プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[201: 匿名さん]

ここの中層階かマークスの下層階で迷っています、こちらの上層階が抑えられた値段ならこっちに即決なんですがね。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん

マークスの低層は日当たりの無い部屋だけだよ。

[203: 匿名さん]

>>194 匿名さん
こんなのステキなんて思えるのは最初だけ、維持管理費は全て所有者へ跳ね返ってくる。実を取りたいね。。

[204: 匿名さん]

マンションで維持管理費取られない物件てあるの？

[205: 匿名さん]

今週も混雑してましたね、建物は結構たちあがってます。

[206: マンション検討中さん]

売れそうですかね？

[207: マンション検討中さん]

見に行きましたけど、場所悪すぎです。
マンションの東側は線路、なのでうるさいでしょうね。
これだけ線路脇なら駅徒歩5分とかじゃないと。
それにカトラージュの方がマシですね、コスパの面でみると。こんな場所で低層階に5000万ちかくもだせませんよ、暴落必至。

[208: マンション検討中さん]

毎週のように営業電話が来ます。売れてないんですかね？

[209: マンション比較中さん]

先日、見に行ってきました。音の問題はあります、と営業さんは断言していましたね。夜道歩いてみましたけど、暗くてあまりお勧めは出来ないですね。

[210: 匿名さん]

営業さんも認める音の問題…
そんな致命的な問題があるのに、なぜ5500万以上も支払って毎日生活するマンションを購入する必要があるのか。
この物件の販売は、営業さんの腕の見せどころですよね。

[211: 評判気になるさん]

ここは二重サッシですか？
ペアガラスだけ？

[212: 通りがかりさん]

>>211 評判気になるさん
二重サッシです

[213: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
カトラージュより高いですよ。
そう約束されて、カトラージュを見送りました。

[214: マンション検討中さん]

カトラージュ、知人の縁あって中に入らせてもらいました。
上層階でしたが、電車、車の音は全くきになりませんでした。換気口を伝っての救急車両のサイレンはさすがに聞こえましたが。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
カトラージュは線路から少し離れているから。ここは真横。

[216: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[217: マンション検討中さん]

ここ、線路脇なのに低層で5000万もするんですか？
意味がわからない、、、。

[218: 匿名さん]

バブルだから。資産価値気にする人は今買わない。買うしかない人が買う市況でありデベも供給絞ってるのでそれで十分回っている。

[219: マンション検討中さん]

中層階以上を買っても窓を開けたままだとテレビの音が聞こえないくらいの騒音みたいです。
これからずーっと住むという永住目的、それに子供も授かりたい、でもここを買うと換気のために窓を開けたりできない生活か。もちろん、いまでもエアコン頼みの生活ではありますが、窓を開けることは多々ある、それが永住の家でできないって閉塞感を我慢できるのかな。
想像するのがとても難しいマンションですね。
設備が良いようなことを言われましたが、設備とマドヲアケナイ穴ぐら生活を天秤にかけられない、と思いました。

[220: 匿名さん]

賃貸で出たら体験してみたいですね。

[221: マンション検討中さん]

二重サッシなら線路横でもかなり音は抑えられるはずですが。
窓を開ける生活に慣れている人には辛いかもしれません。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

あなたは窓を開けない生活をしてらっしゃる？普通のマンションや普通の家庭なら窓を開けてリビングで過ごすことって結構ありますよ。うちは子供がいるから、子供のお友達の家族など来客人数が多いときはリビングの窓を開け放ってバルコニーから風を入れたり、バルコニーでシャボン玉したりします。バルコニータイルでリビングの床のデザイン同じ一体感あるバルコニーにしてるので、おしゃれにお茶したりも楽しんでます。
バルコニーのテーブルと椅子からリビングのテレビも普通にみれるし。

二重サッシが導入されてるってことは、裏を返せば二重サッシじゃないと消せないほどの騒音があるってことになる。
普通はペアガラスで十分だからね、結露の問題も紫外線防ぐのも断熱も、いまのペアガラスは優秀だから。二重サッシなんて重いしいちいち二回窓あけるのめんどくさいし、寒冷地くらいしか普通使わない。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
素敵な暮らしぶりですね。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん

セレブですね

[225: 匿名さん]

換気できないのはつらいね。夏の夜風も無理

[226: マンション検討中さん]

ここって子供いる家庭買うんですか？
やはり子供いない家庭にはいいんですかね？

[227: 匿名さん]

換気程度なら開けられると思いますが、夜窓を開け放しながら寝るのは難しそうですね…

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
そのかわり、冷暖房の利きはすこぶる良くなるから、それで相殺するしかないね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん

ベランダでシャボン玉て、近所迷惑です。やめてください。
小さい子がいますが、ベランダに自由に行き来させることは、万が一を考えて、私はできないです。

[230: 匿名さん]

掲示板マナーより抜粋

・他人を演じない
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特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

・良くない投稿はスルーして削除依頼
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問題なくご利用いただいている皆様におかれましても、こういった投稿をお見かけになられましたら、掲示板上で反応することなく（よくない投稿はスルー）、速やかに、×ボタンより削除依頼をお願いいたします。

良識ある利用者の皆様のご協力もいただくことで、より有益な情報交換の場をご提供させていただきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします

[231: 匿名さん]

>>229 検討板ユーザーさん
妄想の話だから、大丈夫ですよ。

[232: マンション検討中さん]

