パデシオン京都七条ミッドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市下京区西七条東八反田町33（地番）
交通：山陰本線 「丹波口」駅 徒歩8分
「七条千本」バス停から 徒歩5分（京都市営バス）
「七条千本」バス停から 徒歩5分（京阪京都交通バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.70平米～92.13平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
旧：（仮称）パデシオン京都七条プロジェクト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【スレッドタイトルを変更しました。 2016.04.27 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-02 17:30:28
パデシオン京都七条ミッドパークってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-03-02 20:11:40
投稿する
削除依頼
丹波口という駅は微妙ですが、駐車場100%ならありかもしれないですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
店舗何が入るんだろ。店舗来客用駐車場12台って結構多いですよね。
スーパーきてくれたら嬉しいな。 |
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| No.3 |
ここは便利そうで、不便な立地だなと思うのですが
駐車場が確実に確保できるのが嬉しいです。 買い物は、周辺にたくさんお店があるので便利だと思います。 ただ、リサーチパークまで行けば雰囲気は良いのですが マンションのまわりは寂れた雰囲気もあり、 景観を考える人向きではないかもしれないです。 |
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| No.4 |
丹波口駅はJRとはいえ、終点が京都駅ですし、本数も少ないので、京都駅へは205系統のバスが現実的かなと思います。
車がないとキツい立地だと思いますので、駐車場100%でよかったですね。すぐそばに市場があり、このあたりは決して綺麗な街並みではありません。周辺道路への違法駐車も多いです。 |
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| No.5 |
五条から七条までの七本松通は、午前中駐車可です。
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| No.6 |
窓から見える周辺の景色などを意識する人は
あまり、ココを選ばれないような気がします。 ただ、まだまだこの周辺の雰囲気は変わっていくと思います。 少しずつですが、リサーチパークのまわりもお店が増えてきていますから。 |
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| No.7 |
施工会社の陸備建設ってどう評価します？あまり良い評判は聞きませんが。。
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| No.8 |
京都にはたくさん会社があるが、睦備建設は避ける会社の一つ・・・
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| No.9 |
コスパ重視ならパデシオンで間違いない。
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| No.10 |
場所も場所だし、パデシオンだし、かなり価格は安くきそうですね。
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| No.11 |
目下京都はマンション価格高騰してますし価格が安いのは結構魅力ですが。
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| No.12 |
来客用駐車場が１２台分あるのはすごいですね。
来客時は駐車場で困ることも無さそうです。ですが、ずっと駐車してしまう方もいらしゃったり、問題が起こるかもしれませんから管理組合で時間設定など決められるといいですね |
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| No.13 |
来客用の駐車場は、大抵は管理人が管理したりするものだと思います。
時間制限や申請用紙など、多分きちんと管理されるはずですよ。 じゃないと、マナーのない人もいるますから安心できないです。 |
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| No.14 |
ここのマンションの売り出しはいくらくらいですか？
新しい駅ができたら資産価値あがりますかね？ |
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| No.15 |
新駅ができたところで、新駅までも7〜8分。
丹波口の次の駅ってだけの京都駅止まりの山陰本線…価格があがる要素にはならないでしょう。 東海道本線の新駅だったら価格は随分上がりそうですが…残念です。 |
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| No.16 |
中央市場近隣は再開発地域なので将来性はあると思います。
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| No.17 |
日本たばこ産業工事跡地でしたっけ？ここ。
再開発とはいえ、広い有効活用地も線路挟んで東、ここの反対側だし、中央卸売市場の建物がかわるだけで、あまり恩恵ないような気がしますが、何がどう変わるんでしょう？ |
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| No.18 |
再開発で何かできますか？できそうな土地がありませんが？
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| No.19 |
老朽化した市場が建て替わるだけで、周辺にあまり恩恵はないと思います。
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| No.20 |
そういえば、梅小路機関車館がリニューアルオープンしましたか？
西日本では最大級の鉄道博物館になったそうですが、もう行ったと言う人がいるのでしょうか。 それからあの扇形機関庫もちゃんとあるんですよね。 行きたいな～。 無関係な話しをして済みません。_(._.)_ |
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| No.21 |
昭和の日からだと思う。
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| No.22 |
今朝の朝刊に折り込みが入っていました。
