プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
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[113: 匿名さん]

浦和は駅近がほとんどマンションで埋まってしまいましたからね、駅から徒歩10分は最近ではザラですよね

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

普通の駅徒歩10分という距離のマンションは良いと思いますよ。ちょうど良い距離。

ただ、このマンションのような線路脇の徒歩10分は一般常識で考えたら悪い。
昔から線路脇って土地安いのも常識ですよね、でもこのサンクアージュは2階でも480
0万から5000万、これでは割に合いません。
検討してて、切実にデベには利益ばかりとらないでまともなマンションを作って欲しい限りです。

[115: 匿名さん]

南側が心配。マンションが建つかも。
商業地域だから規制ないし。
このマンションで裏のマンションがまるで日影になったみたく、いつかここも日陰になるかも。

[116: 匿名さん]

南側は狭すぎてマンションは無理じゃないですか？

[117: 匿名さん]

まぁ道路挟んでマンションが新たに建つと考えるのが自然だよね。ここらへんはドミノまっしぐらだから

[118: 匿名さん]

道路挟んで南側はもうマンションですが・・・

[119: eマンションさん]

浦和 プラウド ですから、あっという間に完売でしょうね。カトラージュも、低所得者のネガティブキャンペーンむなしく 完売ですからね。

[120: 匿名さん]

建て替えって知らない？

[121: 匿名さん]

カトラージュが完売しちゃってからサンクアージュにネガレスを連投し始めてますね、

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん

ネガレスも意見ですから、そんなにカリカリしないで。
売れ行きで見返してあげてください。

[123: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

カトラージュは完売はしましたが決して人気があったとは言えない売れ行きでしたよ。
結局、入居はじまってから頑張ったですから。浦和で本当に人気のあるマンションは、というかどこでも同じか、竣工前に完売しますよ。
でも、このサンクアージュ？これは市前に完売は私見ですがありえないですね。
バシバシ書き込みありますが、ねがと言われる意見をもっともだ！と感じます。
線路とのあいだに道ありませんよね？
現地見たときエントランスになるであろう細い道はみたけど反対側は歩けなかったような。南側すでにマンションだし、なにやら屋上テラスを売りにするみたいですが、線路見えるだけだし、音うるさいし。
浦和駅は埼玉県では大宮の次に路線の多い駅で貨物列車も深夜通過します。
プラウド というブランドの高いお金を出して買う価値がこの場所にあるのか？
無いと思いますが、買う人いるんだろうなぁ

[124: 通りがかりさん]

必死ですね…
残念ですが、完売しますよ。
浦和&プラウドブランドは、強いです。
庶民は、しばらくネガるしかありませんね。

[125: マンション検討中さん]

>>124 通りがかりさん

浦和&プラウドはたしかに人気はあるようです、が、地元の地主さんに評判悪いですよ。
カトラージュもサンクアージュも、浦和区民で古くからすんでる人はみんな知ってる大地主の常盤にある○○さん。
ネガでなく、やり方や売り方や利益吹っ掛けなど呆れて。買わない方が良いそうです。
まぁ、プラウドに限らず今年売ってるマンションは全部

[126: 匿名さん]

マンション掲示板で、マンション買ったらだめだという書き込みはもはや荒らしレベル

[127: 匿名さん]

買わないのも一つの意見。
それを否定するのは、マンコミ掲示板を否定するのと同じ。

[128: 匿名さん]

しつこく買わないと連投している奴に向けた言葉じゃないの？

[129: 匿名さん]

否定的なコメントをひとりの発言と決めつけてるやばい奴が浦和関連板を荒らしてる

[130: 匿名さん]

>>129何と戦っているの？

[131: 匿名さん]

学区が常磐中学なら教育重視で購入するファミリー層もいそうだけど、そのあたりはどうなんだろう

[132: 匿名さん]

常盤ね。今更浦和の学区といってもねー距離もあるし交通量多いし。DINKS向けの立地じゃないかな。子供は危なっかしい

[133: 匿名さん]

交通量が多いんだ、線路沿いの道まず車が通れない場所あるのに

[134: 匿名さん]

文脈から通学路の話をしてるんじゃないかと笑

[135: 匿名さん]

通学路＝線路沿い

[136: 匿名さん]

こういう立地にマンション建てるなんて‥
しかも野村が。

[137: 匿名さん]

それでも買えない年収の人はいっぱいいるんですよ、安心してください。

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん

だね。

[139: マンション検討中さん]

価値の伴わない物に払う金は無い。
富裕層は、お金の価値を熟知しているから富裕層でいられるんであって、舐めたらいかんよ。

[140: 匿名さん]

>>139　肩の力抜こう

[141: 匿名さん]

通学路は線路沿いじゃないぞw

[142: 匿名さん]

