プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
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[88: 匿名さん]

今の不動産市況を鑑みますと、株価も上がっておりますし、今後はさらなる上昇傾向となるでしょう。
浦和は発展を続けておりますし。

私は5500〜1億の水準となっても仕方ない状況にあると考えております。

[89: 匿名さん]

実際マンションで2億近い物件が売れる浦和って地元好きな人多いんだなあと思います。

[90: マンション検討中さん]

実際のところ、こんなに線路脇で住み辛くないのかな？どう思われます？
線路と一緒に建ってるような感じ。
うるさくて振動も感じそうな。。。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

うるさいか→個々の判断
住み辛いか→個々の判断
線路と一緒か→一緒ではない
振動→ないことはないと思うが、気にするか否かは個々の判断
実際のところコメする人は住んでないからわかりません
住んでる人はコメしません

[92: 匿名さん]

カトラージュより高いなら、まさに野村営業力の見せ所だと思う

[93: 匿名さん]

間取り見たいんだけど…

[95: 匿名さん]

サンクアージュは売り抜くの苦労しそうですね。

[96: 匿名さん]

サンクアージュから200ｍほど南にもプラウドが建つようです

[99: 匿名さん]

どこに建つんですか？

[100: 匿名さん]

>>99
中銀浦和常盤マンシオンのすぐ南。
グーグルマップ見ればもう現地工事の様子が確認できますよ。

それにしてもあれだけの戸建て、どうやって買収できたのやら。

[102: 匿名さん]

>>100 それはこの物件のことじゃないですか？常盤1丁目2番地の北側で工事が始まっていることじゃないですか？

[104: 匿名さん]

[No.94～本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

ここより遠いカトラージュが完売、、常盤の威力、

[106: マンション検討中さん]

カトラージュが完売したから次はここ！
と思って現地みたらがっかり。
本当にこんなところにプラウド作るの？
線路がお隣さんって。。。
噂ではカトラージュより高いと聞きましたけど、みんな本当にそんな高値でこんなところに買うの？

[107: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

道路をはさんでますぜ

[109: 匿名さん]

カトラージュを見送って、こちらに望みをかけた方。見送った理由はどんな点ですか。

[110: 匿名さん]

単純にカトラージュはコスパがあかんやろwここもあまり期待していない。この次くらいかな

[111: 匿名さん]

>>110 いつまで検討者面なの？

[112: マンション検討中さん]

駅から遠いのに線路沿い。
せっかくだから、このマンションの目の前に駅を新たに作ってくれたらいいのに。

[113: 匿名さん]

浦和は駅近がほとんどマンションで埋まってしまいましたからね、駅から徒歩10分は最近ではザラですよね

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

普通の駅徒歩10分という距離のマンションは良いと思いますよ。ちょうど良い距離。

ただ、このマンションのような線路脇の徒歩10分は一般常識で考えたら悪い。
昔から線路脇って土地安いのも常識ですよね、でもこのサンクアージュは2階でも480
0万から5000万、これでは割に合いません。
検討してて、切実にデベには利益ばかりとらないでまともなマンションを作って欲しい限りです。

[115: 匿名さん]

南側が心配。マンションが建つかも。
商業地域だから規制ないし。
このマンションで裏のマンションがまるで日影になったみたく、いつかここも日陰になるかも。

[116: 匿名さん]

南側は狭すぎてマンションは無理じゃないですか？

[117: 匿名さん]

まぁ道路挟んでマンションが新たに建つと考えるのが自然だよね。ここらへんはドミノまっしぐらだから

[118: 匿名さん]

道路挟んで南側はもうマンションですが・・・

[119: eマンションさん]

浦和 プラウド ですから、あっという間に完売でしょうね。カトラージュも、低所得者のネガティブキャンペーンむなしく 完売ですからね。

[120: 匿名さん]

建て替えって知らない？

[121: 匿名さん]

カトラージュが完売しちゃってからサンクアージュにネガレスを連投し始めてますね、

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん

ネガレスも意見ですから、そんなにカリカリしないで。
売れ行きで見返してあげてください。

[123: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

カトラージュは完売はしましたが決して人気があったとは言えない売れ行きでしたよ。
結局、入居はじまってから頑張ったですから。浦和で本当に人気のあるマンションは、というかどこでも同じか、竣工前に完売しますよ。
でも、このサンクアージュ？これは市前に完売は私見ですがありえないですね。
バシバシ書き込みありますが、ねがと言われる意見をもっともだ！と感じます。
線路とのあいだに道ありませんよね？
現地見たときエントランスになるであろう細い道はみたけど反対側は歩けなかったような。南側すでにマンションだし、なにやら屋上テラスを売りにするみたいですが、線路見えるだけだし、音うるさいし。
浦和駅は埼玉県では大宮の次に路線の多い駅で貨物列車も深夜通過します。
プラウド というブランドの高いお金を出して買う価値がこの場所にあるのか？
無いと思いますが、買う人いるんだろうなぁ

