プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
閉めててもうるさいものはうるさい！テレビの音も、電話の相手の声も聞こえにくい。そんなところのマンションにどんな価値があるのだろうか？

[152: 匿名さん]

>>151
あちこちのスレで同じこと書いていますね。

[153: 匿名さん]

通気してるから窓閉めたら平気と言うわけではないよ

[154: 匿名さん]

通気してるから窓閉めたら平気と言うわけではないよ

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
149と151は別人だよ。
電車の本数考えたら、連続的に終電までずーっと騒音に悩まされる。
例え内窓ついても騒音は無くならないよ。ここはそもそもコストカットで内窓つかないけどね。
あと、騒音による健康リスクも考えた方が良い。自分だけでなく、家族のために。

[156: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

>>155
一日中建設予定地の前に立っているんですか？

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
京浜東北線、上野東京ライン、湘南新宿ラインの上下線の電車の本数考えたらひっきりなしに電車通ってますね。
さすがにこの立地で騒音問題無しとは誰も判断しないでしょ…

[159: 匿名さん]

>>158はカトラージュスレを荒らしまくっていたやつなので注意！

[160: 匿名さん]

そもそも駅近物件で騒音のない物件なんて皆無。ここの遮音性の窓のレベルがどのくらいかは知らないけれど。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
いやいや、荒らしていないから…

[162: 匿名さん]

>>161
買うの？買わないの？買えないの？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
ここは検討板ですよ。
買う、買わないの判断は個人の判断で、スレッドに書き込む必要は無いのでは？

[164: マンション検討中さん]

一応ここか常盤のパークハウスを買おうかなと思っていますが、さらに南側にもプラウドができるということで間違いないんですか？

[165: 匿名さん]

アージュって、どんな意味があるんだろう。

[166: 買い替え検討中さん]

カトラージュがフランス語で市街地の通りみたいな意味だったかな？フランス語じゃないですかね。

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
野村産の造語みたいですよ。営業さんが言ってました。フランス語で1、2、3、4、5が、アン、ドゥ、トゥロワ、キャトル、サンク、で、その後ろに〜アージュとつけているようですが、〜アージュの意味はわかりません。。常磐にできた5番目のプラウドということですね。4番目がキャトル→カトラージュでしたから。

[168: 匿名さん]

ほな次のプラウドはシサージュになるわけか。


>>166
それはpassageな。
プラウドでも使ってる。

[169: 評判気になるさん]

>>167 マンション検討中さん
マンションのスペックの階段を降りて行ってるみたいですね。

[170: 匿名さん]

常盤だけで5つもマンションができたんですね、プラウド建てすぎ！

[171: 匿名さん]

サンクアージュは5番目という意味の造語なのですか？
プラウドでは、戸田公園や練馬春日町にも地名を冠したサンクアージュが建てられているようですが、全ての地域で5番目に建てられていると言った意味があるのでしょうか。
そうだとすれば、エリアでの実績が解りやすいですね。

[172: 匿名さん]

プラウド浦和常盤
プラウド浦和常盤カトラージュ
プラウド浦和常盤マークス
プラウド浦和常盤トレサージュ
であってるかな？

[173: 匿名さん]

マークスの売れ行きがすごすぎて、2期を前倒しで販売してるそうです。

[174: 匿名さん]

デザイン的にはマル

[177: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん
カトラージュが酷かったから‥。
立地は、こちらの方が酷いけど。
線路脇のマイナスポイントが許せるのは、駅近だけ。

[178: マンション検討中さん]

[No.175～本レスの一部は、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[179: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[180: 匿名さん]

高そう

[181: 匿名さん]

バブルですからね。高いと思う方は数年後までお待ちください

[182: 匿名さん]

会社にもよりますが、お給料は上がってきているので相対的にはあまり高くなっていないのが実情です。

[183: えっ？]

>>174 匿名さん

そうですか？
普通。

[184: 匿名さん]

モデルルーム案内会ってかなり満員になっているようで。となりますと、注目度もそれだけあるのか、それともとりあえず見ておく？みたいなのか。

浦和駅まで徒歩１０分圏内というところと、収納などがたっぷりある点は
分かりやすいアピールポイントになってくる。

あとは値段じゃないですかね。値段次第ですぐに売れるのか、それともかなり動かないのかっていうのが極端に分かれてくるのではないかなと思われます。

[185: マンション検討中さん]

どこのマンションでもそうなのかもしれませんが、間取りが田の字ばっかりでおもしろくない。
建材費を抑えるための間取りだから、どこでも使われるのはわかるのですがプラウドは特に田の字しかない印象です。角住戸とか4LDKとかプレミアム住戸とか、そういう住戸しか他の間取りにならないね。

マークスも好評だけどほとんど田の字だし。
でも線路脇のここを買うよりはマークスの方がまだマシかな。
この立地に一切魅力を感じないのですが、なにが良いのかな？カトラージュの方が線路から離れてるし、価格も安いしまだマシかと。

