プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[715: マンション検討中さん]

理解した上で、まじめな子が多いことだけがよい学校ではないと考え、わが子には学生のうちから多様性に触れて欲しいと思っているのでは。

[716: 匿名さん]

成績や進学は個人の努力次第だけど、努力するには周りの環境や友人関係は重要。
そして、そういう環境と友人関係を実現できる可能性が高いのが、このマンションの学区。
それに埼大付属も射程圏内。
その立地条件がこのマンションの魅力。
ってことちゃうん？

医者の息子やヤンキー混合の環境が良いなら、この学区では、その混合環境を実現できる可能性は逆に低いと思わ〜

[717: マンション検討中さん]

真面目な子が多いと大きなトラブルに巻き込まれたり、変な道に行くリスクは低い代わりに、軟弱かつ偏った方向に行くリスクはあるということでは。環境はもちろん大事だけど、学力がつくか否かは結局のところ本人の努力次第ですから。

[718: マンション検討中さん]

まー、最終的に本人次第ってとこですが、学力が身につきやすい環境ではあることはたしかですね。子供いない人とかは関係ない話なのですが。

[719: eマンションさん]

>>717 マンション検討中さん
そう思いますねー。マンションのスレで話す事ではないですが、大人になってわかった事は、いい学校出たくらいで出世したり幸せになれる程、世の中単純でも甘くもないってことですね笑。

[720: 匿名さん]

教育方針的なことは、家族内で決めることであって、ここで議論してもしょうがない。
とりあえず、子育て世帯にとって、浦和界隈ではこの学区が魅力的でプラス要因の１つであることは間違いない。

[721: マンション検討中さん]

子育ての一番の問題は
私立にいけるかどうかは
子供次第っていうところではないでしょうか？

[722: 匿名さん]

学区がどうでもいいなら川口やワラビスタンでも良くないですか？

[723: 匿名さん]

ここの学区は最強レベルです。埼大付属小学校中学校の滑り止めとして、仲町小常盤中は贅沢ですね。受かっても落ちても安心なので、子育て世帯にとってはポイント高いですね。私立行くなら浦和は余計な負担がかかるのであまりメリットないですね。私立を想定している人は、受験終わ
って学校が確定するまで見送ったほうが賢明かな。

[724: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん

そーなっちゃうよね。
川口、蕨
やはり親としては浦和が安牌って思ってしまうのはあるよね。
川口なんてクソ外人多すぎだし、未だに闇の風俗がはびこっているし

[725: 口コミ知りたいさん]

浦和の公立が成績良いのは塾に長年いくつもいってるから。教員も習い事・塾にいってること前提。学生は内職しまくり。だからコストが安いわけではない。
学校だけだと内申とれないし落ちこぼれになる。

[726: 匿名さん]

高砂小・岸中ですら学級崩壊気味のときもあったとか。公立は年代で全然違いますから。
昔はそれでも常盤はモデル校としてマシでしたが、さいたま市になってから教員も質が落ちたと聞きます。それでも比較的荒れることは少ない良い学区ですが、公立に過度な期待はやめたほうが良いかもしれません。
といっても原山あたりはお薦めできず、高砂小学区は中々でないので、選択肢は限られますが。
不動産屋が良くも悪くも学区押しなので資産価値としては他の学区より有利かと思います。
やはり塾選びが重要になりますね。

[727: 匿名さん]

常盤と岸は、昔は県全体で採用した中で、選り抜きの教員が回されていたけど、いまはさいたま市採用という狭い範囲で採用された教員でローテーションしてるだけなので、教員の質は他の中学校と全く同じです
現役の教育委員会と教員から聞いた話なので間違いないです

ただ、通っている子息はしっかりした家庭出身が多いので、塾や習い事にしっかりお金をかけられるなら、周囲からのポジティブな影響はあると思います
逆に、普通レベルしか教育にお金を使えないなら、周囲と比較して落ちこぼれてしまう可能性が高いので、やめたほうが無難なのではないでしょうか。

