パデシオン京都七条ミッドパークってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パデシオン京都七条ミッドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市下京区西七条東八反田町33（地番）
交通：山陰本線 「丹波口」駅 徒歩8分
「七条千本」バス停から 徒歩5分（京都市営バス）
「七条千本」バス停から 徒歩5分（京阪京都交通バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.70平米～92.13平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
旧：（仮称）パデシオン京都七条プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました。　2016.04.27 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2016-07-26 07:20:52]

>>100
五条のイオンは映画館ありません。
二条城は遠いです。

[No.102 by 匿名さん 2016-07-26 11:16:28]

パデシオンにしては強気な価格設定だと感じてしまう。
下京区だとしても十年前ならこんな高くはなかった。
今買うのは正直躊躇してしまう。
でも迷ってる内に完売してしまうんだろうな、、、。

[No.103 by 匿名さん 2016-07-28 16:15:08]

この間モデルルームに行って来ました
二次募集でしたが50部屋位しか空きがない状態でお客さんは多かったです。説明受けている間にも4件位申し込みで部屋が埋まりました
部屋抑えるのに手付け金10万、一週間以内に頭金を振り込み（ローン審査中）というスケジュールとなっておりビックリしました
またモデルルームも殆どがオプションばかりでオプションを取っ払った時のイメージが全然湧きませんでした
あとは中国の方がちらほらと

[No.104 by 匿名さん 2016-07-30 06:27:05]

>>103 匿名さん
中国の方もいらっしゃるのですね…
ツバを吐いたり、たばこのポイ捨てが普通みたいなんで嫌だな

[No.105 by 匿名さん 2016-08-03 06:36:14]

このマンションのあと同等規模の新築マンションが藤森のほうに出来るんですね。
凄いと思う反面、人手不足が心配。

[No.106 by 匿名さん 2016-08-03 17:51:02]

>>99 匿名さん
丹波口駅の東側の都市再生緊急整備地区は駅の北東？このマンションの広告に載っている区間では、とても小さく、開発するには難しくないですか？
東側って、今何があるのでしょうかね？

[No.107 by 匿名さん 2016-08-06 14:58:18]

このあたりは五条通も広くなったりしていますし
どんどん開発されていくような感じです。
周辺の雰囲気がだいぶ変わってきましたから。
ただ、交通量が多いので、騒音や排気ガスは心配かもです。

[No.108 by 名無しさん 2016-09-12 17:36:06]

駅から離れてるし山陰本線って不便な路線なんだよね。

[No.109 by 匿名さん 2016-09-14 09:36:40]

パデシオン大久保のほうのスレを見ると不安になります。

[No.110 by 匿名さん 2016-09-20 16:34:32]

パデシオンにしては少しお高め。
下京区だからかな？

[No.111 by 評判気になるさん 2016-09-24 18:24:39]

近くのリサーチパークで働いている主婦です。
現在マンションを探してます。
ずっと京都に住んでいますが、私の中ではこちらのマンションはハッキリ言って却下です。
七本松通りは、市場の方の車の路駐がすごいです。時間により認められてるみたいですが、車通勤してるので、とても走りずらくリサーチパークまで(七条から五条まで)ずらり車が停まっています。市場で使用されてる車？荷物運びの車？がガンガン通ります。
京都駅や水族館など近いし、どんどん便利にはなると思いますが、観光客ではありませんので、そんな便利さは必要ではありません。
子供を育てるのに、市場付近の環境はどうも安全だとは思えませんでした。
リサーチパークのビジネスマンがたくさんいて、五条側はキレイで人通り多く、スタバ、UNIQLOなどもあります。
七条は商店街になってますが、その間の雰囲気は決してキレイな感じではないなぁ〜と思います。

[No.112 by 匿名さん 2016-09-24 23:32:44]

モデルルーム行って来ました。
大変人気の様で、残り1戸でした。
選択肢が無く、悪く無いけど考えてしまいました。

[No.113 by 匿名さん 2016-09-25 00:04:57]

>>112
凄い売れ行きですね！
完売も時間の問題ですね。

[No.114 by 匿名 2016-09-25 05:28:13]