班による

[143: マンション検討中さん]

ガーデンアルコープがすごく素敵に見えるんですが…他のマンションと比べて余裕があっていいよね

[144: 匿名さん]

価格的に浦和駅東口プラウドとサンクアージュが最終候補なんですが、駅前プラウドは駅前なので駐車場は少ないでしょうか？

[145: 匿名さん]

駐車場はやっぱりかなり少ないでしょう

[146: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[147: 匿名さん]

思うにマンション価格が高いように感じられますが…
なんでも見渡せばあるというお話ですが
だからといって高すぎては意味が無いように思います

ここってお値下げありなデベなんでしょうか

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
まだ価格も出てないのに値下げとは

[149: 匿名さん]

なんで、五千万以上も払って毎日電車の騒音に悩まされなければならないのか…
考えれば考えるほど買うことの合理性が見つからなくなる…

[150: 匿名さん]

>>149
なぜ窓閉めないんですか？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
閉めててもうるさいものはうるさい！テレビの音も、電話の相手の声も聞こえにくい。そんなところのマンションにどんな価値があるのだろうか？

[152: 匿名さん]

>>151
あちこちのスレで同じこと書いていますね。

[153: 匿名さん]

通気してるから窓閉めたら平気と言うわけではないよ

[154: 匿名さん]

通気してるから窓閉めたら平気と言うわけではないよ

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
149と151は別人だよ。
電車の本数考えたら、連続的に終電までずーっと騒音に悩まされる。
例え内窓ついても騒音は無くならないよ。ここはそもそもコストカットで内窓つかないけどね。
あと、騒音による健康リスクも考えた方が良い。自分だけでなく、家族のために。

[156: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

>>155
一日中建設予定地の前に立っているんですか？

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
京浜東北線、上野東京ライン、湘南新宿ラインの上下線の電車の本数考えたらひっきりなしに電車通ってますね。
さすがにこの立地で騒音問題無しとは誰も判断しないでしょ…

[159: 匿名さん]

>>158はカトラージュスレを荒らしまくっていたやつなので注意！

[160: 匿名さん]

そもそも駅近物件で騒音のない物件なんて皆無。ここの遮音性の窓のレベルがどのくらいかは知らないけれど。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
いやいや、荒らしていないから…

[162: 匿名さん]

>>161
買うの？買わないの？買えないの？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
ここは検討板ですよ。
買う、買わないの判断は個人の判断で、スレッドに書き込む必要は無いのでは？

[164: マンション検討中さん]

一応ここか常盤のパークハウスを買おうかなと思っていますが、さらに南側にもプラウドができるということで間違いないんですか？

[165: 匿名さん]

アージュって、どんな意味があるんだろう。

[166: 買い替え検討中さん]

カトラージュがフランス語で市街地の通りみたいな意味だったかな？フランス語じゃないですかね。

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
野村産の造語みたいですよ。営業さんが言ってました。フランス語で1、2、3、4、5が、アン、ドゥ、トゥロワ、キャトル、サンク、で、その後ろに〜アージュとつけているようですが、〜アージュの意味はわかりません。。常磐にできた5番目のプラウドということですね。4番目がキャトル→カトラージュでしたから。

[168: 匿名さん]

ほな次のプラウドはシサージュになるわけか。


>>166
それはpassageな。
プラウドでも使ってる。

[169: 評判気になるさん]

>>167 マンション検討中さん
マンションのスペックの階段を降りて行ってるみたいですね。

[170: 匿名さん]

常盤だけで5つもマンションができたんですね、プラウド建てすぎ！

[171: 匿名さん]

サンクアージュは5番目という意味の造語なのですか？
プラウドでは、戸田公園や練馬春日町にも地名を冠したサンクアージュが建てられているようですが、全ての地域で5番目に建てられていると言った意味があるのでしょうか。
そうだとすれば、エリアでの実績が解りやすいですね。

[172: 匿名さん]

プラウド浦和常盤
プラウド浦和常盤カトラージュ
プラウド浦和常盤マークス
プラウド浦和常盤トレサージュ
であってるかな？

[173: 匿名さん]

マークスの売れ行きがすごすぎて、2期を前倒しで販売してるそうです。

[174: 匿名さん]

デザイン的にはマル

[177: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん
カトラージュが酷かったから‥。
立地は、こちらの方が酷いけど。
線路脇のマイナスポイントが許せるのは、駅近だけ。

[178: マンション検討中さん]

[No.175～本レスの一部は、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[179: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[180: 匿名さん]

高そう

[181: 匿名さん]

バブルですからね。高いと思う方は数年後までお待ちください

[182: 匿名さん]

会社にもよりますが、お給料は上がってきているので相対的にはあまり高くなっていないのが実情です。

[183: えっ？]

