プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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[851: マンション検討中さん]

>>845 名無しさん
ありがとうございます^ ^

[852: マンション検討中さん]

私がサンクアージュで一つ残念なのは、直床とかではなく、窓のサッシの部分が高くなってる事。誰も言わないけど、自分的には、ウッドデッキにしてリビングと一体感を出す感じにしたかったので。
ヴェレーナグラン浦和仲町は、オープンエアデッキを売りにしてるんですが、あんなのにしたかったなーと。駅から遠いんだよなー…。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
たしかに。段差があることで一体感は大きく損なわれますよね。ベランダにイスとテーブル置いて、お茶でもしようっていう気にはならないかもしれないですね（苦笑）

[854: eマンションさん]

>>853 匿名さん
ここは段差云々ではなく列車騒音のためバルコニーに出て過ごす気にはならないのでは？

[855: 匿名さん]

ここ買うなら王子のガーデンズのほうがいいかな。比較中です。

[856: 匿名さん]

>>854 eマンションさん
いずれにしても、バルコニーに出てくつろげないのはがっかりかな。

[857: マンション検討中さん]

>>854 eマンションさん

僕は今も線路沿いで、それ程気にしないので大丈夫です笑。
むしろ、大通り沿いで、常時車が走る音がする方がいやかなー。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
今もバルコニーで寛いでるんですか？
騒音の話ではなくバルコニーの話なんですが。

[859: 検討板ユーザーさん]

>>858 匿名さん

バルコニーからの〜騒音の話なのでは

[860: 匿名さん]

サッシ部分が高くなるのは直床のデメリットの１つみたいですね。
まぁ、ここに住むならバルコニーは洗濯物干す以外に使わないでしょう。

[861: 検討板ユーザーさん]

みなさんバルコニーって洗濯干す以外にそんなに使うものなんすかね？

[862: マンション検討中さん]

サッシ部分が高くなると一昔前の住宅っぽくなる、というのはありますよね。

[863: 匿名さん]

854と同じ意見です。

[864: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん

くつろぎますよ^ ^。でも、一年のうちで春と秋くらい。夏は暑くて出れないし、冬は寒くて無理。電車の音は断続的ではなく、一回10秒くらいなので、まあ平気です。

[865: マンション検討中さん]

せっかく2メートルもある、よいバルコニーなので、私はウッドデッキにして、素敵なバルコニーにしようと気合い入ってます笑。1番手前を走る湘南新宿ラインのくだり以外は、今もバルコニーに出ていても気になりません。手前の奴はうるさいなと思いますが、土日や夜は本数多くないし、せいぜい10秒程度なので、まあこれも平気です。春と秋以外は、洗濯物干す以外はほとんど開けないので、二重サッシなんで全く問題ないかな、僕にとっては。

[866: 検討板ユーザーさん]

暇な時はバルコニーに出てボーッとする予定です。

[867: eマンションさん]

サンクアージュと同じくらい線路から離れたマンションに住んでいますが、一番手前の路線しか気にならないって信じられない。
どの路線が通過しても窓を開けていればTVの音は聞こえなくなるし、会話もままならない。
バルコニーで読書なら平気かな。

[868: マンコミュファンさん]

>>867 eマンションさん

同感です。私も同じくらいの所に住んでいますが、手前の線路も1番奥の線路も、そんなに距離があるわけではないので、どこの部分の電車が通ったとしてもうるさいのには変わりません。

[869: 検討板ユーザーさん]

>>867 eマンションさん
窓閉めたら大丈夫ですかね？

[870: マンション検討中さん]

