プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[1076: 住民板ユーザーさん1]

ネガは他の営業の対抗措置ってことで気にしなくて良いんじゃない。

[1077: 匿名さん]

>>1076 住民板ユーザーさん1さん

対抗措置ってことは野村の先制攻撃があったのかな？営業同士で掲示板に書き込みあったりするの？

[1078: マンション検討中さん]

まぁまぁ他は売れ残ってますからね。。。

[1079: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん
音が聞こえるのが手前だけってことはない。

[1080: 匿名さん]

音って振動だから、聞こえなくても何かしらの影響ありそうだけど。

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん
私のマンションは線路沿いですが振動は全くないですが、ここのマンションはどうでしょうかね。

[1082: マンション検討中さん]

これより近い線路沿いですが、木造家屋じゃあるまいし、揺れません笑。サンクアージュに向かう線路沿いの道の分譲マンション、築15年です。

[1083: マンション検討中さん]

あっ、音による振動という意味でも、そんなの一切ないです。10センチとかじゃないんだから。

[1084: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
閉めてればそうですよ。京浜東北線なんて、一重サッシでも全く聞こえないよ。

[1085: マンション検討中さん]

そろそろ買えない方たちの遠吠えはシカトしえ有意義な話をしましょうかね。

[1086: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん
ほとんど同様な条件のマンションに住んでいるけど京浜東北線聞こえますよ。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
僕は聞こえないです。うるさいのは、手前を走る貨物列車。こいつだけは、一重サッシでは窓を閉めてたもうるさい。
ただ、サンクアージュは二重サッシだから、絶対聞こえないと思います。

[1088: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん

有意義な話、したいです。
僕がこのマンションの良いなと思っている点は、やはりMRで見た室内の雰囲気です。スミフさんのMRも行ったけど、欲しいとはあまり思わなかったけど、このマンションのMR見て、欲しいと思った。内装が良かった。
あとは、敷地。線路沿いは確かにデメリットですが、2000㎡を超える広い敷地とほぼ正方形の形は、ほかの浦和のマンションにはなかなか無い。そのおかげで、ベランダ側だけでなく通路側もアウトポール工法で寝室も広い、アルコーブも広く玄関が素敵、バルコニーも奥行き2メートル、天井高も2メートル50と高く、戸数も90近くあり管理費の点でプラス要因、南南東で日差しも良く当たる。駅からの道もフラットで信号なし、トイレも最新式の高級品、ディスポーザーもあり、壁もスラブ厚もほかのマンションの上をいってるし、マンションマニアさんも言ってる通り、線路脇のデメリットを除けば非常に良い物件だと思います。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 マンション検討中さん
有意義な話になってると思いますよ。
いいマンションだとは思いますが、それを全て帳消しにするくらい線路横ってマイナスでしょ。
だから野村がどれくらい対策を講じているのかを皆さん知りたいんですよ。
そこから逃げちゃいけません。

[1090: マンション検討中さん]

線路から逆サイド(4LDKの方)の方ならかなりお得感ありますね。

[1091: マンション検討中さん]

>>1089 マンション掲示板さん
二重サッシにしてるってことでは？
あと、その分分譲価格を下げていること。
線路脇が帳消しになるかどうかは、人それぞれかと…。

[1092: マンション検討中さん]

二重サッシ、防音効果のためだろうが、冷暖房費も安くできそう。

[1093: マンション検討中さん]

なるほど。二重サッシの分、壁の厚みで部屋も狭くなる訳だ

[1094: 匿名さん]

㎡数って壁芯から計算するから壁が厚いと数字より狭く感じるだろうね。
でもサンクアージュはアウトフレームだからその分は広く感じる。
プラマイ０かな？

[1095: マンション検討中さん]

うちは、春、秋は窓を開けて過ごしたいので
線路沿いは防音があっても避けたいなと思いこのマンションは検討外にしました。

[1096: マンション検討中さん]

線路脇最大のデメリットはリセール時の価値の暴落。
万が一、転勤になったら？など含め、もしこのマンションを購入して手放さなければならなくなったら、ローン残債割れ確定してるから絶望だよね。
賃貸に出してもローンの月々支払いより安くないと借り手がつかないのも線路脇の絶望のひとつ。
山手線沿線ですら線路脇はそんな状況だから、京浜東北線なんてそれ以外の悲惨な。。。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
買えなかった人なの？

[1098: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん

あなたみたいな下らない内容はいらないんだよ。
線路脇のリセールが厳しいのは事実なんだから話そらすなよ。

[1099: 匿名さん]