1階のテナントは医療施設みたいです。 なにげに七条通は病院だらけです。徒歩圏内ににないものはスーパーなのに。 スーパーがよかった… |
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| No.24 |
あの～、ここからだと太秦の映画村だったかな。
そんなに遠くはないかと思いますが、近いですよね。 もしかして、電車で行った方が良いとか言うやつでしょうか。(^^; 以前に一度行ったことがあったのですが、うる覚えでして、近くないのかな～。 |
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| No.25 |
２４さん、ここから映画村は近くありません。
ここは西七条なので。 映画村がお好きなのであれば、右京区の物件か 嵐電が走っている立地を探されたほうが良いと思います。 |
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| No.26 |
スレが伸びてないですが、このマンションは人気ないのでしょうか。
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| No.27 |
3LDKの部屋が平米単価53万円から57万円。※眺望なしの北棟除く
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| No.28 |
安かろう悪かろう。
パデシオンの中古は売れない、、 隣接・上下住戸とのトラブル、、、 理由はわかるよね。 |
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| No.29 |
新設されるJR七条駅の方がJR丹波口駅より近いのかな？
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
追加
4棟あるうちエレベーターが２箇所だけなので、棟によっては、かなり歩くことになります。 |
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| No.33 |
パデシオンはコスパが良いから買いやすいよね。
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| No.34 |
コスパ ×
安物 ○ パフォーマンスは厳しい |
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| No.35 |
>>34 匿名さん
よく聞くけど具体的に教えて下さい |
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| No.36 |
どこも外観が同じだよね…
茶色のタイル＝パデシオン 安いのを売りにしてるけど、買う方からしたらちと微妙… あー、あの安いマンション！ って周囲に思われちゃいそうで… |
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| No.37 |
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| No.38 |
初めにこのマンションを買って、次に地価の高いところのブランドマンションに買い替えるというのが出世コースですね。
そうなりたいものです。 |
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| No.39 |
>>38
確かに！ ステップアップするのには価格的にも再販しやすいから良いと思う。 ただ京都は田の字エリアぐらいしか財閥系などのブランドマンションが進出して来てない事もあって、ブランドマンションには疎い県民性だよね。 |
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| No.40 |
住まいサーフィンの沖式平米単価は48万円
70平米の3LDKなら3360万円。 |
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| No.41 |
マンションのステップアップ化も面白そう。
上手くイケば、所有するマンションを売る時に利益が出ちゃうかも。 そうなったらラッキーですよね。 その次のマンションもそんな風に上手くいったら本当にラッキーですよ。 出来るかな。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
この立地で、分譲価格より高く売れるとは思えないですが。
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| No.44 |
諸経費込みで分譲価格が4,000万円超える部屋が大半なのに、中古で売る時に利益が出るとはパデシオン関係者さんでしょうか？
今中古で売り出し中の築7年イニシア梅小路(パデシオンから徒歩6分)は4LDK3,980万円。平米単価44.65万円。 70平米のパデシオンで計算すると3,125万円ですね。 http://www.athome.co.jp/smp/mansion/8709928102/ |
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| No.45 |
>>44相場を知らない人か、むつびさんでしょうね。
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| No.46 |
かなり要望が入っているようですが、何が魅力なんでしょうか？
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| No.47 |
>>39 匿名さん
三井が桂にだしてます。 3年近く売れ残り続けてますが。 掲示板でブランドがー、って粘着している人が一時期書き込みしまくっていたけど、ブランドなんて騒いでる人は実際ほとんどいない。 それどころか、粘着してた人の書き込みをみてブランドマンションは避けたいと思うようになった。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
新築で買った時よりも高く売るっていうのは難しいと思います。
他の方も書かれておられますが、、、 ただ新駅ができたら本当に便利な地域ではあります。 今だからまだこの価格なんだろうけれど、その後はもう少し上がってくる可能性もある・・・？ 難しいですよね。 だから得しようとしてじゃなくて、 自分が住んで便利かどうかをきちんと考えればいいのかも。 |
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| No.52 |
>>51
新駅は2年後にはできるから、すでに織り込み済みの価格でしょう。 皆さん気にしてるのは、高く売ることが目的ではなく、子どもが大きくなったり、増えたり、転勤になった際に損せず転居できるか？ということでしょう。 子育て世代には割高価格でも、売る予定が全くない50代、60代の方には価格は無関係。 ただ、子育て世代でも3LDKの70平米では夫婦と子ども1人が限界かなと個人的には思います。 子どもが2人以上なら同じ価格で買える周辺の一戸建てをお勧めします。 |
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| No.53 |
