マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

＞８０

本当に海周辺の基礎ってヤバイよな。
しかし長く刺し込んだ杭を引っこ抜いて土地を整備して
また新しい基礎杭刺すのっていくらかかるんだ？

[83: 匿名さん]

>>80
基礎ってそんなにボロボロになるの？
もっと耐久性なさそうな戸建はどうなるの？

[84: 匿名さん]

＞８０
サッシとドアも申請すれば交換できますよ。
（デザインは自由に選べないけど）

また築３０年のマンションと戸建て
どちらがボロボロかなんて分かりきってるでしょう。
（戸建てのが綺麗な場合なんて極小）
築３０年超えれば、共に土地持分しか資産価値無いわけだし。

マンションのが土地持分少ない分
土地の価格は高い場合が多いのも当たり前だし。
同駅でも、戸建だと(50/100)とかで
マンションならば（200/400）なので。

[85: 匿名さん]

>>83
戸建は建て替えるんでないの？
施工が酷いとコンクリなんて10年以内にひび割れするよ。
見えない場所でコストダウン。
雪印・三菱自・パロマ・アコム・国・学校・ヒューザー・・ばれなきゃよい
世の中ですから〜
この前もＴＶでシャブコンやってたよ。

普通土に30年もほったらかしにされてて大丈夫な物質はないでしょう。
そのとき83さんはどうすんの？

[86: 匿名さん]

>>85
特に今回の供給過剰は『海側』が多かった。。。

[87: 匿名さん]

＞しかも40/80のような低容積率の土地は60/200のよりも坪単価が安いですからね

そんな、ド田舎に住みたくない

[88: 匿名さん]

注文建築なら、基礎から見ることが可能だけど、マンションだって偽装があったのに
建て売り戸建てなんて、見るも無惨な状況でしょう。
マンションの方が検査があるからまだましですよ。
一説によると、郊外の建て売り戸建て、3階建ての戸建ては
90％に欠陥や不具合があるといわれています。
マンションは、10％くらいにしか不具合がないですよね。

[89: 匿名さん]

＞マンションの方が検査があるからまだましですよ。

・・・私は見れないのが嫌で当然注文の建築中から検査入れましたが。

こんな考えの人もまだいたのですね。

[90: 匿名さん]

マンションの30年後を語るとき、郊外の○○住宅のような、老朽化した元々チープな物件しか
見たことがないと話にならないね。
赤坂、青山、原宿や渋谷辺りの、築30年のマンションを見ると全然違うとわかりますよ。
大半は、エントランスのリニューアルとオートロックにしているよ。
ビンテージマンションとでもいうのでしょうか・・・

[91: 匿名さん]

戸建てでそれなりの地価のところは供託金を地面に埋めてある
ようなものだから、マンション住むからには同じ立地なら安い分、
現金なりの資産を残しておくべきだろうね。柄に合わない都心の
高いマンションを目一杯のローンで購入するのはかなり無謀だね。

[92: 匿名さん]

＞また築３０年のマンションと戸建て
＞どちらがボロボロかなんて分かりきってるでしょう。
＞（戸建てのが綺麗な場合なんて極小）

えー。そうかなー。築30年のマンションもやばいの多いよ。
共用玄関入った瞬間独特の匂い（カビと芳香剤とおじさんの匂いが混ざったような）する物件
いっぱいあったよ。
外壁をきちんと塗り直したり、きちんとメンテしている戸建ての方が綺麗だと思うけどな。
もちろん全くメンテしてない戸建てがあるのも認めるけどね。
要はやる気になってリフォームした時、戸建ては全部自分の自由にリフォームできるから、
やっぱ戸建ての方が有利でしょ。

[93: 匿名さん]

大半は、エントランスのリニューアルとオートロックにしているよ。

築30年くらいの時期にね。
築20年とかでやってるマンションは皆無。

[94: 匿名さん]

>>90

パークマンションシリーズとか、高級物件の築30年ものの、
内見したことあるけど、結構やばかったよ。

[95: 匿名さん]

>>94
何のために内見したの？
買おうと思って？
単にやばさを確認するため？

[96: 匿名さん]

＞９０
ここにいる人の大半が赤坂・青山・原宿・渋谷の駅近マンションを
新築で購入して30年保有する人だとよいですね＞（＾−＾）にっこり

[97: 匿名さん]

>>88

建売りというか、売り建て（建築条件付）なら、建設中にチェックできるよ。
それに今は建売りでも竣工後に業者入れて、徹底的に調査することもできるからね。
30万くらいの出費で安心が買えますよ。
当然大きな瑕疵を発見したら、修復や建て直し、契約解除を主張できますからね。
心配な人はそうすればいい。

