プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
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[475: 匿名さん]

私が契約した部屋は分譲済みになってましたよ。

すぐ近く（線路からの距離はほぼ同じ）のマンションに今は住んでいますが、普段窓を閉めて生活しているので電車の音は聴こえますが、テレビが聞こえないとか困ることはないです。ここは二重サッシなので、騒音で困ることは私はないと思います。窓を開けっ放しで暮らしたい、という生活スタイルの人にはお勧めしませんが。
あまり買う気もなくモデルルームの見学にいったのですが、天井の梁やキッチンカウンターの造りのおかげで実際の広さよりかなり開放感があり、購入することにしました。マークスや三菱も見に行きましたが、なんか部屋の中で圧迫感を感じてしまって・・・

[476: 匿名さん]

線路沿いから線路沿い、しかも買う気なく行ったモデルルームで買ってしまうって凄い。
今の線路沿いは賃貸？

[477: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
営業でもなく、不動産関係でもない買い手側の人間です。

プラウドが高級ブランドだと思ってたくらいの無知な所からのマンション探しです。

迷ってる人はノーブランド、プラウド、財閥系３つのMRに行って自分の目で見て感じることが大切だと思います。
詳しい知人がいなければネットでも情報収集したりこういった掲示板を複数みるのも面白いです。

プラウドとレー○ンは営業が書き込んでるかと思われるような流れになるのが多く、値引きもガッツリ
対して財閥系は掲示板は盛り上がらないことが多く販売もゆっくり。そしていつの間にか静かに完売。

「売れてるから後悔してる」と書き込みがあったので、同じ検討者の立場で返信しただけです。

売れてるから買うとか、残ってるから買わないとかではなく、欲しい時に選べる目を養えばいいと思います。

自分は結果的には財閥系マンションを買い満足しています。
今は投資用のマンションを探しています。

[478: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん
ふーん
嘘くさいニオイするけどね

[479: マンション掲示板さん]

>>477 匿名さん
プラウドの営業は人の足元みて商売する酷い人が多いですね。さては、相手にされなかったかな？
それは、さておき、あなた様のおっしゃられている欲しい時に選べる目を、ぜひともご教示ください！

[480: マンション検討中さん]

もう割引スタートしてる物件とは。
購入を一旦諦めたが、再検討してみようと思います。

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん
ヴェレーナとか大幅値引きしてるみたいだからそっち行ってみれば。

[482: 匿名さん]

ヴェレーナもプラウド南浦和根岸も3千万台後半からに値引きされてるよ！

[483: 匿名さん]

野村は売り急いでるね。最近はどこでも最後にクリアランスセール。
こんなやり方どんな業態でも築きあげたブランドが崩壊するリスクがあるよ。
そのリスクを犯すんだから何らか会社の事情があるんでしょう。
郵政への売却話が浮上するんだもの。業績がイケてればそんな話題も出ない。
社員さんは大丈夫ですかね？？
大元が金融系ですから、リストラもザックリ行くのでは？
対して財閥3社は過去最高業績更新中。明暗が分かれてます。

[484: 匿名さん]

プラウド南浦和根岸のスレ見てきました。ご近所さんって、プラウドあるあるなんですね。こっちにもご近所さんがチラホラ。最近のプラウドは直床メインなのかな。さすがにマークスは二重ですよね。

[485: マンション検討中さん]

最新の価格表持ってる方、共有お願いします！

[486: eマンションさん]

>>475 匿名さん
私もまったく同じです！
サンクアージュより、より線路に近い分譲賃貸で7年暮らしてますが、私も普段は窓を閉めており、一重サッシですが、テレビが聞こえなくなる程ではないですね。
私も買う事はあまり考えてませんでした。賃貸か買うか、どっちが本当に得なのかわからなかったし。モデルルームも2年前に一度だけ住不の物を見に行っただけです。その時は、素敵でしたが買おうという気持ちにまでは盛り上がらなかったのですが、今回は、いいなーっと思ってその場で決めました。そこはプラウドなんですかね。こんな勢いで決めていいものかと不安になりましたが、買う時はそんなもんだと会社の人にも言われ、まあ、よかったかなと^ ^。
二重サッシやし、僕も音問題は気にしてません。そのぶん手が届く値段になってるとした、むしろラッキーなくらい。

[487: マンション検討中さん]

マークスで実質値引きのオプション50万プレゼントが話題になっているみたいですね。
ここも残ったら可能性ありそうですが、その前に捌けちゃいそうだよなー汗

[488: マンション検討中さん]