新駅ができても、駅徒歩時間8分にはかわりがないし…
あまり新駅の恩恵はないように思います。 まず、山陰線は本数が少ないのでそこまで魅力を感じていません。 阪急との2線利用ができれば良かったのですが。 |
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| No.54 |
パデシオンのくせに高い
強気の価格設定やな 立地相場と質感からして500万〜1000万円値引かなければ売れない |
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| No.55 |
建築価格が高いからね。
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| No.56 |
パデシオン真横の中古マンションが販売されています。
売却時の参考に パラドール京都丹波口 70平米 南向き ５階 3,200万円 平米単価45.69万円 築6年 http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057519715/ |
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| No.57 |
ちなみに3200万円で売却すると仲介会社に
3.24%+6万円の手数料を支払う必要があります。 手数料は約110万円なので、手元には3090万円残ります。 |
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| No.58 |
それでも売れんでしょうけど
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| No.59 |
モデルルームはかなり賑わってます。なぜ？
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| No.60 |
まだ資料請求しかできない状態。
モデルルームっていつになったらできるのでしょう。 大規模マンションだと、売り出すだいぶ前から公式ホームページをつくって周知をしていく、という形になるのかしら。 資料請求しておけば、のちのちの案内は優先的に届くと考えてよろしいのでしょうか。それにしてもおいくらぐらいになるのかな。 |
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| No.61 |
ホームページに価格が出る頃には9割が売約済みです
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| No.62 |
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| No.63 |
何方かモデルルームへ行かれた方、いらっしゃいますか？
口コミではかなり賑わっている様子ですが、実際どんな感じですか？ 立地的には微妙な位置だと思うんですが…、それでも関心を集めているのは何故でしょう？ 価格もお高めなんでしょうか？ |
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| No.64 |
モデルルームに行き、来場者の方々を見ましたが、あまり品性は感じられませんでした。
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| No.65 |
パデシオンって皆さまの中ではどういったイメージなのでしょう
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| No.66 |
>>65
価格が他所より安い所ですね。安かろう悪かろうもあれなんですが、私みたいな皆様よりも低所得の者にはなんとか手が届くので助かります。 |
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| No.67 |
入居者の質が心配です。
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| No.68 |
他所のブランドマンションでもごみの問題やら駐車場の問題やら見受けられるし正直運だよ
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| No.69 |
パデシオンはマンション業界のUNIQLOって感じかな
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| No.70 |
安もんであることは間違いない。
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| No.71 |
UNIQLOって事は質は中の下 低コストで誰もが買えるが耐久性は弱く古着屋に出しても二束三文って感じ
でも七条ミッドパークはコスト高で強気 でもそのうちワゴンSALE赤札が出るょ |
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| No.72 |
まぁそれでも結構な数建ってるんだよな
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| No.73 |
ここの物件だけはみんなが言うほど安くないよね。後から安くなるのかな？
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| No.74 |
マンション業界のUNIQLOですか…
服は簡単に買い替えできるし、それを着ないっていう選択もできるけど… けど結構な数が建ってるし、今からも建つということは人気があるんですね。 人気の秘密はなんだろう。 |
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| No.75 |
安い
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| No.76 |
一戸建ての〇マホームと同じで、周りの人から羨ましいと言われないけど、それでも十分満足する方が多数購入されています。
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| No.77 |
でもミッドパーク七条は安くない。
パデシオンの売りの「安さ」がないマンションは魅力がない＝買う価値ないということ |
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| No.78 |
七条駅ができる予定ですが、できることでこの辺りの不動産価格って上がっていたりするのでしょうか。
このマンションの立地からだと丹波口駅とそうそう距離は変わらないように思うので 特段便利になる！というほどでもないのでは？と思いました。 やすさ、どうなんでしょう。 マンションのクオリティ次第じゃないでしょうか。 きちんとコストを掛けていいものを造ってくれば納得する人も増えてくるだろうし。 |
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| No.79 |
ここはパデシオンの売りである安さが無い物件なんですね。安売りしないだけの価値があるのかな？
