プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
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[275: 匿名さん]

同じ線路沿いなら駅に一直線のこっちの方がいいですよね。

[276: 匿名さん]

駅から徒歩9分っていうとほかに7000万円以内で出そうな土地ってあるんでしょうか？

[277: マンション検討中さん]

素朴な質問です。カトラージュって、皆さんよく悪く言われますけど、一番のネックは駅遠ってことなのでしょうか⁇
私はカトラージュは最後の売れ残りしか残ってなかったので殆ど検討しませんでしたが、普通のマンションかと思いました。
設備面と徒歩距離で、サンクアージュの方が優れているのでしょうか…⁇

[278: 匿名さん]

カトラージュは中山道沿いなので、電車の騒音が軽い。あと、夜分は明るい中山道を通って帰宅も可能かと。
価格もサンクアージュより抑えめだったような。

独創的な窓ベランダが、一般的なマンションより日照は確保できますが、好みが分かれてましたね。

カトラージュで踏み切れず、サンクアージュになりそうです。

[279: 匿名さん]

夜は電車の音が響きやすいのでカトラージュと騒音は同じくらいになるみたいですね。これだけ線路沿いにマンションがある一帯なのでそもそも電車が気になる人は他を探した方がいいと思います（高いけど）。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>278 匿名さん

マークスは？

[281: 匿名さん]

>>280 口コミ知りたいさん

学区がむりです

[282: 匿名さん]

学区で選ぶって結局は私立に通わせることのできないってことです。

[283: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん

いやいや、マークスも買えるけど、学区が嫌だから、最上階を買うという意味ですね。恐らく。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
私立小の選択肢ってどこがあるの？
埼玉は私立不毛地帯じゃん。

[285: 匿名さん]

学区も何も高校受験失敗したら終わりだよ人生ｗ

[286: 匿名さん]

皆さんお金持ちですね～

[287: 匿名さん]

設備仕様面について掲載されていますが、
一応、大体のものはあるのかなと感じられますね。
あまり機能性を前面には出してきていないということになってきますが、
実際はどうなのでしょう。
高級感を全面に出してきているのだなぁという風に思いまして。
天然石カウンターなど、
これは標準って言うことでよろしいのかな。

[288: 匿名さん]

皆さん購入に踏み切れそうですか？
私はやはり窓が開けられないのと、騒音にもし慣れなかった時を考えると購入に至れず、、
線路が2本くらいの線路沿いならどうにかなりそうですが、あれだけ何本も走っていると凄そうですよね。
鉄粉とかも飛んでくるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

あの、常盤一丁目にも野村建て始めてますよね？
ここと目と鼻の先

[290: マンション掲示板さん]

モデルルーム見て来ました。
ある意味、騒音さえ気にしなければお得かと。モデルルームでも二重サッシの効果について実体験してきました。あの程度なら全く気になりません。線路側ということで値段が安いくて、この装備は買いです。特に角部屋。
都内でも線路沿い、あるいは駅の上にたってるマンションはざらですし、騒音、振動は都内駅近くなら地下鉄の振動を感じることもあります。
都内在住、都内勤務としては音にもなれていて、二重サッシで十分です。どちらかというとこれまでの経験上、緊急車両の通る大通り沿いのマンションのほうがうるさかった気もします。
サンクアージュは、線路側の眺望が確保されていることのメリットのほうが大きいと感じています。もちろん音は個人差ですが。音に慣れてしまっているのかな。
線路沿いの道は女性は夜は通らず商店街ルートをおすすめしますね。

[291: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん

私も妻の立場ですが、夫と同じこと話してました。この物件にしようと思っています！階層だけ少し悩みました。

[292: マンション検討中さん]

カトラージュの時に営業がサングアージュの方が確実に高くなるって煽ってきたけど、結局こっちの方が明らかに安くなってませんか！！70平米4,400万〜ってマジかよ

[293: 匿名さん]

営業トークを信じちゃってる人がいる笑

[294: マンション検討中さん]

マジでカトラージュより下がったんですか？

[295: 匿名さん]

