プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[635: マンション検討中さん]

>>633 eマンションさん
二重床の最近の高性能なものと比べても優位なのでしょうか。どの二重床と比較して遮音性能が高いのかが不明です。

[636: 匿名さん]

直床のあのフワフワした感触がどうしても安っぽく感じてしまうんですよね。感じ方には個人差があるのは百も承知ですが…。

[637: eマンションさん]

>>635 マンション検討中さん

専門家ではないので、そこまではわかりません。
私が見た専門家のサイトでは、二重床の方が遮音性が高いと言うのは、よく言われていたが誤りで、スラブ厚が200以上あれば、二重床より遮音性が高いと書いてありました。古いマンションの直床は、スラブ厚が180とかだったので、その頃言われていたことが今でも信じられているとのこと。そのサイトでは、直床の場合のスラブ厚は、最低でも200は欲しい、それ以下ならやめた方が良いと書いてました。良いマンションは220とかあり、それなら問題ないと。あと、最近は、建築費用の高騰で直床のマンションが多いが、スラブ厚がしっかりあれば、デメリットはリフォームのときくらいと書いてました。さらにいうと、スプーンを落とした時のような高い音は、床が柔らかい方が下に響かないそうです。

[638: マンション検討中さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/26930/3/
オールアバウトからの引用です。

[639: 匿名さん]

地震に影響なければどちらでもいいんじゃないですか！

[640: 匿名さん]

廊下をタイル張りにするオプションが採用できない、掃き出し窓が床から数センチ浮いてしまう等の特徴があるんですね。

[641: 匿名さん]

直床だとどうして柔らかいんですか？

[642: 匿名さん]

二重床だと、下の階との間に空間が生まれてそこで音が遮断されますが、直床だと空間がなくて音を遮断するものがなくもろに伝わってしまうので、クッションフロアで音を吸収するしかないんじゃなかったかな。ずっと堅い床か、その上にじゅうたんを生活してきた人にとっては、かなりの違和感を与えますね。慣れるとは思いますが、中古で売り出すとき、購入検討者が内覧したときに、このフワフワ感をマイナス評価して購入を見送ることもありそうですね。まあ、慣れるとは思いますがね。

[643: 検討板ユーザーさん]

リフォームする気はないからどっちでもいいかな

[644: 匿名さん]

モデルルームではスリッパを脱いで歩いてみてください。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
スリッパ脱いで歩くと、どうなるんですか？

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
クッションフロアのふわふわ感が体験できます。
こればかりは感じ方に個人差があるので、許容できるなら買えばいいかと。

[647: マンション検討中さん]

床すこし柔らかい方が個人的に好きなんで問題ないかな。あとは音の問題で本気で買うか悩んでます。来年の1月に竣工するみたいだから実際中見て決めようと思ってます。

[648: マンション検討中さん]

今の感じでは竣工まで残らないのでは

[649: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

人気物件なのでやはりそうですかね。
ただ、ローン審査通らなくてキャンセルする方と等出てくる可能性もあると思うので、ご縁があれば購入したいと思っております。

[650: マンション検討中さん]

フワフワじゃない直床も開発されてるけどコストが高いので、現状は高級物件でしか採用されないとのこと。リフォームとかはどうでもいいけど、ふわふわは絶対無理。床の遮音性なんて所詮上階住民次第。二重床と比べた時の優位性はそこまでない。そもそも試験環境と実際の住む環境が違うから等級なんて目安でしかない。

[651: 匿名さん]

フワフワのクッションフロア(正確には違うのかもしれませんが)は、どうしても安いアパートのフローリングを想像してしまいます。

[652: 匿名さん]

たしかに安い賃貸アパートによくありますね。

[653: マンション検討中さん]

ここの床、流石にそんな感じじゃないでしょ？

[654: マンション検討中さん]

直床は二重床よりふわふわしますよ。
間違いない。

[655: 匿名さん]

そらクッション入ってないんだからそうでしょ。、

[656: 匿名さん]

床の感触なんか気にする人少ないと思いますよ。

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん
客観的な数値がないとそれに関しては同意も否定もできません。
ちなみに、私なふわふわなのに住んだこともあるので気になりますし、住みたくないです。

[658: マンション掲示板さん]

>>657 マンション検討中さん

私もです。
壁際に設置した家具が前傾したりします。
クッションフロアは絶対嫌です。

[659: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
そもそも高級物件に直床なんてあるんでしょうか？
直床を採用することのメリットは階高を圧縮できること、施工コストを削減できること、なので高級という言葉と相容れないです。神明のプラウドは20m制限の所を直床の採用で7階建にしていたと思います。

[660: 匿名さん]

高級物件で直床はさすがにないと思います。
プラウド南浦和根岸の周辺住民の反対看板にも「直床のくせに高級マンション？」のような過激な内容が目立ちます。
コストカットマンションなのに高級路線で売るのが鼻につくんじゃないでしょうか。
最近のプラウドは直床が多いようです。

