マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[762: 匿名さん]

>>760
＞見かけない訳ではないけど、ミニ戸と言えど、戸建てはあんまり築10年くらいでは
＞売らないからでしょ。
そうでしょうね。
最初から売る気で買う人は稀でしょうから。
転勤やリストラに遭って、物件を手放さなければいけなくなったとか、
やっぱりミニ戸は狭かったとか、何かしらの訳ありでない限り。
私もミニ戸を買うなら、条件の良い築浅戸建かマンションにしますよ。

[763: 匿名さん]

マンションの資産価値にケチをつけてばかりの戸建派の方は
どちらに、どのくらいの戸建を購入されたのでしょうか？

>国土交通省のシンクタンク国土交通政策研究所は6月20日に
>「住宅の資産価値に関する研究」の報告書を発表した。
>木造戸建の場合では、築20年でゼロ査定ということになっている。
だそうですから。

[764: 匿名さん]

最初から売るぐらいなら買わんほうがいい。

[765: 匿名さん]

>>763

あんたも分からん人だね。
建物が築20年でゼロとして計算しても、
戸建ては土地の分で、マンションより有利っちゅう話なんだけど。

[766: 匿名さん]

>>763
戸建派の何人かは「〜駅徒歩〜分」とのレスを見るけど？
あなたがどんなマンションに住んでるか先にレスしなさい。
わたしもこのスレに「〜駅徒歩〜分」とレスしましたよ。

[767: 匿名さん]

＞765
これからあるかどうかわかりませんが、以前のバブル崩壊でマンションの下落率より
土地の下落率の方が、激しかったですよ。
近所の高級住宅地も坪/2000万円の売買事例が競売で250万円になった。
マンションはせいぜい1/4　程度でしたよ。
デベの開発した売り地（誰かから購入して仕入れている）なんて、
地域相場より遙かに高いんだからご注意を！
駅徒歩10分以内ならまだいいけど、バス便や20分以上なんて、普通の人が買うと思いますか？？
お金に困ったときに、業者に買い叩かれてしまうのがおちですよ。

[768: 匿名さん]

>>765
＞戸建ては土地の分で、マンションより有利っちゅう話なんだけど。
立地が良ければね。

[769: 匿名さん]

＞７６７
バブルまたあるといいですね。
売り抜け利益確定もできます。

もうこないでしょうけど・・・

[770: 匿名さん]

マンション売って利益得ようと考える人間がいるのかな？

[771: 匿名さん]

>>768
土地５千万から６千万の物件探せばいいのでは？
マンションで５、６千万出せればいけるよ

それでも厳しいの？

[772: 匿名さん]

>>766さん、もっとディベートを勉強して下さい。

＞戸建派の何人かは「〜駅徒歩〜分」とのレスを見るけど？
？て、自信ないんですか？
＞わたしもこのスレに「〜駅徒歩〜分」とレスしましたよ。
匿名の掲示板、書こうと思えば何とでも書けますよ。
＞あなたがどんなマンションに住んでるか先にレスしなさい。
六本木ヒルズに住んでいます、とかねｗ

[773: 匿名さん]

>>768

立地の問題じゃなくて、
購入から売却までの間に大きな地価の下落がなければ、でしょ。
郊外ののんびりした土地でも購入時の価格を維持していれば、
資産価値としては全く問題ない。

[774: 匿名さん]

＞デベの開発した売り地（誰かから購入して仕入れている）なんて、
＞地域相場より遙かに高いんだからご注意を！

戸建ての業者のことをデベなんて言うんでしたっけ？
綺麗に区画整理された大規模分譲地は区画が綺麗な分、
区画がごちゃごちゃして周辺の土地相場より高いだけでしょ。
付け焼き刃の知識で熱っぽく語られても。

>駅徒歩10分以内ならまだいいけど、バス便や20分以上なんて、普通の人が買うと思いますか？？
>お金に困ったときに、業者に買い叩かれてしまうのがおちですよ。

出た。
自分がバス便地域や徒歩20分以上じゃないと戸建ては無理だったからと言って、
みんなもそうだと思ってる愚かなマンション派。
それに駅から遠い土地でも、首都圏ならば、適正価格で購入した土地は、
適正価格で売れます。駅から遠いマンションは中古になったら値崩れしますが、
駅から遠い土地は、別に中古になっても何ら劣化しないので、
長い間住んだからって、値崩れする訳ではありません。更地にすれば、
購入時と同じように評価されます。もちろん景気（地価の動向）は関係ありますけど。