まあ下がるでしょうね、ここまて線路にピッタリだと。
中学までは徒歩で約30分。なんだか微妙です。

[296: 匿名さん]

いや、自転車通学じゃないの？

[297: 匿名さん]

自転車でも微妙な通学路だね。子供の安全性を気にする家庭は厳しいかな。
営業の「今後はもっと高くなります」を信じちゃダメよ笑

[298: 匿名さん]

先週は満席御礼、今週も満席が多いということは1期は結構早く売り切りそうです。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん

常盤中の自転車通はほとんど線路沿いのこの道じゃない？
知らない人が何をいってるんだか。

[300: ご近所さん]

うーん、夜の線路沿いが安全だと思うような人がいるのか。
それとも、通学で使う道を知らないのに知ったかしているのか。
突っ込みどころが多すぎる書き込みもありますねｗ

[301: マンション検討中さん]

今日現場にいきました。
30分くらいで京浜東北線、高崎線、宇都宮線、貨物列車、何かの特急等バンバン通ってましたね。特に貨物列車の轟音(それも最もマンション寄りの線路を走ってた)はキツそうです。
大丈夫ですかね〜？

[302: 匿名さん]

本当、当初よりお値段下がったので気にはなるんですが、下がったからと行って大きな買い物を轟音環境でしていいものか。と悩みますね。
線路沿いこの近くにたつプラウドもあるので、値下げして売り切りたいでしょうし、今後高くなるというのは確かに信じちゃいけないでしょうね。

[303: マンション検討中さん]

一度要望書出しましたがここに来てまだ迷ってます…

[304: マンション検討中さん]

この立地だからこの価格というのは、結構バランス取れてる気がしています。私は線路沿い経験者なので気にならないので、この価格は嬉しいです。

[305: 匿名さん]

実際、日本は国土が狭いですから線路沿いのお家は多く見かけます。皆さん折り合いを付けて住まわれているでしょうね。賃貸なら住んでみて合わなければ引っ越せばいいのですが
自分の住まいとなるとそう簡単には行きません。でも選択はできますね。後から目の前に建物が建って住みにくくなるよりは条件がいいということで事前に考えられます。

[306: マンション検討中さん]

二重サッシって見た目もよくないし、開けるのめんどくさいんだよなー

[307: マンション検討してます]

常盤2丁目の場所が学区も地域も悪くないと思います。線路沿いでまっすぐ駅にも行けるので今まで線路沿いに住んでいた私としては苦になりません。
また浦和はパルコ、伊勢丹、コルソ、ヨーカ堂、成城石井、アトレがあり買い物しやすいです(^ ^)
学区や環境、駅周辺また住みやすさで、ここに決めようと思ってます。駅近なのにマンションの土地が広いのも決め手の１つです。
色んなご意見がありますが自分の中で、これだけは譲れないっていうのが叶っていればいいのでは。。と思います(^-^)

[308: マンション検討中さん]

登録開始されましたね！
当初より募集が増えてそうなので、人気結構あるのかな⁇
もう登録された方いらっしゃいますか⁇

[309: 匿名さん]

>>307
ここらへんは、子供会や自治会めんどくさいですよ。加入は強制です。
登校班なども学校が子供会任せなので、そうにうのが苦手で引っ越しされるかたもいます。

[310: 通りがかりさん]

自転車で駅まで、と考えてる方へ
駅前の自転車置場、利用者に対して足りていませんよ。
駅までは、徒歩のつもりで購入された方が良いかと。

[311: 評判気になるさん]

こここらは駅まで歩いて十分いけるでしょ。

[312: 匿名さん]

まず自転車で駅に行く人はいないでしょう。

[313: 評判気になるさん]

ここの床って二重床でしたっけ？直床？
いろんな意味で防音だから二重床かな。

[314: マンション検討中さん]

ここの屋上にあるスカイビューテラスって、バーベキューできるのかな？
何できるのかな？

[315: 評判気になるさん]

>>314 マンション検討中さん
タバコ吸うところですかね〜

[316: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[317: 匿名さん]