ここは何が良いと思います？
現地を見てがっかりしたのはうちだけじゃないと思ってます、なんだかなぁプラウドの価値がなくなってきてる気がする。

[233: 匿名さん]

>>232
逆におすすめってどこですか？

[234: マンション検討中さん]

価格表の価格って本当ですか？
安過ぎませんか？

[235: 匿名さん]

そうかな。立地みてみなよ。

[236: 匿名さん]

一応駅から徒歩9分だからね

[237: 匿名さん]

立地って距離だけじゃないよなぁ、と感じさせるマンション

[238: マンション検討中さん]

駅近の線路沿いならわかりますが、やはりこの距離でこの立地はリスクありますかね？

[239: 匿名さん]

線路沿いに100棟近くマンションが建っているエリアですからね、住みかえ需要を狙ってるのかな

[240: 匿名さん]

サンクアージュの価格みて、マークスは良心的な価格だと思った。

[241: 匿名さん]

駅から9分も歩いて線路横というのは。

[242: 匿名さん]

上層階は早めに売れるでしょうけど、中層階は比較的選びやすいんでしょうか？

[243: 通りがかりさん]

ここと、北浦和のパークハウスならどちらがどういいですか。もちろん最寄り駅は違いますが近いですよね。

[244: 通りがかりさん]

>>243 通りがかりさん

どっちもダメですよ。立地、エリアにしては高い。

[245: 匿名さん]

ここって価格でてましたっけ？

[246: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[247: マンション検討中さん]

この物件の場所は昔何がありましたっけ？

[248: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
ここの価格のタブに記載されているのがそうじゃないんですか？

[249: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

子育て中の家族ならパークハウスのほうがいいのではないでしょうか。
何せ学区がひとつレベルが上の常磐小→常磐中ですし駅近で大きな公園もあり環境がかなりいいです。

そうでなく、窓も開けない生活ならこちらのサンクアージュでいいのではないかと。

[250: 購入経験者さん]

バルコニーでシャボン玉は非常識。隣室の洗濯物に付着すると思う

[251: 通りがかりさん]

>>250 購入経験者さん
専用庭だったらシャボン玉やっても大丈夫ですか？

[252: 匿名さん]

信号１つのフラットといいつつ信号ない道路複数わたり、閑静な住宅地とおるというがあそこは車通りが多く夜は危険。そもそも閑静な、というが線路沿い。色々苦しい

[253: 匿名さん]

普通に線路沿い歩けば信号は1つもないのでは？

[254: マンション検討中さん]

そろそろ販売開始かぁ、こんな立地で本当に売り切ることができるんだろうか…

[255: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きましたが二重窓で音も気になりませんでした。私は電車の音をそこまで騒音に感じないというか…毎日の通勤のせいなのか？音に慣れていると言うのもあって、生活音の一部として馴染みそうな感じではあります。ので、立地は気になりませんでした。
学区もいいので、私はここに決めようかと思っています！

[256: 名無しさん]

>>255 マンション検討中さん

モデルルームって現地じゃないよね？ここ。
あのモスバーガーの辺りのモデルルーム見ても電車の騒音についてなにもわかるわけない。
それに毎日通勤してるあんたは良いかもしれなくても、奥さん主婦だったらどうすんの？
子供は？かわいそうだよー、窓閉めきった穴ぐら生活なんて。

[257: 匿名さん]

>>256 名無しさん

モデルルームに二重窓の見本があり、大音量の音楽を流すという実演をやってました。
実際に聞こえるであろう電車の音&音量だったらもっとわかりやすいのにな〜と思いました。

[258: 匿名さん]

都内でほぼ真横に電車が通る立地のマンションに住んでいましたが、慣れもあるんでしょうけど気になることはありませんでしたね。あとは窓の材質次第？

[259: 匿名さん]

最上階って7000万ですか？

[260: マンション検討中さん]

>>256 名無しさん

>>256 名無しさん
書き方悪くてすみません！モデルルーム兼現地です(^^)
ちなみに私は妻の立場です(^^)
子供も電車好きでしょっちゅう線路沿いで電車見たりしてるので、むしろ気に入っているようなんです☆
要は、住む人が電車の音を生活音の一部として気にならなければそれでいいのかなと思いました。実は周りにも何人か検討している知り合いもおり、ここでは結構批判もされているので知った時は意外でしたが、浦和西口徒歩10分内のブランドマンションということで一定の人気があるようでした。

[261: マンション検討中さん]

ちなみに窓は二重窓でしたよ！

最上階も6500万台です。

[262: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

もちろん、換気の時は電車の音がします。私も日中は窓を開ける予定です。でも、その間の電車の音がどうしてもお嫌なら、買うべきでは無いです。
私は換気の間や、日中に電車の音がするのがそれほど苦では無い人間なので、そういう人にとってはいい物件なのかと思います。
実際、線路脇に住んでいる知り合いも、特に生活音のようになっていて、気にならないと言っていました。
音の感じ方の違いは人それぞれなので、一概には言えないと思いますが、浦和に住みたい人には徒歩圏内ですし、検討余地の十分ある物件かと思いますよ。

[264: 匿名さん]

確かに音の感じ方は人それぞれなので、電車の音が気にならない人もいるとは思います。ただ、実際線路脇に住んだことのある自分は分譲で住もうとは思いません。しかもここは前後にマンションがあるので囲まれ感が酷い。