[728: 匿名さん]

727ですが、要するに、通わせているだけで子供の学力を伸ばしていける学校というわけではなく、比較的富裕な家庭が多いため、塾や習い事にしっかりお金をかけらないなら子供が落ちこぼれてしまう、そして挫折感から最悪ぐれてしまう可能性があるということです

[729: 匿名さん]

教育に力を入れたい人にとっては安心ですね。勉強する子、真面目か子が浮いてしまうような学校にだけは行かせたくないです。

[730: 匿名さん]

子供一人辺り教育費を1000万確保できるなら常盤・岸区のマンションを買ってもいいけど、マンションを買うことで500万しかかけられなくなる程度の年収なら、それこそ川口か蕨にマンションを買って、そのぶん塾に行かせたり中学受験で私立に行かせるほうが、子供がものになる可能性は高いかもね
学区の9割は親の代から住んでいる人で、住宅ローンの負担なく教育に思う存分お金をかけられる人たちだから。住宅ローンの負担にあえぐようでは、そういった子供たちとの競争に勝てるとは思えない

[731: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん
9割もいるんすか？
そのデータ適当ちゃいます？

[732: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん

同感。9割は言い過ぎでしょ。客観的な情報源を示すべき。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>722 匿名さん

学区はどうでも良くても、それ以外の理由でここを選んでますから

[734: 匿名さん]

データの根拠はともかくとして、マンション組がニューカマーで少数派なのは間違いない事実では？
また、浦和は専業主婦家庭が多いため、PTAの負担が大きいそうです

[735: マンション検討中さん]

根拠のないデータを信じて、さらに”～そうです”とあやふやな話をする人って面倒くさい

[736: eマンションさん]

>>734 匿名さん
少数派であることは納得できますが、親世代からの人が9割というのは実際の感覚にあわないです。仲町小学区に限定すれば7割程度じゃないですかね。

[737: マンション検討中さん]

皆さんはインテリアオプションどのくらい付与してもらったのかな？人によってまばらとのうわさが、、

[738: 匿名さん]

人によって違うってひどいな。本当に不透明。明朗会計でお願いしたい。消費者不利。お人好し不利。

[739: マンション検討中さん]

インテリアオプションって？
そんなの貰えるのですか。

[740: 匿名さん]

公立学校に過度な期待は禁物。所詮公務員の先生。塾次第で学力なんぞなんとでもなる。優秀な生徒ばかりだと内申が悪くなるリスクもある。

[741: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん
貰えない。買うもの。くれくれじゃなく少しはググろうね。

[742: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん

何にも知らない人なんですね。

[743: 匿名さん]

あー、値引きマンションならではのインテリアオプション付きがあるってことか。
さすが値引きしないと売れないイマイチマンションですねぇ笑
一般的なインテリアオプションの話して煽られるとは売れないマンションは大変だね。

[744: 名無しさん]

>>743 匿名さん
間違えちゃったね。笑笑

[745: 匿名さん]

>>743 匿名さん
正しい日本語で再提出。意味が分からない。

[746: eマンションさん]

>>730 匿名さん
高校まで公立でも、一流大学に行ってる人は五万といる。お金を沢山かけないといい大学に入れられないと思っている人は、その時点で気持ちの上で負けている気がする。

[747: eマンションさん]

>>743 匿名さん

ヒマ人

[748: 匿名さん]

中学のレベルが高いと、内申が悪くなるリスクは確かにありますね
公立高校狙いなら、常盤・岸は外したほうが無難なのかも

[749: 匿名さん]

岸、常盤中には内申不利以上の安心感がありますね。内申点制度は相対評価で問題があるので、改善を期待したいですね。

[750: マンション掲示板さん]

>>749 匿名さん
そういうのは教育委員会へ（笑）

[751: 匿名さん]

