プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
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[415: 匿名さん]

電車の音がうるさいかどうかは個人差があると思います。京浜東北線が離れているからといってうるさくないとは思いません。私にとってはここを走る電車全てがうるさいです。しかも1線でなく、3線同時に走る時も多々ある状況です。窓を開けて自然の風を取り入れたくても、必然的に閉めざるを得ません。

[416: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
線路沿いに住んでるんですかね？

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

電車から我が家が見える感じです

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
T-4クラスの二重サッシなんですかね？

[419: eマンションさん]

>>415 匿名さん

窓を閉めてる前提で、うるさいくないではなく、聞こえないと申したまでです。常に窓を開けたい方はやめたほうがよいと申しました。
おっしゃる通り、音がどの程度気になるかは個人によって異なるので、テレビの音が聞こえるかどうかなど客観的な情報で参考にして貰えばと思います。ちなみに個人的な感想を言うと、私は大雑把で、それほど音が気になる訳ではないし、少なくとも今のマンションより確実に音量が減るのと、二重サッシだし、浦和駅から徒歩10分以内のプラウドがその分価格を抑えているので、いいなーと思ってます。

[420: マンション検討中さん]

>>419 eマンションさん

水を差しますが、FPの言う20年後の予想は絵空事です。10年前も20年前も、それより前でもおんなじことを言ってます。
都心の超高級エリアの超高級マンションでも無い限り、線路脇のファミリー向けマンションは値が相当分下がります。
ほっとされたその絵空事は妄想ですよ、現実に私はプラウドより大手デベのマンションで線路脇で価値が10年後の2500万落ちを経験しました。買値は6200万でした。他にも不動産投資をしてる仲間、していた仲間、専門家と呼べる知人、大学教授の身内もいますが、居住条件の優位に線路脇は入らない、むしろ劣位になるから当たり前と言われました。
若い頃にFPに踊らされた苦い思い出です。

[421: 匿名さん]

もうちょっと詳しい話しをお聞かせ下さい。

[422: マンション検討中さん]

ここの書き込みは大変参考になります。
ありがとうございます。
どこのデベでも、営業にプレゼンされる、資産価値に関する未来展望は信じちゃいけないですよね。
賃貸に出した場合の賃料とか、10年後のリセール価格とか。
自分で信憑性のある情報を集めて考察する手間を省いたら、痛い目みるよってことでしょう。

[423: マンコミュファンさん]

マークスとの資産価値の差はどうですかね？

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンコミュファンさん
マークスは低層階は日が入らないので資産価値は低いと思う。高層階で日が入る所は資産価値高そう。
一方サンクアージュは目の前に一軒家が二軒(二階建て)あるだけで日照に関して低層階も高層階も申し分はない。問題は音。そこの聞こえ方次第によって資産価値が雲泥に変わってくると思う。竣工後確認してから手を出したい所ではあるが残ってないかもね。

[425: 匿名さん]

あと直床ね。

[426: eマンションさん]

>>420 マンション検討中さん

なるほど…。
線路脇はマイナスポイントだし、資産価値もその分下がるが、だから値段も手の届く範囲内だし…。
浦和駅が使えて徒歩10分以内、浦和駅の再開発、都心通勤の利便性、浦和駅周辺の適度な賑やかさや治安の良さ、音問題は二重サッシがあること、そして何より物件そのものの情報（外観や設備など）と価格を考えてると、僕はやっぱり欲しくなってしまいます。そもそも資産価値の高くて非の打ち所がないマンションは買えないし…。線路脇じゃなくても17号沿いなら常時車の音するし、静かさをシビアに求めると駅から遠い辺鄙な所になるし、今眺望が良くても、いつそれを遮るマンションが出来るかわからないし、そもそも眺望といっても、サンクアージュから海や綺麗な夜景が見えるわけでもない…。
非現実な高望みしていつまでも結婚できない男女みたいになってしまうよねー。
今の自分に許されている条件では、僕の中ではやはり、このマンション、好きですね‼️見た目も工法も中も設備も。プラウドだし…。ガーデンアルコープ見てると、何置こうかなーと楽しい気分になるし…。そもそも浦和好きだから、基本売るつもりあまりないし、まだまだ働けるし…。
よし、わたし、買います‼️
みなさん、いろんな情報、ありがとうございました！

[427: マンション検討中さん]

>>426 eマンションさん
ちょと待てちょと待て
どの辺買うのお兄さん？

[428: 匿名さん]

あの、近所のマンションに住む者です。
電車も大事ですが、旧中山道は、救急車両がよく通るので、その点は認識を。きかない日はないと思います。
近所へはもちろん、本太や北浦和東口方面へ向かう車両が昼夜問わずしょっちゅうピーポー聞こえます。

[429: マンション検討中さん]

去年か一昨年にたった、プラウドのカトラージュ経験者の方はいないんですかね。同じプラウドで同じような地域
立地、ここよりは線路から離れますが、音などの情報ききたいです。