[265: マンション検討中さん]

マンションが実際出来上がってから、まだ空きがあればそれで、もしくは中古で買う方がある意味安心かもしれないですね！
実際に部屋の中に入って確かめて納得してから買うのが、安全といえば安全かと思います。
一番線路脇にある低層の部屋は、確かに音が大きいかと思うので…できれば線路から離れれた部屋がいいのかもしれません。

[266: 匿名さん]

浦和区で駅から近いエリアと絞り込むとなかなか静かな場所は難しいですよね。自分もここか北浦和周辺かで悩んでます・・・

[267: 匿名さん]

線路沿いは実物みないとリスク高すぎ

[268: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね

[269: マンション検討中さん]

こちらのマンションは本当に線路にぴったりくっついてますね、これでは低層階は窓開けてテレビも見れないでしょう。
電車の本数が多いから、便利な反面で煩いだろうと思います。
パチンコ屋レベルの騒音になることもあると聞きました。
賃貸だったらありかな、と思いますが購入はちょっと。。。
条件的に浦和のマンションバブルが弾けたら真っ先に暴落しそうなマンションの一つですね。

[270: 評判気になるさん]

カトラージュも完売したし、竣工までまだ8カ月もあるのにマークスももう10戸ちょっとのようですね。他は苦戦しまくりな中、やはり野村の販売力はすごいですね。南浦和〜北浦和まで、これまで圧倒的に知り尽くした土地ですからね。浦和の人のプラウドへの信頼も圧倒的ですね。
ここもなんだかんだ、早々に売り切って駅前に移ることでしょう。

[271: 匿名さん]

>>270 評判気になるさん

本当に野村の販売力凄いです。
でもここは話は別ですね、ちょっと立地が悪くて手が出せません。
窓を開けるたびに騒音というか、ごう音ですよね。

[272: 評判気になるさん]

>>271 匿名さん

野村の実力、試されますね！

[273: 匿名さん]

カトラージュとどちらがいいですか、今さらですが。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 匿名さん

どう考えてもこちらでしょう。

[275: 匿名さん]

同じ線路沿いなら駅に一直線のこっちの方がいいですよね。

[276: 匿名さん]

駅から徒歩9分っていうとほかに7000万円以内で出そうな土地ってあるんでしょうか？

[277: マンション検討中さん]

素朴な質問です。カトラージュって、皆さんよく悪く言われますけど、一番のネックは駅遠ってことなのでしょうか⁇
私はカトラージュは最後の売れ残りしか残ってなかったので殆ど検討しませんでしたが、普通のマンションかと思いました。
設備面と徒歩距離で、サンクアージュの方が優れているのでしょうか…⁇

[278: 匿名さん]

カトラージュは中山道沿いなので、電車の騒音が軽い。あと、夜分は明るい中山道を通って帰宅も可能かと。
価格もサンクアージュより抑えめだったような。

独創的な窓ベランダが、一般的なマンションより日照は確保できますが、好みが分かれてましたね。

カトラージュで踏み切れず、サンクアージュになりそうです。

[279: 匿名さん]

夜は電車の音が響きやすいのでカトラージュと騒音は同じくらいになるみたいですね。これだけ線路沿いにマンションがある一帯なのでそもそも電車が気になる人は他を探した方がいいと思います（高いけど）。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>278 匿名さん

マークスは？

[281: 匿名さん]

>>280 口コミ知りたいさん

学区がむりです

[282: 匿名さん]

学区で選ぶって結局は私立に通わせることのできないってことです。

[283: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん

いやいや、マークスも買えるけど、学区が嫌だから、最上階を買うという意味ですね。恐らく。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
私立小の選択肢ってどこがあるの？
埼玉は私立不毛地帯じゃん。

[285: 匿名さん]

学区も何も高校受験失敗したら終わりだよ人生ｗ

[286: 匿名さん]

皆さんお金持ちですね～

[287: 匿名さん]

設備仕様面について掲載されていますが、
一応、大体のものはあるのかなと感じられますね。
あまり機能性を前面には出してきていないということになってきますが、
実際はどうなのでしょう。
高級感を全面に出してきているのだなぁという風に思いまして。
天然石カウンターなど、
これは標準って言うことでよろしいのかな。

[288: 匿名さん]

皆さん購入に踏み切れそうですか？
私はやはり窓が開けられないのと、騒音にもし慣れなかった時を考えると購入に至れず、、
線路が2本くらいの線路沿いならどうにかなりそうですが、あれだけ何本も走っていると凄そうですよね。
鉄粉とかも飛んでくるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

あの、常盤一丁目にも野村建て始めてますよね？
ここと目と鼻の先

[290: マンション掲示板さん]

モデルルーム見て来ました。
ある意味、騒音さえ気にしなければお得かと。モデルルームでも二重サッシの効果について実体験してきました。あの程度なら全く気になりません。線路側ということで値段が安いくて、この装備は買いです。特に角部屋。
都内でも線路沿い、あるいは駅の上にたってるマンションはざらですし、騒音、振動は都内駅近くなら地下鉄の振動を感じることもあります。
都内在住、都内勤務としては音にもなれていて、二重サッシで十分です。どちらかというとこれまでの経験上、緊急車両の通る大通り沿いのマンションのほうがうるさかった気もします。
サンクアージュは、線路側の眺望が確保されていることのメリットのほうが大きいと感じています。もちろん音は個人差ですが。音に慣れてしまっているのかな。
線路沿いの道は女性は夜は通らず商店街ルートをおすすめしますね。