もう、既にやってますよ。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

あらもうやってるの？
早くないですかね？

[490: 匿名さん]

DMきたけどまだ半分くらい残ってますよね？次の期では何戸販売ですか？

[491: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
さすがにやってないでしょう？
一期即完売なのに二期でわざわざ特典付ける必要がないですから…

[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

ちょっと調べればすぐにわかるけど、ここもやってるよ。
売り急いでるってことだね。

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん

具体的にどんな感じで割引してんすかね？
1期の販売でほぼ完売だったのに、普通必要無くないかい？

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
公式ホームページで成約キャンペーン対象物件になってます。
50万円分のインテリアプレゼント。
売れ残りが危惧されてるということ。

[495: 匿名さん]

まぁ、これだけ線路近くなら売れ残りリスクは不動産会社としては当然考えるでしょ。
キャンペーンが必要ある物件という評価です。
野村の営業もここは完売まで時間かかりそうって話してましたよ。

[496: 匿名さん]

インテリアより家電がいいな。

[497: 匿名さん]

一期も途中で値段下げましたよね？
最初に検討してやめたら、その後送られてきた価格表は数百下がってました。

[498: 匿名さん]

ここまで値下げや売り急ぎが見られると、逆に心配になるというか。浦和のプラウドは直床のマンション量産でブランド価値にも？？？がつきます

[499: 匿名さん]

なぜこんなに安いのかと思ったら、浦和駅周辺では主流の二重床が直床だったりして見えないところで仕様のレベルを下げているおかげで安いわけですね。線路沿いだから安いとばかり思ってました。

[500: 匿名さん]

線路沿いだから安くせざるを得ないし値引きもやらないといけない→利益少なくなる→利益確保に仕様も下げざるを得ない→直床ほか目立たないところで仕様を下げる

[501: 匿名さん]

直床ってクッションフロアだから、歩くとフワフワしますよね。好みの問題でしょうけど。安っぽく感じるしあの感触耐えられないな。

[502: マンション検討中さん]

競合の営業さんと思しき書き込みが多いですね

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
500だけど営業ではない。
一般消費者。
あくまで当たり前のことを書いただけ。

[504: 匿名さん]

ほぼ完売ですね。

[505: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん

第1期は45戸販売でほぼ完売みたいですよ。

[506: eマンションさん]

>>501 匿名さん

専門家のサイトによると、浦和に限らず、最近の新しいマンションは直床が多いみたいです。建築材の高騰で、コストを抑える為のようですね。建物の高さを低くできますからね。
直床のデメリットはリフォームのしにくさ。遮音性も二重床より劣るというのは間違いで、スラブが200以上あれば直床の方が勝るそうです。昔のマンションは180とかだったそうで、その場合は上の階の歩く音なんかが響くそうですが、サンクアージュは230取っているので、遮音性は二重床より優れているのでは。

[507: eマンションさん]

完売するでしょうね。
だって、いいですもん。
線路脇というデメリットはあるものの、その分ちゃんと価格低めになっている。でも、そのデメリットがあるからこそ、南北両方でアウトポール工法を用いたり、ガーデンアルコープをつけたり、売るためにこだわってる部分もある。モデルルームの部屋、他のマンションより、やっぱりいいですもん。それで浦和駅で徒歩10分以内のプラウドなら、電車の音がどーしても嫌だという人以外は、どー考えてもお買い得である事は間違いない。迷ったり、買う気もなくディスり目的としか思えない書き込みがされているうちに、いいと思った人は確実に買っている。

[508: マンション検討中さん]

>>507 eマンションさん
ですね。
ちょっと専門家っぽくて営業さんぽいけど
第1期、ほぼ完売もうなずけるわね。

[509: 匿名さん]

>>507 eマンションさん
ほんとにそう思います。
電車の音さえ我慢できれば買っても後悔しないだろうね。
逆に電車の音が気になり始めたら後悔するだろうね。

[510: 匿名さん]

>>506 eマンションさん
そうなんですか？ノーブランドや安マンションだと直床もあるようですが、ある程度高そうなマンションで直床って聞いたことありませんでした。
今浦和で販売中のものも、直床ってここだけじゃないですか？

[511: 匿名さん]

クッションフロアの歩き心地って、皆さん許容範囲なんですかね。

[512: eマンションさん]