今日建設予定地周辺をぐるぐるしてみましたが、マンション建設予定地やこれからそうなりそうな土地がごろごろあますね。浦和のマンション価格ってこれからも上昇するのか、下降するのか、読めないですね。

[752: マンション検討中さん]

例えばどこら辺？
サンクアージュの悪口言うのは良いけど、適当な事を言うてると業者扱いされますよ。
あの近辺である程度のマンション立ちそうなところを
具体的に言わないと意味ないですよ。

[753: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん

７５２もこれに対するレスです

[754: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
どこが悪口なのか、意味不明。業者扱いとか失礼だよ。
駅北口からサンクアージュに向かう途中にも建設中が一件ありましたし、サンクアージュから駅に向かう65号沿いにも建設中が２件ありました。古い戸建てや駐車場なども散見されましたし、いずれマンションになってもおかしくはないかと思いました。これでいい？あなたの意見は？

[755: 匿名さん]

ケンカするなよ暇人

[756: マンション掲示板さん]

>>755 匿名さん
あなたも同類。

[757: 匿名さん]

なんかここにいる人たち殺気だってるね。
落ち着いて建設的な話できないのかな。

[758: 匿名さん]

書き込みの大半は買うこともできない人か、別のマンションの営業なので気にしない方がいいです。

[759: 匿名さん]

すぐ近くに別のプラウドが建つみたいですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614738/

[760: 匿名さん]

>>758 匿名さん
他のスレッドもみて思うけど、大半の良い書き込みはプラウド営業って思うけどなー。

[761: マンション検討中さん]

残りはあとどれくらい？

[762: マンション検討中さん]

>>761 マンション検討中さん
第1期で半分売り出してほぼ完売。
第2期も半分売り出してどうなるかじゃない？

[763: eマンションさん]

>>757 匿名さん

ほんとにね…。まあ、匿名ですからね。買う気もないのにせっせとチェックして悪口書き込む人たちって、いわゆるチョーキモいオタク連中とかなんでしょう。
僕も、どこが悪口なのか理解できませんでした。単純に周囲の状況から質問をしたどけでは？
確かに、サンクアージュに行く前の通りにプラウド作ってるし、他にも等価交換でマンション建設中の場所、結構ありますよ。それを踏まえて言うなら、浦和という立地で、再開発も進んでいて、今後の需要が見込めるから各社建てているわけですから、上がっていくのではないでしょうか。上野東京ラインとなり、湘南新宿ラインが止まるようになり、アクセスも以前より断然良くなったのも、マンション建設が進んでいる理由の一つでは。

[764: マンション検討中さん]

人口増えて3年前くらいよりも朝の電車が窮屈になったよね。

[765: 匿名さん]

それにしてもプラウドの増え方が尋常じゃないね。浦和がプラウドだらけになってしまう。

[766: マンション検討中さん]

とりあえずプラウドはあと二件でストップかな。

浦和は高所得者多いからオハナを作る発想が野村には今はないのかねー？

[767: マンション検討中さん]

今日もモデルルームいっぱいかな？

[768: 匿名さん]

でもここは直床廉価マンションという印象。
オハナにすると浦和のプライドが高い人たちに受けないから、オハナ仕様だけどプライドの名前なのかな。

[769: 匿名さん]

オハナって何ですか？

[770: 匿名さん]

>>766　中山道沿いは今度は三菱地所の看板が今月初めに立ってました。15階建てみたい。

[771: 評判気になるさん]

>>769 匿名さん
オハナは野村が供給している、ベーシック型のマンションです。ディスポーザーやトイレ内シンクがなかったり、仕様を削ることでコストパフォーマンスを上げているような感じです。この辺だと蕨や戸田あたりで供給していると思いましたが……

[772: 匿名さん]

線路沿いで騒音にたえてまで浦和にしがみつく理由はなんですか？自分は子供のために同じ予算なら線路から離れて環境をとりたいです。
もともと線路沿いに住んでて慣れちゃってる人以外は、なんでここに決めたか知りたい。