[291: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん

私も妻の立場ですが、夫と同じこと話してました。この物件にしようと思っています！階層だけ少し悩みました。

[292: マンション検討中さん]

カトラージュの時に営業がサングアージュの方が確実に高くなるって煽ってきたけど、結局こっちの方が明らかに安くなってませんか！！70平米4,400万〜ってマジかよ

[293: 匿名さん]

営業トークを信じちゃってる人がいる笑

[294: マンション検討中さん]

マジでカトラージュより下がったんですか？

[295: 匿名さん]

まあ下がるでしょうね、ここまて線路にピッタリだと。
中学までは徒歩で約30分。なんだか微妙です。

[296: 匿名さん]

いや、自転車通学じゃないの？

[297: 匿名さん]

自転車でも微妙な通学路だね。子供の安全性を気にする家庭は厳しいかな。
営業の「今後はもっと高くなります」を信じちゃダメよ笑

[298: 匿名さん]

先週は満席御礼、今週も満席が多いということは1期は結構早く売り切りそうです。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん

常盤中の自転車通はほとんど線路沿いのこの道じゃない？
知らない人が何をいってるんだか。

[300: ご近所さん]

うーん、夜の線路沿いが安全だと思うような人がいるのか。
それとも、通学で使う道を知らないのに知ったかしているのか。
突っ込みどころが多すぎる書き込みもありますねｗ

[301: マンション検討中さん]

今日現場にいきました。
30分くらいで京浜東北線、高崎線、宇都宮線、貨物列車、何かの特急等バンバン通ってましたね。特に貨物列車の轟音(それも最もマンション寄りの線路を走ってた)はキツそうです。
大丈夫ですかね〜？

[302: 匿名さん]

本当、当初よりお値段下がったので気にはなるんですが、下がったからと行って大きな買い物を轟音環境でしていいものか。と悩みますね。
線路沿いこの近くにたつプラウドもあるので、値下げして売り切りたいでしょうし、今後高くなるというのは確かに信じちゃいけないでしょうね。

[303: マンション検討中さん]

一度要望書出しましたがここに来てまだ迷ってます…

[304: マンション検討中さん]

この立地だからこの価格というのは、結構バランス取れてる気がしています。私は線路沿い経験者なので気にならないので、この価格は嬉しいです。

[305: 匿名さん]

実際、日本は国土が狭いですから線路沿いのお家は多く見かけます。皆さん折り合いを付けて住まわれているでしょうね。賃貸なら住んでみて合わなければ引っ越せばいいのですが
自分の住まいとなるとそう簡単には行きません。でも選択はできますね。後から目の前に建物が建って住みにくくなるよりは条件がいいということで事前に考えられます。

[306: マンション検討中さん]

二重サッシって見た目もよくないし、開けるのめんどくさいんだよなー

[307: マンション検討してます]

常盤2丁目の場所が学区も地域も悪くないと思います。線路沿いでまっすぐ駅にも行けるので今まで線路沿いに住んでいた私としては苦になりません。
また浦和はパルコ、伊勢丹、コルソ、ヨーカ堂、成城石井、アトレがあり買い物しやすいです(^ ^)
学区や環境、駅周辺また住みやすさで、ここに決めようと思ってます。駅近なのにマンションの土地が広いのも決め手の１つです。
色んなご意見がありますが自分の中で、これだけは譲れないっていうのが叶っていればいいのでは。。と思います(^-^)

[308: マンション検討中さん]

登録開始されましたね！
当初より募集が増えてそうなので、人気結構あるのかな⁇
もう登録された方いらっしゃいますか⁇

[309: 匿名さん]

>>307
ここらへんは、子供会や自治会めんどくさいですよ。加入は強制です。
登校班なども学校が子供会任せなので、そうにうのが苦手で引っ越しされるかたもいます。

[310: 通りがかりさん]

自転車で駅まで、と考えてる方へ
駅前の自転車置場、利用者に対して足りていませんよ。
駅までは、徒歩のつもりで購入された方が良いかと。

[311: 評判気になるさん]

こここらは駅まで歩いて十分いけるでしょ。

[312: 匿名さん]

まず自転車で駅に行く人はいないでしょう。

[313: 評判気になるさん]

ここの床って二重床でしたっけ？直床？
いろんな意味で防音だから二重床かな。

[314: マンション検討中さん]

ここの屋上にあるスカイビューテラスって、バーベキューできるのかな？
何できるのかな？

[315: 評判気になるさん]

>>314 マンション検討中さん
タバコ吸うところですかね〜

[316: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[317: 匿名さん]

学区で選ぶ人は、パークハウス浦和常磐のほうがいいのではないでしょうか？
あちらは、浦和区ナンバーワンの常盤小→常盤中ですし教育環境がいいですし。
こちらは、小さいお子さんがいない家庭向きのような気がします。

[318: 匿名さん]

浦和区ナンバーワンなの？
ちょっと値段が安くて不便な北浦和駅なのにね

[319: 評判気になるさん]

>>317 匿名さん
学区だけならだけなら良いですけど、リセール考えるとやっぱり浦和10分以内になるんだよなー、、、、

[320: 匿名さん]

10分以内はやっぱりたかいですね。

[321: 評判気になるさん]