この物件について、線路脇ガーって言ってても今更がハンパないです。

個人的には、この物件については線路脇だからこそ実現した、５０００万円以下の部屋か、線路側だけど６０００万円以内で買える角部屋の高層階か、４ＬＤＫの部屋が魅力的だと思いましたが、今残っている部屋は、線路脇物件ということも含めるとなかなか中途半端かなと。

ところで、ガーデンが完売したとたんにこっちの掲示板に書き込みが再開されるって面白いですね。
まあ自分もですが…笑

[1100: 匿名さん]

プラウドと住友はネガ書き込み部隊みたいのがいるからね。

[1101: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

現状ではお得な部屋は売れてしまったんでしょ？
そうなると他人には勧められないですよね？

[1102: マンション検討中さん]

お得部屋ってどの辺りになんすかね？

[1103: マンション検討中さん]

新築分譲が完売して中古が出るときが楽しみ。
新築プレミアもなくなって、線路隣り合わせの騒音問題も体感して、きっと中古は安くなる！
その時が狙い目だ！

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん
不動産屋ですか？

[1105: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん

音問題を実際に体感して逆に上がる可能性もあるかもね。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん

ないない。
それはない。

[1107: 購入者]

>>1106 匿名さん

うんうん、上がる可能性は０だよね。
新築マンションはいったん成約したら購入した人が実際には１日も住まなくても中古になるからね、価値は下がる。
窓あけてテレビ見たらどうなるか、換気口空けたままで電車が通過するとどうなるか、非常に気になるところ。
こればかりは完成して内覧会にならないとわからない、いまからドキドキ。

[1108: マンション検討中さん]

なんか…。ガーデンが完売した途端に、これまでパッタリ止まってたこのスレでのネガ書き込みが、また突然増え始める…。線路脇をネガるだけが目的としか思えなあ書き込み。
ホントに、ヒマなんだね。

[1109: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
ヒマなんだね。買う気のないのによくやれるよ。不思議な人種。

[1110: マンション検討中さん]

買えない人たちのネガはシカトで良いですって。

[1111: 通りがかりさん]

>>1108 マンション検討中さん

野村関係者のような視点なんだけど、こんな形で自己紹介していいの？

[1112: 匿名さん]

明らかに野村の関係者っぽい書きこみしょっちゅうあるよね(笑)

[1113: 匿名さん]

そんなことばっかやってるから野村はいつまでたっても二流なんだよ

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

いや1.5流でしょ
昔の大京みたいなイメージあるわ

[1115: マンション検討中さん]

確かに、ネガ目的としか思えない書き込みはシカトなんでしょうね。
ガーデンの書き込みも最初見たとき、ディスられまくってて、そんなにダメなのかと思っていたら、あっと言う間に完売…。当てにならないと思いました。

[1116: 匿名さん]

ガーデンは東口と西口の違いがあまりわかってない人とか学区を気にしない世帯が買っただけでしょ。
ここは線路沿いなのが気になるけど学区はいいし西口だし、検討の余地はあるけどやっぱ線路沿いがどうしてもなぁ

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

東口ってだけでガーデンが無しになる人もいるし、線路脇ってだけでサンクアージュが無しになる人もいる。
でもガーデンは北口2分が強みだしサンクアージュは学区とアドレスが強み。

個人の好みで選べばいいよ。

[1118: 匿名さん]

>>1114
ライオンズってちょっとダサいイメージあるよね
プラウドもそうなりそう・・・

[1119: マンション検討中さん]

私はガーデンは最初から検討からはずしていました
駅近は魅力だったけど所詮東口なので。
ガーデン購入者は、情報弱者か高齢者が多いのだと思います。世帯人数も2.5人とかみたいなので子育て世代は少なそうですし。
サンクアージュは学区がいいので子育て世代には良さそうですよね。問題は線路沿いということだけです。

[1120: マンション検討中さん]

普段、窓を閉めて生活することが多い人だったら、線路沿いでも音は気にならないでしょう。
気候が良い時には窓を開けたくなると思うので、そこをどう考えるか。
そんな自分は駅から遠いのが難点だと思ってます。徒歩7、8分位だったらな。

[1121: 匿名さん]

同じエリアのマンションであることはたしかですから、仲良くしてください笑　もうすぐ完売ですね、おめでとうございます・

[1122: 匿名さん]

ガーデン購入者に対するディスは、購入できなかった僻みにしか見えないからやめなよ。
あっちは富裕層にしか買えない価格で、ターゲット層が全然違うと思う。

[1123: 匿名さん]

億ションだよねガーデン

[1124: 匿名さん]

こっちからしたら東口のガーデンなんてどうでもいいんだけどよ
ガーデン購入者かしらんけど鬱陶しいんだよ

[1125: 匿名さん]

ガーデン購入者を情報弱者って…確かに僻みでしょうね