>>868 マンコミュファンさん
そうですか？1番奥って、京浜東北線ですよね？湘南新宿ラインとは音の大きさ全然違いますよ。私は、サンクアージュに行く途中の線路沿いのマンションで、サンクアージュより線路に近いですが。
ちなみに、私が気にならないって言ったのは、話の流れからベランダに出ている時です。音がうるさくてベランダに出る気がしないということは、私はないです。数秒だし、まさか一日中ベランダにいるわけでもないので。窓開けてテレビ観てたら、湘南新宿ラインは音聞こえなくなりますよ。
なので、もうこのスレで何度も出尽くしてますが、常に窓を開けて過ごしたい方は、サンクアージュはやめた方がいいと思います。私は、春とか秋とか以外は、ほぼずっと閉めてるので。暑いは寒いはで開けても快適じゃないし、ずっと開けてると、テレビの音とか音楽とか隣に迷惑かなーとか、そっちが気になるんですよね…。
窓を締めれば、二重サッシなのでぜったい大丈夫です。線路により近く、ベランダが線路に向いていて、一重サッシのマンションに住んでますが、それでも窓を閉めてれば、1番手前の湘南新宿ラインでもテレビの音はちゃんと聞こえます。京浜東北線に至っては、全く気になりません。浦和の駅にに近いから、スピード落ちてるんで。

[871: マンション検討中さん]

路線脇や電線の近くは電磁波（磁場？）が心配なのですが、詳しくご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

[872: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん
なんかあおってません？健康被害の話に誘導してますよね。そんなの自分でネットで調べたらどうですか？いくらでもありますから。

[873: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん
スマホ社会を捨てて、ブッシュマンに弟子入りしては？

[874: 匿名さん]

知っているなら教えてあげてください。

[875: 匿名さん]

>>871
またやってるの？

[876: 検討板ユーザーさん]

>>871 マンション検討中さん

JRの人に失礼です。

[877: 匿名さん]

通販で測定器がありますから調べてみよう
再度の投稿をお待ちしております
頑張って下さい
以上

[878: eマンションさん]

>>869 検討板ユーザーさん
867です。
うちは窓を閉めても湘南新宿ライン以外も気になります。
二重サッシではありませんが窓は南向きです。
確かに程度に差はあっても、例えばTVドラマの声が小さいセリフは京浜でも聞き取れないことありますよ。
音量次第でしょうけれど。

870さんが書いていますが、数秒程度バルコニーに出るのであれば余程の騒音でない限り問題にはならないでしょう。
ただ、バルコニーで何かしらして「過ごす」のであれば、やっぱり気になると思う。

[879: 匿名さん]

以前のレスでオハナウドなる表記を見かけましたがそんな物件見当たりません。新しいブランドでも立ち上げたのでしょうか、スッペックや品質・ポリシーなどわかりますか？他県で先行販売されているのでしょうか？

[880: 匿名さん]

＞８７９
前の荒らし君と同じ人なんじゃ・・・

[881: 匿名さん]

ホームページに屋上からの写真が載りましたね。
東側はかなり眺め良いですねー

Aタイプは全戸完売したのか間取りさえ見レなくなってしまいましたが・・・

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん
スーパーアイドル「荒らし」の副リーダーあたりでしょうかね。困った人です。

[883: マンション検討中さん]

マークスの方が良いよ。
まだ、間に合うよ！

[884: 匿名さん]

>>883 マンション検討中さん
あ、マークス大好きさんだ！いろんな掲示板荒らしお疲れ様です。

[885: 検討板ユーザーさん]

>>883 マンション検討中さん
マークスちゃんだー。
ここに来るの遅いよーー！
マークス、サンクアージュ兄弟みたいなもんだから来なかったのかな？

[886: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん

また出た‼️今度は副リーダーですか笑。お偉い所がバンバン出てきますね笑。

[887: 匿名さん]

みっともないから煽るのはやめた方がいいですよ。側から見てて見苦しい。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん
これってマークス大好きさんへのコメントですよね？ほんと煽りや荒らしはやめてほしい。

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん
いや、あなた達も含めてみっともないですよ。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
いやいや、あなたも含めてみっともないですよ。スルーが正解です。

[891: マンション検討中さん]

マークス大好き

[892: 匿名さん]