しかし、30坪くらいの大きさの木造2階建てなんて構造はシンプルそのものだから、
そんなに弱く作ろうと思ったって、耐震偽装のマンションほど弱くはなりようがないよ。
柱がやや細めだったり、基礎の施工がちょっと精度不足だったりするだけで、
いきなり倒壊なんてしない。
雨漏りが30年続けば倒壊しやすいだろうけどね。さすがにそれは素人の住人でも気付くでしょ。
建売り買って心配な人は築20年くらいで一回耐震診断でもやっておけば十分でしょ。

[98: 匿名さん]

>>95

最初は中古マンションにも興味があったからだよ。
築30年ってどんな感じか見ておきたかった。
高級物件の30年ものは、4件くらい見たよ。

その後築浅中古、新築と色々マンションを検討した結果、
やっぱり戸建てを建てようと思った訳だ。

[99: 匿名さん]

>>96
＞そんな人はここに・・２％？３％？（ｗ

[100: 匿名さん]

>>97
スレタイからずれるが、、、
基礎だけはきちっとしてないとマズイよ。
というより、場所を選ぶ段階で土地条件図で見るか、実際に
地盤を調査しておいた方がいいよ。傾いたら厄介だからね。

[101: 匿名さん]

＞98
郊外の駅から遠いところですか
マンションとオーバラップする価格帯だと当然そうなるよね。

[102: 匿名さん]

>>101
確かに。
同じ価格帯なら、都心の戸建には手は出せませんよね。
もし都心に同じ価格帯の戸建を建てようと思ったら、
ミニ戸建みたいな感じになるのかな？

[103: 匿名さん]

ミニ戸でもマンションよりは資産価値は高く維持される。
それが都心。

[104: 匿名さん]

おれはミニ戸じゃないからもっと安心！

[105: 匿名さん]

>>104

俺[103]自身はミニ戸じゃないが、
坪単価の高い場所ほど値上がりしてるから
坪150万の50坪よりも
坪250万の30坪の方が資産価値は目減りしないよ。
だから、ミニ戸じゃないからもっと安心とはいえないね。
広くても駅から遠いような郊外では駅前のマンションの
方が資産価値が残る場合もある。

[106: 104]

>>105
二子玉川駅近ですけどダメですか？

[107: 匿名さん]

山手線内に住んでるけど、ご近所のお年寄りが亡くなると20坪未満のミニ戸建ての建て売りに
分割して販売しているところが何カ所もある。
隣との距離はほんの50㎝くらい、ああいう戸建ては外壁の塗装とか、建て替えのときは
どうするんだろうと思う。マンションより資産価値はないんじゃないかなと思う。

[108: 匿名さん]

隣との距離が50cmの新築？そもそも違法建築でないの？

[109: 103]

>>104, 106

俺は杉並なんで城南地区には明るくないが、
城南で駅近なら資産的にも大丈夫でしょ。

[110: 匿名さん]

１年少し前の実例です。

坪２００万（５０/１００)３０坪に
９２平米３LDK戸建てが７９８０万円
（土地６０００万に、家１９８０万）

道を挟んだ場所にマンション
坪２８０万(２００/４００）７階建て
８４平米の３LDKが１階：４８４０万、７階：５６８０万。
（土地持分１０坪）

土地の価値が変わらなければ、
３０年後の資産価値として
マンション１階：２８００万（２０４０万の損失）
戸建て：６０００万（１９８０万の損失）

資産価値ほとんど変わらないですね。

土地が半値になったとすると
マンション：１４００万（３４４０万の損失）
戸建て：３０００万（４９８０万の損失）

戸建てのが不利になります。

[111: 匿名さん]

＞110さん
大きな勘違いをしてますよ、マンションが30年後に2800万にはなりません
鉄筋でまだまだ住める状態のマンションの建物代が、なぜ0になるんでしょうか？

以前住んでいたマンションが築35年を超えていますが、こちらも実例です。
敷地390坪で、近隣相場から土地代が11億7000万円持ち分が1.3％だから土地の持ち分は
1520万円になりますが、売買事例で2600万円〜2900万円（新築の50％位）で取引されてますよ。
この計算だと、30年超でも建物代は1080〜1380万円ということになりますよ。
近くで土地の売却もありましたが、築20年超は「古家有り」と書いてあって
「売り家」でなくて「売り地」になってます。
山手線徒歩10分以内、家賃15万円以上で賃貸にいくつも出ているから
こんな相場になるとも言えますが。中古マンションは立地と人気だと思いますよ。

