プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[875: 匿名さん]

>>871
またやってるの？

[876: 検討板ユーザーさん]

>>871 マンション検討中さん

JRの人に失礼です。

[877: 匿名さん]

通販で測定器がありますから調べてみよう
再度の投稿をお待ちしております
頑張って下さい
以上

[878: eマンションさん]

>>869 検討板ユーザーさん
867です。
うちは窓を閉めても湘南新宿ライン以外も気になります。
二重サッシではありませんが窓は南向きです。
確かに程度に差はあっても、例えばTVドラマの声が小さいセリフは京浜でも聞き取れないことありますよ。
音量次第でしょうけれど。

870さんが書いていますが、数秒程度バルコニーに出るのであれば余程の騒音でない限り問題にはならないでしょう。
ただ、バルコニーで何かしらして「過ごす」のであれば、やっぱり気になると思う。

[879: 匿名さん]

以前のレスでオハナウドなる表記を見かけましたがそんな物件見当たりません。新しいブランドでも立ち上げたのでしょうか、スッペックや品質・ポリシーなどわかりますか？他県で先行販売されているのでしょうか？

[880: 匿名さん]

＞８７９
前の荒らし君と同じ人なんじゃ・・・

[881: 匿名さん]

ホームページに屋上からの写真が載りましたね。
東側はかなり眺め良いですねー

Aタイプは全戸完売したのか間取りさえ見レなくなってしまいましたが・・・

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん
スーパーアイドル「荒らし」の副リーダーあたりでしょうかね。困った人です。

[883: マンション検討中さん]

マークスの方が良いよ。
まだ、間に合うよ！

[884: 匿名さん]

>>883 マンション検討中さん
あ、マークス大好きさんだ！いろんな掲示板荒らしお疲れ様です。

[885: 検討板ユーザーさん]

>>883 マンション検討中さん
マークスちゃんだー。
ここに来るの遅いよーー！
マークス、サンクアージュ兄弟みたいなもんだから来なかったのかな？

[886: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん

また出た‼️今度は副リーダーですか笑。お偉い所がバンバン出てきますね笑。

[887: 匿名さん]

みっともないから煽るのはやめた方がいいですよ。側から見てて見苦しい。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん
これってマークス大好きさんへのコメントですよね？ほんと煽りや荒らしはやめてほしい。

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん
いや、あなた達も含めてみっともないですよ。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
いやいや、あなたも含めてみっともないですよ。スルーが正解です。

[891: マンション検討中さん]

マークス大好き

[892: 匿名さん]

>>879 匿名さん
オハナはプラウドの設備を削った安いバージョンのマンション名

オハナウドはプラウドなのにコストカットされていて、オハナ寄りの物件を揶揄した表現かと。

[893: 匿名さん]

マークスの方が内装の細かいところにお金をかけている（キッチンのカウンタートップに大理石を使う）、線路沿いじゃ無い、二重床、なのに未だに売れ残っている。
サンクアージュは入り口側もアウトポール設計、スラブ厚が厚いと構造的にお金をかけているが線路沿い。一期はほぼ完売と比較的よく売れています。
この違い、どこからきてるんですかね？
値段が１千万程度安いため購買層が増えた、というのもあると思いますが、正直なところ両方のモデルルームを見てしまうと、サンクアージュを買ってしまうかな、というのが両方見た私の感想です。
マークスのモデルルーム、重厚感を出すためなのかわかりませんが、狭さが際立ってしまったような気がします。
三菱や住友系は、細かいディテールがあまり好みに合いませんでした。
それぞれ好みの問題も大きいとは思いますが、どうでしょう？

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
二重床じゃないので構造にお金をかけてるとは思えませんし、マークスと比べて圧倒的に価格が安いという点だと思います。ちなみに、掲示板みてるとマークスも一期はほぼ完売みたいですね。販戸数も多いし、あちらはあと11戸で値引き云々すごいですが、それでも高いのでわたしには買えません。
ちなみに色んな掲示板をみて思うのはみんな最後の1割、2割が売りにくくて大変みたいですよね。
わたしはここも最後は苦戦するだろうし、その値引き差もすごそうなので、最後の余りを安くゲットしたいと考えてます！

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
売れ残りの値引きって、一期とかにほぼ定価で買った人にとっては微妙な気持ちですよね。エリアは違いますが、中央区大戸のクレアホームズのダイレクトメールがよく来るのですが、よっぽど売れないらしく、なんと値引きが600～700万とかあるとのことで、一期で買った人が気の毒になります。

[896: 名無しさん]

>>895 匿名さん
この二年くらい浦和のマンション探してますが、いまは最上階などの一部の部屋は別として、マンション全戸数、どの部屋も抽選になるほど人気がある時代じゃないので、よほど部屋にこだわりがない限り、わたしはギリギリ残戸派でいこうと結論しました。
ただマークスはそれにしても高くて無理でしたが、ここは今でもなんとか買えるので、最後に賭けます。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 名無しさん

私も同じ考えですしそれができればベストですよね。
ただ、モデルルームの人数の多さから第2期でほぼ完売しちゃう気がするんですよね。なので私は第2期で勝負しようかと思っております。

[898: 匿名さん]