これから最終期で10戸以上販売があると今日案内がきていたけど。

私は駅から遠いのと、山陰線というマイナーな路線、市場を含む周辺環境を考えてパスしましたが。

[No.115 by 匿名さん 2016-09-25 10:16:45]

下京区にしてはまだ、安いからお値打ち感で売れてるのだと思います。
駐車場も多いし、バランスのいい物件ですね。

[No.116 by 匿名さん 2016-09-25 10:19:04]

丹波口駅に快速を停車させて下さい。

[No.117 by 匿名さん 2016-09-25 10:33:36]

電車が1時間に3本しか停まらない駅とか…

阪急の駅とか、同じJRでも東海道線の駅とはえらい違い。

さすがの山陰線

[No.118 by 匿名さん 2016-09-25 10:38:11]

>>115 匿名さん

下京区でも、南区に限りなく近い
むしろ、車がないと生活できない立地

[No.119 by 匿名さん 2016-09-25 10:45:03]

でも、南区とか西京区とか山科区とか京都府下の物件よりいいと思います。

[No.120 by 匿名さん 2016-09-25 10:47:18]

駐車場は住戸分あります。

[No.121 by 匿名さん 2016-09-25 12:05:24]

>>119 匿名さん
南区も西京区も山科区も京都市内ですよ！^^;

[No.122 by 匿名さん 2016-09-25 13:46:13]

でも住みたくはない。

[No.123 by 匿名さん 2016-09-25 14:07:36]

>>122
下京でもこの辺りには住みたくないなあ。

[No.124 by 匿名さん 2016-09-25 14:54:59]

下京区の資産価値が高いというのは中心部に限った話。
下京区の資産価値の平均を押し上げているのは中京区に近い部分。五条以北でしょう。
むしろ、この地域は下京区の中でも資産価値の平均を押し下げている地域。
まあ、下京区の中では一番安い地域？
それをお買い得というのか。。。
ましてやパデシオンブランド。
安いマンションの代名詞。

[No.125 by 匿名さん 2016-09-25 16:03:32]

>>124 匿名さん
京都の人のパデシオンのブランドイメージはそのような感じですか？

[No.126 by 匿名さん 2016-09-25 16:07:21]

パデシオン自身が、1円でも安く。をウリにしているからな・・・

[No.127 by 名無しさん 2016-09-25 19:53:20]

イオン五条が近いし遅くまで営業しているスーパーや病院がたくさんあるので生活はしやすいと思う。
京都らしい景観の街は、普段の買い物が不便そう。
あと、ここは小学校、中学校も近いし治安も悪くないと思う。山科区南区は治安の問題で子育てしたくないので。

[No.128 by 匿名さん 2016-09-25 20:13:53]

>>127
この辺りも別に柄のいい土地柄とちがうよね。

[No.129 by 匿名さん 2016-09-25 20:15:17]

駅から遠いから不便なマンションだと思います。

[No.130 by 匿名さん 2016-09-25 23:26:13]

駐車場100パーセントは良いですね！
柄は良くないけど、悪くもないかな。
山科とか南と比べたらマシ。

[No.131 by 匿名さん 2016-09-25 23:37:42]

駐車場100%じゃないと無理ですよね。この立地じゃ。100%とはいえ、かなりの規模の機械式駐車場ですから、待ち時間はイライライラするだろうな。

[No.132 by 匿名さん 2016-09-26 00:14:37]

全員じゃないけど妥協して、割り切って買っているんじゃないの。
本当は田の字地区で欲しいけど、高すぎて手が出ない。
さりとて南区や向日市、山科区などは都○ち感満載でイヤって方が。

[No.133 by 購入経験者さん 2016-09-26 00:34:27]

リセールバリューだけで考えるなら桂川や山科の駅近物件の方がよいでしょうな。

[No.134 by 坪単価比較中さん 2016-09-26 00:46:05]

使い勝手の悪い路線の駅から徒歩8分の立地で多くの部屋で4000万近くしてるってどうなんだろう？
正直高いしパデシオンにしてはお買い得感ないけどなぁ。

[No.135 by 匿名さん 2016-09-26 08:00:32]

山陰線って混むのですよね…

[No.136 by 駅近マンションしか買わないさん 2016-09-26 13:57:16]