[430: eマンションさん]

だそうですよ！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO18465760U7A700C1000000/

[431: eマンションさん]

あ、記事が変わった。
内容は、買って住みたい街ランキングに異変。都心から郊外に人気が移り、浦和が3位だそうです。日経です。

[432: マンション検討中さん]

>>431 eマンションさん
情報ふるいです

[433: 匿名さん]

いずれにしても某財閥系買うなら絶対プラウドが得ですよ。過去、板橋区加賀で某財閥系が先行、後発野村で販売したけど、某財閥系のほうが立地的にも建物的にもどこかせこい雰囲気だけど野村より2割は高かった。野村は板橋でNo.1建築マンションの向いに建築したんだけど、それほど見劣りしていなくて野村は良心的だとこのとき強く感じた。

[434: eマンションさん]

>>432 マンション検討中さん

えー、今日の日経なのに…。
いじわる！
この方には冷たく一蹴されましたが、これを見て「おっ、そうなのか！」と思って浦和に人がもっと集まってくれれば嬉しいです^ ^。

[435: 匿名さん]

カトラージュはここよりだいぶマシだから参考にならないよ

[436: マンション検討中さん]

カトラージュの低層階(1〜5階)って安かったよなー。失敗したかな

[437: 匿名さん]

屋上のテラスはどうおもいますか。
楽しめる ような、電車の音がきになったり、小さい子連れの親のたまり場になりそうだったり…

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

子供のたまりばかな笑

[439: マンション検討中さん]

ここ人気ですね…

[440: 口コミ知りたいさん]

>>439 マンション検討中さん
人気ってことは第一期はほぼ完売したんですかね？

[441: 匿名さん]

>>440
ほぼ完売みたいですね

[442: マンション検討中さん]

たしかに線路沿いですが道路と自転車置場分は離れてるし、二重サッシで戸を締めれば静かだし値段もお手頃ですからね。

[443: 匿名さん]

一生振動と暮らす勇気

[444: マンション検討中さん]

振動ってどこまで抑えられるんですかね？

[445: マンション検討中さん]

ＤＭに書いてあった値段にびっくりしてサンクアージュのマンションギャラリーを訪ね、ここ１、２週間くらいで本格的に浦和でのマンション購入を検討しております（現在は浦和で賃貸です。）。

線路沿いや夜道の不安等を気にする気持ちも重々承知しておりますが、非常に現実的なマンションだと思っております。

あくまで個人的な感覚では、サンクアージュで３ＬＤＫなら、

・５０００万円以下の中層・低層か、
・６０００万円以下で線路側の高層階角部屋が狙い目なのかなと。
※検討し始め素人の感覚的なファーストインプレッション程度で、何も具体的な根拠はありません。


中層・低層は、現時点の浦和駅から徒歩１０分以内でブランドマンションが５０００万円以下というのはとても魅力的。

線路側の高層階の角部屋は、たしかに線路沿いというのは気になりますが、他の浦和のブランドマンションと比較する限り、やはり高層階の角部屋が６０００万円程というのも魅力的。
営業の人が見せてくれたイメージ画像の限りでは、線路側の眺望はお見事でした。

しかし、その辺りはいずれも１期でかなり売れてしまっているようです…
営業の人が言うには、１期で購入した方たちは３０～４０代の子連れファミリーが多いとのこと。
あのスカイビューテラスでわが子と日向ぼっこをしたらどれだけ幸せなことだろうか。

私とは違い、おそらく１期で契約の人は、みなさん計画的で堅実な人なのではないでしょうか。


さて、長くなってしまいましたが、まだ検討を始めたばかりなので、何も分かっておらず、今後の参考にしたいのですが、上記の感覚的な部分はずれているでしょうか？

また、もしまだ１期契約の人が見ていたら、決め手になったことなどを教えて頂ければ嬉しいです。

[446: eマンションさん]

>>444 マンション検討中さん
わたし、サンクアージュの近くの線路沿い分譲マンションに住んでますが（当該物件より線路に近く、当該物件より劣るマンション）、振動は全くないですよ。音はしますが、建物が振動する事は全くありません。

[447: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
5,000万以下の3LDKって5階〜6階くらいまででしたっけ？

[448: 匿名さん]

二重サッシで音は防げますが、換気口？からの音はいかがなものですか？救急車両などは窓ではなく、換気口からきこえてきますよね。電車は？

[449: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん
換気口や換気扇は最新の防音設備にしとるらしいので泣き叫んでも聞こえんみたいよ。

[450: eマンションさん]