[124: 通りがかりさん]

必死ですね…
残念ですが、完売しますよ。
浦和&プラウドブランドは、強いです。
庶民は、しばらくネガるしかありませんね。

[125: マンション検討中さん]

>>124 通りがかりさん

浦和&プラウドはたしかに人気はあるようです、が、地元の地主さんに評判悪いですよ。
カトラージュもサンクアージュも、浦和区民で古くからすんでる人はみんな知ってる大地主の常盤にある○○さん。
ネガでなく、やり方や売り方や利益吹っ掛けなど呆れて。買わない方が良いそうです。
まぁ、プラウドに限らず今年売ってるマンションは全部

[126: 匿名さん]

マンション掲示板で、マンション買ったらだめだという書き込みはもはや荒らしレベル

[127: 匿名さん]

買わないのも一つの意見。
それを否定するのは、マンコミ掲示板を否定するのと同じ。

[128: 匿名さん]

しつこく買わないと連投している奴に向けた言葉じゃないの？

[129: 匿名さん]

否定的なコメントをひとりの発言と決めつけてるやばい奴が浦和関連板を荒らしてる

[130: 匿名さん]

>>129何と戦っているの？

[131: 匿名さん]

学区が常磐中学なら教育重視で購入するファミリー層もいそうだけど、そのあたりはどうなんだろう

[132: 匿名さん]

常盤ね。今更浦和の学区といってもねー距離もあるし交通量多いし。DINKS向けの立地じゃないかな。子供は危なっかしい

[133: 匿名さん]

交通量が多いんだ、線路沿いの道まず車が通れない場所あるのに

[134: 匿名さん]

文脈から通学路の話をしてるんじゃないかと笑

[135: 匿名さん]

通学路＝線路沿い

[136: 匿名さん]

こういう立地にマンション建てるなんて‥
しかも野村が。

[137: 匿名さん]

それでも買えない年収の人はいっぱいいるんですよ、安心してください。

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん

だね。

[139: マンション検討中さん]

価値の伴わない物に払う金は無い。
富裕層は、お金の価値を熟知しているから富裕層でいられるんであって、舐めたらいかんよ。

[140: 匿名さん]

>>139　肩の力抜こう

[141: 匿名さん]

通学路は線路沿いじゃないぞw

[142: 匿名さん]

班による

[143: マンション検討中さん]

ガーデンアルコープがすごく素敵に見えるんですが…他のマンションと比べて余裕があっていいよね

[144: 匿名さん]

価格的に浦和駅東口プラウドとサンクアージュが最終候補なんですが、駅前プラウドは駅前なので駐車場は少ないでしょうか？

[145: 匿名さん]

駐車場はやっぱりかなり少ないでしょう

[146: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[147: 匿名さん]

思うにマンション価格が高いように感じられますが…
なんでも見渡せばあるというお話ですが
だからといって高すぎては意味が無いように思います

ここってお値下げありなデベなんでしょうか

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
まだ価格も出てないのに値下げとは

[149: 匿名さん]

なんで、五千万以上も払って毎日電車の騒音に悩まされなければならないのか…
考えれば考えるほど買うことの合理性が見つからなくなる…

[150: 匿名さん]

>>149
なぜ窓閉めないんですか？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
閉めててもうるさいものはうるさい！テレビの音も、電話の相手の声も聞こえにくい。そんなところのマンションにどんな価値があるのだろうか？

[152: 匿名さん]

>>151
あちこちのスレで同じこと書いていますね。

[153: 匿名さん]

通気してるから窓閉めたら平気と言うわけではないよ

[154: 匿名さん]

通気してるから窓閉めたら平気と言うわけではないよ

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
149と151は別人だよ。
電車の本数考えたら、連続的に終電までずーっと騒音に悩まされる。
例え内窓ついても騒音は無くならないよ。ここはそもそもコストカットで内窓つかないけどね。
あと、騒音による健康リスクも考えた方が良い。自分だけでなく、家族のために。

