マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[822: 匿名さん]

>その人に資産価値がどういうものか聞いてみたいというスレだろう。

残念！
戸建派が自己満足のためにマンションを扱き下ろしたいスレです。

[823: 匿名さん]

売りやすいのは都心のマンションでしょう、戸建ての資産価値なんて絵に描いた餅ですよ。
実家が都心の50坪の戸建てですが、実際に高く売るのは難しいらしいですよ
1億以上の土地は、買い手が少ないから。

[824: 匿名さん]

>>821
あんたの方が落ち着け。
819のどこが落ち着いてないって？

[825: 匿名さん]

>>823
あなたは都心６区の駅近にある100㎡最上階でも買えたの？

[826: 匿名さん]

＞戸建の人はなぜか必死なんだね。

何でだろうね？

[827: 匿名さん]

>>825
あなたは都心６区にある駅近にある庭付き一戸建てでも買えたの？

[828: 匿名さん]

一部の都心派は売れるのが当たり前と考えてるっぽい。

[829: 匿名さん]

>戸建の人はなぜか必死なんだね。

がんばって建てたのに、誰もほめてくれないからじゃない？

[830: 匿名さん]

>>827・823
私は三鷹駅７分の36坪戸建です。
郊外ですのでおてやわらかに（笑）

ところであなたはどこに都心50坪を引き合いに出すようなマンション買ったの？

[831: 匿名さん]

マンション派がミニ戸の話題を持ち出すと否定するくせに、
>>684では戸建派がミニ戸をbakaにするような書き込みしてるし。
戸建派はマンションばかりかミニ戸も見下しているということ？
そうまでして自尊心保ちたいのかしら？

[832: 匿名さん]

しつこい女が１名いるね

[833: 匿名さん]

戸建派は全員しつこいね

[834: 匿名さん]

>>830さん
>>827は>>823さんとは別人です。

>>823さん
でしゃばってすみません。

[835: 匿名さん]

なんだか質が低くなってないか

[836: 匿名さん]

＞825
おい825さん、山手線内に100㎡のマンションは買えたよ、最上階じゃなくて
2つ下の階の東南角部屋なんだな

[837: 匿名さん]

＞836
どこの駅？いくらで？

[838: 匿名さん]

みんな嘘つき！

[839: 匿名さん]

皆さんの住居のアンケートをとりまーす(^^)/

（１）都市部駅近一戸建て
（２）郊外一戸建て
（３）ミニ戸
（４）都市部駅近マンション
（５）郊外バス便マンション
（６）社宅、分譲賃貸、借り上げ一戸建て
（７）その他の賃貸
（外）賃貸木造アパート、ダンボールハウス

[840: 匿名さん]

嘘つきとストーカーばっかりです

[841: 匿名さん]

>>839
どれでもないな。

[842: 匿名さん]

>841
(８)
項目を追加してください

[843: 匿名さん]

ああ、ちなみに皆さん、パラサイトじゃないよね
親に寄生してる人は自分の選択じゃないわけだから最低限独立してから参加してちょｗ

[844: 匿名さん]

とうとう違うスレになったな。。。

[845: 匿名さん]

８４４さんは何番に住んでるのかな？

[846: 匿名さん]

面白いもので、こういうアンケート形式を取るとあからさまな嘘が言えなくなるのでスレが落ち着く傾向があります

[847: 匿名さん]

ばっかみたい。
田舎にしか住めない人が、田舎（郊外）スレを立てても叩かれるだけだから
場所を無視した「マンション」VS「戸建」にしたがってるだけじゃんｗ
ここでしつこい戸建の人は、都心のミニ戸にも都心のマンションにも
どうしても負けたくない、格安で土地だけは広い田舎のおばちゃんですよｗ

[848: 匿名さん]

（２）と（４）です。

[849: 匿名さん]

847みたいのはスルーする流れになってますなｗ

[850: 匿名さん]

（１）です

[851: 匿名さん]

>>844
（１２）郊外徒歩マンション
抜けまくりだよ、このリスト。

[852: 匿名さん]

じゃああんた作ってよ

[853: 匿名さん]

（１）の人は坪単価と坪数を記載しなさい。

[854: 匿名さん]