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| No.80 |
使用する建材とかは一緒なんだろうなぁ…
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| No.81 |
駐車場が100％完備されたり、医療モールなどができる予定なので、その点にはひかれます。
都市再生緊急整備地域であることで都市開発が急速に進み資産価値が上がるといいですね。 京都には珍しく住戸数が多めのマンション。 間取りのバリエーションが多すぎて迷いますね。 キッチンの位置が違うので自分の好みに近いレイアウトを探しやすい。 |
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| No.82 |
>>81
社員の方、ご苦労様です。 |
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| No.83 |
この立地で駐車場100%はいいですね。
都心だったり、環境が良いところでは決してないですが、悪くはないですから。 |
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| No.84 |
住宅と市場しかないのに都市開発？
開発するほどの土地なくない？ 住宅ぶっつぶすの？ |
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| No.85 |
何にも知らんのね。
市場が建替え。市場敷地面積の約三割の面積は一般消費者向けの施設に。あとは、JR西日本の社宅が違う施設に。 やはり新駅というのは大きい。 |
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| No.86 |
都市再生緊急整備地域だからといって資産価値はあがらないような。。何か具体的な話があるなら別だけど。
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| No.87 |
大久保、伏見など他のパデシオンさんの掲示板は管理人への不満、車の車種名をあげての苦情が多いですね。管理体制はここも同じなのでしょうか…
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| No.88 |
市場の敷地の民間向け部分は、かなり東側のほうで、このマンションの人はあまり恩恵を受けないような…
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| No.89 |
え。そんなにひどいの？検討するのやめようかな。。最初、値段は魅力的だったけど他のパデシオンと比べたら高いし。管理も住む人もダメなら高い買い物になりそうだ。
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| No.90 |
価格は、パデシオン云々より、立地で決まるもんでしょ。
正直、山科やら南区やら京都府下やらとあまり変わらないので、早く手は着くと思います。 |
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| No.91 |
なるほど。あえてパデを選ぶ理由はないな。
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| No.92 |
陸備の掲示板もありますね。
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| No.93 |
第1期完売ってなかなか出ませんが、売れ行きはどうなんでしょう。
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| No.94 |
この前の３連休にモデルルームの前を通りましたが、
びっくりするくらいガラガラのようでした。 大丈夫かな・・。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
パデシオンにしては高いんですかね？
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| No.97 |
4000万切る値段は下京区にしては安い。
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| No.98 |
>>88 匿名さん
かなり東の方と云うのは、具体的にどこら辺ですか？ |
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| No.99 |
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| No.100 |
イメージキャラクター菊川怜さんなんですね。ホームページにドレス着て写ってます。
丹波口へ徒歩8分。京都の西ですね。 イオンモール京都五条、行ったことがあります。確か、映画も見ることができたんじゃなかったかなと思います。二条城へも近くてよさそうな雰囲気。都市再生緊急整備地域とのこと。具体的に何をするかよくわかりませんが、近くには水族館、京都鉄道博物館もあるんですね。子どもを連れていける施設が多いです。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
パデシオンにしては強気な価格設定だと感じてしまう。
下京区だとしても十年前ならこんな高くはなかった。 今買うのは正直躊躇してしまう。 でも迷ってる内に完売してしまうんだろうな、、、。 |
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| No.103 |
この間モデルルームに行って来ました
二次募集でしたが50部屋位しか空きがない状態でお客さんは多かったです。説明受けている間にも4件位申し込みで部屋が埋まりました 部屋抑えるのに手付け金10万、一週間以内に頭金を振り込み（ローン審査中）というスケジュールとなっておりビックリしました またモデルルームも殆どがオプションばかりでオプションを取っ払った時のイメージが全然湧きませんでした あとは中国の方がちらほらと |
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| No.104 |
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| No.105 |
このマンションのあと同等規模の新築マンションが藤森のほうに出来るんですね。
凄いと思う反面、人手不足が心配。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
このあたりは五条通も広くなったりしていますし
どんどん開発されていくような感じです。 周辺の雰囲気がだいぶ変わってきましたから。 ただ、交通量が多いので、騒音や排気ガスは心配かもです。 |
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| No.108 |
駅から離れてるし山陰本線って不便な路線なんだよね。
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| No.109 |
パデシオン大久保のほうのスレを見ると不安になります。