ところで（200/400）とはどういう意味でしょうか
建坪率200％、容積率400％ですか？　建坪率が100％超はおかしいですよね。

[112: 匿名さん]

30年前の３千万と今の３千万円は、価値が違いますからね。

[113: 匿名さん]

＞112
35年前は950万円だったと前のオーナーが言ってましたよ。

[114: 110]

＞１１１
３０年後の事は誰にも分からないですし、
マンション建物の償却が３５年と考えれば
まぁ０円で見ておけば、それ以下にはならないですよね。
なので最低価格として計算しての数値です。
逆に戸建てでもオール木材で高価な作りであれば
３０年後でも価格付く可能性ありますし。
あくまで予測の上での最低価格は０円で間違いないでしょう。

（２００/４００）はおっしゃる通り、建蔽率２００％容積率４００％です。
ちなみに戸建ては２年前に売り出し、マンションは１年半前売り出しです。

[115: 匿名さん]

>>113
それが高いのか安いのかわかりません。

[116: 匿名さん]

スレ違いだが戸建ては１坪当たりの建築単価がハッキリしているが、マンションの場合は建築単価があいまい。
デベはいかに建築コストを下げて、客に高く売りつけて不当に利益を確保している。
それに財閥系デベのマンションはブランドで売っている。

[117: 匿名さん]

マンション持ちは美観も資産価値に影響するって言うけど、そうなのか？

[118: 匿名さん]

>（２００/４００）はおっしゃる通り、建蔽率２００％容積率４００％です。

にどうして誰も突っ込まない？？？

[119: 匿名さん]

テレビで100年マンション特集やってた。ドイツの中も外も美しい築100年のマンション、100平米くらいで8000万くらい。

[120: 匿名さん]

建蔽率２００％って隣地を不法占拠しちゃってるんだろ？

[121: 匿名さん]

竜巻で飛んで行かないだけで良いですｗ

[122: 匿名さん]

＞114さん
＞（２００/４００）はおっしゃる通り、建蔽率２００％容積率４００％です。

50坪の土地に100坪の建築面積は物理的にも不可能でしょう。200坪の延べ床面積は高さ規制が
なければ可能性があるということ。角地でもないとあまりありませんけど。

[123: 匿名さん]

＞スレ違いだが戸建ては１坪当たりの建築単価がハッキリしているが、マンションの場合は建築単価があいまい。
デベは商売だから、そりゃあ細かく計算してますよ、購入者には絶対に教えないけど。
戸建てでも注文建築じゃないと坪単価は、わからないでしょう。

まあ、坪単価なんて設備と共有部分の割合で全然変わるから、あくまでも目安ですけどね。
中層までのマンションの場合は、共有部分も含めて建築費は坪/60〜80万円というところか。
少し前までは、50万円未満もあったらしいけど。

[124: 匿名さん]

資産価値はない
能書きはいい。

[125: 匿名さん]

売れてなんぼで、
売る気のないマンションなんぞに価値はない！

[126: 匿名さん]

資産価値なんてなくてもいいよ。
立地がよければそれでよし。

[127: 匿名さん]

転がして転がして、自分も谷底まで転がってくのか？

[128: 匿名さん]

結局、ずらっと呼んでみたけど、
マンション派の意見は知識不足なものが多い。

[129: 匿名さん]

大金持ちなら庭付き戸建てもいいけど、現実には同予算なら郊外の駅遠しか買えないでしょう。
マンションは利便性を追求しつつ、予算の妥協点なんだと思う。
死んで墓場まで持って行けるわけでもないし、子供に残して良いこともないから
小金持ちには、Betterな選択なのでは。
マンションの最大のメリットは、利便性と換金性、運用不動産ということだと思う。

[130: 匿名さん]

80平米とかのマンションと大きな庭付き一戸建てを比較するからでしょ。
せめて80平米とかのマンションと居住空間が同じくらいの戸建てと比較したらどうですか？
なんでマンションだったら80平米で満足できるのに、
庭無し駐車場ありの2階建て戸建て、90平米とかでは満足できない、と考えるのか非常に不思議。

[131: 匿名さん]

>>130
比べるなら、同じ値段の戸建とマンションが妥当じゃないの？
同じ広さだと、どっちが高いか分からないし。

マンションと同じ広さだと、普通の戸建としては、狭いよね。
他人から見て、戸建は、家の広さが丸わかりだから、
嫌なんだと思うけど。
それに、同じ面積でも2階建てにすると不便だからね。