プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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[435: 匿名さん]

カトラージュはここよりだいぶマシだから参考にならないよ

[436: マンション検討中さん]

カトラージュの低層階(1〜5階)って安かったよなー。失敗したかな

[437: 匿名さん]

屋上のテラスはどうおもいますか。
楽しめる ような、電車の音がきになったり、小さい子連れの親のたまり場になりそうだったり…

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

子供のたまりばかな笑

[439: マンション検討中さん]

ここ人気ですね…

[440: 口コミ知りたいさん]

>>439 マンション検討中さん
人気ってことは第一期はほぼ完売したんですかね？

[441: 匿名さん]

>>440
ほぼ完売みたいですね

[442: マンション検討中さん]

たしかに線路沿いですが道路と自転車置場分は離れてるし、二重サッシで戸を締めれば静かだし値段もお手頃ですからね。

[443: 匿名さん]

一生振動と暮らす勇気

[444: マンション検討中さん]

振動ってどこまで抑えられるんですかね？

[445: マンション検討中さん]

ＤＭに書いてあった値段にびっくりしてサンクアージュのマンションギャラリーを訪ね、ここ１、２週間くらいで本格的に浦和でのマンション購入を検討しております（現在は浦和で賃貸です。）。

線路沿いや夜道の不安等を気にする気持ちも重々承知しておりますが、非常に現実的なマンションだと思っております。

あくまで個人的な感覚では、サンクアージュで３ＬＤＫなら、

・５０００万円以下の中層・低層か、
・６０００万円以下で線路側の高層階角部屋が狙い目なのかなと。
※検討し始め素人の感覚的なファーストインプレッション程度で、何も具体的な根拠はありません。


中層・低層は、現時点の浦和駅から徒歩１０分以内でブランドマンションが５０００万円以下というのはとても魅力的。

線路側の高層階の角部屋は、たしかに線路沿いというのは気になりますが、他の浦和のブランドマンションと比較する限り、やはり高層階の角部屋が６０００万円程というのも魅力的。
営業の人が見せてくれたイメージ画像の限りでは、線路側の眺望はお見事でした。

しかし、その辺りはいずれも１期でかなり売れてしまっているようです…
営業の人が言うには、１期で購入した方たちは３０～４０代の子連れファミリーが多いとのこと。
あのスカイビューテラスでわが子と日向ぼっこをしたらどれだけ幸せなことだろうか。

私とは違い、おそらく１期で契約の人は、みなさん計画的で堅実な人なのではないでしょうか。


さて、長くなってしまいましたが、まだ検討を始めたばかりなので、何も分かっておらず、今後の参考にしたいのですが、上記の感覚的な部分はずれているでしょうか？

また、もしまだ１期契約の人が見ていたら、決め手になったことなどを教えて頂ければ嬉しいです。

[446: eマンションさん]

>>444 マンション検討中さん
わたし、サンクアージュの近くの線路沿い分譲マンションに住んでますが（当該物件より線路に近く、当該物件より劣るマンション）、振動は全くないですよ。音はしますが、建物が振動する事は全くありません。

[447: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
5,000万以下の3LDKって5階〜6階くらいまででしたっけ？

[448: 匿名さん]

二重サッシで音は防げますが、換気口？からの音はいかがなものですか？救急車両などは窓ではなく、換気口からきこえてきますよね。電車は？

[449: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん
換気口や換気扇は最新の防音設備にしとるらしいので泣き叫んでも聞こえんみたいよ。

[450: eマンションさん]

一期購入の者ですが、私も似たような感覚です。
このマンション、最初に驚いたのは、浦和駅徒歩10分のプラウドがこの価格で！という事でした。嫁が職業柄、不動産に詳しいので、通常よりお手頃という感覚でした。
その理由は、入札がなかったことなどもあるでしょうが、やはり線路が近いという事も大きいと思います。
このマンションの最大のデメリットはそこだと思います。それを踏まえて、この値段で買うかどうかは、各人の判断で決めれば良い事だと思います。
私は、近くの線路沿いに長く住んでおり、それよりはサンクアージュの方がまだ距離がある事（部屋も線路沿いの角ではないので）、二重サッシになっている事、もともとそれほど音に対して神経質ではないので、メリットとの兼ね合いで、決めました。
窓を開けていると、線路に近ければ近いほど、結構な音はすると思います。特に下りの湘南新宿ラインや貨物など。我が家は、窓を開けっ放しにするのは、まあ春か秋の限られたときで、それ以外は閉めているので、別にいいやーって感じでした。ベランダでくつろいでいる時に電車の音がするのは、僕ら夫婦はあまり気にしない方です。
参考になったかわかりませんが、最初にもお伝えした通り、感覚的には似ています。高層階か低層かは、これこそその人の好みかと。私は、高層階は上り下りがめんどくさいので、あまり好きではないです笑。エレベーター一機しかないからなおさらで、途中で何回も止まると、イラっとしてしまうんです…。ダメな人間で、せっかちなんです。あと、高いところから下を見ると、あそこがゾワ〜として怖い…。苦手なんです。それだけ。プラウドの高層階が5000万円代というのは、一つの大きな魅力かと思います！

[451: 匿名さん]

長文、お疲れ様です

[452: eマンションさん]

あっ、450の書き込みをした者ですが、445さんの返信です。ふいません

[453: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、直床だそうですが、直床は二重床と違って、10年後20年後にリフォームのときに、リフォームしにくいという問題があるようなのですが、皆さん、どうお考えでしょうか。20年経ち、子供が巣立ち、間取りを替えるリフォームや、もしくはリノベーションして売却するとき等が、それらが出来ないというのが短所のようです。
やはり、二重床のマンションを探したほうがいいでしょうか。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンション検討中さん

永住の地って、うたい文句をするマンションら必ず２重床、２重天井ですね。
介護で必要な機材を入れられるかとか、リフォームのために、としっかり考えられて作られてます。
直床、直天井、これじゃあやりようがない。リフォームはやりにくいなんてもんじゃない。子供が巣だって老人が住むに適した形にはできないね、このマンション。そしたら売却して住み替えだねこりゃ、相当な損失になるけど。