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| No.110 |
パデシオンにしては少しお高め。
下京区だからかな？ |
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| No.111 |
近くのリサーチパークで働いている主婦です。
現在マンションを探してます。 ずっと京都に住んでいますが、私の中ではこちらのマンションはハッキリ言って却下です。 七本松通りは、市場の方の車の路駐がすごいです。時間により認められてるみたいですが、車通勤してるので、とても走りずらくリサーチパークまで(七条から五条まで)ずらり車が停まっています。市場で使用されてる車？荷物運びの車？がガンガン通ります。 京都駅や水族館など近いし、どんどん便利にはなると思いますが、観光客ではありませんので、そんな便利さは必要ではありません。 子供を育てるのに、市場付近の環境はどうも安全だとは思えませんでした。 リサーチパークのビジネスマンがたくさんいて、五条側はキレイで人通り多く、スタバ、UNIQLOなどもあります。 七条は商店街になってますが、その間の雰囲気は決してキレイな感じではないなぁ〜と思います。 |
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| No.112 |
モデルルーム行って来ました。
大変人気の様で、残り1戸でした。 選択肢が無く、悪く無いけど考えてしまいました。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
これから最終期で10戸以上販売があると今日案内がきていたけど。
私は駅から遠いのと、山陰線というマイナーな路線、市場を含む周辺環境を考えてパスしましたが。 |
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| No.115 |
下京区にしてはまだ、安いからお値打ち感で売れてるのだと思います。
駐車場も多いし、バランスのいい物件ですね。 |
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| No.116 |
丹波口駅に快速を停車させて下さい。
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| No.117 |
電車が1時間に3本しか停まらない駅とか…
阪急の駅とか、同じJRでも東海道線の駅とはえらい違い。 さすがの山陰線 |
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| No.118 |
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| No.119 |
でも、南区とか西京区とか山科区とか京都府下の物件よりいいと思います。
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| No.120 |
駐車場は住戸分あります。
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| No.121 |
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| No.122 |
でも住みたくはない。
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| No.123 |
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| No.124 |
下京区の資産価値が高いというのは中心部に限った話。
下京区の資産価値の平均を押し上げているのは中京区に近い部分。五条以北でしょう。 むしろ、この地域は下京区の中でも資産価値の平均を押し下げている地域。 まあ、下京区の中では一番安い地域？ それをお買い得というのか。。。 ましてやパデシオンブランド。 安いマンションの代名詞。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
パデシオン自身が、1円でも安く。をウリにしているからな・・・
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| No.127 |
イオン五条が近いし遅くまで営業しているスーパーや病院がたくさんあるので生活はしやすいと思う。
京都らしい景観の街は、普段の買い物が不便そう。 あと、ここは小学校、中学校も近いし治安も悪くないと思う。山科区南区は治安の問題で子育てしたくないので。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
駅から遠いから不便なマンションだと思います。
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| No.130 |
駐車場100パーセントは良いですね！
柄は良くないけど、悪くもないかな。 山科とか南と比べたらマシ。 |
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| No.131 |
駐車場100%じゃないと無理ですよね。この立地じゃ。100%とはいえ、かなりの規模の機械式駐車場ですから、待ち時間はイライライラするだろうな。
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| No.132 |
全員じゃないけど妥協して、割り切って買っているんじゃないの。
本当は田の字地区で欲しいけど、高すぎて手が出ない。 さりとて南区や向日市、山科区などは都○ち感満載でイヤって方が。 |
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| No.133 |
リセールバリューだけで考えるなら桂川や山科の駅近物件の方がよいでしょうな。
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| No.134 |
使い勝手の悪い路線の駅から徒歩8分の立地で多くの部屋で4000万近くしてるってどうなんだろう？
正直高いしパデシオンにしてはお買い得感ないけどなぁ。 |
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| No.135 |
山陰線って混むのですよね…
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| No.136 |
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| No.137 |
だがしかし、うちは購入しました。
5、6000万出せない家計なので妥協は否めないけれど 決めたからにはインテリアにこだわったり楽しみを見つけて新生活始めたいと思います。 ここ読んでいるご近所さん、よろしくお願いします。 |
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| No.138 |
このマンションは十年後位のリセールバリューって立地的に考えて如何だろうか？
詳しい方がいらしたらアドバイスをお願いします。 |
