もしリセールを検討した時に、ここは学区の良さだけで好条件に、できるだけ値崩れを抑えて転売できるようなマンションでしょうか？
学区の1点だけで押しきれるものか心配です。

[16: 匿名さん]

事前説明会の案内、やっときましたね

[17: 匿名さん]

>>15
学区の良さだけでっていうのは難しいんじゃないでしょうかねぇ。千代田区ならまだ学校狙いもあるかもしれないですが。

ここはマンションまでのアプローチが良さげな雰囲気でいいと思います。

[18: 匿名さん]

>>15
変な間取り、気になって確かめちゃいました。

三角形のバルコニーは使うというより通風としての役割なんじゃないですかね？ああすることで部屋を最大限に日当たりをよくする目的もあったのかもしれないと推測してみます。

部屋は四角なものが多いです。Aの間取りの斜め廊下も、部屋じゃなくて廊下じゃないのでいいのかなと思ったりもしました。四角には区切れなかったんですかね？ちょっと疑問がのこります。

[19: 匿名さん]

MR見学した方どうだったでしょうか。

[20: 匿名さん]

ちょっと高いかな

[21: 匿名さん]

三菱の白山も説明会行きましたが、坪4〇〇万超えでひきました。