プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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[495: 匿名さん]

まぁ、これだけ線路近くなら売れ残りリスクは不動産会社としては当然考えるでしょ。
キャンペーンが必要ある物件という評価です。
野村の営業もここは完売まで時間かかりそうって話してましたよ。

[496: 匿名さん]

インテリアより家電がいいな。

[497: 匿名さん]

一期も途中で値段下げましたよね？
最初に検討してやめたら、その後送られてきた価格表は数百下がってました。

[498: 匿名さん]

ここまで値下げや売り急ぎが見られると、逆に心配になるというか。浦和のプラウドは直床のマンション量産でブランド価値にも？？？がつきます

[499: 匿名さん]

なぜこんなに安いのかと思ったら、浦和駅周辺では主流の二重床が直床だったりして見えないところで仕様のレベルを下げているおかげで安いわけですね。線路沿いだから安いとばかり思ってました。

[500: 匿名さん]

線路沿いだから安くせざるを得ないし値引きもやらないといけない→利益少なくなる→利益確保に仕様も下げざるを得ない→直床ほか目立たないところで仕様を下げる

[501: 匿名さん]

直床ってクッションフロアだから、歩くとフワフワしますよね。好みの問題でしょうけど。安っぽく感じるしあの感触耐えられないな。

[502: マンション検討中さん]

競合の営業さんと思しき書き込みが多いですね

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
500だけど営業ではない。
一般消費者。
あくまで当たり前のことを書いただけ。

[504: 匿名さん]

ほぼ完売ですね。

[505: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん

第1期は45戸販売でほぼ完売みたいですよ。

[506: eマンションさん]

>>501 匿名さん

専門家のサイトによると、浦和に限らず、最近の新しいマンションは直床が多いみたいです。建築材の高騰で、コストを抑える為のようですね。建物の高さを低くできますからね。
直床のデメリットはリフォームのしにくさ。遮音性も二重床より劣るというのは間違いで、スラブが200以上あれば直床の方が勝るそうです。昔のマンションは180とかだったそうで、その場合は上の階の歩く音なんかが響くそうですが、サンクアージュは230取っているので、遮音性は二重床より優れているのでは。

[507: eマンションさん]

完売するでしょうね。
だって、いいですもん。
線路脇というデメリットはあるものの、その分ちゃんと価格低めになっている。でも、そのデメリットがあるからこそ、南北両方でアウトポール工法を用いたり、ガーデンアルコープをつけたり、売るためにこだわってる部分もある。モデルルームの部屋、他のマンションより、やっぱりいいですもん。それで浦和駅で徒歩10分以内のプラウドなら、電車の音がどーしても嫌だという人以外は、どー考えてもお買い得である事は間違いない。迷ったり、買う気もなくディスり目的としか思えない書き込みがされているうちに、いいと思った人は確実に買っている。

[508: マンション検討中さん]

>>507 eマンションさん
ですね。
ちょっと専門家っぽくて営業さんぽいけど
第1期、ほぼ完売もうなずけるわね。

[509: 匿名さん]

>>507 eマンションさん
ほんとにそう思います。
電車の音さえ我慢できれば買っても後悔しないだろうね。
逆に電車の音が気になり始めたら後悔するだろうね。

[510: 匿名さん]

>>506 eマンションさん
そうなんですか？ノーブランドや安マンションだと直床もあるようですが、ある程度高そうなマンションで直床って聞いたことありませんでした。
今浦和で販売中のものも、直床ってここだけじゃないですか？

[511: 匿名さん]

クッションフロアの歩き心地って、皆さん許容範囲なんですかね。

[512: eマンションさん]

私、営業ではないですよ^ ^。
なので、たとえば、できるだけ窓は開けて開放的な過ごしたい方で、かつ、静謐な環境を求める方は、やめられた方が無難かと思います。高い買い物ですから。
音が気になる方向けに、近くの線路沿いに住んでいる私から、あえて妥協点になる情報をあげるとしたら、
1番音の大きい、1番手前を通る電車は、湘南新宿ラインの下りと貨物列車ですが、前者は本数が少なく、特に夜は不便を感じるくらい少ない。貨物は音は最もうるさいが、こちらも本数はさらに少ない。ただし、どちらも、窓を開けてあると、テレビのセリフが聞き取れないレベルの音（A.Bタイプのやうに、線路から距離のある部屋はわかりません。それ程ではないかも）です。
あと、ごめんなさい。浦和の他のプラウドまで直床かどうかは分からないです。ネットで見た専門家のサイトでは、最近のマンションは直床、二重天井が多いと書いてありました。
ただ、こちらも、リフォームを将来的に考えている人以外は、あまり気にしなくてよいみたいですよ。サンクアージュはスラブ厚230ですから、そこはさすがプラウドかなと思いました。専門家が言うには、直床の場合のスラブ厚は、最低200はほしいと書いてありました。いいマンションは、215とか220とかだと言ってましたから、230はかなりなのかなと思います。

[513: 匿名さん]

私も線路真横の8階に住んでました。
最初はうるさくてストレスになりましたが1年もすれば気にならなくなりましたよ。
JRは終電遅いですし朝も早いから閉めっぱなし必至です。
そういうのが気にならない、リフォームもしない
安さ重視の人には買い！です。

[514: eマンションさん]

>>513 匿名さん

そう、慣れちゃうもんなんですよね…。