>>174 匿名さん

そうですか？
普通。

[184: 匿名さん]

モデルルーム案内会ってかなり満員になっているようで。となりますと、注目度もそれだけあるのか、それともとりあえず見ておく？みたいなのか。

浦和駅まで徒歩１０分圏内というところと、収納などがたっぷりある点は
分かりやすいアピールポイントになってくる。

あとは値段じゃないですかね。値段次第ですぐに売れるのか、それともかなり動かないのかっていうのが極端に分かれてくるのではないかなと思われます。

[185: マンション検討中さん]

どこのマンションでもそうなのかもしれませんが、間取りが田の字ばっかりでおもしろくない。
建材費を抑えるための間取りだから、どこでも使われるのはわかるのですがプラウドは特に田の字しかない印象です。角住戸とか4LDKとかプレミアム住戸とか、そういう住戸しか他の間取りにならないね。

マークスも好評だけどほとんど田の字だし。
でも線路脇のここを買うよりはマークスの方がまだマシかな。
この立地に一切魅力を感じないのですが、なにが良いのかな？カトラージュの方が線路から離れてるし、価格も安いしまだマシかと。

[186: 評判気になるさん]

この立地でカトラージュより値段高かったら本当にやばいねｗさすがに安いんじゃないの？

[187: 匿名さん]

こっちの方が駅に近いので高くなりそうですね。

[188: 匿名さん]

線路沿いなのに？通気口から24時間ガタンゴトン

[189: 匿名さん]

説明会すべて満員御礼になってますね。価格はカトラージュと変わらないみたいです。

[190: 匿名さん]

良い意味で競争し良質の住宅を作っていただきたいものです。何処もかしこも完成在庫が増えてきた様子。浦和も高層化乱立で荒れてしまいましたね。西口徒歩圏は子育て不向きです。南向きといっても将来は目の前に・・・これではねね。

[191: 匿名さん]

西口徒歩圏は子育て不向き化しつつあるのはどうしてですか？

[192: 匿名さん]

>>190
これだけ短期間にプラウドを建てまくっても竣工から半年以内にすべて完売できてるの野村だけですよ。

[193: 匿名さん]

ドミノで陽当たりは期待できないな

[194: 匿名さん]

屋上のラウンジは結構開放的ですね。

[195: 名無しさん]

>>192 匿名さん

浦和のプラウドが全部 竣工から半年で完売してる？なんて嘘をつくんですか、まったくのデマカセ。
カトラージュ、竣工から半年で完売してませんよ？
東口のプラウドシティ 竣工から半年で完売してませんよ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

カトラージュは竣工から1か月で完売してますよ。

[197: 名無しさん]

別所沼公園のほうはだいぶ売れ残ってたけど、最寄り駅が中浦和だからなぁ…

[198: 匿名さん]

近くにレーベンの100戸マンションの看板がでましたね。

[199: 買い替え検討中さん]

カトラージュの最上階が8000万くらいでしたっけ？ここは同じくらいになりますか？

[200: 匿名さん]

どうなのかなと様子見だったんですが、土日の満席具合を見てみると少し出遅れた・

[201: 匿名さん]

ここの中層階かマークスの下層階で迷っています、こちらの上層階が抑えられた値段ならこっちに即決なんですがね。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん

マークスの低層は日当たりの無い部屋だけだよ。

[203: 匿名さん]

>>194 匿名さん
こんなのステキなんて思えるのは最初だけ、維持管理費は全て所有者へ跳ね返ってくる。実を取りたいね。。

[204: 匿名さん]

マンションで維持管理費取られない物件てあるの？

[205: 匿名さん]

今週も混雑してましたね、建物は結構たちあがってます。

[206: マンション検討中さん]

売れそうですかね？

[207: マンション検討中さん]

見に行きましたけど、場所悪すぎです。
マンションの東側は線路、なのでうるさいでしょうね。
これだけ線路脇なら駅徒歩5分とかじゃないと。
それにカトラージュの方がマシですね、コスパの面でみると。こんな場所で低層階に5000万ちかくもだせませんよ、暴落必至。

[208: マンション検討中さん]

毎週のように営業電話が来ます。売れてないんですかね？

[209: マンション比較中さん]

先日、見に行ってきました。音の問題はあります、と営業さんは断言していましたね。夜道歩いてみましたけど、暗くてあまりお勧めは出来ないですね。

[210: 匿名さん]

営業さんも認める音の問題…
そんな致命的な問題があるのに、なぜ5500万以上も支払って毎日生活するマンションを購入する必要があるのか。
この物件の販売は、営業さんの腕の見せどころですよね。

[211: 評判気になるさん]

ここは二重サッシですか？
ペアガラスだけ？

[212: 通りがかりさん]

>>211 評判気になるさん
二重サッシです