そう考えるとサンクアージュはかなりお買い得になる可能性があるかもね。

[322: 匿名さん]

こちらの床は直床のようですが、2重サッシにした分のコストカットでしょうか。
プラウドで直床って珍しくないですか？

[323: 評判気になるさん]

直床だったんですね。
営業さんからの説明無かったわよ。

[324: マンション検討中さん]

直床はマイナスポイントですから、聞かないと教えてくれないですよね。

[325: 匿名さん]

MRの床をスリッパ脱いで踏み踏みしてみるとわかるね…
プラウド南浦和神明とプラウドシティ南浦和は直床でしたね…

[326: 評判気になるさん]

MRって床とかもきっちり作ってんの？

[327: 評判気になるさん]

今週第1期販売ですね。
なんとなくですが直ぐ完売しそうですね。

[328: マンション検討中さん]

線路沿いのところでファミリータイプだと、どんな方がターゲットなんですかね？
夫婦共働きですよね？

[329: 評判気になるさん]

どうだろね。
年齢高そうな人も結構いたようですしどうですかね？

[330: マンション検討中さん]

最上階完売ですね。。すごい…

[331: 匿名さん]

完売してましたね…

[332: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん
最上階だけでなく他も完売してましたか？

[333: eマンションさん]

>>300 ご近所さん

私は実際浦和駅から続くこの線路沿いのマンションに住んでますが、全然安全です。危ないという人は、知らない人だと思います。片側1車線ずつの車道とちゃんとした広い歩道があり、その通り沿いにマンションが立ち並んでて、道も明るく、夜でも帰宅の人が多く歩いています。住宅街の夜道の方がよっぽど危険だと思います。7年住んで、危ないと思った事すらありません。

[334: eマンションさん]

333で書き込んだ者ですが、立地についての書き込みが多いので、実際、サンクアージュから徒歩1分（浦和駅寄りの常盤1丁目）の線路沿い分譲マンションに7年住んでいる私が書き込みします。
まず、サンクアージュまでの線路沿いの道は、全く危なくありません。夜行けば分かります。上記に書いた通りです。ただ、サンクアージュに真っ直ぐ行こうとすると、確かに最後の10メートルくらい、暗くて細い道があります。でも、そこは通らなくてもサンクアージュの玄関に行ける道があり、遠回りでもありませんから、ご安心を。嫁も危ない目にあったことなんて一度もないですよ。そもそも変な奴を見たことない。
線路沿いであることについて。これは確かに、電車の音は結構します。夜窓を開けていると、電車が通る際はテレビの音がよく聞こえないので、基本窓は閉めてます。サンクアージュは二重窓になっているので、窓を開けて開放的にしたいという人以外は、大丈夫だと思います。二重窓めんどくせえという人は、やめた方がいいと思います。この場所のプラウドにしては価格が低めなので、そこを割り切って買うかどうかでしょうね。

[335: 評判気になるさん]

>>334 eマンションさん

で、あんたはここ買うの？

[336: 匿名さん]

334さん、お疲れ様です
大変ですね、色々と
大人気マンションだと思いますし抽選が発生すると思いますので他者に擁護する前にご自身でご契約することをオススメします

[337: マンション検討中さん]

下の階も完売。
二重床のメリット知ってますか？
歩きやすさとリフォーム、今流行りのリノベーション、メンテナンスのしやすさぐらいかと…
直床が良くないマイナスという根拠はないみたいですし厚いらしいですが気になるなら買わなきゃいいですよね（笑）口が悪くて申し訳ないですが買えない人の遠吠え？かと思います…

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん

歩きやすさではなく踏み心地。
直床も二重床も、どう感じるかは人に寄ります。
厚いのは確か

[339: マンション検討中さん]

一方は暗い住宅街で車通りはそれなりに多い、ベビーカーなど押していると避けるのが大変、
一方は線路沿いで暗い道に入る直前に急カーブがある。信号なしで直前まで運転手は視界が広がらない状況
これを危ないか危なくないか、は個人の主観なので一度夜の道を歩くのをお勧めする。
お子様がいらっしゃる方は通学路も。

[340: マンション検討中さん]

そもそも高いお金を出して買うのと築10年、20年経って中古で売り出したとしても、あの立地で購入し更にリノベーション、リフォームするお金を出せる方がいるのかも？？？ですが…その時は技術が上がってるかリノベーションブームが去ってるか…浦和駅徒歩10分以内の中古マンションさえも買えない人が増えるか…

[341: eマンションさん]

>>335 評判気になるさん

はい、申し込みをしました。
購入を検討されている方の良い参考になればと思って書き込みましたが、とはいえ、購入を検討しないとわざわざ時間かけて書き込みなんかしません。そこまでお節介じゃないんで。

[342: 評判気になるさん]

>>341 eマンションさん
どの辺り購入予定ですか？

[343: 匿名さん]

>>319 評判気になるさん

埼玉県のリセールトップ10の４位が北浦和で、浦和はランク外でしたよ。
ここに決めた方は何が決めてだったのか逆に気になります。
今後の参考に聞きたいです。
手頃な価格というだけで、線路沿いを躊躇なく選べるものですか？

[344: 名無しさん]

>>343 匿名さん

安さに飛びついちゃう人は一定数いるのでは？

[345: 評判気になるさん]

5,000万って安くないやろー

[346: 名無しさん]

>>345 評判気になるさん

浦和の価格、この物件の広さでは安いのではないですか？

[347: マンション検討中さん]

