パデシオン京都七条ミッドパークってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パデシオン京都七条ミッドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市下京区西七条東八反田町33（地番）
交通：山陰本線 「丹波口」駅 徒歩8分
「七条千本」バス停から 徒歩5分（京都市営バス）
「七条千本」バス停から 徒歩5分（京阪京都交通バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.70平米～92.13平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
旧：（仮称）パデシオン京都七条プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました。　2016.04.27 管理担当】

[102: 匿名さん]

パデシオンにしては強気な価格設定だと感じてしまう。
下京区だとしても十年前ならこんな高くはなかった。
今買うのは正直躊躇してしまう。
でも迷ってる内に完売してしまうんだろうな、、、。

[103: 匿名さん]

この間モデルルームに行って来ました
二次募集でしたが50部屋位しか空きがない状態でお客さんは多かったです。説明受けている間にも4件位申し込みで部屋が埋まりました
部屋抑えるのに手付け金10万、一週間以内に頭金を振り込み（ローン審査中）というスケジュールとなっておりビックリしました
またモデルルームも殆どがオプションばかりでオプションを取っ払った時のイメージが全然湧きませんでした
あとは中国の方がちらほらと

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
中国の方もいらっしゃるのですね…
ツバを吐いたり、たばこのポイ捨てが普通みたいなんで嫌だな

[105: 匿名さん]

このマンションのあと同等規模の新築マンションが藤森のほうに出来るんですね。
凄いと思う反面、人手不足が心配。

[106: 匿名さん]

>>99 匿名さん
丹波口駅の東側の都市再生緊急整備地区は駅の北東？このマンションの広告に載っている区間では、とても小さく、開発するには難しくないですか？
東側って、今何があるのでしょうかね？

[107: 匿名さん]

このあたりは五条通も広くなったりしていますし
どんどん開発されていくような感じです。
周辺の雰囲気がだいぶ変わってきましたから。
ただ、交通量が多いので、騒音や排気ガスは心配かもです。

[108: 名無しさん]

駅から離れてるし山陰本線って不便な路線なんだよね。

[109: 匿名さん]

パデシオン大久保のほうのスレを見ると不安になります。

[110: 匿名さん]

パデシオンにしては少しお高め。
下京区だからかな？

[111: 評判気になるさん]

近くのリサーチパークで働いている主婦です。
現在マンションを探してます。
ずっと京都に住んでいますが、私の中ではこちらのマンションはハッキリ言って却下です。
七本松通りは、市場の方の車の路駐がすごいです。時間により認められてるみたいですが、車通勤してるので、とても走りずらくリサーチパークまで(七条から五条まで)ずらり車が停まっています。市場で使用されてる車？荷物運びの車？がガンガン通ります。
京都駅や水族館など近いし、どんどん便利にはなると思いますが、観光客ではありませんので、そんな便利さは必要ではありません。
子供を育てるのに、市場付近の環境はどうも安全だとは思えませんでした。
リサーチパークのビジネスマンがたくさんいて、五条側はキレイで人通り多く、スタバ、UNIQLOなどもあります。
七条は商店街になってますが、その間の雰囲気は決してキレイな感じではないなぁ〜と思います。

[112: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
大変人気の様で、残り1戸でした。
選択肢が無く、悪く無いけど考えてしまいました。

[113: 匿名さん]

>>112
凄い売れ行きですね！
完売も時間の問題ですね。

[114: 匿名]

これから最終期で10戸以上販売があると今日案内がきていたけど。

私は駅から遠いのと、山陰線というマイナーな路線、市場を含む周辺環境を考えてパスしましたが。

[115: 匿名さん]

下京区にしてはまだ、安いからお値打ち感で売れてるのだと思います。
駐車場も多いし、バランスのいい物件ですね。

[116: 匿名さん]

丹波口駅に快速を停車させて下さい。

[117: 匿名さん]

電車が1時間に3本しか停まらない駅とか…

阪急の駅とか、同じJRでも東海道線の駅とはえらい違い。

さすがの山陰線

[118: 匿名さん]

>>115 匿名さん

下京区でも、南区に限りなく近い
むしろ、車がないと生活できない立地

[119: 匿名さん]