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| No.139 |
スーパーでの買い物には不便さを感じる立地ですね。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
徒歩で行けるまともなスーパーはないですね。
自転車か車でライフか万代？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
あとはフレスコくらいじゃない？
西大路七条 |
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| No.146 |
年とったらタクシーで買い物、、、とかになるかな。
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| No.147 |
駅やスーパーから数分の立地に建つマンションに将来需要があるんだろうね。
きっと高齢化が進むにつれ、駅前に集約される時代来るんだろうな。 近い将来のマンショントレンドって、京都では京都市内の駅近物件がより人気になるんでしょうね。 府下で駅から徒歩約10分とかっていうようなマンションって将来ババ抜きになるんだろうな、、、 |
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| No.148 |
だから早く富裕層にならなきゃ。
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| No.149 |
ネットスーパーがある
イオンが配達範囲 ライフも配達圏内かと思う タクシー代で送料分は可能かと 5000円以上だと無料って店も多い |
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| No.150 |
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| No.151 |
JR山陰線の新駅が丹波口の手前にできるようですが、マンションから徒歩5分くらいで行けるような距離なんでしょうか？
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| No.152 |
新駅の七条駅は、このマンションから丹波口に行くのと変わらないくらいの距離と思われます。
水族館や鉄道博物館も観光客じゃないから近くにはいらないなあ。 何が魅力なんだろ、このマンション… 価格？？ |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
価格はパデシオンにしては4000万円台も目につくので高いです。(パデシオンって2000万円台やさ3000万前半のマンションってイメージが強いですからね^^;) 立地は駅やスーパーが少し離れているので利便性に少し欠けるような感じですね。 やはり梅小路ってエリアに何かしら響いた方たちが買ってるんでしょうかねえ？ |
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| No.154 |
梅小路公園は子供が小さいうちの10年くらいは嬉しいかもしれないですね。
といっても10分くらいは歩くけど。 |
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| No.155 |
歩いてどこ行くにも中途半端に遠いから不便さを感じてしまいそうな立地だよね。
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| No.156 |
新駅が近いのが売りだと思ってた…
丹波口と変わらないのか。地味に遠い… |
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| No.157 |
場所はそう便利でもないよね
でもこの値段で下京区アドレスというのは魅力的･･･ |
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| No.158 |
単純に下京区アドレスなら現在販売してないが七条河原町の方がやすい
下京中だし（洛央小も下京中学区。尚、洛央学区ではない） |
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| No.159 |
住所だけで選ぶとかどこの情弱か、と。
下京区でもなんの魅力もないマンションを選ぶってどうなの？ |
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| No.160 |
下京区アドレスがどうこう言うなんてモデルルームの営業くらいだよね。
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| No.161 |
下京区アドレスが魅力的なのは少しわかるかも。マンション名を書かなければいいですし。
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| No.162 |
郊外の物件よりは、まだ安心。
出来るだけ都心の物件を買うのが基本。 |
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| No.163 |
ここは下京区の外れだがね。
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| No.164 |
滋賀とか府下よりまし。
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| No.165 |
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| No.166 |
滋賀はきついわー。
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| No.167 |
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| No.168 |
ゲジナン言われる。
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| No.169 |
ゲジナンなんて言うのは山科のやつらだけらしいよ。
関西のバラエティー番組で調査しとったわ。 滋賀は大津のいじめ事件とか子育てする環境がイメージ悪い。自然豊かで医療費助成が充実してても住民がアレなんはちょっと…。 |
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| No.170 |
168,169
自演臭いなあ。 |
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| No.171 |
パデシオンマンションの、品質については如何なのでしょうか？
壁紙、建具、床、キッチン、お風呂、洗面などのその他諸々、設備等、良し悪しは？ パデシオンと他マンションと住み替えた方にメリット、デメリットをお伺いお願い致します。 |
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| No.172 |