私、営業ではないですよ^ ^。
なので、たとえば、できるだけ窓は開けて開放的な過ごしたい方で、かつ、静謐な環境を求める方は、やめられた方が無難かと思います。高い買い物ですから。
音が気になる方向けに、近くの線路沿いに住んでいる私から、あえて妥協点になる情報をあげるとしたら、
1番音の大きい、1番手前を通る電車は、湘南新宿ラインの下りと貨物列車ですが、前者は本数が少なく、特に夜は不便を感じるくらい少ない。貨物は音は最もうるさいが、こちらも本数はさらに少ない。ただし、どちらも、窓を開けてあると、テレビのセリフが聞き取れないレベルの音（A.Bタイプのやうに、線路から距離のある部屋はわかりません。それ程ではないかも）です。
あと、ごめんなさい。浦和の他のプラウドまで直床かどうかは分からないです。ネットで見た専門家のサイトでは、最近のマンションは直床、二重天井が多いと書いてありました。
ただ、こちらも、リフォームを将来的に考えている人以外は、あまり気にしなくてよいみたいですよ。サンクアージュはスラブ厚230ですから、そこはさすがプラウドかなと思いました。専門家が言うには、直床の場合のスラブ厚は、最低200はほしいと書いてありました。いいマンションは、215とか220とかだと言ってましたから、230はかなりなのかなと思います。

[513: 匿名さん]

私も線路真横の8階に住んでました。
最初はうるさくてストレスになりましたが1年もすれば気にならなくなりましたよ。
JRは終電遅いですし朝も早いから閉めっぱなし必至です。
そういうのが気にならない、リフォームもしない
安さ重視の人には買い！です。

[514: eマンションさん]

>>513 匿名さん

そう、慣れちゃうもんなんですよね…。

[515: 匿名さん]

当時は仕事で平日は毎日夜遅くて窓を開けてリフレッシュする時間もあまりなかったから気にならなかっただけかもしれませんけどね。
土日はうるさくて最初はイライラしました。
うるさくても何だかんだ窓は開けてましたけどね。閉めっぱなしだと空気がこもるので

[516: 匿名さん]

当物件とは違い、線路東側に住んでいます。
線路から部屋まで50m程離れていますが、最も離れている湘南新宿ラインが通過しても、窓が開いていればテレビの音も同じ部屋で会話している人の声も聞こえません。
聞こえにくいではなく、聞こえないです。
現在分譲中のマンションで価格が低いのは認識していますが、騒音面を考慮すると割安ではないと思っています。
日照が良い悪いと同じく、暮らすだけで付きまとう問題ですからね。

[517: 匿名さん]

今日も営業さん、遅くまでお疲れさまです。。

[518: 匿名さん]

>513さん

もちろん契約されたのですよね？

[519: マンション検討中さん]

パチンコ勤務で単独年収1200万、ここなら普通に買えるけど、職場で煩いのに家に帰ってまで煩いのは人生の大事なものを失う気がする。世帯年収ならもっと上だし。
でも浦和は良い。
なにげにうちの業界カネ持ちだらけだから、マンション購入のアドバイスもらえるけど、線路脇とかマジで無いと言われてる。
住んだとたんに価値は暴落必死なんだって。
ローンの30%割れ、転勤になったら終わる。

[520: 匿名さん]

プラウドの掲示板って、どこも何でこんなに煽りに必死なんですか？
本当に近所の方が書き込むとしたらPRになるようなことを書いてもあんまり意味が無いような気がするのは私だけですか？

[521: 匿名さん]

次の申込会も完売でしょうね。

[522: マンションマニアさん]

ブランド崩壊中かもね

[523: 匿名さん]

ブランド崩壊、しないでほしいですけどね。
カトラージュを買った人は「サンクアージュのほうが絶対高くなる」と言われて決めた人もいたみたいだけど、それとは真逆にこのサンクアージュのほうが安くなってて複雑みたいです。
サンクアージュのそばに建ててるプラウドも、ここの営業はここより高くなるって言いますよね。もちろん駅に近づくぶん高いだろうし。
でもプラウドはもうコストカットを頑張る風潮になってる気がするから次も削ってくるんじゃないかと考えてしまいます。
ここも安いから売れたというだけですもんね。
お高いマークスが結構残ってるっていうのが不安に感じます。

[524: 匿名さん]

クッションフロアかどうかでマンション選ぶ人、居ないと思いますよ・・・正直
私はそんなところ気にならなにのでこのマンション、契約しました。

まあ第1期がほぼ完売なのをみれば、実際にみなさんがどう評価している（考えている）かがわかるのではないでしょうか。モデルルームを見る限り、浦和の他のマンションより良いですよ。
あとは窓を閉めて生活するのが気になるかどうかじゃないでしょうか。