でも、南区とか西京区とか山科区とか京都府下の物件よりいいと思います。

[120: 匿名さん]

駐車場は住戸分あります。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
南区も西京区も山科区も京都市内ですよ！^^;

[122: 匿名さん]

でも住みたくはない。

[123: 匿名さん]

>>122
下京でもこの辺りには住みたくないなあ。

[124: 匿名さん]

下京区の資産価値が高いというのは中心部に限った話。
下京区の資産価値の平均を押し上げているのは中京区に近い部分。五条以北でしょう。
むしろ、この地域は下京区の中でも資産価値の平均を押し下げている地域。
まあ、下京区の中では一番安い地域？
それをお買い得というのか。。。
ましてやパデシオンブランド。
安いマンションの代名詞。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
京都の人のパデシオンのブランドイメージはそのような感じですか？

[126: 匿名さん]

パデシオン自身が、1円でも安く。をウリにしているからな・・・

[127: 名無しさん]

イオン五条が近いし遅くまで営業しているスーパーや病院がたくさんあるので生活はしやすいと思う。
京都らしい景観の街は、普段の買い物が不便そう。
あと、ここは小学校、中学校も近いし治安も悪くないと思う。山科区南区は治安の問題で子育てしたくないので。

[128: 匿名さん]

>>127
この辺りも別に柄のいい土地柄とちがうよね。

[129: 匿名さん]

駅から遠いから不便なマンションだと思います。

[130: 匿名さん]

駐車場100パーセントは良いですね！
柄は良くないけど、悪くもないかな。
山科とか南と比べたらマシ。

[131: 匿名さん]

駐車場100%じゃないと無理ですよね。この立地じゃ。100%とはいえ、かなりの規模の機械式駐車場ですから、待ち時間はイライライラするだろうな。

[132: 匿名さん]

全員じゃないけど妥協して、割り切って買っているんじゃないの。
本当は田の字地区で欲しいけど、高すぎて手が出ない。
さりとて南区や向日市、山科区などは都○ち感満載でイヤって方が。

[133: 購入経験者さん]

リセールバリューだけで考えるなら桂川や山科の駅近物件の方がよいでしょうな。

[134: 坪単価比較中さん]

使い勝手の悪い路線の駅から徒歩8分の立地で多くの部屋で4000万近くしてるってどうなんだろう？
正直高いしパデシオンにしてはお買い得感ないけどなぁ。

[135: 匿名さん]

山陰線って混むのですよね…

[136: 駅近マンションしか買わないさん]

>>134 坪単価比較中さん
同感。

[137: 匿名さん]

だがしかし、うちは購入しました。
5、6000万出せない家計なので妥協は否めないけれど
決めたからにはインテリアにこだわったり楽しみを見つけて新生活始めたいと思います。

ここ読んでいるご近所さん、よろしくお願いします。

[138: マンション物件比較中さん]

このマンションは十年後位のリセールバリューって立地的に考えて如何だろうか？
詳しい方がいらしたらアドバイスをお願いします。

[139: 匿名さん]

スーパーでの買い物には不便さを感じる立地ですね。

[140: 京都にセカンドハウスが欲しい]

>>138

大変失礼ですが、、、、
セカンドハウスを京都に探している者としては
いくら安くてもちょっと難しいです。

[141: 京都物件探し中さん]

>>140 京都にセカンドハウスが欲しいさん
田の字エリアは高いからなあ、、、。

[142: 匿名さん]

徒歩で行けるまともなスーパーはないですね。
自転車か車でライフか万代？

[143: 匿名]

>>142 匿名さん

スーパーマツモト
丹波口の北

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん
遠いなあ、、、
雨降りには行けない距離だよ。

[145: 匿名]

あとはフレスコくらいじゃない？
西大路七条

[146: 匿名さん]

年とったらタクシーで買い物、、、とかになるかな。

[147: 匿名さん]

駅やスーパーから数分の立地に建つマンションに将来需要があるんだろうね。
きっと高齢化が進むにつれ、駅前に集約される時代来るんだろうな。
近い将来のマンショントレンドって、京都では京都市内の駅近物件がより人気になるんでしょうね。
府下で駅から徒歩約10分とかっていうようなマンションって将来ババ抜きになるんだろうな、、、

