プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
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[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

線路から半径10メートル以内なら相当煩いですよ、騒音という言葉をそのままあらわすくらい。
南向きを売りにしてたら、このマンションはバルコニーは線路向きではないはず。ですが、もし東向きバルコニーだったらアウトでしょう。
二重サッシだとしてもマンションは換気口を常に空けておくから音も入ります。

[52: 匿名さん]

日中共働きで、主に電車が運行している時間に室内にいないのですが、どうなんでしょうね？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

主婦がいるご家庭よりは良いのでは？
ただ、終電は夜中1時まであるから毎日寝る時間遅くなると思うけど。

[54: 匿名さん]

0時以降は上下あわせて京浜が10本走りますね。

[55: 匿名さん]

今まで田舎で住んでいた人とかはやめたほうがいいかもしれない。

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

そんなに！？
うーん。ここって電車の騒音を一生我慢するだけの他のメリットがあるのかな？
例えば価格が休めだったり、他より設備が良かったり。
前スレ見る限りでは、価格も高そうな、予感ですが

[57: 匿名さん]

カトラージュもここも、どちらかというと北浦和物件

[58: 匿名さん]

浦和駅は全部の電車が停まってくれるからいいよね。

[59: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん

そのぶんここはうるさくてかなわん。
線路真横だからな、バカなところにプラウド建てるもんだよ野村も。
格下のオハナとかにしときゃよかったのに。

[61: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

はやく公式がでてほしいですね！どのくらいの速さで完売するんでしょう？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

現地見て言ってる？
線路脇の立地だよ、いまの浦和だから売れてしまうんだろうけど、二、三年前には見向きもされなかった場所。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[64: 匿名さん]

場所がわからん…

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん

カトラージュのすぐそば、カトラージュから線路に向かって歩いて20秒で着く立地。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

カトラージュが完売間近ということは、それより近いここは普通に完売するのでは？

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん

カトラージュとここの両方を現地見てきまし。この２つ、凄い近くて笑える、駅までの距離は同じですよ、1分か2分しか変わらない。
しかもここは本当に線路にくっついてますね隣接って言うのか。
うるさそうだし、ここ買うくらいな
まだカトラージュの方がマシかも。

[68: 匿名さん]

最近のプラウドは品質保証の意味合い全くなく、ただのマンションだから

[69: 匿名さん]

>>68いままでのはマンションじゃなかったら何なんだろう

[70: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

69さん、ブランドというのはそれだけで同仕様の製品に＋15%等価格をのせられるのではなくて、
そのブランドだからこその「確かな品質」や「確かなアフターサービス」など、様々な付加価値がついているからこそ、
消費者に訴求するものになるんですよ。上の書き込みからみるに、「本来は品質の保証であったはずの」プラウドブランド
がその意味をなさなくなったというのが文脈上読み取れるのではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

なぜ野村は人気なんですか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
名前だけ。いまの浦和のプラウドはゴミだよ。リセールで損失確定のプラウドカトラージュとこのプラウドサンクアージュ。
こんな線路脇のゴミ立地、買うヤツはバカだ 笑

[74: 匿名さん]

カトラージュは、最近のプラウドの中ではかなり良い使用ですよ。
共用廊下に面した鉄格子窓の部屋が１フロア３戸につき１戸しかなく、水回りに接した寝室も同１戸。
外壁にＡＬＣ使わずに、ベランダ壁はコンクリ壁。

確かにベランダが狭くて立地はよくないので割高感はあるけれど、資金に余裕があって、浦和が良くて、暮らしやすい物件を望む人が買うのは分かる気がします。

近くに住むお金持ちの子女が、親御さんに買ってもらうイメージ。

[75: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

最寄り駅は北浦和、浦和駅から通勤。線路沿いの路線価は商業地域で高いのかもしれないが、このままマンション用地の拡大でドミノに拍車がかかりそう。歩いて帰るときにもう少し浦和駅まで近いマンションが羨ましく思う。

[80: 74]

>79

では、浦和駅近辺で仕様の良い物件を教えて下さい。

カトラージュは割高感はありますが、良い住まいを求める方には良い物件だと思います。

[81: マンション検討中さん]

>>74さん
私、79じゃないけど、そんなの自分で調べたら？どうせ人の意見には耳をかすきないでしょ？聞いても無意味だと思う。
そんなにここが良いと思ってるなら、販売開始したら真っ先に買えば良いだけ。
私はここは買わないけど。参考までに情報みるだけ。