学区で選ぶ人は、パークハウス浦和常磐のほうがいいのではないでしょうか？
あちらは、浦和区ナンバーワンの常盤小→常盤中ですし教育環境がいいですし。
こちらは、小さいお子さんがいない家庭向きのような気がします。

[318: 匿名さん]

浦和区ナンバーワンなの？
ちょっと値段が安くて不便な北浦和駅なのにね

[319: 評判気になるさん]

>>317 匿名さん
学区だけならだけなら良いですけど、リセール考えるとやっぱり浦和10分以内になるんだよなー、、、、

[320: 匿名さん]

10分以内はやっぱりたかいですね。

[321: 評判気になるさん]

そう考えるとサンクアージュはかなりお買い得になる可能性があるかもね。

[322: 匿名さん]

こちらの床は直床のようですが、2重サッシにした分のコストカットでしょうか。
プラウドで直床って珍しくないですか？

[323: 評判気になるさん]

直床だったんですね。
営業さんからの説明無かったわよ。

[324: マンション検討中さん]

直床はマイナスポイントですから、聞かないと教えてくれないですよね。

[325: 匿名さん]

MRの床をスリッパ脱いで踏み踏みしてみるとわかるね…
プラウド南浦和神明とプラウドシティ南浦和は直床でしたね…

[326: 評判気になるさん]

MRって床とかもきっちり作ってんの？

[327: 評判気になるさん]

今週第1期販売ですね。
なんとなくですが直ぐ完売しそうですね。

[328: マンション検討中さん]

線路沿いのところでファミリータイプだと、どんな方がターゲットなんですかね？
夫婦共働きですよね？

[329: 評判気になるさん]

どうだろね。
年齢高そうな人も結構いたようですしどうですかね？

[330: マンション検討中さん]

最上階完売ですね。。すごい…

[331: 匿名さん]

完売してましたね…

[332: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん
最上階だけでなく他も完売してましたか？

[333: eマンションさん]

>>300 ご近所さん

私は実際浦和駅から続くこの線路沿いのマンションに住んでますが、全然安全です。危ないという人は、知らない人だと思います。片側1車線ずつの車道とちゃんとした広い歩道があり、その通り沿いにマンションが立ち並んでて、道も明るく、夜でも帰宅の人が多く歩いています。住宅街の夜道の方がよっぽど危険だと思います。7年住んで、危ないと思った事すらありません。

[334: eマンションさん]

333で書き込んだ者ですが、立地についての書き込みが多いので、実際、サンクアージュから徒歩1分（浦和駅寄りの常盤1丁目）の線路沿い分譲マンションに7年住んでいる私が書き込みします。
まず、サンクアージュまでの線路沿いの道は、全く危なくありません。夜行けば分かります。上記に書いた通りです。ただ、サンクアージュに真っ直ぐ行こうとすると、確かに最後の10メートルくらい、暗くて細い道があります。でも、そこは通らなくてもサンクアージュの玄関に行ける道があり、遠回りでもありませんから、ご安心を。嫁も危ない目にあったことなんて一度もないですよ。そもそも変な奴を見たことない。
線路沿いであることについて。これは確かに、電車の音は結構します。夜窓を開けていると、電車が通る際はテレビの音がよく聞こえないので、基本窓は閉めてます。サンクアージュは二重窓になっているので、窓を開けて開放的にしたいという人以外は、大丈夫だと思います。二重窓めんどくせえという人は、やめた方がいいと思います。この場所のプラウドにしては価格が低めなので、そこを割り切って買うかどうかでしょうね。

[335: 評判気になるさん]

>>334 eマンションさん

で、あんたはここ買うの？

[336: 匿名さん]

334さん、お疲れ様です
大変ですね、色々と
大人気マンションだと思いますし抽選が発生すると思いますので他者に擁護する前にご自身でご契約することをオススメします

[337: マンション検討中さん]

下の階も完売。
二重床のメリット知ってますか？
歩きやすさとリフォーム、今流行りのリノベーション、メンテナンスのしやすさぐらいかと…
直床が良くないマイナスという根拠はないみたいですし厚いらしいですが気になるなら買わなきゃいいですよね（笑）口が悪くて申し訳ないですが買えない人の遠吠え？かと思います…