一期購入の者ですが、私も似たような感覚です。
このマンション、最初に驚いたのは、浦和駅徒歩10分のプラウドがこの価格で！という事でした。嫁が職業柄、不動産に詳しいので、通常よりお手頃という感覚でした。
その理由は、入札がなかったことなどもあるでしょうが、やはり線路が近いという事も大きいと思います。
このマンションの最大のデメリットはそこだと思います。それを踏まえて、この値段で買うかどうかは、各人の判断で決めれば良い事だと思います。
私は、近くの線路沿いに長く住んでおり、それよりはサンクアージュの方がまだ距離がある事（部屋も線路沿いの角ではないので）、二重サッシになっている事、もともとそれほど音に対して神経質ではないので、メリットとの兼ね合いで、決めました。
窓を開けていると、線路に近ければ近いほど、結構な音はすると思います。特に下りの湘南新宿ラインや貨物など。我が家は、窓を開けっ放しにするのは、まあ春か秋の限られたときで、それ以外は閉めているので、別にいいやーって感じでした。ベランダでくつろいでいる時に電車の音がするのは、僕ら夫婦はあまり気にしない方です。
参考になったかわかりませんが、最初にもお伝えした通り、感覚的には似ています。高層階か低層かは、これこそその人の好みかと。私は、高層階は上り下りがめんどくさいので、あまり好きではないです笑。エレベーター一機しかないからなおさらで、途中で何回も止まると、イラっとしてしまうんです…。ダメな人間で、せっかちなんです。あと、高いところから下を見ると、あそこがゾワ〜として怖い…。苦手なんです。それだけ。プラウドの高層階が5000万円代というのは、一つの大きな魅力かと思います！

[451: 匿名さん]

長文、お疲れ様です

[452: eマンションさん]

あっ、450の書き込みをした者ですが、445さんの返信です。ふいません

[453: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、直床だそうですが、直床は二重床と違って、10年後20年後にリフォームのときに、リフォームしにくいという問題があるようなのですが、皆さん、どうお考えでしょうか。20年経ち、子供が巣立ち、間取りを替えるリフォームや、もしくはリノベーションして売却するとき等が、それらが出来ないというのが短所のようです。
やはり、二重床のマンションを探したほうがいいでしょうか。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンション検討中さん

永住の地って、うたい文句をするマンションら必ず２重床、２重天井ですね。
介護で必要な機材を入れられるかとか、リフォームのために、としっかり考えられて作られてます。
直床、直天井、これじゃあやりようがない。リフォームはやりにくいなんてもんじゃない。子供が巣だって老人が住むに適した形にはできないね、このマンション。そしたら売却して住み替えだねこりゃ、相当な損失になるけど。

[455: マンション検討中さん]

マンション検討していくつもみてます。
線路脇は通常より価格が落ちる、買いやすいメリットあると思います。
安くなるにはそれなりの反対の理由がある。
例えば入居後に売る人 これは多数出ることが多いです。
音にうんざり、閉鎖した部屋を閉所恐怖症になる人もいる、まどを開けないことでノイローゼにもなる、可能性を、あげたらすごい数です。
線路脇じゃなければ出ない問題って多いんですよ。
だから売るときかなり覚悟して安売り叩き売りですよ、賃貸は全滅と思って間違いない。入居してもどうせすぐ出てくるからこんなうるさいマンション。

[456: マンション検討中さん]

５～６階まででしたね。

なんか普通の賃貸マンションに住んでいると、５、６階って中層という感覚でしたが、サンクアージュでは低層ですね。

[457: マンション検討中さん]

反応ありがとうございます。

私のように限られた予算では、肝心なのは、メリットとデメリットのバランスだと思っているので、購入者と比較しても感覚的な部分は外れていないようで、そこは一安心です。

[458: 匿名さん]

線路脇を買うのは相当の覚悟がいると思います。
最後まで迷いましたが、現地へ行き音を確認して無理だと判断して残念ですが諦めることにしました。
線路と同じく敬遠されがちな幼稚園でさえ、休みや夜は無音ですからね。
同じく常盤アドレスの財閥系マンションに決めました。
こちらで色々情報下さった方々ありがとうございました。

[459: 名無しさん]

>>458 匿名さん

良い判断だと思いますよ。
私は予算のこともありまだ悩みますが、やっぱり線路脇の音にかなり不安を感じてます。
現地行きましたが、１番近い線路を走る列車の騒音なかなりですよね。
窓をあけて風通し良くして涼しい季節は楽しみたいですが、TVの音が聞こえないほどの騒音になるとモデルルームでも言われました。
私はもっといろいろ調べてみようと思います、いまはネットで検索できるし、線路脇の賃貸とかも一度見に行って室内で感じる線路脇の音を確認したいと思ってます。
幸い浦和の常磐で線路脇賃貸はいくつかありそうなので。

[460: マンション掲示板さん]

成約キャンペーンしてるし、いいんじゃない？

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション掲示板さん

成約キャンペーンってどんなんですかね？

[462: 匿名さん]

マンションマニアのおすすめ物件なので迷ってる方はぜひ購入すべきですね。

[463: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

内容的にどこをオススメしてるんすかね？

[464: マンション検討中さん]

マンションは気密性が良いから、冬場は結露対策で換気が必要ですね。
換気の際、やはり騒音が心配で悩んでいるところです。