[186: 評判気になるさん]

この立地でカトラージュより値段高かったら本当にやばいねｗさすがに安いんじゃないの？

[187: 匿名さん]

こっちの方が駅に近いので高くなりそうですね。

[188: 匿名さん]

線路沿いなのに？通気口から24時間ガタンゴトン

[189: 匿名さん]

説明会すべて満員御礼になってますね。価格はカトラージュと変わらないみたいです。

[190: 匿名さん]

良い意味で競争し良質の住宅を作っていただきたいものです。何処もかしこも完成在庫が増えてきた様子。浦和も高層化乱立で荒れてしまいましたね。西口徒歩圏は子育て不向きです。南向きといっても将来は目の前に・・・これではねね。

[191: 匿名さん]

西口徒歩圏は子育て不向き化しつつあるのはどうしてですか？

[192: 匿名さん]

>>190
これだけ短期間にプラウドを建てまくっても竣工から半年以内にすべて完売できてるの野村だけですよ。

[193: 匿名さん]

ドミノで陽当たりは期待できないな

[194: 匿名さん]

屋上のラウンジは結構開放的ですね。

[195: 名無しさん]

>>192 匿名さん

浦和のプラウドが全部 竣工から半年で完売してる？なんて嘘をつくんですか、まったくのデマカセ。
カトラージュ、竣工から半年で完売してませんよ？
東口のプラウドシティ 竣工から半年で完売してませんよ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

カトラージュは竣工から1か月で完売してますよ。

[197: 名無しさん]

別所沼公園のほうはだいぶ売れ残ってたけど、最寄り駅が中浦和だからなぁ…

[198: 匿名さん]

近くにレーベンの100戸マンションの看板がでましたね。

[199: 買い替え検討中さん]

カトラージュの最上階が8000万くらいでしたっけ？ここは同じくらいになりますか？

[200: 匿名さん]

どうなのかなと様子見だったんですが、土日の満席具合を見てみると少し出遅れた・

[201: 匿名さん]

ここの中層階かマークスの下層階で迷っています、こちらの上層階が抑えられた値段ならこっちに即決なんですがね。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん

マークスの低層は日当たりの無い部屋だけだよ。

[203: 匿名さん]

>>194 匿名さん
こんなのステキなんて思えるのは最初だけ、維持管理費は全て所有者へ跳ね返ってくる。実を取りたいね。。

[204: 匿名さん]

マンションで維持管理費取られない物件てあるの？

[205: 匿名さん]

今週も混雑してましたね、建物は結構たちあがってます。

[206: マンション検討中さん]

売れそうですかね？

[207: マンション検討中さん]

見に行きましたけど、場所悪すぎです。
マンションの東側は線路、なのでうるさいでしょうね。
これだけ線路脇なら駅徒歩5分とかじゃないと。
それにカトラージュの方がマシですね、コスパの面でみると。こんな場所で低層階に5000万ちかくもだせませんよ、暴落必至。

[208: マンション検討中さん]

毎週のように営業電話が来ます。売れてないんですかね？

[209: マンション比較中さん]

先日、見に行ってきました。音の問題はあります、と営業さんは断言していましたね。夜道歩いてみましたけど、暗くてあまりお勧めは出来ないですね。

[210: 匿名さん]

営業さんも認める音の問題…
そんな致命的な問題があるのに、なぜ5500万以上も支払って毎日生活するマンションを購入する必要があるのか。
この物件の販売は、営業さんの腕の見せどころですよね。

[211: 評判気になるさん]

ここは二重サッシですか？
ペアガラスだけ？

[212: 通りがかりさん]

>>211 評判気になるさん
二重サッシです

[213: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
カトラージュより高いですよ。
そう約束されて、カトラージュを見送りました。

[214: マンション検討中さん]

カトラージュ、知人の縁あって中に入らせてもらいました。
上層階でしたが、電車、車の音は全くきになりませんでした。換気口を伝っての救急車両のサイレンはさすがに聞こえましたが。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
カトラージュは線路から少し離れているから。ここは真横。

[216: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[217: マンション検討中さん]

ここ、線路脇なのに低層で5000万もするんですか？
意味がわからない、、、。

[218: 匿名さん]

バブルだから。資産価値気にする人は今買わない。買うしかない人が買う市況でありデベも供給絞ってるのでそれで十分回っている。

[219: マンション検討中さん]

中層階以上を買っても窓を開けたままだとテレビの音が聞こえないくらいの騒音みたいです。
これからずーっと住むという永住目的、それに子供も授かりたい、でもここを買うと換気のために窓を開けたりできない生活か。もちろん、いまでもエアコン頼みの生活ではありますが、窓を開けることは多々ある、それが永住の家でできないって閉塞感を我慢できるのかな。
想像するのがとても難しいマンションですね。
設備が良いようなことを言われましたが、設備とマドヲアケナイ穴ぐら生活を天秤にかけられない、と思いました。