>>852
844を読め！
協力しただけえらいだろう？

[855: 匿名さん]

別のスレ立てたらいいんじゃないの？

[856: 匿名さん]

幼い頃から夢に見続けていた憧れの一戸建にどうしても住みたいから
田舎者として人生を送る覚悟を決めた！
っていう、都営住宅出身の奴がいたなｗ
ここの戸建の奴ってそいつの必死さと似てるｗ

[857: 匿名さん]

ここの戸建て派がみんな
郊外か田舎のバス便地域だったら
マンション派にも勝ち目があったかもしれないね。

ただ、多分だけど、違うと思うよ。

[858: 匿名さん]

いい加減、不毛な議論は止めたらどうですか？
戸建だろうが、マンションだろうが、皆さん、納得して買ったんでしょう？
一生に何度もない高い買い物だし、吟味して買ったんでしょう？
ローン払ってでも、手に入れたいと思った物件なんでしょう？

マイホームを手に入れたいと思うのは、誰もが思うことだし、
現金でなければ、ローンを抱える事は、ある意味決断がいることですよね？
そして、多少なりとも完済に向けて努力しているんでしょう？

努力して、夢を叶えて、マイホームを手にした。
それだけでも、お互い評価できることなんじゃないですか？
それを、足を引っ張るような事言ったり、ケチつけたりする必要がどこにあるの？

住まいを手にした人にとって大事なのは、他人の住まいとの戦いじゃなくて、
ローンや資産価値を少しでも下げないために、維持管理していくことでしょ？
いつまでも居心地よく住める家であるために、努力を惜しまないことでしょ？

自己満足か何か知りませんが、他人の選択に、他人住まいにケチをつけても
あなたの住まいの資産価値が上がるわけではありませんよ。
逆に、あなたの人格（価値）を下げる行為でしかないと思います。

戸建の方、資産価値が気になるなら、近隣の戸建と比較した方がいいのでは？
その方がよほど現実味があると言うものです。

[859: 匿名さん]

どこからが、郊外か、はっきり分からないけど、
大部分の人が都心と郊外の間に住んでるんじゃないの？

[860: 匿名さん]

850だけど。
31坪、上物入れて坪単250。

853ずいぶん偉そうだな。心の病か？

[861: 匿名さん]

失礼しました。
＞ローンや資産価値を少しでも下げないために、
ローンを早く完済したりの「早く完済したり」が抜けてしまいました。

[862: 匿名さん]

>>859
本気にならないで。
人の選択に、ケチつけて、見下すことでしか、
自己を確立できないかわいそうな人たちなんですから。

[863: 匿名さん]

>>861の書き込みは>>858の一部訂正です。

[864: 匿名さん]

>>862
それって戸建の人のことですか？

[865: 匿名さん]

>>864
両方ですよ。

[866: 匿名さん]

>>865
どちらかと言うと戸建の人がしかけているようにも見えますが。

[867: 匿名さん]

そう、マンション派は戸建派に売られたケンカを冷静に買っているだけ。

[868: 匿名さん]

860ずいぶん素直だな　本当に書くとは
しかし上物入れて坪単２５０？
田舎過ぎ　それもほとんどミニ戸
資産価値は…ないな

[869: 匿名さん]

250万円×31坪＝7750万円、都心とは言わないが山手線内に普通以上の3LDKが買える価格
ここで遠吠えしている郊外マンション2部屋分の価格、立派ですよ。

[870: 860]

>>868
>>868
たしかに建売だから安いよ。
8000万いかなかったから。
でも31坪２階建てはミニ戸ではないのだけどね。

目黒なんだけど田舎過ぎるのか・・・知らんかった。
あんたはどこに住んでるの？

[871: 匿名さん]

>>869
じゃあ、自信持てば？
マンションと比べる必要もないでしょ？

[872: 匿名さん]

目黒で31坪で7750万か？
それは安過ぎだろ。よっぽど変な土地なのか？
土地坪単価はいくらだ？

[873: 860]

すまん。>>868が１個多かったね。
868はどこの駅にどのくらいの広さでいくらのマンション買ったの？

[874: 匿名さん]