[775: 匿名さん]

＞763＝772
＞なんだ恥ずかしい場所で結局言えないんじゃねーの（ｗ
場所・広さと金額さえ書いて頂けばうそどうか分かるのでご心配なく。

立地がよくそんなお買い得物件ならどうぞお書き下さいませ。
＞戸建の資産価値を気にしてるようでは大したマンションに住んでないでしょ（笑）

[776: 匿名さん]

772は痛い。
高いマンションの例で六本木ヒルズだって。


他にマンション知らんのか・・・・・・哀れ・・

[777: 匿名さん]

マンション派はミーハーが多そう。

[778: 匿名さん]

六本木ヒルズは全部賃貸です。
こんな馬鹿馬鹿しいなじり合いしてて
楽しいんですか？
こんなくだらないスレ覗いて後悔。

[779: 匿名さん]

＞戸建の資産価値を気にしてるようでは大したマンションに住んでないでしょ（笑）

マンション派は他人の戸建の資産価値なんて特に気にしていないのでは？
逆に、他人のマンションの資産価値を気にし続けているのは戸建派では？
このスレタイが良い証拠でしょ？
自分の住む戸建の資産価値が気になるから、
他人の住むマンションの資産価値が気になって気になってしょうがない、
そうとしか思えないんですけどね。

[780: 匿名さん]

資産価値が気になるなら、とりあえず、
不動産屋にでも査定してもらえばいいと思うけど。

[781: 匿名さん]

↑資産価値が低いとは、死んでも認めたくないから、
こういう持って回った言い方になるんだろうね。

バブル崩壊のような大幅な地価下落でもない限り、
長期保有した場合、マンションよりも戸建ての資産価値の方が高い。
なぜなら、マンションの区分所有権に対して、戸建ては所有権であり、
かつ土地をたくさん所有しているから。土地は減価償却しない。

たったこれだけの事実を認めたくないあまり、
話をそらしたり、詭弁を労する訳ですよ。

[782: 匿名さん]

>>780
戸建のスレだから査定のしようが無い。。。

[783: 匿名さん]

>>781
初めて、書き込んだのに、その言われ方には、驚きました。
資産価値は、それぞれの物件で異なるんですから、
自分の家の資産価値が気になるなら、
不動産屋にでも査定してもらえばいいと思っただけなんですが。

[784: 匿名さん]

戸建派は自己満足のためにケチをつけるばかりですね。

[785: 匿名さん]

781は、

>>779

[786: 匿名さん]

>>785
？

[787: 匿名さん]

他レスでもありましたが30才くらいで

土地５千万くらいの戸建購入
↓
（選択肢）
↓
１．特に問題ないのでそのまま住み続ける
２. (土地売って）老後はマンションが便利なので地元の新築マンション購入
３.（土地売って）もっと都心に！都心の中古マンション購入
４.（土地売って）田舎がいい！郊外に住む

あら不思議！マンション派の老後の心配も戸建派の資産価値の心配も解決。
やってはいけないのがここ２〜４年間に指をくわえてみてた人
若しくは都内ミ二戸・ミ二戸と同額の安マンションを購入した人。

買い時時期に目先の安さに釣られて永住マンション買った人は・・・苦労するね。

[788: 匿名さん]

>>783
＞資産価値は、それぞれの物件で異なるんですから、
＞自分の家の資産価値が気になるなら、
＞不動産屋にでも査定してもらえばいいと思っただけなんですが。
783さん、あなたのおっしゃる通りです。
私もここで争っても、どちらの資産価値が上がるわけでもないと
散々書いてきました。

ですが、どちらかと言うと、戸建派の方が
ここで、マンションには資産価値がないと、言い切りたいようで、
実際の査定は関係ないようですよ。

[789: 匿名さん]

まあ立地によるわなあ
というか脳内お金持ちは財布に２〜３０００万はいつも入ってるようなことを言うからおもろいね

[790: 匿名さん]

戸建て派は、本人ｋ親が地方出身者や団地育ちが多そうですな。

[791: 匿名さん]

>>781
＞バブル崩壊のような大幅な地価下落でもない限り、
＞長期保有した場合、マンションよりも戸建ての資産価値の方が高い。
＞なぜなら、マンションの区分所有権に対して、戸建ては所有権であり、
＞かつ土地をたくさん所有しているから。土地は減価償却しない。