>>134 坪単価比較中さん
同感。

[No.137 by 匿名さん 2016-09-26 15:12:36]

だがしかし、うちは購入しました。
5、6000万出せない家計なので妥協は否めないけれど
決めたからにはインテリアにこだわったり楽しみを見つけて新生活始めたいと思います。

ここ読んでいるご近所さん、よろしくお願いします。

[No.138 by マンション物件比較中さん 2016-09-26 16:48:50]

このマンションは十年後位のリセールバリューって立地的に考えて如何だろうか？
詳しい方がいらしたらアドバイスをお願いします。

[No.139 by 匿名さん 2016-09-26 17:00:20]

スーパーでの買い物には不便さを感じる立地ですね。

[No.140 by 京都にセカンドハウスが欲しい 2016-09-26 22:34:25]

>>138

大変失礼ですが、、、、
セカンドハウスを京都に探している者としては
いくら安くてもちょっと難しいです。

[No.141 by 京都物件探し中さん 2016-09-27 00:18:57]

>>140 京都にセカンドハウスが欲しいさん
田の字エリアは高いからなあ、、、。

[No.142 by 匿名さん 2016-09-27 17:57:17]

徒歩で行けるまともなスーパーはないですね。
自転車か車でライフか万代？

[No.143 by 匿名 2016-09-27 18:15:59]

>>142 匿名さん

スーパーマツモト
丹波口の北

[No.144 by 口コミ知りたいさん 2016-09-27 19:02:41]

>>143 匿名さん
遠いなあ、、、
雨降りには行けない距離だよ。

[No.145 by 匿名 2016-09-27 19:21:48]

あとはフレスコくらいじゃない？
西大路七条

[No.146 by 匿名さん 2016-09-27 20:52:25]

年とったらタクシーで買い物、、、とかになるかな。

[No.147 by 匿名さん 2016-09-27 21:08:33]

駅やスーパーから数分の立地に建つマンションに将来需要があるんだろうね。
きっと高齢化が進むにつれ、駅前に集約される時代来るんだろうな。
近い将来のマンショントレンドって、京都では京都市内の駅近物件がより人気になるんでしょうね。
府下で駅から徒歩約10分とかっていうようなマンションって将来ババ抜きになるんだろうな、、、

[No.148 by 匿名さん 2016-09-27 21:49:57]

だから早く富裕層にならなきゃ。

[No.149 by 匿名 2016-09-27 21:54:39]

ネットスーパーがある
イオンが配達範囲
ライフも配達圏内かと思う
タクシー代で送料分は可能かと
5000円以上だと無料って店も多い

[No.150 by 匿名さん 2016-09-27 23:06:36]

>>148

お前がな。

[No.151 by 匿名さん 2016-09-27 23:19:01]

JR山陰線の新駅が丹波口の手前にできるようですが、マンションから徒歩5分くらいで行けるような距離なんでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2016-09-28 00:10:06]

新駅の七条駅は、このマンションから丹波口に行くのと変わらないくらいの距離と思われます。

水族館や鉄道博物館も観光客じゃないから近くにはいらないなあ。
何が魅力なんだろ、このマンション…
価格？？

[No.153 by 匿名さん 2016-09-28 01:53:46]

>>152 匿名さん
価格はパデシオンにしては4000万円台も目につくので高いです。(パデシオンって2000万円台やさ3000万前半のマンションってイメージが強いですからね^^;)
立地は駅やスーパーが少し離れているので利便性に少し欠けるような感じですね。
やはり梅小路ってエリアに何かしら響いた方たちが買ってるんでしょうかねえ？

[No.154 by 匿名さん 2016-09-28 04:17:08]

梅小路公園は子供が小さいうちの10年くらいは嬉しいかもしれないですね。
といっても10分くらいは歩くけど。

[No.155 by 名無しさん 2016-09-28 08:30:47]

歩いてどこ行くにも中途半端に遠いから不便さを感じてしまいそうな立地だよね。

[No.156 by 匿名さん 2016-09-29 13:35:57]

新駅が近いのが売りだと思ってた…
丹波口と変わらないのか。地味に遠い…

[No.157 by 匿名さん 2016-10-01 15:44:33]