上物坪単60としたって、土地坪単150だろ？
そんな土地目黒にあんのか？

[875: 匿名さん]

８６８はど田舎のバス便だよ。
答えないのがその証拠。

自信があるならマンション名言ってみろよ！

[876: 匿名さん]

間違えた。
土地190だな。200以下でマトモな土地があるのか？

[877: 匿名さん]

目黒も広いからピンキリだよね、親戚の家は昭和40年代まで汲み取り便所だったのを思い出した。

[878: 匿名さん]

ここに書き込んでる人も誰かの親なんだろうね？
お願いだから、子供に戸建の方が、マンションの方がみたいな
偏見だけは植え付けないでね。
ここと一緒で、子供が違う住まいの子のことイジメでもしたら、
それこそ目が当てられないから。
住まいには、それぞれ短所と長所があることも教えてあげてね。

[879: 匿名さん]

毒男賃貸木造アパート住まい派遣時々ニートメイド喫茶常連、、とかじゃない？

[880: 匿名さん]

>>876
とりあえず調べてみたけど
目黒　118.26㎡　徒歩14分　7980万がヒットした
他にも建売なら普通にあったよ

それよりも具体的な自宅レスなしのヤジマンション派はどうしょうもねーな
ヤジマンション将軍様は城東じゃねーの

[881: 匿名さん]

私はマンション住まいだけど、
今日のマンション派の幾つかの野次レスはちょっと頂けないと思った。

マンション派の人、以前、戸建派にやられて気分害したことあったでしょ？
それと、結局は同じことしてることにならない？
一部の戸建派みたいに、自分の価値を下げるような行為はしないで欲しい。
そんなことしたら、相手の思う壷だよ。

[882: 匿名さん]

881さんはまともだね（＾−＾）

[883: 匿名さん]

資産価値について議論したがいい
結局残るのは土地ぐらいしかないけど

[884: 匿名さん]

マンションの資産価値＝
（賃貸生活の場合の年間賃貸料−年間の修繕管理費−固定資産税）×居住予定年数＋売却予定価格

実際は、購入時に支払った頭金と諸経費とローン支払い総額を差し引いた額になるのだが、
はたしてプラスになるのだろうか．．．
マイナスなら、資産ではなく 負 債 だ。

[885: 匿名さん]

資産価値っていうのは、ゼロ以下でなければプラスだよ。
管理費等の経費＞賃料　なら、資産価値ありでしょ。

[886: 匿名さん]

田舎の戸建には資産価値はない

[887: 匿名さん]

戸建はどうでもよい

[888: 匿名さん]

>>880
ここにいるマンション派は典型的な日本人だよな。
文句いうだけいって自分はどうしょうもない家住んでんだよ（ｗ
人の家の批判をするならまず自分のマンション名晒せよな。

[889: 匿名さん]

と、目黒のキリ住人が怒っていますｗ

[890: 匿名さん]

>>888
ストーカーですか？
あなたは、自分の住所を晒せるんですか？

[891: 匿名さん]

文京区ｗ

[892: 匿名さん]

まあぶっちゃけ、親にパラサイトしてる寄生虫か、賃貸アパート住まいの脳内ちゃんが粋がってるだけだと思うな

[893: 匿名さん]

と思うことしかできない目黒のキリちゃんｗ

[894: 匿名さん]

違う人物だよ。
＞マンション派の妄想も病的だな。
＞お前ら事件起こす前に病院に行けよ。
管理人さまに聞いたら？

[895: 匿名さん]

このスレにいるマンション派のマンションごときには価値なしで終了！！！

[896: 匿名さん]

いいじゃね、マンションだって。
十分資産価値あるよ。
俺30年超のマンション売って20坪のミニ戸買った。
もっと年とったらミニ戸売って中古マンション買う。

[897: 匿名さん]

俺30年超のマンション売って？
いくらで売れました？

[898: 匿名さん]

>>897
1800万。
30年以上前にいくらで買ったかはわからんよ。
親のだったから。

[899: 匿名さん]