>>879 匿名さん
オハナはプラウドの設備を削った安いバージョンのマンション名

オハナウドはプラウドなのにコストカットされていて、オハナ寄りの物件を揶揄した表現かと。

[893: 匿名さん]

マークスの方が内装の細かいところにお金をかけている（キッチンのカウンタートップに大理石を使う）、線路沿いじゃ無い、二重床、なのに未だに売れ残っている。
サンクアージュは入り口側もアウトポール設計、スラブ厚が厚いと構造的にお金をかけているが線路沿い。一期はほぼ完売と比較的よく売れています。
この違い、どこからきてるんですかね？
値段が１千万程度安いため購買層が増えた、というのもあると思いますが、正直なところ両方のモデルルームを見てしまうと、サンクアージュを買ってしまうかな、というのが両方見た私の感想です。
マークスのモデルルーム、重厚感を出すためなのかわかりませんが、狭さが際立ってしまったような気がします。
三菱や住友系は、細かいディテールがあまり好みに合いませんでした。
それぞれ好みの問題も大きいとは思いますが、どうでしょう？

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
二重床じゃないので構造にお金をかけてるとは思えませんし、マークスと比べて圧倒的に価格が安いという点だと思います。ちなみに、掲示板みてるとマークスも一期はほぼ完売みたいですね。販戸数も多いし、あちらはあと11戸で値引き云々すごいですが、それでも高いのでわたしには買えません。
ちなみに色んな掲示板をみて思うのはみんな最後の1割、2割が売りにくくて大変みたいですよね。
わたしはここも最後は苦戦するだろうし、その値引き差もすごそうなので、最後の余りを安くゲットしたいと考えてます！

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
売れ残りの値引きって、一期とかにほぼ定価で買った人にとっては微妙な気持ちですよね。エリアは違いますが、中央区大戸のクレアホームズのダイレクトメールがよく来るのですが、よっぽど売れないらしく、なんと値引きが600～700万とかあるとのことで、一期で買った人が気の毒になります。

[896: 名無しさん]

>>895 匿名さん
この二年くらい浦和のマンション探してますが、いまは最上階などの一部の部屋は別として、マンション全戸数、どの部屋も抽選になるほど人気がある時代じゃないので、よほど部屋にこだわりがない限り、わたしはギリギリ残戸派でいこうと結論しました。
ただマークスはそれにしても高くて無理でしたが、ここは今でもなんとか買えるので、最後に賭けます。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 名無しさん

私も同じ考えですしそれができればベストですよね。
ただ、モデルルームの人数の多さから第2期でほぼ完売しちゃう気がするんですよね。なので私は第2期で勝負しようかと思っております。

[898: 匿名さん]

マークスは一期は抽選の部屋がいくつかあり、審査落ちなどの理由のキャンセル住戸含まなければ残り6戸ですから、他の浦和の物件と比べて順調な方。
ここは一期はほぼ完売するも、早くもキャンペーン対象の部屋が出るなど部屋によっては売れ残りリスクを野村が感じてるのでしょう。
10戸以下になってから売り切るのがどこも大変。部屋の選択にこだわりなければ、最終期まで待つ方が安くなる可能性は高いですよ。

[899: 匿名さん]

３LDKの部屋は最後数戸は売れ残って、値引きとかありそうですよね。
カトラージュの最後は値引きどれぐらあったんでしょうか？
４LDKはもう完売したので、そちらを買った人は値引きとかあんまり関係無いと思いますが、3LDKを一期で買った人は値引きがあると確かに微妙な気分ですね。

[900: 匿名さん]

>894さん、玄関側もアウトフレームにする、スラブ厚を通常より厚くする、隣室との壁を分厚くするというのは、構造にお金をかけていることにはならないのですか？　この辺はいずれもマークスより上だと思うのですがいかがでしょう？
二重床だけしか気にしないのであれば別ですが。

最後の値引きで安く購入できると良いですね。部屋の位置とかを気にされなければ非常に賢い買い物の仕方ですね。