[156: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

>>155
一日中建設予定地の前に立っているんですか？

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
京浜東北線、上野東京ライン、湘南新宿ラインの上下線の電車の本数考えたらひっきりなしに電車通ってますね。
さすがにこの立地で騒音問題無しとは誰も判断しないでしょ…

[159: 匿名さん]

>>158はカトラージュスレを荒らしまくっていたやつなので注意！

[160: 匿名さん]

そもそも駅近物件で騒音のない物件なんて皆無。ここの遮音性の窓のレベルがどのくらいかは知らないけれど。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
いやいや、荒らしていないから…

[162: 匿名さん]

>>161
買うの？買わないの？買えないの？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
ここは検討板ですよ。
買う、買わないの判断は個人の判断で、スレッドに書き込む必要は無いのでは？

[164: マンション検討中さん]

一応ここか常盤のパークハウスを買おうかなと思っていますが、さらに南側にもプラウドができるということで間違いないんですか？

[165: 匿名さん]

アージュって、どんな意味があるんだろう。

[166: 買い替え検討中さん]

カトラージュがフランス語で市街地の通りみたいな意味だったかな？フランス語じゃないですかね。

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
野村産の造語みたいですよ。営業さんが言ってました。フランス語で1、2、3、4、5が、アン、ドゥ、トゥロワ、キャトル、サンク、で、その後ろに〜アージュとつけているようですが、〜アージュの意味はわかりません。。常磐にできた5番目のプラウドということですね。4番目がキャトル→カトラージュでしたから。

[168: 匿名さん]

ほな次のプラウドはシサージュになるわけか。


>>166
それはpassageな。
プラウドでも使ってる。

[169: 評判気になるさん]

>>167 マンション検討中さん
マンションのスペックの階段を降りて行ってるみたいですね。

[170: 匿名さん]

常盤だけで5つもマンションができたんですね、プラウド建てすぎ！

[171: 匿名さん]

サンクアージュは5番目という意味の造語なのですか？
プラウドでは、戸田公園や練馬春日町にも地名を冠したサンクアージュが建てられているようですが、全ての地域で5番目に建てられていると言った意味があるのでしょうか。
そうだとすれば、エリアでの実績が解りやすいですね。

[172: 匿名さん]

プラウド浦和常盤
プラウド浦和常盤カトラージュ
プラウド浦和常盤マークス
プラウド浦和常盤トレサージュ
であってるかな？

[173: 匿名さん]

マークスの売れ行きがすごすぎて、2期を前倒しで販売してるそうです。

[174: 匿名さん]

デザイン的にはマル

[177: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん
カトラージュが酷かったから‥。
立地は、こちらの方が酷いけど。
線路脇のマイナスポイントが許せるのは、駅近だけ。

[178: マンション検討中さん]

[No.175～本レスの一部は、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[179: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[180: 匿名さん]

高そう

[181: 匿名さん]

バブルですからね。高いと思う方は数年後までお待ちください

[182: 匿名さん]

会社にもよりますが、お給料は上がってきているので相対的にはあまり高くなっていないのが実情です。

[183: えっ？]

>>174 匿名さん

そうですか？
普通。

[184: 匿名さん]

モデルルーム案内会ってかなり満員になっているようで。となりますと、注目度もそれだけあるのか、それともとりあえず見ておく？みたいなのか。

浦和駅まで徒歩１０分圏内というところと、収納などがたっぷりある点は
分かりやすいアピールポイントになってくる。

あとは値段じゃないですかね。値段次第ですぐに売れるのか、それともかなり動かないのかっていうのが極端に分かれてくるのではないかなと思われます。

[185: マンション検討中さん]

どこのマンションでもそうなのかもしれませんが、間取りが田の字ばっかりでおもしろくない。
建材費を抑えるための間取りだから、どこでも使われるのはわかるのですがプラウドは特に田の字しかない印象です。角住戸とか4LDKとかプレミアム住戸とか、そういう住戸しか他の間取りにならないね。

マークスも好評だけどほとんど田の字だし。
でも線路脇のここを買うよりはマークスの方がまだマシかな。
この立地に一切魅力を感じないのですが、なにが良いのかな？カトラージュの方が線路から離れてるし、価格も安いしまだマシかと。

[186: 評判気になるさん]

この立地でカトラージュより値段高かったら本当にやばいねｗさすがに安いんじゃないの？

[187: 匿名さん]

こっちの方が駅に近いので高くなりそうですね。