うちの真下の南西角部屋は、築32年で60㎡弱が2800万円で先月売れたよ、売り出してから3ヶ月。
知り合いだから理由を聞いたら、子供が結婚して独立したんで、田舎に帰るんだって。
マンション内の知り合いから、竣工当時のパンフレットを見せたもらったら、その部屋の
分譲価格は905万円だから3.1倍で売れたことになる。
もちろん物価も違うから一概に比較は出来ないが、将来のことは誰にもわからないというのが
現実じゃないのかな。
実際に4年くらい前は同面積換算で2000万円以下で売れた部屋もあるからね。
バブルの頃は、同じような間取りで9200万円（分譲価格の10倍）の売買事例があると、
聞いたことがある。
23区（山手線内、沿線）で立地がある程度良ければ、マンションに資産価値がないことはないよ。

自分の部屋が11年前（築21年）にスケルトンリフォーム済みを3100万円で買って、
来年住み替えるので最近業者に査定してもらったら、2700万円前後の査定だそうです。
中古で約10年住んでマイナス500万円なら、ラッキーでしょう。
賃貸なら家賃相場は14〜16万円だそうです。単純利回りで7％弱だから買い手はいるそうです。

[900: 匿名さん]

2700万で売れたらいいね

[901: 匿名さん]

>>899

あんた典型的なマンション派だね。
空虚な計算ばかりしてる。

2700万で売れたとしてもマイナスは500万ではない。
購入時諸経費や売却時の仲介手数料、10年分のローン金利なども含めると
少なくともマイナス800万以上だよね。

[902: 匿名さん]

＞901
あんたの戸建てはもっと落ちるから、自分のこと心配したら？
3000万円くらいのマンションでローンなんて使わないよ

[903: 匿名さん]

＞スケルトンリフォーム済みを3100万円で買って

ぼったくられましたね。
スケルトンリフォームしてから販売しているような中古物件は、
業者が、滅茶苦茶安い価格で競売などで手に入れた物件を、
そのまま売ったのでは、物件の立地や設備に魅力がないため、
あまり儲からないので、
関連会社にリフォームさせ、中古価格をすごく高くして
ぼったくって、利幅を増やそうとしてることが多いです。
だいたい、
リフォーム前の相場価格+一般業者のリフォーム価格に、
+200万くらいは、上乗せしてますね。

[904: 匿名さん]

>>902

私の家は10年で売るつもりで建ててませんから。

んで、おたくは10年でマイナス800万以上出して、
また次もマンション買って、それをまた10年後に買い替えるんですか？
何のために空虚な計算してるの？
売るつもりはないんでしょ？

>3000万円くらいのマンションでローンなんて使わないよ

へぇー、すごいですねぇ。
899の書き込みを見てる限りでは貧乏人の発想にしか感じられないけどね。
3000万も現金持ってる人が、業者がフルリフォームした物件なんて買うんですね。
普通は自分で自由にリフォームしたいはずだけど。

[905: 匿名さん]

すぐ売るなら賃貸でよくないか

[906: 匿名さん]

マンションは住み替えしていくのが基本だから、そうともいう。

[907: 匿名さん]

903様
スケルトンは、前のオーナー様がご自分のためになさったんですよ。
お金がないのも哀れですね、田舎でせいぜいカントリーライフを楽しんでください

[908: 匿名さん]

＞私の家は10年で売るつもりで建ててませんから。

10年で繰り上げ返済もしないと、建物の値落ち分をカバーできないとして散るからでしょう。
10年で20％元金が減ればかなりいい

[909: 匿名さん]

901とか
なにがなんでもマンションを貶めないときがすまないみたいだねえ
物件ごとに資産価値なんか違うんだから、899みたいな所だってあるでしょ
全否定という最初に結論ありきで違和感ありすぎだわ

ここまで必死に否定するってのはどう考えてもそこに何らかの利益を得る人じゃないかな
零細戸建て業者なのかな？
普通のエンドユーザーの発言としてはちょっとおかしいと感じるね

[910: 匿名さん]

>>907

じゃぁ前オーナーがリフォームしてからしばらく経った物件ってことか。
貧乏人しか買わない物件ですね。
3000万も現金持ってる人がそんな物件買うんですか？

空想で語るから内容が分裂するんですよ。

[911: 匿名さん]