[220: 匿名さん]

賃貸で出たら体験してみたいですね。

[221: マンション検討中さん]

二重サッシなら線路横でもかなり音は抑えられるはずですが。
窓を開ける生活に慣れている人には辛いかもしれません。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

あなたは窓を開けない生活をしてらっしゃる？普通のマンションや普通の家庭なら窓を開けてリビングで過ごすことって結構ありますよ。うちは子供がいるから、子供のお友達の家族など来客人数が多いときはリビングの窓を開け放ってバルコニーから風を入れたり、バルコニーでシャボン玉したりします。バルコニータイルでリビングの床のデザイン同じ一体感あるバルコニーにしてるので、おしゃれにお茶したりも楽しんでます。
バルコニーのテーブルと椅子からリビングのテレビも普通にみれるし。

二重サッシが導入されてるってことは、裏を返せば二重サッシじゃないと消せないほどの騒音があるってことになる。
普通はペアガラスで十分だからね、結露の問題も紫外線防ぐのも断熱も、いまのペアガラスは優秀だから。二重サッシなんて重いしいちいち二回窓あけるのめんどくさいし、寒冷地くらいしか普通使わない。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
素敵な暮らしぶりですね。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん

セレブですね

[225: 匿名さん]

換気できないのはつらいね。夏の夜風も無理

[226: マンション検討中さん]

ここって子供いる家庭買うんですか？
やはり子供いない家庭にはいいんですかね？

[227: 匿名さん]

換気程度なら開けられると思いますが、夜窓を開け放しながら寝るのは難しそうですね…

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
そのかわり、冷暖房の利きはすこぶる良くなるから、それで相殺するしかないね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん

ベランダでシャボン玉て、近所迷惑です。やめてください。
小さい子がいますが、ベランダに自由に行き来させることは、万が一を考えて、私はできないです。

[230: 匿名さん]

掲示板マナーより抜粋

・他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

・良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。



削除されやすい投稿について より抜粋

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

これらの投稿が多数投稿されることにより、検討者の皆様が必要とする有益な情報が探しづらくなると考えており、確認ができ次第、削除等、しかるべき対応を行っております。

問題なくご利用いただいている皆様におかれましても、こういった投稿をお見かけになられましたら、掲示板上で反応することなく（よくない投稿はスルー）、速やかに、×ボタンより削除依頼をお願いいたします。

良識ある利用者の皆様のご協力もいただくことで、より有益な情報交換の場をご提供させていただきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします

[231: 匿名さん]

>>229 検討板ユーザーさん
妄想の話だから、大丈夫ですよ。

[232: マンション検討中さん]

ここは何が良いと思います？
現地を見てがっかりしたのはうちだけじゃないと思ってます、なんだかなぁプラウドの価値がなくなってきてる気がする。

[233: 匿名さん]

>>232
逆におすすめってどこですか？

[234: マンション検討中さん]

価格表の価格って本当ですか？
安過ぎませんか？

[235: 匿名さん]

そうかな。立地みてみなよ。

[236: 匿名さん]

一応駅から徒歩9分だからね

[237: 匿名さん]

立地って距離だけじゃないよなぁ、と感じさせるマンション

[238: マンション検討中さん]

駅近の線路沿いならわかりますが、やはりこの距離でこの立地はリスクありますかね？

[239: 匿名さん]

線路沿いに100棟近くマンションが建っているエリアですからね、住みかえ需要を狙ってるのかな

[240: 匿名さん]

サンクアージュの価格みて、マークスは良心的な価格だと思った。

[241: 匿名さん]

駅から9分も歩いて線路横というのは。

[242: 匿名さん]

上層階は早めに売れるでしょうけど、中層階は比較的選びやすいんでしょうか？

[243: 通りがかりさん]

ここと、北浦和のパークハウスならどちらがどういいですか。もちろん最寄り駅は違いますが近いですよね。

[244: 通りがかりさん]

>>243 通りがかりさん

どっちもダメですよ。立地、エリアにしては高い。

[245: 匿名さん]

ここって価格でてましたっけ？

[246: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[247: マンション検討中さん]

この物件の場所は昔何がありましたっけ？

[248: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
ここの価格のタブに記載されているのがそうじゃないんですか？

[249: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

子育て中の家族ならパークハウスのほうがいいのではないでしょうか。
何せ学区がひとつレベルが上の常磐小→常磐中ですし駅近で大きな公園もあり環境がかなりいいです。

そうでなく、窓も開けない生活ならこちらのサンクアージュでいいのではないかと。

[250: 購入経験者さん]

バルコニーでシャボン玉は非常識。隣室の洗濯物に付着すると思う