マークスは一期は抽選の部屋がいくつかあり、審査落ちなどの理由のキャンセル住戸含まなければ残り6戸ですから、他の浦和の物件と比べて順調な方。
ここは一期はほぼ完売するも、早くもキャンペーン対象の部屋が出るなど部屋によっては売れ残りリスクを野村が感じてるのでしょう。
10戸以下になってから売り切るのがどこも大変。部屋の選択にこだわりなければ、最終期まで待つ方が安くなる可能性は高いですよ。

[899: 匿名さん]

３LDKの部屋は最後数戸は売れ残って、値引きとかありそうですよね。
カトラージュの最後は値引きどれぐらあったんでしょうか？
４LDKはもう完売したので、そちらを買った人は値引きとかあんまり関係無いと思いますが、3LDKを一期で買った人は値引きがあると確かに微妙な気分ですね。

[900: 匿名さん]

>894さん、玄関側もアウトフレームにする、スラブ厚を通常より厚くする、隣室との壁を分厚くするというのは、構造にお金をかけていることにはならないのですか？　この辺はいずれもマークスより上だと思うのですがいかがでしょう？
二重床だけしか気にしないのであれば別ですが。

最後の値引きで安く購入できると良いですね。部屋の位置とかを気にされなければ非常に賢い買い物の仕方ですね。

[901: 名無しさん]

>>897 検討板ユーザーさん

2期で完売！？
そんなマンションいま浦和にないですよ。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 名無しさん

そう。今の浦和では考えられない！二期で完売なんて！
ただ、今後の浦和のプラウドは頭打ちだし線路沿いだが費用対効果が良いので売れてちゃうかもですね。

[903: マンション検討中さん]

なぜ、今の浦和では2期で完売ってないんですか？確かなそうですが、なぜかはあまり知らない。供給過多だからですか？
そしたら、西口再開発の260戸のマンションなんか、どーするんですかね？

[904: 匿名さん]

>>903
西口再開発は市役所が移転するらしいよ

[905: 通りがかりさん]

>>904 匿名さん
じゃあ、耐震化工事してる今の市役所はどうなるの？耐震工事費無駄遣いじゃん。

[906: 検討板ユーザーさん]

>>899 匿名さん

希望の部屋買えたから特に微妙な気分にはなりません

[907: 通りがかりさん]

>>906 検討板ユーザーさん
希望の部屋と同じような条件の部屋が売れ残って、数百万の値引きで売られてたら微妙な気持ちになりませんか？

[908: 名無しさん]

>>903 マンション検討中さん

ないよ。完全にない。
少なくとも二年間、二期で完売はゼロ。

[909: マンション検討中さん]

賃貸に出したらイクラ位で借りていただけるものか？

[910: 通りがかりさん]

>>909 マンション検討中さん

分譲価格の様に、相場より大分安くすれば
借りてもらえるんじゃない。

[911: 匿名さん]

＞９０９　マンション検討中さん
同じ徒歩内のマンションの賃貸、かなり古いブランドマンションじゃない物件で3LDKで15万前後です。
プラウドの築浅なら２０〜２５万ぐらいじゃないでしょうか？

いずれにしろローンは十分回収できる金額かと。借り手が常にいれば・・・ですが。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>907 通りがかりさん

それがない物件がこの物件になると思うよ。
まーみててください。

[913: 匿名さん]

>>912 検討板ユーザーさん
そうなるといいね。でも、実際のところ、後から買った購入者や営業さんは、取引価格を先に買った人に伝えることはないわけで、先に買った人が後から買った人の取引価格を知る方法ってあるのかな？あるなら教えてほしいな。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>913 匿名さん

いけばもらえますよ。
分譲価格表。

[915: 匿名さん]

>>914 検討板ユーザーさん
契約者に値引き後の最終分譲価格表を渡してくれるんですか？分譲価格表って値引き前では？

[916: 匿名さん]

>>914 検討板ユーザーさん
値引き後の価格は載ってませんよね。分譲価格がスタートで、そこから値引き交渉するわけですから。

[917: 検討板ユーザーさん]

>>907 通りがかりさん

この部屋と決めて申し込んだので、似たようなタイプの部屋であっても買いたい部屋じゃなければどうでもいいです。

そもそも何で微妙な気持ちにならなきゃならんのか良く分かりません。

[918: 匿名さん]

同じ間取りの上下階が数百万円安く売られていたら、微妙な気持ちになりませんか？
ちょっと待ってれば、数百万円浮いたわけですし。
14か15階を購入しているなら別ですが。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
結果論でしょ。
不動産は唯一無二の商品。
タイミングも大事。
売れ残るかなんて分からないし、値引きも絶対ではない。されても1割も安くなるかなんて分からん。

[920: 検討板ユーザーさん]

ここの価格で数百万値引きは無いとおもうけどね。まー二期の売れ行きをみてろって。

[921: 匿名さん]

カトラージューで最後まで売れ残っていた部屋、あれって値引きされたんですかね？

[923: 匿名さん]

[No.922と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[924: マンション検討中さん]

そら安く買えるなら
買えるにこしたことはない。
誰でも共通の認識では(笑)

浦和のプラウドの値引き感覚は知りませんが
普通は竣工前の値引きは残数戸レベルの追い込み時期だけでは？
ここのモデルルームは東仲町のプラウドのモデルルームになるみたいですし、見込みがつけば早く売り切りたいですよね。