[148: 匿名さん]

だから早く富裕層にならなきゃ。

[149: 匿名]

ネットスーパーがある
イオンが配達範囲
ライフも配達圏内かと思う
タクシー代で送料分は可能かと
5000円以上だと無料って店も多い

[150: 匿名さん]

>>148

お前がな。

[151: 匿名さん]

JR山陰線の新駅が丹波口の手前にできるようですが、マンションから徒歩5分くらいで行けるような距離なんでしょうか？

[152: 匿名さん]

新駅の七条駅は、このマンションから丹波口に行くのと変わらないくらいの距離と思われます。

水族館や鉄道博物館も観光客じゃないから近くにはいらないなあ。
何が魅力なんだろ、このマンション…
価格？？

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
価格はパデシオンにしては4000万円台も目につくので高いです。(パデシオンって2000万円台やさ3000万前半のマンションってイメージが強いですからね^^;)
立地は駅やスーパーが少し離れているので利便性に少し欠けるような感じですね。
やはり梅小路ってエリアに何かしら響いた方たちが買ってるんでしょうかねえ？

[154: 匿名さん]

梅小路公園は子供が小さいうちの10年くらいは嬉しいかもしれないですね。
といっても10分くらいは歩くけど。

[155: 名無しさん]

歩いてどこ行くにも中途半端に遠いから不便さを感じてしまいそうな立地だよね。

[156: 匿名さん]

新駅が近いのが売りだと思ってた…
丹波口と変わらないのか。地味に遠い…

[157: 匿名さん]

場所はそう便利でもないよね
でもこの値段で下京区アドレスというのは魅力的･･･

[158: 匿名さん]

単純に下京区アドレスなら現在販売してないが七条河原町の方がやすい
下京中だし（洛央小も下京中学区。尚、洛央学区ではない）

[159: 匿名さん]

住所だけで選ぶとかどこの情弱か、と。
下京区でもなんの魅力もないマンションを選ぶってどうなの？

[160: 匿名さん]

下京区アドレスがどうこう言うなんてモデルルームの営業くらいだよね。

[161: 匿名さん]

下京区アドレスが魅力的なのは少しわかるかも。マンション名を書かなければいいですし。

[162: 匿名さん]

郊外の物件よりは、まだ安心。
出来るだけ都心の物件を買うのが基本。

[163: 匿名さん]

ここは下京区の外れだがね。

[164: 匿名さん]

滋賀とか府下よりまし。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
琵琶湖は景色がいいけど
この辺りは小汚いイメージだよね。

[166: 匿名さん]

滋賀はきついわー。

[167: 匿名さん]

>>166

どうきついの？？

[168: 匿名さん]

ゲジナン言われる。

[169: 匿名さん]

ゲジナンなんて言うのは山科のやつらだけらしいよ。
関西のバラエティー番組で調査しとったわ。
滋賀は大津のいじめ事件とか子育てする環境がイメージ悪い。自然豊かで医療費助成が充実してても住民がアレなんはちょっと…。

[170: マンコミュファンさん]

168,169

自演臭いなあ。

[171: 匿名さん]

パデシオンマンションの、品質については如何なのでしょうか？
壁紙、建具、床、キッチン、お風呂、洗面などのその他諸々、設備等、良し悪しは？
パデシオンと他マンションと住み替えた方にメリット、デメリットをお伺いお願い致します。

[172: 匿名さん]

他のパデシオンの住民掲示板を見てるのも参考になるかと思います

[173: 匿名さん]

ハイグレードな物件と比べたらそら劣るけど、マンションの設備なんて時代が同じなら基本どこも一緒ですよ。
品質としても、だいたい、松、竹、梅ぐらいのもんしか選べへん。で、ほとんどのマンションが梅の設備が付いてる。だから、気にしなくても大丈夫。

[174: 匿名さん]