場所はそう便利でもないよね
でもこの値段で下京区アドレスというのは魅力的･･･

[No.158 by 匿名さん 2016-10-01 15:57:28]

単純に下京区アドレスなら現在販売してないが七条河原町の方がやすい
下京中だし（洛央小も下京中学区。尚、洛央学区ではない）

[No.159 by 匿名さん 2016-10-01 16:33:21]

住所だけで選ぶとかどこの情弱か、と。
下京区でもなんの魅力もないマンションを選ぶってどうなの？

[No.160 by 匿名さん 2016-10-01 16:37:02]

下京区アドレスがどうこう言うなんてモデルルームの営業くらいだよね。

[No.161 by 匿名さん 2016-10-03 19:48:22]

下京区アドレスが魅力的なのは少しわかるかも。マンション名を書かなければいいですし。

[No.162 by 匿名さん 2016-10-04 13:27:25]

郊外の物件よりは、まだ安心。
出来るだけ都心の物件を買うのが基本。

[No.163 by 匿名さん 2016-10-04 14:11:50]

ここは下京区の外れだがね。

[No.164 by 匿名さん 2016-10-04 14:23:10]

滋賀とか府下よりまし。

[No.165 by 匿名さん 2016-10-04 15:35:45]

>>164 匿名さん
琵琶湖は景色がいいけど
この辺りは小汚いイメージだよね。

[No.166 by 匿名さん 2016-10-04 16:20:39]

滋賀はきついわー。

[No.167 by 匿名さん 2016-10-04 17:21:22]

>>166

どうきついの？？

[No.168 by 匿名さん 2016-10-04 22:43:55]

ゲジナン言われる。

[No.169 by 匿名さん 2016-10-05 07:48:46]

ゲジナンなんて言うのは山科のやつらだけらしいよ。
関西のバラエティー番組で調査しとったわ。
滋賀は大津のいじめ事件とか子育てする環境がイメージ悪い。自然豊かで医療費助成が充実してても住民がアレなんはちょっと…。

[No.170 by マンコミュファンさん 2016-10-05 08:56:21]

168,169

自演臭いなあ。

[No.171 by 匿名さん 2016-10-06 18:22:27]

パデシオンマンションの、品質については如何なのでしょうか？
壁紙、建具、床、キッチン、お風呂、洗面などのその他諸々、設備等、良し悪しは？
パデシオンと他マンションと住み替えた方にメリット、デメリットをお伺いお願い致します。

[No.172 by 匿名さん 2016-10-06 22:32:30]

他のパデシオンの住民掲示板を見てるのも参考になるかと思います

[No.173 by 匿名さん 2016-10-07 09:01:05]

ハイグレードな物件と比べたらそら劣るけど、マンションの設備なんて時代が同じなら基本どこも一緒ですよ。
品質としても、だいたい、松、竹、梅ぐらいのもんしか選べへん。で、ほとんどのマンションが梅の設備が付いてる。だから、気にしなくても大丈夫。

[No.174 by 匿名さん 2016-10-07 09:09:24]

そうそう。
モデルルームの松レベル見せてから設備グレードアップしたくなって相場より高いオプション付けさせるやり方はどこも一緒。
ミストサウナ標準装備のとこ多いのにここはオプションだね。
ディスポンサーも無いし。
パデシオン住んでる知人によると床はコーティングしてても２年で剥がれたらしい。

[No.175 by 匿名さん 2016-10-07 22:51:21]

>>174 匿名さん172さん173さん
ありがとうございます。171です。
とても参考になります。
色んな物件を見てみたいと思います。
でも、床が2年で剥がれるのはショックですね。

[No.176 by 匿名さん 2016-10-08 08:40:44]

例えば、キッチンに関していえば、結構なお高いマンションでも付いてるのはタカラスタンダードのもの。グレードの高いTOYOキッチン等が付いてるものはごく一部ですよ。

[No.177 by 匿名さん 2016-10-08 10:31:10]

平気で4000〜5000万以上とかするマンションよりはそりゃグレードは落ちるけど、正直あとは変わらない気がする
ブランド名価格的な

[No.178 by 匿名さん 2016-10-08 21:22:23]

5000万ぐらいじゃ大してここと設備グレード変わらんよ。

[No.179 by 匿名さん 2016-10-11 19:20:32]

