プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
売れ残りの値引きって、一期とかにほぼ定価で買った人にとっては微妙な気持ちですよね。エリアは違いますが、中央区大戸のクレアホームズのダイレクトメールがよく来るのですが、よっぽど売れないらしく、なんと値引きが600～700万とかあるとのことで、一期で買った人が気の毒になります。

[896: 名無しさん]

>>895 匿名さん
この二年くらい浦和のマンション探してますが、いまは最上階などの一部の部屋は別として、マンション全戸数、どの部屋も抽選になるほど人気がある時代じゃないので、よほど部屋にこだわりがない限り、わたしはギリギリ残戸派でいこうと結論しました。
ただマークスはそれにしても高くて無理でしたが、ここは今でもなんとか買えるので、最後に賭けます。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 名無しさん

私も同じ考えですしそれができればベストですよね。
ただ、モデルルームの人数の多さから第2期でほぼ完売しちゃう気がするんですよね。なので私は第2期で勝負しようかと思っております。

[898: 匿名さん]

マークスは一期は抽選の部屋がいくつかあり、審査落ちなどの理由のキャンセル住戸含まなければ残り6戸ですから、他の浦和の物件と比べて順調な方。
ここは一期はほぼ完売するも、早くもキャンペーン対象の部屋が出るなど部屋によっては売れ残りリスクを野村が感じてるのでしょう。
10戸以下になってから売り切るのがどこも大変。部屋の選択にこだわりなければ、最終期まで待つ方が安くなる可能性は高いですよ。

[899: 匿名さん]

３LDKの部屋は最後数戸は売れ残って、値引きとかありそうですよね。
カトラージュの最後は値引きどれぐらあったんでしょうか？
４LDKはもう完売したので、そちらを買った人は値引きとかあんまり関係無いと思いますが、3LDKを一期で買った人は値引きがあると確かに微妙な気分ですね。

[900: 匿名さん]

>894さん、玄関側もアウトフレームにする、スラブ厚を通常より厚くする、隣室との壁を分厚くするというのは、構造にお金をかけていることにはならないのですか？　この辺はいずれもマークスより上だと思うのですがいかがでしょう？
二重床だけしか気にしないのであれば別ですが。

最後の値引きで安く購入できると良いですね。部屋の位置とかを気にされなければ非常に賢い買い物の仕方ですね。

[901: 名無しさん]

>>897 検討板ユーザーさん

2期で完売！？
そんなマンションいま浦和にないですよ。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 名無しさん

そう。今の浦和では考えられない！二期で完売なんて！
ただ、今後の浦和のプラウドは頭打ちだし線路沿いだが費用対効果が良いので売れてちゃうかもですね。

[903: マンション検討中さん]

なぜ、今の浦和では2期で完売ってないんですか？確かなそうですが、なぜかはあまり知らない。供給過多だからですか？
そしたら、西口再開発の260戸のマンションなんか、どーするんですかね？

[904: 匿名さん]

>>903
西口再開発は市役所が移転するらしいよ

[905: 通りがかりさん]

>>904 匿名さん
じゃあ、耐震化工事してる今の市役所はどうなるの？耐震工事費無駄遣いじゃん。

[906: 検討板ユーザーさん]

>>899 匿名さん

希望の部屋買えたから特に微妙な気分にはなりません

[907: 通りがかりさん]

>>906 検討板ユーザーさん
希望の部屋と同じような条件の部屋が売れ残って、数百万の値引きで売られてたら微妙な気持ちになりませんか？

[908: 名無しさん]

>>903 マンション検討中さん

ないよ。完全にない。
少なくとも二年間、二期で完売はゼロ。

[909: マンション検討中さん]

賃貸に出したらイクラ位で借りていただけるものか？

[910: 通りがかりさん]

>>909 マンション検討中さん

分譲価格の様に、相場より大分安くすれば
借りてもらえるんじゃない。

[911: 匿名さん]

＞９０９　マンション検討中さん
同じ徒歩内のマンションの賃貸、かなり古いブランドマンションじゃない物件で3LDKで15万前後です。
プラウドの築浅なら２０〜２５万ぐらいじゃないでしょうか？

いずれにしろローンは十分回収できる金額かと。借り手が常にいれば・・・ですが。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>907 通りがかりさん

それがない物件がこの物件になると思うよ。
まーみててください。

[913: 匿名さん]

>>912 検討板ユーザーさん
そうなるといいね。でも、実際のところ、後から買った購入者や営業さんは、取引価格を先に買った人に伝えることはないわけで、先に買った人が後から買った人の取引価格を知る方法ってあるのかな？あるなら教えてほしいな。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>913 匿名さん

いけばもらえますよ。
分譲価格表。

[915: 匿名さん]