[82: 匿名さん]

>>81 すげえなｗ

[83: マンション検討中さん]

高砂マークスに全部客持ってかれるから必死なんだろ。
浦和に住んでて知識ある人達にはカトラージュもサンクアージュもこんな高値で販売されるような立地じゃないって言われてるよ、昔から住んでる人は知ってるから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

お金持ちの子女はあんな道を通らないだろうw

[86: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

価格帯は4000万～8000万って感じですか？

[88: 匿名さん]

今の不動産市況を鑑みますと、株価も上がっておりますし、今後はさらなる上昇傾向となるでしょう。
浦和は発展を続けておりますし。

私は5500〜1億の水準となっても仕方ない状況にあると考えております。

[89: 匿名さん]

実際マンションで2億近い物件が売れる浦和って地元好きな人多いんだなあと思います。

[90: マンション検討中さん]

実際のところ、こんなに線路脇で住み辛くないのかな？どう思われます？
線路と一緒に建ってるような感じ。
うるさくて振動も感じそうな。。。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

うるさいか→個々の判断
住み辛いか→個々の判断
線路と一緒か→一緒ではない
振動→ないことはないと思うが、気にするか否かは個々の判断
実際のところコメする人は住んでないからわかりません
住んでる人はコメしません

[92: 匿名さん]

カトラージュより高いなら、まさに野村営業力の見せ所だと思う

[93: 匿名さん]

間取り見たいんだけど…

[95: 匿名さん]

サンクアージュは売り抜くの苦労しそうですね。

[96: 匿名さん]

サンクアージュから200ｍほど南にもプラウドが建つようです

[99: 匿名さん]

どこに建つんですか？

[100: 匿名さん]

>>99
中銀浦和常盤マンシオンのすぐ南。
グーグルマップ見ればもう現地工事の様子が確認できますよ。

それにしてもあれだけの戸建て、どうやって買収できたのやら。

[102: 匿名さん]

>>100 それはこの物件のことじゃないですか？常盤1丁目2番地の北側で工事が始まっていることじゃないですか？

[104: 匿名さん]

[No.94～本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

ここより遠いカトラージュが完売、、常盤の威力、

[106: マンション検討中さん]

カトラージュが完売したから次はここ！
と思って現地みたらがっかり。
本当にこんなところにプラウド作るの？
線路がお隣さんって。。。
噂ではカトラージュより高いと聞きましたけど、みんな本当にそんな高値でこんなところに買うの？

[107: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

道路をはさんでますぜ

[109: 匿名さん]

カトラージュを見送って、こちらに望みをかけた方。見送った理由はどんな点ですか。

[110: 匿名さん]

単純にカトラージュはコスパがあかんやろwここもあまり期待していない。この次くらいかな

[111: 匿名さん]

>>110 いつまで検討者面なの？

[112: マンション検討中さん]

駅から遠いのに線路沿い。
せっかくだから、このマンションの目の前に駅を新たに作ってくれたらいいのに。

[113: 匿名さん]

浦和は駅近がほとんどマンションで埋まってしまいましたからね、駅から徒歩10分は最近ではザラですよね

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

普通の駅徒歩10分という距離のマンションは良いと思いますよ。ちょうど良い距離。

ただ、このマンションのような線路脇の徒歩10分は一般常識で考えたら悪い。
昔から線路脇って土地安いのも常識ですよね、でもこのサンクアージュは2階でも480
0万から5000万、これでは割に合いません。
検討してて、切実にデベには利益ばかりとらないでまともなマンションを作って欲しい限りです。

[115: 匿名さん]

南側が心配。マンションが建つかも。
商業地域だから規制ないし。
このマンションで裏のマンションがまるで日影になったみたく、いつかここも日陰になるかも。

[116: 匿名さん]

南側は狭すぎてマンションは無理じゃないですか？

[117: 匿名さん]

まぁ道路挟んでマンションが新たに建つと考えるのが自然だよね。ここらへんはドミノまっしぐらだから

[118: 匿名さん]

道路挟んで南側はもうマンションですが・・・

[119: eマンションさん]

浦和 プラウド ですから、あっという間に完売でしょうね。カトラージュも、低所得者のネガティブキャンペーンむなしく 完売ですからね。

[120: 匿名さん]