[773: マンション掲示板さん]

>>772 匿名さん

あんた、知ってどうすんの？
線路から離れて住みたいのなら、聞く必要ないんじゃない。

[774: 匿名さん]

>>773 マンション掲示板さん
人様に向かってあんたとか言うのやめなさい。言葉遣いには気をつけよう。

[775: 匿名さん]

安いから。学区がいいから。
設備が直床以外充実してるから。
既出でしょうが。

[776: eマンションさん]

>>772 匿名さん

確かに、全く買う気がないなら、なぜ知りたいのかわからん。ていうか、そもそもなんの目的でこのスレを見てるのか。線路沿いのマンションは嫌だって言いたいだけでしよ？
もう、線路沿いも直床も、出尽くしたよ。それでも、他にもいいとこがあって、そこで決めたんでしょう、買った人は。いいじゃないですか、別に。線路沿いに暮らす、ある子供がちゃんと育たなかったら、それは電車の音が原因ではなく、家庭環境が原因なんだと思いますよ。あくまで一般論ですが、今の親って、なんでこうも外側に原因を見出そうとするんですかね？モンスターペアレンツはその典型例。原因は学校じゃなくてお前だよと言いたい。

[777: マンション検討中さん]

>>776 eマンションさん

仰る通りだと思います。
あれだけの人が購入を決めているマンションを
個人の意見でｸﾞﾀﾞｸﾞﾀ言うのは販売前だけにしとかないと。

買えない人の僻みか
他の不動産屋さんが陥れようとしているのでは
としか思えません。

[778: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん
モンスターペアレント扱いされてますね笑
反論しましょう

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
荒らし大好きさん、あなたは黙ってなさい。

[780: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

他の候補物件をどうぞ！！

[781: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
すみません。
ついモンスターペアレントに反応してしまいました。

[782: 匿名さん]

>>772 匿名さん
安いから！予算内で買える浦和徒歩の新築はここだけだったから！

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん

正直それもある。
あと直床以外はかなりの高スペックだった事も私はあります。

[784: マンション検討中さん]

見える所だけ豪華そうに見せて、肝心の構造はコストダウン。ミーハー受け狙うなら、確かな商法かなと思います。

[785: eマンションさん]

>>784 マンション検討中さん
浦和は確かにお金持ちが多い。でも、最低販売価格が8千万とかする神楽坂のプラウド級のマンションが速攻売れる程の、本当の金持ちが沢山いる程でもない。
それを考えたとき、完璧な状態からどこかでコストを抑え、その層の人も買える価格帯のモノを作る。企業として当然です。
問題は、どこで抑えるのか。僕ら選ぶ側の人間から見れば、どこで妥協するか、という事に他ならない。
安かろう悪かろうのコストカットはダメ。このマンションは直床でコストを抑えたが、そのぶんスラブ厚を240も取る事で遮音性に十分な配慮を施すことは、僕はいい仕事をしていると思います。安かろう悪かろうではない。建物に関して、他の部分はすごく気に入ってますね。他のモデルルームもいくつか行ったけど、内装や設備も含め、1番良かった。
アラ探ししてネガティヴな事しか思えないのであれば、非の打ち所が極めて少ないマンションを1億円くらい出して買えばいいんですよ。買えればね…。

[786: 匿名さん]

>>785 eマンションさん
よくぞ言ってくれました！(笑)
が、、それでもしつこく嫌みを言う人っていなくならないでしょうね。
でももう気にしません。
最初のうちは心配になる時もありましたが、どんな物件でもいる輩だと思って最近は聞き流してます。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
大丈夫。自分に自信を持ちましょう。
100人が100人同じものを好む訳がありません。
それによく考えてみてください。
自分だったら興味のない物件のコミュニティに何度も足を運んで嫌な点ばかりを書き込んだりしますか？
だからね、そういうことなんです。。
せっかくこれだと思って決めたマイホーム。
テンション下がってしまうくらいなら、こんなコミュニティ見ないことですね。