＞910
前回は安かったから現金で買ったけど、今回は広さ的に1億じゃ買えないからローンを組むつもり。
きみとは、いずれにせよ異次元の話だね。
山手線の外には住んだことがないから、今回も限定で探した。

[912: 匿名さん]

>>909

築古買って10年で査定価格で500万落ちてたら、
購入時諸経費や、売却時の仲介手数料なんかを計算したら、
そんなに状況良くないって思ったから素直に書いただけなんだけど。

>>908

マンション派の発想ですね。
戸建てで頭金2000万出しておけば、
建物分はすでに購入時に払い終えていることになるので、
建物の値落ちで担保価値うんぬんとか、ローン残債と資産価値のバランスとか、
考える必要なんてないんだよ。頭金1000万以上出してれば、
ローンは安全域でしょう。
ローンが土地代以下になったら、すごく楽な気持になりますよ。

マンションだと、いつローンの残債が、資産価値を上回る事態になるか
わからないから、ドキドキでしょうね。

[913: 匿名さん]

資産価値なんて将来要素が多いのにも関らず
軽々しく口にする人間はちょっと経済感覚がずれてる。

都心のマンション買う人間は資産価値という言葉使いすぎてやしないか。

[914: 匿名さん]

>>911

そういう書き込みを「必死」って言うんだよ。
俺はマンション嫌いだから、
色々、具体的な問題点を挙げてマンションを批判しているが、

お前の書き込みは、3000万くらいなら現金で払えるとか、
マンションの利点とは関係ない話ばかりだ。

妄想でも何でも構わないが、もうちょっと張り合いのある議論はできないものか。

査定の段階で、購入した築古マンションが、購入後10年で500万下がった。
それは単純に500万マイナスなだけではなく、
購入時諸経費や、売却時仲介手数料などを全部合わせると結構な値落ちなんだから、
何でそんなショボイ状況を、ちょっと自慢するような書き方してるのか、
さっぱり理解できない、と書いてるのです。
これになんか釈明してもらえませんかね？

[915: 匿名さん]

＞都心のマンション買う人間は資産価値という言葉使いすぎてやしないか。

それは戸建派が煽るからでしょ？

[916: 匿名さん]

＞９１４
戸建ては土地持分残るとか計算してる発言
いくつかあるが、どれも仲介手数料や諸経費
計算にいれてないでしょう。

それとも、戸建ては諸経費かからないのですか？
土地からの購入だと整備費（ガスや水道など含む）
マンション以上に諸経費かかると思うんですがね。

諸経費など細かい部分まで入れての議論が
必要なのか？ってことでしょう。
戸建てもマンションも諸経費かかるなら
どちらも省いて考えるのもありでしょう。
何故マンションだけ諸経費まで考えなければ
いけないのか意味不明です。

[917: 匿名さん]

＞自分は資産価値なんてどうでもいい、って言えば、許されると思ってる？
＞素直にマンションの欠点認めたら？

＞あんたらがいつまでたっても、明白な事実を事実だ、と言わないから、
＞話が長くなってるんだろ？

＞そこまで言い切れるなら、
＞とか濁して言うんじゃなくて、それは認めます、って素直に言えないものか。

戸建派は何でここまで必死なんだ？

[918: 匿名さん]

戸建とかに関係なく色んなところで資産価値という言葉見かけるが。

[919: 匿名さん]

>>916
そうそう。
マンションに資産価値はない、戸建には土地が残る、
としか戸建の人は言わないんだよね。

[920: 匿名さん]

>>919

マンションの資産価値はゼロなんて言ってないよ。
首都圏のマンションなら、建物分が分譲価格の大半を占める訳だから、
長期保有すれば、土地持ち分が戸建てより少ない分、値落ち率が高い、
という当たり前の話をしているだけ。

そして、短期で買い換え前提で考えるならば、
購入時、そして売却時に掛かる経費を含めて考えなければ意味がない、
と言ってるだけ。

この論理が理解不能ですか？

[921: 匿名さん]

>>920
>>553をご覧あれ。
戸建派はそうやってマンション派を挑発してるんですよ。
そうやって自尊心保っているとしたら、何か逆に惨めに思いません？
もっとも、その挑発に乗っているマンション派は少ないようですが。