五千万オーバーのお部屋があることにびっくり

[No.180 by 匿名さん 2016-10-25 13:27:56]

そうは言っても最終分譲まで来ているので売れているって言うことですよね。
というか5000万円OVERの物件は最期に出してきているということになるのでしょうか。
２９戸最期に出してきていますが、それをどれくらいで売り切っていくのかというのは気になってくるかなと思いました。
ゆっくり売れていくのか、あっという間なのか…
デベはどう想定しているのでしょうか。

[No.181 by 匿名さん 2016-10-25 14:55:24]

>>171さん
品質とは違うかもですが、パデシオンは大体昔の建て方で建設されてる場合が多いです。
ここは知りませんが、リビングの真ん中に大きな梁が出っ張ってたり、部屋の角に大きな柱があったりと。

まあ安いのにはそれなりの理由が色々ありますよ。それが良い悪いは購入者が判断するのでしょうが。

[No.182 by 匿名さん 2016-10-25 17:21:52]

真ん中に梁！使いにくそうです。

[No.183 by 評判気になるさん 2016-11-02 16:11:56]

SUUMOで出てこなくなったんですが、完売したんですかね？

[No.184 by 匿名さん 2016-11-05 14:33:47]

>>183 評判気になるさん
ラスト10邸だそうです

[No.187 by マンション検討中さん 2016-11-08 14:38:04]

[NO.185から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.188 by 匿名さん 2016-11-08 17:58:21]

完売しましたね。
早かったですね。

[No.189 by 匿名さん 2016-11-08 18:02:19]

マイナーな路線で、駅からもそこそこ距離があるのに。
下京アドレスがよかったのかな。

[No.190 by 匿名さん 2016-11-08 21:59:13]

値段と立地を考えたらすごくいいマンションだと思います。即完売したのも納得です！

[No.191 by 匿名さん 2016-11-08 22:23:05]

>>190 匿名さん
立地が不便なのに値段が高い典型だよ。
間違いなく今の相場に乗せられて数割増しで買ってるよ。

[No.192 by 匿名さん 2016-11-08 22:24:42]

資材価格や人件費が今より下がるとは思えない。

[No.193 by マンション検討中さん 2016-11-09 07:34:00]

>>191 匿名さん
そう思ってここやめました。
あと周辺環境。

[No.194 by 匿名さん 2016-11-09 08:36:30]

>>191 匿名さん
高いかここ！？お値打ちですぐ売れると思ってました。

世界主要都市の中では、日本の不動産価格はまだまだ安い。東京ですら安いと言われているのに、京都は知名度の割になおさら。今後、外資がますます流入することによって不動産価格は上昇する、世界水準に近づくでしょう。

[No.195 by マンション検討中さん 2017-05-11 11:14:31]

斜め前にダイワリースが建築中ですがこちらもマンションでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2017-05-14 13:56:20]

>>195 マンション検討中さん

市場関係の事務所です。

[No.197 by 匿名さん 2017-05-28 18:37:00]

オプション会行ってきました。
2階の部屋、賃貸に出てますね。

[No.198 by 購入経験者さん 2017-10-15 10:59:08]

グレードアップキッチンを据えたのですが、シンク側面磁石がしっかり着く様で、錆びがあちこち、出てきました。建設会社と、キッチン業者が確認に来ました。
塩素系漂白剤は、使うな！と。掃除をきちんとしろ！と、、言ってかえりました。
シンクは、ナスラックです。マンションのキッチンシンクは、こんなものなのでしょうか？
パイプ詰まりにも、塩素系のものは、投入すると、ガスがでて、錆びる！とのこと。
実家や、祖父母の家や、今までの賃貸マンションでは、なかったことなので困惑しています。

[No.199 by 匿名さん 2017-10-21 02:02:52]

>>198 購入経験者さん

パデシオン京都七条に住んでおります。
オプションでキッチンのグレードアップを据えましたが、シンク内側は 私宅はサビがまだ見られません。磁石も付きますが、それ程強力ではありませんでした。これからサビが出るのでしょうか？
手入れをこまめにしようと思います。

[No.200 by a0s1p 2017-11-06 14:31:43]

違います、市の管理物件です。商店舗で。３件入る予定です。