[788: eマンションさん]

>>787 匿名さん
まったくもって、その通りですね。
条件や設備等で気に入らない人がいる事は当然ですが、買う気もないのにアラ探ししてせっせと書き込む輩に、ほんとに驚いた。今まで、こういう匿名のスレとかに書き込みした事とかなく、にちゃんとかも興味なかったのでほとんど見た事もなかったのですが、なるほど、こういうことか〜、と、コミュ障のオタク共に呆れました。ヒマ人にも程があると。
さーて、四月の入居が楽しみですねー！

[789: マンション掲示板さん]

スーパーアイドル「荒らし」のメンバーが複数いるようです。浦和の新築マンションの悪口をひたすら書き込み続ける連中です。有料のマンション検討掲示板があればもう少し違うかなと思ったりします。マンションコミュニティの運営会社には質の向上のために何か手を打ってほしいものです。このままじゃ誰も見なくなりますよ。

[790: マンション検討中さん]

勘違いしてるようだけど、ここは検討者スレ。
基本的にはいいことも悪いことも議論してマンション購入の検討をする目的の人が集まる。
契約者が評判を気にして見るのはいいけど、否定的なコメントを全て荒らしと決めつけてかかるのはやめた方がいい。
否定的なコメントを見たくなければ、住民スレに移るべき。
電車騒音のおかげで仕様の割に安く買える物件。
そこさえ問題なければ買いと私は思います。
家族の反対で買えないのが残念ですが。

[791: 匿名さん]

>>768 匿名さん
ここは浦和版のオハナということになるのかな。

[792: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
どうでも良いけど
オハナはオハナ。プラウドはプラウド。

きちんと自分の目でみて
ブランドネームにあう設備かどうかを判断したら？

[793: マンション検討中さん]

>>784 マンション検討中さん
直床以外で
どこら辺がコストカットしてますか？

[794: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん
そんなばくっとした質問されても何を基準にコストカットなのか答えようがありません。
例えばキッチンの天板。天然石の方がお金かけてるから、人工だとコストカットしてるともいえるけど、天然石だから良いってもんじゃない。
小規模物件がコスト考えてディスポーザーないとかもコストカットっていうの？
青天井でどこまでも価格を上げられる物件なんて存在しないでしょ？
だからこそ、エリアなどによって望まれる物件を予算の範囲で企画していくのが商品戦略なわけで。。
そういう意味ではこの物件、このエリアの人が最低限望む仕様を十分備えていると思うけどな。
直床についてもコストカットと言えるのか？建築費ほとんど変わらないって聞くけどね。

[795: 通りがかりさん]

直床の話と線路の話。もう飽きた。

[796: eマンションさん]

>>794 匿名さん

おっしゃる通りだと思います‼️

[797: eマンションさん]

>>795 通りがかりさん

飽きましたね。出尽くした。ほとんどの方の気になるポイントは線路が近い事と直床。これまでのスレで散々書かれているから、購入を検討する人は休日にでも全部読んで現地を見てみて、欲しいと思えば2期で申し込む、検討から外す人は、外した理由や感想を情報交換等の目的で書き込みたい人は書き込んで、よその物件の検討スレを見たりして、そっちに貴重な時間と手間をかける。全く対象外にしてるとしか思えない人がいつまでも誹謗中傷としか思えない書き込みをするのは、ただのヒマ人にしか思われない。

[798: eマンションさん]

>>789 マンション掲示板さん

その情報、すごいですね。

[799: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん
トイレ 今時タンクあり
ウォールドア やけに安っぽくてペラペラ

屋上庭園は子供が走ると最上階のお宅に響くから気を付けて

[800: マンション検討中]