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん

歩きやすさではなく踏み心地。
直床も二重床も、どう感じるかは人に寄ります。
厚いのは確か

[339: マンション検討中さん]

一方は暗い住宅街で車通りはそれなりに多い、ベビーカーなど押していると避けるのが大変、
一方は線路沿いで暗い道に入る直前に急カーブがある。信号なしで直前まで運転手は視界が広がらない状況
これを危ないか危なくないか、は個人の主観なので一度夜の道を歩くのをお勧めする。
お子様がいらっしゃる方は通学路も。

[340: マンション検討中さん]

そもそも高いお金を出して買うのと築10年、20年経って中古で売り出したとしても、あの立地で購入し更にリノベーション、リフォームするお金を出せる方がいるのかも？？？ですが…その時は技術が上がってるかリノベーションブームが去ってるか…浦和駅徒歩10分以内の中古マンションさえも買えない人が増えるか…

[341: eマンションさん]

>>335 評判気になるさん

はい、申し込みをしました。
購入を検討されている方の良い参考になればと思って書き込みましたが、とはいえ、購入を検討しないとわざわざ時間かけて書き込みなんかしません。そこまでお節介じゃないんで。

[342: 評判気になるさん]

>>341 eマンションさん
どの辺り購入予定ですか？

[343: 匿名さん]

>>319 評判気になるさん

埼玉県のリセールトップ10の４位が北浦和で、浦和はランク外でしたよ。
ここに決めた方は何が決めてだったのか逆に気になります。
今後の参考に聞きたいです。
手頃な価格というだけで、線路沿いを躊躇なく選べるものですか？

[344: 名無しさん]

>>343 匿名さん

安さに飛びついちゃう人は一定数いるのでは？

[345: 評判気になるさん]

5,000万って安くないやろー

[346: 名無しさん]

>>345 評判気になるさん

浦和の価格、この物件の広さでは安いのではないですか？

[347: マンション検討中さん]

>>346 名無しさん
申し込んだのですか？
普通に安くないと思います。。

[348: 名無しさん]

>>347 マンション検討中さん

申し込んではいないです、なぜなら立地が…
ただ現状の浦和の相場からすると、単純な駅距離・部屋面積に対しては安いと思います。
したがって、一定のニーズはあるのではないかと思う次第です。

[349: マンション検討中さん]

昔は駅徒歩10分以内でも、もっと安かったですからねー

[350: マンション検討中さん]

第1期はほぼ完売、第2期以降もすぐに売れそうですね
浦和のプラウドのブランド力を感じます

[351: 匿名さん]

やはり安さで飛び付く一定数はいるのですね。
低層階だと4500万以下から、最上階が5300、安いですよね。
夜道が怖く感じるのと、夜中も貨物が走るので気が休まらないことを考えると、安くはないのでしょうが。
最初の価格発表から、かなり値下げしましたよね？
値下げ前に申し込みをした人も、改定後の価格で契約できたのでしょうか。

[352: 評判気になるさん]

>>351 匿名さん
線路近くは低層より高層にいくほど音がうるさくなるからそこまで価格上がらないので安いってのもありますよね。

値下げ前に契約した方、、、

[353: マンション検討中さん]

金額見ましたが4500万以下、１戸しかなかったですけどね…ほか全部それ以上ですが安い安いと言ってる方は浦和駅西口の徒歩10分以内の高砂小か常盤小、または岸中か常盤中の基本行きたがる公立の学区内マンションが70平米以上5000万以上で買えるんですね。金持ちで羨ましいです…

[354: マンション検討中さん]

駅前のマンションも野村っぽいけど億ションだね。
そこは、ここで線路近くで立地で安い安いと言ってる方は買えるのかな。。買ってみてほしい。

[355: 匿名さん]

え、途中で価格かえたの？そうならプラウドブランド終わるんだけど、、、

[356: マンション検討してます]