>>346 名無しさん
申し込んだのですか？
普通に安くないと思います。。

[348: 名無しさん]

>>347 マンション検討中さん

申し込んではいないです、なぜなら立地が…
ただ現状の浦和の相場からすると、単純な駅距離・部屋面積に対しては安いと思います。
したがって、一定のニーズはあるのではないかと思う次第です。

[349: マンション検討中さん]

昔は駅徒歩10分以内でも、もっと安かったですからねー

[350: マンション検討中さん]

第1期はほぼ完売、第2期以降もすぐに売れそうですね
浦和のプラウドのブランド力を感じます

[351: 匿名さん]

やはり安さで飛び付く一定数はいるのですね。
低層階だと4500万以下から、最上階が5300、安いですよね。
夜道が怖く感じるのと、夜中も貨物が走るので気が休まらないことを考えると、安くはないのでしょうが。
最初の価格発表から、かなり値下げしましたよね？
値下げ前に申し込みをした人も、改定後の価格で契約できたのでしょうか。

[352: 評判気になるさん]

>>351 匿名さん
線路近くは低層より高層にいくほど音がうるさくなるからそこまで価格上がらないので安いってのもありますよね。

値下げ前に契約した方、、、

[353: マンション検討中さん]

金額見ましたが4500万以下、１戸しかなかったですけどね…ほか全部それ以上ですが安い安いと言ってる方は浦和駅西口の徒歩10分以内の高砂小か常盤小、または岸中か常盤中の基本行きたがる公立の学区内マンションが70平米以上5000万以上で買えるんですね。金持ちで羨ましいです…

[354: マンション検討中さん]

駅前のマンションも野村っぽいけど億ションだね。
そこは、ここで線路近くで立地で安い安いと言ってる方は買えるのかな。。買ってみてほしい。

[355: 匿名さん]

え、途中で価格かえたの？そうならプラウドブランド終わるんだけど、、、

[356: マンション検討してます]

>>355 匿名さん
元々定まってなかっただけだと思うんですけど…

[357: 評判気になるさん]

>>356 マンション検討してますさん

たしかに。
定まってなかったですよね。第1期は平等に値引きされたが第2期はどうなるかですね。このうまり具合だとちょっと上がっても直ぐに満員御礼かと、、、

[358: マンション検討中さん]

なんか第1期は金額を提示して様子見た感じですよね…第2期は金額を上げてくる感じがしますね。土日モデルルーム見に行くと人いっぱいですよ。
金持ちそうな中年夫婦がいましたし…

[359: 匿名さん]

しばらく価格は高いままですね。

[360: 匿名さん]

>>356 マンション検討してますさん

モデルルームオープンしてまもなく行ったときは、価格表をみせてくれましたけどその時の金額と大幅に違いますよ？
でも平等に値下げされたならいいですね。

[361: マンション掲示板さん]

>>355 匿名さん
え？プラウドはふつー、ごくふつーに途中で価格かえますけど。

[362: 匿名さん]

そうですよね。価格も変わるし売り切るために後半は値引き交渉も多々ありですからね。
財閥系は在庫かかえても比較的ゆっくり販売、野村は次の近隣マンションを販売するために売り急ぎますよね。
プラウドはブランド力じゃなく販売力が凄いです。
ブランド力というのは、やはり財閥系でしょう。
野村は、住友や三菱、三井より格がひとつ下がるのですから。

[363: マンション検討中さん]

うーん、でも今建ててる住友、三菱のマンションは微妙だったな…
確か住友は、まだ残ってるよね…

[364: 評判気になるさん]

第1期どのくらい残ったんすかね？
ほとんど売り切った勢いだと思ったんですが。

[365: 匿名さん]

線路沿いマンションは竣工前に売り切らないと、騒音を体験できるようになると厳しいっす。

[366: 匿名さん]

音のことが気にかかり、実際に騒音を体験してから決めたいなと思ってましたが、それまで残らなそうですね…

[367: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
住友も販売力は強めですが、ものはあまりよくないわりに高い設定に感じます。最初は全体の価格を提示せず、竣工後徐々に売れ行きに応じて価格をつりあげる販売方法が業界では有名です。

個人的には
三井
三菱
住友
野村
ですかね

[368: 匿名さん]

実際の音を体験してからというのは正しい判断だと思います。
モデルルームの大音量のCDと本物の電車では訳が違いますし、大きな買い物なので買ってから失敗というのは避けたいです。

でも、売り急ぐプラウドなので完成後どれだけ残るかは微妙ですよね。
匂いのする料理後や、少し涼しい風を入れたくて窓を開けるときに、毎度電車の音を聞く生活がどんなものかの確認は必要に感じます。

[369: 匿名さん]

完成と同時くらいに完売なのか…

[370: 匿名さん]

駅まで徒歩で１０分以上かかってしまうという点はありますが…

マンションそのものはデメリットをカバーするように頑張っているのだなという印象は受けました。
ハイサッシ、複層ガラス、ルーバー面格子とかは、あるとかなりいいけれど、必ずしもついているものではないというものなのですから。
ハイサッシだとガラス面が多くなるので、断熱が心配だったりしますが、複層ガラスなのでその点は大丈夫そうですね！

[371: マンション検討中さん]

確かここはシングルガラスの二重サッシでしたよ。

[372: 評判気になるさん]