このサンクアージュと同じエリアのマークスを比較すると以下に整理されると思います。
【キッチン】マークス：天然御影石＋LUXMORE＋ディスポーザー･＋ガラストップのガスコンロ＋浄水機能付シャワー水栓etc／サンクアージュ:人工大理石＋LUXMORE＋ディスポーザーハイパーガラスコートトップ＋浄水機能付シャワー水栓etcなので、天板以外はほぼ同等の仕様、バスルームはマークスがほっからり床で、サンクアージュがキレイサーモフロアの違い、収納はほぼ同等の仕様、カギはマークスがプログレッシブシリンダーキー、サンクアージュがノンタッチキーと少し異なります。あとマークスは2重床2重天井で、サンクアージュは直床となります。ほぼ同等の仕様で、一部の設備が異なるレベルですので、ライフスタイルや個人のこだわりで選択するのが良いと思います。

[801: 匿名さん]

このマンション場合、直床って本当にコスト削減のためなのですか？
スラブ厚を２００〜２２０ぐらいにとれば、二重床にするのは問題ないと思います。コンクリートを２０〜４０センチ掛ける１３階分（１５階建てなので、一番上と下は含めない前提で）とすると、鉄筋を作る費用とコンクリートの費用だけでかなりの費用増になると思います。
２重床を作るコストと、スラブ厚を各階２０〜４０センチマンションの面積分分厚くするコストってどっちが上なのでしょうか？数センチぐらいの差であれば、２重床を作る人件費や材料費など、確かにやすくなりコストカットできそうですが。

[802: eマンションさん]

>>801 匿名さん

建物の高さを抑えたい理由があったとか‼️？
スラブ厚240もとってますからね。かなりですよ。コストカットではないのかも。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>800 マンション検討中さん

アウトポールについてはいかがですか？

[804: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
センチ？ミリの間違いでは？
13階×2センチは26センチですよ。
4センチでも52センチ。

[805: eマンションさん]

>>803 検討板ユーザーさん
マークスはバルコニー側だけアウトポールだったはず。サンクアージュは南北両方アウトポールだから、そこはサンクアージュの方が良い点ですね。

[806: eマンションさん]

>>799 匿名さん
この人、大ウソついてるから、荒らしかも。気をつけてね。サンクアージュのトイレはウォシュレット一体型便器で、タンク式ではありません。ホームページには出てませんが、ギャラリーでもらうパンフレットには、ちゃんと出てますよ。証拠を載せますね。

[807: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん

ウソはいけませんよ。
荒らし君笑
買えないやつの嫉妬はいい加減やめようよ

[808: 匿名さん]

799です。トイレの情報間違えてごめん。
ウォールドアは本当なので実際さわって確認してみて。
浦和徒歩で検討してる人で、ここを買えない人っていないよ。だってこんなに安いんだよ？
ここを嫉妬する人っていないと思うよ。
線路沿いで気にならなければこんなに安上がりになるんだね、でも無理という感じ。
安くあげたい気持ちがあったから最後まで候補に入れてたけど、最終的に他物件に決めた。
価格は6500万。
嫉妬しないでね。
検討外になったからここからは出ていくね、さようなら。

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
なんかうそっぽい。普通トイレの情報間違えるかな。反省してるようにまったく見えない。

[810: 匿名さん]

６５００なら嫉妬しないかなー。この物件も上層階はそれ以上してるし。
自慢するならマークスの最上階ぐらい買ってください。

[811: マンション検討中さん]

まー人それぞれなんでいいんじゃないですか。きっと6,500万もウソだと思われますし。

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん
いやいやそれここの4LDKの価格でしょ(笑)
3LDKだと上階でも5500あれば買えるのがサンクアージュ価格

[813: 匿名さん]

もういいよ。確かに予算がもっとあればわざわざ線路沿いを選ばないのは事実だから。でもマークスの最上階も6500万くらいじゃなかった？マークスいいなー。

[814: 評判気になるさん]

>>813 匿名さん
6500万円では買えないし……本当にテキトーな方だ(笑)