>>914 検討板ユーザーさん
契約者に値引き後の最終分譲価格表を渡してくれるんですか？分譲価格表って値引き前では？

[916: 匿名さん]

>>914 検討板ユーザーさん
値引き後の価格は載ってませんよね。分譲価格がスタートで、そこから値引き交渉するわけですから。

[917: 検討板ユーザーさん]

>>907 通りがかりさん

この部屋と決めて申し込んだので、似たようなタイプの部屋であっても買いたい部屋じゃなければどうでもいいです。

そもそも何で微妙な気持ちにならなきゃならんのか良く分かりません。

[918: 匿名さん]

同じ間取りの上下階が数百万円安く売られていたら、微妙な気持ちになりませんか？
ちょっと待ってれば、数百万円浮いたわけですし。
14か15階を購入しているなら別ですが。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
結果論でしょ。
不動産は唯一無二の商品。
タイミングも大事。
売れ残るかなんて分からないし、値引きも絶対ではない。されても1割も安くなるかなんて分からん。

[920: 検討板ユーザーさん]

ここの価格で数百万値引きは無いとおもうけどね。まー二期の売れ行きをみてろって。

[921: 匿名さん]

カトラージューで最後まで売れ残っていた部屋、あれって値引きされたんですかね？

[923: 匿名さん]

[No.922と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[924: マンション検討中さん]

そら安く買えるなら
買えるにこしたことはない。
誰でも共通の認識では(笑)

浦和のプラウドの値引き感覚は知りませんが
普通は竣工前の値引きは残数戸レベルの追い込み時期だけでは？
ここのモデルルームは東仲町のプラウドのモデルルームになるみたいですし、見込みがつけば早く売り切りたいですよね。

[925: 匿名さん]

ディスポーザーは自動給水形式、ということです。
運転する時って水を流しながら粉砕していくのですよね。自動的に止まってくれるんだったら便利は便利だと思います。って、最近ではこれがスタンダードなのかな。
設備面は全体的に標準というかんじというか、マンションだったら付いていてほしいよねみたいなものがついているのかなと感じました。

[926: マンション検討中さん]

まだこちらを見られている検討者の方へのお願いです。マルチコネクターについては皆様どのようにお考えでしょうか？個数や家具を置く上で検討したいのですが、良い所・悪いところ含めましてよろしくお願いします。（まじめな質問ですので業者・関係者の方はご縁了願います。）

[927: 検討板ユーザーさん]

９１７で部屋を申し込んだことをお伝えしたので住民スレに移行しようね。あちらは平和だそうです。

[928: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
この掲示板で、マルチコネクターについての質問に真面目な答えを求める方が無理だと思います。そういう専門的な相談は、営業さんとか、設計士さんとか、プロの方に質問した方がいいですよ。

[929: 検討板ユーザーさん]

今月末あたりって契約会ですかね？
どれくらい残るかがカギだなー。
あ、自分の話です。

[930: 匿名さん]

完売するって人もいたので、どうなるか楽しみですね

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 匿名さん

完売しちゃったら値引きチャンス無くなってしまうのでできれば残ってほしいですがどうなんでしょう。

[932: 匿名さん]

二期で完売って13戸しか売らないのに完売できるの？ガーデンも控えてるし無理だと思うけどなあ。。

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 匿名さん
え！
13戸しか売りに出さないの？なんでだろ？
少なくとも30戸残しで第3期にいくのかな。

[934: 匿名さん]

二期で予定戸数以外の部屋をどうしても売ってくれという人が30人近くいれば別だけど、現実的にそこまでの人気はない。
もし、二期期間中完売するようなことがあれば人気は本物、というか別格。審査落ち含むキャンセルは当然あるだろうけどね。

[935: マンション掲示板さん]

一期2次で売れた分もあるから、二期売ったら残り13戸くらいかと。キャンセル分は先着受付に回して売れた感じだし。

[936: 検討板ユーザーさん]

今日の抽選回避したい

[937: 通りがかりさん]

今日の申し込みはいかがでしたか？
完売はないと思いますが。

[938: 検討板ユーザーさん]

二期もなかなか売れ行き良いみたいですね。

[939: 匿名さん]

どれぐらい残ってるんでしょうか？？

[940: マンション掲示板さん]

3期の予告と先着順販売の概要が出ましたね。

先着順が4戸ってことは、2期までの予定販売分で申込みがなかったか或いはキャンセルが出たのがその数ってことなのでしょうか？

[941: マンション検討中さん]

キャンセルか残りかは分かりませんが、
結構順調なのではないでしょうか。

[942: 匿名さん]

8割くらいは売れた？

[943: マンション検討中さん]

売れてるでしょ。

[944: 検討板ユーザーさん]

9割以上売れとるやん！
すごいやん。