[661: マンション検討中さん]

今日もモデルルームは大人気。
九月末位で引き上げるかも？と。

[662: マンション検討中さん]

何回も行ってるんですね、お疲れさまです。残りあと何戸ですか？

[663: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

階層によっても違うと思いますが、BタイプやEタイプっていくらくらいですかね？売りに出されるとすればほぼそのタイプしかないですよね。

[664: eマンションさん]

>>659 匿名さん
であれば、本当に「高級」な物件をターゲットに探せばよいだけの話。建築費用が高騰し軒並みマンション価格が高騰している昨今、直床にしてコストを抑えつつ、スラブ厚を十分にとったり、他の内装や工法で魅力を出して、中産階級層に手が届く商品として提供するのも、企業努力ではないかと。わざわざ検討の対象外の物件のスレをチェックして書き込みする必要もないかと。

[665: 匿名さん]

＞＞６５７
これだけこのマンションが売れているのをみれば、気にしない人が十分いるのは明らかでは？
また、多くの人が非常にふわふわ床を気にして購入を控えるのであれば、マンション販売側も直床にするのを避けて、他でコストカットするなり天井高をさげるでしょう。マーケティングで気にする人があまりい多くないので、直床のマンションが増えてきているんじゃないですか？

[666: マンション検討中さん]

ここの直床批判してるのは買えない人の僻みか他の営業さんが多いかと。スラブ230あれば合格ラインでしょう。

[667: マンション検討中さん]

同感です。
我が家的にはここは求める条件を満たしており、且つギリギリ予算内の物件なので契約しました。それが線路沿いとか直床とかのおかげだとしたら、どちらも気にならないのでラッキーだったと思います。

[668: マンション検討中さん]

>>664 eマンションさん

667は664さんへのコメントでした。不慣れで失礼致しました。

[669: マンション検討中さん]

まー予算が5,000万くらいの人はここいらで手を打っておくことが無難そうですもんね。

[670: 匿名さん]

5000万出して直床はいやだな。2000～3000万のマンションならまだ妥協できるけど。なぜそこのコストを削ったかな、もっとほかに削るとこなかったのかな、残念。

[671: 匿名さん]

直床でも売れると分かれば、今後はもっと増えていくのかもしれないですね。
共用廊下側がアウトフレームなのは評価できると思いますが、どこかでコスト削減しなければ事業化も難しい時代になっているのかな。

[672: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏5000万程度の新築マンションで、直床なのはこのマンションだけだと思いますが…

[673: eマンションさん]

ここで直床はイヤだとやたらと言ってる人って、そもそも、どのくらいわかってるんですかね？
かく言う私も素人ですが、色々調べて、遮音性は問題ないことは分かりました（サンクアージュのスラブ厚は1階は230、2階以上は240！）。リフォームの際は二重床の方が良い方も分かりました。
歩くときのフワフワというのは、私はどーでもいいですが、フカフカのフローリンクは、防音性能の証だそうですよ。絨毯ひいた方が響かないから、よく考えりゃ当たり前よね。あの感覚がどーしてもイヤということであれば、それはしょーがないでしょうが…。
https://kawlu.com/journal/2016/02/06/11728/

[674: eマンションさん]

>>668 マンション検討中さん
わたしも、線路沿いも直床も気にならない、特に直床は全くもって気にならず、そのおかげで浦和駅10分以内の新築プラウドがこの値段で買えるのは本当にラッキーだと思い、ずっと賃貸でいいやと思っていたにもかかわらず、一期一次で契約しました^ ^。
4月から、宜しくお願い致します。

[675: 匿名さん]

ほんと直床かどうかとかどうでも良いです。
それよりも天井が高い方がありがたいです。
ここは天井の高さが2.5mとかあるので私は良いと思いますよ

[676: マンション検討中さん]

リフォームしずらいっていうのは
特に問題ないもんなんですか？
よく分からないんですが、大幅にしなければ問題ないんですよね？

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
ど素人ですが
バリアフリーとか車椅子とか考えなければ大丈夫なのでは？

[678: 匿名さん]

まあ後は二重床信仰の強い首都圏でリセール時にどう思われるか？ですよね。
二重床・二重天井をアピールポイントに書くくらいですから。

[679: マンション検討中さん]

リセールに影響しそうなのは
線路沿いの音のレベルが
二重サッシでどの程度軽減できるのか？の方が
強そうな気がします。

[680: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん
バリアフリーと車いすが直床にどう関係あるんですか？

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん

段差があるならバリアフリーにするのに直床は床下の兼ね合いで難しい。
車椅子の人がバリアフリーにしたくなったら、ってことなのでは？

[682: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
頭悪いんですか？

[683: マンション検討中さん]

天井の高さを気にしなければ
全体的に床を押し上げたらできないんですか？？

[684: 口コミ知りたいさん]

>>682 マンション検討中さん
こんな頭の悪い書き込みをするあなたよりはまともだと思います。