プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
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[1176: マンション検討中さん]

>>1175 マンション検討中さん
浦和の最大目玉物件ですね。私も見てみたいです。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 マンション検討中さん
6,000前半ならば購入に踏み切ろうかと思ってます。

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
西口駅近ブリリアとはいえ、都心とは異なり６千万前半出せるなら買えますよ！

[1179: 口コミ知りたいさん]

>>1178 マンション検討中さん

買える部屋も、必ずありますね！

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 口コミ知りたいさん

4LDKで6,000万前半買えますかね。
サンクアージュでも6,000万円くらいですし、、、

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

サンクアージュよりはだいぶ高くなるのでは…。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
6000万出せば買えると思いますが、4Lとなると、どーですかねー。

[1183: 口コミ知りたいさん]

>>1180 マンション検討中さん

残念ながら不可能です

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 口コミ知りたいさん

ブリリアなら4LDKで最低7,500万くらいはしちゃいますよね。

[1185: マンション検討中さん]

ここはサンクアージュの掲示板です

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
すみませんす。

[1187: 匿名さん]

三井健太さん辛口の評価ですね。。

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
中の上ですか。

[1189: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
でも、高砂マークスより高い（中の中）。さらに、東仲町ガーデンよりも、高い（普通）。
すなわち、この人の評価だと、サンクアージュが高砂マークスや東仲町ガーデンより評価が高い。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん
総合的にお値段的にお得ってことかな。

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 マンション検討中さん
マンションは立地、仕様、価格のバランスでサンクアージュは価格的には浦和ナンバー1ですね。蛇足ですが、立地はガーデン、バランス？はマークス。トータルでは客観的な指標として完売スピードでガーデンが頭一つ抜けているといった所でしょうか？いずれにせよ一長一短、何を重視するか、ですね。

[1192: 通りがかりさん]

>>1191 通りがかりさん

最近のトップ3から遅れること数馬身、住不と三菱が苦戦している、そんな感じですね。（笑）

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 通りがかりさん
サンクアージュがトップ3？
冗談でしょ？

[1194: マンション検討中さん]

>>1192 通りがかりさん
そんな感じですかねー。

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1193 マンション検討中さん

それは言い過ぎかと、。

[1196: マンション検討中さん]

まぁ販売の状況だけみれば
トップ3なのでは？(笑)
他は完売までまだ遠そうですし。

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん
確かに販売状況ならば最近のマンション売れ行きだとガーデン→マークス→サンクアージュの順でトップ3ですね。
規模もトップ3ともに100戸前後だし。

[1198: 匿名さん]

三井健太さん、どういった意図で完売したマンションを酷評しているのか分かりかねますが、契約者からすると読んでいい気分はしませんね。ネットは永久に残りますからリセールにも影響出そうです。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=237

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
三井健太さんの評価は厳しいです。サンクアージュ中の上ですか。
ガーデンやマークスもここより評価低いですからリセールは関係なさそうじゃない？
マークスは中の中との評価って三井さん、それはないんじゃないかなー

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 マンション検討中さん

またまたー。
サンクアージュの評価を相対的に上げようとしたってそうはいきませんよ。

[1201: 検討板ユーザーさん]

生まれも育ちも都民な私ですが、浦和って良いよ、と良く耳にします。
生活する上での鉄道利用は赤羽と大差ないのかな？と考えているのですが、浦和の治安や住民レベルってどうなのでしょうか？
それと、通勤では上野東京ライン？を検討してますが、浦和から乗るとなると混雑具合はいかがでしょう？
浦和民の方に本当のところを伺いたいです

[1202: 常盤１丁目住民]

浦和の民度はとても高いですよ。常盤小・中や浦高など全国的にもトップレベルの教育環境があります。また平均世帯所得は世田谷区や杉並区よりも高く、特に岸町などは一見して高級住宅街とわかります。電車の便は赤羽の方が良いですね。もっとも上野東京方面への通勤は楽ですが、新宿方面への行き来は本数が少ないので、赤羽で乗り換えた方が早いこともしばしばかと。

[1203: マンション検討中さん]

三井健太先生によれば避けた方がいいマンションとのこと。非常に厳しい評価ですね。
しかし立地や価格の評価なくどう結論づけているのか分かりませんね。建物だけ見てリセールバリュー低いとプロは判断できるのでしょうか。

[1204: 住民の人に質問したいさん]

浦和の地域性って多分さいたま市や浦和近郊の人しか知らないと思うので、線路横ということで一般的にリセールバリューが低くなるのはしょうがない。

逆に言うと、私立不毛の地であるさいたま市の校区等の少し特殊な地域性によって一定の需要が生まれていると思う。

そして、いくらなんでも首都圏全体のそういった地域性まで網羅するのは無理だと思うので、三井健太さんの情報にそれほど一喜一憂することもないと思います。

[1205: 匿名さん]

大京OBだからか、他の大手をこきおろしたいのかも？

[1206: 匿名さん]

三井健太さんって大京だっけ？検索するとダイア建設とも出てくるけど。

[1207: マンション検討中さん]

学区が良い！公立で岸中、常盤中は埼玉ナンバーワン！！

[1208: 匿名さん]

いまさらどうした？？

[1209: 匿名さん]

>>1207 マンション検討中さん
岸中→浦高→日大
近年　けして珍しくはない

[1210: 匿名さん]

心臓外科の天野先生も日大だね。

[1211: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
差別的な発言はやめなよ。

[1212: 検討板ユーザーさん]

ここも完売したのだから、書き込みは他でしたらどうでしょう。

[1213: 匿名さん]

>>1207 マンション検討中さん
浦和の王道
常磐中→栄東→東大

[1214: マンション検討中さん]

常盤って書けない人はお引き取り下さい。

[1215: 匿名さん]

栄東とかよく知らんが、受験教育で能力以上の大学に行かせるような学校ならお勧めしないなあ。
社会に出て役に立つようにバランスの取れた人間教育をする学校がいいね。

[1216: 匿名さん]

常磐って書くと　待ってましたとばかりに　直ぐに突っ込み入れるパラノイア

[1217: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
バランスの取れた人間に育てるのは親の約目です。

[1218: マンション検討中さん]

役目って書けない人はお引き取り下さい。

[1219: 匿名さん]

>>1217
学校での経験も大きいと思うよ。
ま、その学校がそういう意味で優れているかどうかは、卒業生の活躍をみるのがいいね。

[1220: 匿名さん]

約目って書くと　待ってましたとばかりに　直ぐに突っ込み入れるパラノイア

[1221: 匿名さん]

誤字のレベルが低いね。

[1222: 匿名さん]

何ていっても　文京都市　浦和

[1223: 匿名さん]

文教って書けない人はお引き取り下さい。

[1224: 評判気になるさん]

テラスの掲示板から来ました。

ざっとサンクアージュの掲示板を見ましたが、結局テラスでも同じようなやりとりが繰り返されている状況です。
まあ、線路沿いの価格が優しい物件というのはそれだけ意見が分かれるものということですかね。

サンクアージュ購入者の方はもうこの掲示板を見ていないかもしれませんが、もし追加情報等があればご教示下さい。
特に電車の音問題とか。

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 評判気になるさん
サンクアージュと同一の二重サッシを使ってれば一番手前の電車でも音はほぼ聞こえないと思います。
テラスの仕様ってどんな感じなんですかね。