男の私で
北口の改札まで7分半で着きました。
女性でも10分かからないと個人的におもいますが皆さんどうでしょうか？

[373: 匿名さん]

>>372 評判気になるさん

不動産表記の徒歩時間てそういうことじゃないですよ(^.^)
あと朝の北口改札の長蛇の列ご存知ですか？あの朝のみんなのイライラ感とか、真実をしっかりみなさん、ご理解いただいたほうがいいですよ〜。

[374: マンション検討中さん]

40歳男の私で、現地（線路沿いの細い道の方）から湘南新宿ラインのホームまで徒歩10分でした。平日朝の7時半頃に北口改札を利用してみた結果です。

[375: 評判気になるさん]

373
374
どっちが真実なんすかー？ヽ(￣д￣;)

[376: マンション検討中さん]

毎朝通勤してますが北改札が長蛇の列になったの見たことありません…
気になるようであれば蔦屋書店の店員さんに聞いてみたらいいかと。
そして私ゆっくり歩く人ですが徒歩10分以上もかかりません（笑）歩く速度によると思いますが。。

[377: eマンションさん]

私も毎朝ツタヤの北口改札使ってます。列にはなりますが長蛇ではありません。あまり大げさにデメリットを言うのは良くないかなと…。
あと、徒歩時間ですが、男性が普通に歩いて8分から9分かな。なので、徒歩10分と言うのは、そんなもんだと思います。

[378: eマンションさん]

より正確にお伝えすると、3つの改札のうち2つ通れる→列にならない。1つ通れる→列になるが長蛇ではない。並んでから通過するまでに1分以上かかった事は一度もない。私は7時45分くらいにあそこを通ります。
駅から出る人の量の関係で中に入る改札が2つ通れたり、1つだったりしますよね。僕の感覚では2つ開いてる場合の方が多い。なぜなら、浦和に通勤で来る人は中央の改札から出る人の方が圧倒的に多いから。
サンクアージュを買うかどうかの判断要素として考慮する必要性には乏しいです。

[379: 匿名さん]

375
4000万、5000万の買い物をするのに掲示板の情報に頼るんでしょうか？
基本的にここに書き込むのは、純粋な購入検討者だけではなく、利害関係者（野村の営業マン、他の競合マンションの営業マン、抽選の競合相手が減ってほしい購入予定者）も多いと思われます。
自分の足で何度か歩いてみて判断するべきだと思いますよ。

[380: 評判気になるさん]

そうですよね。
きっと他の会社の営業さんがホラ吹いてる可能性が高そうですね。
(とくに売れていない新築マンションの営業さん)

[381: eマンションさん]

>>380 評判気になるさん

379さんのおっしゃる通りですね。余程のお金持ちでない限り、勇気や不安の付きまとう買い物ですから。ネガティヴな書き込みはライバル会社の営業マンが書いてる事もあるとはよく聞きます。
ちなみに私は、野村の営業マンではないですよ(^^)。凄く近くの線路沿いに住んでいて購入検討者なので、客観的な情報をと思い投稿してるだけです^ ^。僕は線路沿いのマンションを7時40分に出て、少し早めの徒歩で47分くらいにホームに立って49分に乗ってます。僕の家からサンクアージュまで、同じペースで歩いて1分30秒ですね^ ^。

[382: 匿名さん]

北口って朝早くだと閉まってるんですよね？早朝に乗る人は気を付けたほうがいいかもしれませんね。
このスレを最初から読んでみましたが
「こんな立地ありえない」「こんなところ買うわけない」という意見ばかりだったのに、魅力的に見せる野村は凄いですね。
本来、買い手も売り手も手を出せない場所ですよね。
個人的には価格を抑えオハナにしたほうがよかったんじゃないかと思うんですが、叩き売りしたり乱立させたりして、今後ブランド価値は下がらないんですかね？

[383: マンション検討中さん]

【長所】
浦和駅徒歩9分
仲町小・常盤中校区
駅からマンションまでの間にヨーカドー、ファミマがあり、いなげやも徒歩5分程度で便利。
全戸南向き
広い収納

【短所】
線路真横という立地

要は短所は一個しかないんですけど、それが大き過ぎるんですね。
とはいえ浦和で好立地過ぎる物件は高過ぎて手が出ないので、むしろ線路横にできてくれてありがたいと思い、購入を検討中です。

[384: eマンションさん]

何がいいと思うかも、人によっても違いますしね。
私も8年前、今の線路沿いに越してきました。電車が通る音は確かに少しうるさいですが、不思議と慣れてきてあまり気にならなくなってます^ ^。
その上、二重サッシになってるし、それで少し安くなってるなら、むしろ買いではないかと僕も思います。ただ、どーしても静かな環境じゃないとイヤだと言う人は、やめた方がいいかもですね。ちなみに、うるさいと感じるのは、1番手前の線路を走る京浜東北線以外の下り電車だけですね。京浜東北線は離れているので、大して気にならないです。

[385: マンション検討中さん]

ここは30〜40代のファミリー層中心になるんでしょうか？

[386: eマンションさん]

>>385 マンション検討中さん

第1期販売でギャラリーに来てる方々は、そんな感じでした。30代の若い夫婦が多かったかな〜。そこに40代以上がチラチラっと混じってる感じでしたねー。

[387: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
徒歩9分が長所って…
ど田舎じゃあるまいし…

[388: マンション検討中さん]