>>355 匿名さん
元々定まってなかっただけだと思うんですけど…

[357: 評判気になるさん]

>>356 マンション検討してますさん

たしかに。
定まってなかったですよね。第1期は平等に値引きされたが第2期はどうなるかですね。このうまり具合だとちょっと上がっても直ぐに満員御礼かと、、、

[358: マンション検討中さん]

なんか第1期は金額を提示して様子見た感じですよね…第2期は金額を上げてくる感じがしますね。土日モデルルーム見に行くと人いっぱいですよ。
金持ちそうな中年夫婦がいましたし…

[359: 匿名さん]

しばらく価格は高いままですね。

[360: 匿名さん]

>>356 マンション検討してますさん

モデルルームオープンしてまもなく行ったときは、価格表をみせてくれましたけどその時の金額と大幅に違いますよ？
でも平等に値下げされたならいいですね。

[361: マンション掲示板さん]

>>355 匿名さん
え？プラウドはふつー、ごくふつーに途中で価格かえますけど。

[362: 匿名さん]

そうですよね。価格も変わるし売り切るために後半は値引き交渉も多々ありですからね。
財閥系は在庫かかえても比較的ゆっくり販売、野村は次の近隣マンションを販売するために売り急ぎますよね。
プラウドはブランド力じゃなく販売力が凄いです。
ブランド力というのは、やはり財閥系でしょう。
野村は、住友や三菱、三井より格がひとつ下がるのですから。

[363: マンション検討中さん]

うーん、でも今建ててる住友、三菱のマンションは微妙だったな…
確か住友は、まだ残ってるよね…

[364: 評判気になるさん]

第1期どのくらい残ったんすかね？
ほとんど売り切った勢いだと思ったんですが。

[365: 匿名さん]

線路沿いマンションは竣工前に売り切らないと、騒音を体験できるようになると厳しいっす。

[366: 匿名さん]

音のことが気にかかり、実際に騒音を体験してから決めたいなと思ってましたが、それまで残らなそうですね…

[367: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
住友も販売力は強めですが、ものはあまりよくないわりに高い設定に感じます。最初は全体の価格を提示せず、竣工後徐々に売れ行きに応じて価格をつりあげる販売方法が業界では有名です。

個人的には
三井
三菱
住友
野村
ですかね

[368: 匿名さん]

実際の音を体験してからというのは正しい判断だと思います。
モデルルームの大音量のCDと本物の電車では訳が違いますし、大きな買い物なので買ってから失敗というのは避けたいです。

でも、売り急ぐプラウドなので完成後どれだけ残るかは微妙ですよね。
匂いのする料理後や、少し涼しい風を入れたくて窓を開けるときに、毎度電車の音を聞く生活がどんなものかの確認は必要に感じます。

[369: 匿名さん]

完成と同時くらいに完売なのか…

[370: 匿名さん]

駅まで徒歩で１０分以上かかってしまうという点はありますが…

マンションそのものはデメリットをカバーするように頑張っているのだなという印象は受けました。
ハイサッシ、複層ガラス、ルーバー面格子とかは、あるとかなりいいけれど、必ずしもついているものではないというものなのですから。
ハイサッシだとガラス面が多くなるので、断熱が心配だったりしますが、複層ガラスなのでその点は大丈夫そうですね！

[371: マンション検討中さん]

確かここはシングルガラスの二重サッシでしたよ。

[372: 評判気になるさん]

男の私で
北口の改札まで7分半で着きました。
女性でも10分かからないと個人的におもいますが皆さんどうでしょうか？

[373: 匿名さん]

>>372 評判気になるさん

不動産表記の徒歩時間てそういうことじゃないですよ(^.^)
あと朝の北口改札の長蛇の列ご存知ですか？あの朝のみんなのイライラ感とか、真実をしっかりみなさん、ご理解いただいたほうがいいですよ〜。

[374: マンション検討中さん]

40歳男の私で、現地（線路沿いの細い道の方）から湘南新宿ラインのホームまで徒歩10分でした。平日朝の7時半頃に北口改札を利用してみた結果です。