建て替えって知らない？

[121: 匿名さん]

カトラージュが完売しちゃってからサンクアージュにネガレスを連投し始めてますね、

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん

ネガレスも意見ですから、そんなにカリカリしないで。
売れ行きで見返してあげてください。

[123: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

カトラージュは完売はしましたが決して人気があったとは言えない売れ行きでしたよ。
結局、入居はじまってから頑張ったですから。浦和で本当に人気のあるマンションは、というかどこでも同じか、竣工前に完売しますよ。
でも、このサンクアージュ？これは市前に完売は私見ですがありえないですね。
バシバシ書き込みありますが、ねがと言われる意見をもっともだ！と感じます。
線路とのあいだに道ありませんよね？
現地見たときエントランスになるであろう細い道はみたけど反対側は歩けなかったような。南側すでにマンションだし、なにやら屋上テラスを売りにするみたいですが、線路見えるだけだし、音うるさいし。
浦和駅は埼玉県では大宮の次に路線の多い駅で貨物列車も深夜通過します。
プラウド というブランドの高いお金を出して買う価値がこの場所にあるのか？
無いと思いますが、買う人いるんだろうなぁ

[124: 通りがかりさん]

必死ですね…
残念ですが、完売しますよ。
浦和&プラウドブランドは、強いです。
庶民は、しばらくネガるしかありませんね。

[125: マンション検討中さん]

>>124 通りがかりさん

浦和&プラウドはたしかに人気はあるようです、が、地元の地主さんに評判悪いですよ。
カトラージュもサンクアージュも、浦和区民で古くからすんでる人はみんな知ってる大地主の常盤にある○○さん。
ネガでなく、やり方や売り方や利益吹っ掛けなど呆れて。買わない方が良いそうです。
まぁ、プラウドに限らず今年売ってるマンションは全部

[126: 匿名さん]

マンション掲示板で、マンション買ったらだめだという書き込みはもはや荒らしレベル

[127: 匿名さん]

買わないのも一つの意見。
それを否定するのは、マンコミ掲示板を否定するのと同じ。

[128: 匿名さん]

しつこく買わないと連投している奴に向けた言葉じゃないの？

[129: 匿名さん]

否定的なコメントをひとりの発言と決めつけてるやばい奴が浦和関連板を荒らしてる

[130: 匿名さん]

>>129何と戦っているの？

[131: 匿名さん]

学区が常磐中学なら教育重視で購入するファミリー層もいそうだけど、そのあたりはどうなんだろう

[132: 匿名さん]

常盤ね。今更浦和の学区といってもねー距離もあるし交通量多いし。DINKS向けの立地じゃないかな。子供は危なっかしい

[133: 匿名さん]

交通量が多いんだ、線路沿いの道まず車が通れない場所あるのに

[134: 匿名さん]

文脈から通学路の話をしてるんじゃないかと笑

[135: 匿名さん]

通学路＝線路沿い

[136: 匿名さん]

こういう立地にマンション建てるなんて‥
しかも野村が。

[137: 匿名さん]

それでも買えない年収の人はいっぱいいるんですよ、安心してください。

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん

だね。

[139: マンション検討中さん]

価値の伴わない物に払う金は無い。
富裕層は、お金の価値を熟知しているから富裕層でいられるんであって、舐めたらいかんよ。

[140: 匿名さん]

>>139　肩の力抜こう

[141: 匿名さん]

通学路は線路沿いじゃないぞw

[142: 匿名さん]

班による

[143: マンション検討中さん]

ガーデンアルコープがすごく素敵に見えるんですが…他のマンションと比べて余裕があっていいよね

[144: 匿名さん]

価格的に浦和駅東口プラウドとサンクアージュが最終候補なんですが、駅前プラウドは駅前なので駐車場は少ないでしょうか？

[145: 匿名さん]

駐車場はやっぱりかなり少ないでしょう

[146: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[147: 匿名さん]

思うにマンション価格が高いように感じられますが…
なんでも見渡せばあるというお話ですが
だからといって高すぎては意味が無いように思います

ここってお値下げありなデベなんでしょうか

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
まだ価格も出てないのに値下げとは

[149: 匿名さん]

なんで、五千万以上も払って毎日電車の騒音に悩まされなければならないのか…
考えれば考えるほど買うことの合理性が見つからなくなる…

[150: 匿名さん]

>>149
なぜ窓閉めないんですか？