タワマンだったら5分以内が最低限だがね。
普通のマンションで10分以内ならギリギリかな。埼玉の奥地出身の田舎の人なら長所に感じるのかも笑

[389: 検討板ユーザーさん]

私もどちらかというと浦和徒歩9分は長所の気がする立場です^_^
田舎出身ではないのですけどね！10年ほど前に浦和に越してきて、浦和に住み慣れた者です笑

徒歩9分で浦和駅最寄りに住めるなら、北浦和徒歩5分より私は嬉しいです☆

私も検討中ですが、まだ決心しきれずにいます。

他の投稿で意地悪に感じた書き方が見受けられたので、ご参考までに…！

[390: 評判気になるさん]

浦和駅9分は十分長所じゃないですかね。
あとは線路近くなので、二重サッシの効果次第ですが、まあまあの物件になるかもね。

[391: eマンションさん]

私も、浦和駅徒歩9分は魅力だと思います。浦和駅を利用してますが、やはり、便利です。資産価値もありますし。9分くらい、いい運動かと^ ^。
どなたかも書かれてましたが、迷われている方は、「マンションマニア」というサイトを見てみてはいかがでしょう。サンクアージュのメリット、デメリットについて客観的によく書かれているのではと思います。

[392: マンション検討中さん]

駅徒歩9分は遠いけど運動だと思えば耐えられます。都心部の方からすると資産価値が下がるようですが、ここは埼玉ですし。もっと近かったら手が出ません。

[393: eマンションさん]

マンションマニアでも書かれてしたが、駅からの距離、線路沿いという立地、その反面、内装設備や工法、二重サッシ、ガーデンアルコープを設けるなどの作り込みをしっかりとしているという点から、非常にバランスの取れた物件ではないかと書かれてました（浦和駅利用のプラウドにしては4000万円代からと価格設定が抑えめ）。
遠いとはいえ、10分以内ですし、浦和駅利用の常盤という事でさいたまでは資産価値のあるエリアですし、6千万出せるという人はまだしも、そうでなければ良い物件かと。まあ、6000万出せる人は、もっと資産価値の高い都内で探せばいいんですよ^ ^。

[394: マンション検討中さん]

私は学区と環境、駅近で見るので浦和駅徒歩9〜10分で坂もなく真っ直ぐなので遠く感じないと思いました(^^)帰り道なのでヨーカ堂やコンビニ寄れるのもいいですよね✨
学区も常盤中が良かったので自転車通学だろうと条件に合ってます。また常盤という場所なので、このマンションを購入することに決めました。
いろんな条件がありメリットデメリットはマンション購入する際に付き物だと思ってます(^ ^)
条件が合うことが多かったので決めました✨
もっと駅から近いマンションといっても学区や環境が今の所うーんだったのでやめましたよ。なかなか岸中や常盤中の学区内のマンションは空かないみたいです…（ファミリータイプで）

[395: eマンションさん]

何を求め、何に妥協するか、人それぞれてますからね^ ^。
サンクアージュに向かう線路沿いの道を、メチャクチャ危険のように仰ってる方もいましたが、あの道を7年歩いてる私が言えることは、
・安全です！ウチの嫁が、「あの道を危険と言う人は歩いたことないんだよ。」と言ってます。ちなみに、年齢も見た目も「お前は襲われねえよ！」と突っ込まれるような感じではないですよ^ ^。
・おっしゃる通り、平坦で真っ直ぐで、何より信号がない‼️。なので、必ず同じ時間に出て同じ時間に駅に着きます。高砂マークスは、確かにメインストリートを通りますが、駅に向かう時は上り坂ありますもんね…。毎日確実に18分歩く運動ができる！
わけですね^ ^。

[396: 評判気になるさん]

こないだ都内の線路近くに住む友人宅に行ってきました。二重サッシで音は気にならなかったので思い切って買おうか悩んでます。 また電車の音は高層階にいくほどうるさいように感じたのは気のせいですかね？

[397: マンション検討中さん]

>>396 評判気になるさん

私も線路沿いで10階以上に住んでますが本当に、うるさいなー！ってのはないですね。。
二重サッシなら余計にないと思います。
現場に行けば分かりますが線路沿いの方は自転車置き場になっていて思ったよりも離れてますよ。

[398: eマンションさん]

>>396 評判気になるさん

買っちゃいましょう‼️

[399: マンション検討中さん]

二重サッシの窓閉めてれば平気なんでしょうね。
現在、場所は違いますが、この物件と同様に湘南新宿ライン、東北線、京浜東北線沿いで
この物件よりも線路から距離があるマンションに住んでいますが、
窓を開ければTVの音、会話している相手の声はほぼ聞こえなくなるので、
窓を開けている時間帯、その時何をしているのか等の観点から考えて、
このデメリットさえ我慢できれば、購入しても満足できると思いました。
私は、やっぱりエアコンだけでなく、穏やかな気候の季節には風を感じて生活したいと思い、
なにより今線路沿いで、二重サッシでないこともあり、やはり音が気になるので、
当物件は選択肢から外しました。

[400: マンション検討中さん]

投資性を重視される方は駅9分は選択しないほうが良いでしょうが、永住する家を買うのであれば許容範囲なのではないでしょうか。そもそもリセールによる収益を求める方は浦和の物件を選ばないかと。

音は反射して響くので低層階よりも高層階の方がうるさくなることは多々あります。なにを優先するかですね。