他のパデシオンの住民掲示板を見てるのも参考になるかと思います
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| No.173 |
ハイグレードな物件と比べたらそら劣るけど、マンションの設備なんて時代が同じなら基本どこも一緒ですよ。
品質としても、だいたい、松、竹、梅ぐらいのもんしか選べへん。で、ほとんどのマンションが梅の設備が付いてる。だから、気にしなくても大丈夫。 |
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| No.174 |
そうそう。
モデルルームの松レベル見せてから設備グレードアップしたくなって相場より高いオプション付けさせるやり方はどこも一緒。 ミストサウナ標準装備のとこ多いのにここはオプションだね。 ディスポンサーも無いし。 パデシオン住んでる知人によると床はコーティングしてても２年で剥がれたらしい。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
例えば、キッチンに関していえば、結構なお高いマンションでも付いてるのはタカラスタンダードのもの。グレードの高いTOYOキッチン等が付いてるものはごく一部ですよ。
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| No.177 |
平気で4000〜5000万以上とかするマンションよりはそりゃグレードは落ちるけど、正直あとは変わらない気がする
ブランド名価格的な |
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| No.178 |
5000万ぐらいじゃ大してここと設備グレード変わらんよ。
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| No.179 |
五千万オーバーのお部屋があることにびっくり
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| No.180 |
そうは言っても最終分譲まで来ているので売れているって言うことですよね。
というか5000万円OVERの物件は最期に出してきているということになるのでしょうか。 ２９戸最期に出してきていますが、それをどれくらいで売り切っていくのかというのは気になってくるかなと思いました。 ゆっくり売れていくのか、あっという間なのか… デベはどう想定しているのでしょうか。 |
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| No.181 |
>>171さん
品質とは違うかもですが、パデシオンは大体昔の建て方で建設されてる場合が多いです。 ここは知りませんが、リビングの真ん中に大きな梁が出っ張ってたり、部屋の角に大きな柱があったりと。 まあ安いのにはそれなりの理由が色々ありますよ。それが良い悪いは購入者が判断するのでしょうが。 |
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| No.182 |
真ん中に梁！使いにくそうです。
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| No.183 |
SUUMOで出てこなくなったんですが、完売したんですかね？ |
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| No.184 |
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| No.187 |
[NO.185から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.188 |
完売しましたね。
早かったですね。 |
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| No.189 |
マイナーな路線で、駅からもそこそこ距離があるのに。
下京アドレスがよかったのかな。 |
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| No.190 |
値段と立地を考えたらすごくいいマンションだと思います。即完売したのも納得です！
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| No.191 |
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| No.192 |
資材価格や人件費が今より下がるとは思えない。
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| No.193 |
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| No.194 |
>>191 匿名さん
高いかここ！？お値打ちですぐ売れると思ってました。 世界主要都市の中では、日本の不動産価格はまだまだ安い。東京ですら安いと言われているのに、京都は知名度の割になおさら。今後、外資がますます流入することによって不動産価格は上昇する、世界水準に近づくでしょう。 |
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| No.195 |
斜め前にダイワリースが建築中ですがこちらもマンションでしょうか？
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| No.196 |
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| No.197 |
オプション会行ってきました。
2階の部屋、賃貸に出てますね。 |
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| No.198 |
グレードアップキッチンを据えたのですが、シンク側面磁石がしっかり着く様で、錆びがあちこち、出てきました。建設会社と、キッチン業者が確認に来ました。
塩素系漂白剤は、使うな！と。掃除をきちんとしろ！と、、言ってかえりました。 シンクは、ナスラックです。マンションのキッチンシンクは、こんなものなのでしょうか？ パイプ詰まりにも、塩素系のものは、投入すると、ガスがでて、錆びる！とのこと。 実家や、祖父母の家や、今までの賃貸マンションでは、なかったことなので困惑しています。 |
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| No.199 |
>>198 購入経験者さん
パデシオン京都七条に住んでおります。 オプションでキッチンのグレードアップを据えましたが、シンク内側は 私宅はサビがまだ見られません。磁石も付きますが、それ程強力ではありませんでした。これからサビが出るのでしょうか？ 手入れをこまめにしようと思います。 |
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| No.200 |
違います、市の管理物件です。商店舗で。３件入る予定です。
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