そうそう。
モデルルームの松レベル見せてから設備グレードアップしたくなって相場より高いオプション付けさせるやり方はどこも一緒。
ミストサウナ標準装備のとこ多いのにここはオプションだね。
ディスポンサーも無いし。
パデシオン住んでる知人によると床はコーティングしてても２年で剥がれたらしい。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん172さん173さん
ありがとうございます。171です。
とても参考になります。
色んな物件を見てみたいと思います。
でも、床が2年で剥がれるのはショックですね。

[176: 匿名さん]

例えば、キッチンに関していえば、結構なお高いマンションでも付いてるのはタカラスタンダードのもの。グレードの高いTOYOキッチン等が付いてるものはごく一部ですよ。

[177: 匿名さん]

平気で4000〜5000万以上とかするマンションよりはそりゃグレードは落ちるけど、正直あとは変わらない気がする
ブランド名価格的な

[178: 匿名さん]

5000万ぐらいじゃ大してここと設備グレード変わらんよ。

[179: 匿名さん]

五千万オーバーのお部屋があることにびっくり

[180: 匿名さん]

そうは言っても最終分譲まで来ているので売れているって言うことですよね。
というか5000万円OVERの物件は最期に出してきているということになるのでしょうか。
２９戸最期に出してきていますが、それをどれくらいで売り切っていくのかというのは気になってくるかなと思いました。
ゆっくり売れていくのか、あっという間なのか…
デベはどう想定しているのでしょうか。

[181: 匿名さん]

>>171さん
品質とは違うかもですが、パデシオンは大体昔の建て方で建設されてる場合が多いです。
ここは知りませんが、リビングの真ん中に大きな梁が出っ張ってたり、部屋の角に大きな柱があったりと。

まあ安いのにはそれなりの理由が色々ありますよ。それが良い悪いは購入者が判断するのでしょうが。

[182: 匿名さん]

真ん中に梁！使いにくそうです。

[183: 評判気になるさん]

SUUMOで出てこなくなったんですが、完売したんですかね？

[184: 匿名さん]

>>183 評判気になるさん
ラスト10邸だそうです

[187: マンション検討中さん]

[NO.185から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

完売しましたね。
早かったですね。

[189: 匿名さん]

マイナーな路線で、駅からもそこそこ距離があるのに。
下京アドレスがよかったのかな。

[190: 匿名さん]

値段と立地を考えたらすごくいいマンションだと思います。即完売したのも納得です！

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
立地が不便なのに値段が高い典型だよ。
間違いなく今の相場に乗せられて数割増しで買ってるよ。

[192: 匿名さん]

資材価格や人件費が今より下がるとは思えない。

[193: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
そう思ってここやめました。
あと周辺環境。

[194: 匿名さん]

>>191 匿名さん
高いかここ！？お値打ちですぐ売れると思ってました。

世界主要都市の中では、日本の不動産価格はまだまだ安い。東京ですら安いと言われているのに、京都は知名度の割になおさら。今後、外資がますます流入することによって不動産価格は上昇する、世界水準に近づくでしょう。

[195: マンション検討中さん]

斜め前にダイワリースが建築中ですがこちらもマンションでしょうか？

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

市場関係の事務所です。

[197: 匿名さん]

オプション会行ってきました。
2階の部屋、賃貸に出てますね。

[198: 購入経験者さん]

グレードアップキッチンを据えたのですが、シンク側面磁石がしっかり着く様で、錆びがあちこち、出てきました。建設会社と、キッチン業者が確認に来ました。
塩素系漂白剤は、使うな！と。掃除をきちんとしろ！と、、言ってかえりました。
シンクは、ナスラックです。マンションのキッチンシンクは、こんなものなのでしょうか？
パイプ詰まりにも、塩素系のものは、投入すると、ガスがでて、錆びる！とのこと。
実家や、祖父母の家や、今までの賃貸マンションでは、なかったことなので困惑しています。

[199: 匿名さん]

>>198 購入経験者さん

パデシオン京都七条に住んでおります。
オプションでキッチンのグレードアップを据えましたが、シンク内側は 私宅はサビがまだ見られません。磁石も付きますが、それ程強力ではありませんでした。これからサビが出るのでしょうか？
手入れをこまめにしようと思います。

[200: a0s1p]

違います、市の管理物件です。商店舗で。３件入る予定です。