そこまで言い切れるなら、
それ以上にマンションにわざわざケチつけなくてもいいんじゃ？

[792: 匿名さん]

>>781
土地所有権３０坪くらいあるマンションもあるけどね。
ただし、郊外だけど。

[793: 匿名さん]

区分所有の土地持ち分な。
付け焼き刃の知識丸出し。

[794: 匿名さん]

>>791

そこまで言い切れるならって・・・

あんたらがいつまでたっても、明白な事実を事実だ、と言わないから、
話が長くなってるんだろ？

そこまで言い切れるなら、
とか濁して言うんじゃなくて、それは認めます、って素直に言えないものか。

[795: 匿名さん]

787で解決では？
マンション派諸君。

[796: 匿名さん]

>>794
794は、そこまでしないと自分の家に自信持てないの？
資産価値のある戸建もあれば、ない戸建もある。
資産価値のあるマンションもあれば、ないマンションもある。
で、マンション派にだけ認めろって？

[797: 匿名さん]

老後に、新築マンションが地元に分譲されるといいですけど。
そう、すんなり、予定通りには行かないと思います。

[798: 匿名さん]

>>795
＞マンションに資産価値があると
＞困る人がいるみたいですよね・・・
ということで解決だね。

[799: 匿名さん]

ここにいる戸建派の人が、マンションの資産価値をわざわざ心配してくれるのは、何で？
自分には、関係ないことでしょう。
小さな親切、大きなお世話ってことが分からないのでしょうか。

資産価値なんて、それぞれ異なるんですから、
戸建だから、マンションだから、一概には言えないと思うんですけどね。
それでは、ダメなんですか？

[800: 匿名さん]

>797.798
一生古臭いマンションに住んでください。
解決。

[801: 匿名さん]

>>799さんの言ってることは、
これまでにマンションを選択した多くの人が言ってきていることです。
でも、戸建派は、それでは納得できないらしいですよ。

[802: 匿名さん]

マンションは土地がない分価値がない
ただそれだけではないでしょうか。

それ以上の価値は求めるのは少し無理がある
戸建にせよマンションにせよ。

[803: 匿名さん]

うちの実家は庭付き一戸建て。
我家もそうですが、住みたい街ランキング上位に入る町です。
親は自分達はマンションか何かに住み替えるから、
弟と２人で土地を分けて戸建でも立てれば、と言ってくれてます。
でも、私は今、分譲マンションに住んでいます。
弟は、通勤に便利な日本橋の借り上げマンションに住んでいます。

だから、どちらの良さも知ってる私としては、
戸建派は、マンション派がいないと戸建の資産価値も語れないの？と
このスレタイ見ると、結局、そういうことなんでしょ？と、思うわけです。
ここで議論したからって、個々の戸建の、マンションの資産価値が
決まるわけじゃないんだから。
難癖付けてばかりでは、戸建派の人格が問われるだけだと思いますよ。
（マンション派は、その難癖に反論しているだけの話だと思うし）
戸建派の人は、マンションより、戸建の方が有利だと思ってるんでしょ？
その有利な?戸建の持ち主が必死になってるのを見るとイタイだけです。

もっと自分の住まいに自信を持ちましょう！
そして、自分とは違った住まいを選んだ人の価値観も認めましょう！

[804: 匿名さん]

戸建にせよマンションにせよ中古は価値がガタ落ち

一方で都心のマンション買ってる人はやたら資産価値という言葉を出す傾向がある
それに違和感を持つ人間が多いだけの話でしょう。

売れたらラッキーぐらいの感覚の方が正常

[805: 匿名さん]

過去２０数年では
バブル時、土地の値段が上がったのに
合わせ、マンション（建物分まで）価格高騰
土地や戸建てが２倍、３倍となるのと同じく
２倍、３倍と上がった。

バブル崩壊、マンション価格が１/３と急落した時
戸建ては１/４まで急落した。
（関東圏のアバウトの平均）

確かに論理的には土地持分が多い
戸建てのが資産価値では有利そうだが
価格のブレが大きい時には、マンションのが
有利に働いている。

論理通りに行く時期のが少ないのは過去が
示しているので論理通り戸建てが有利なんてのは
素人考えでしかない。

だからと言ってマンションのが有利ってのも
未来はまったく分からないのですがね。

[806: 匿名さん]

＞マンションは土地がない分価値がない、だそれだけではないでしょうか。

郊外のチープなマンションは、土地の持ち分が大きくても、ガタ落ちですよ
反対に土地の持ち分が少ない、都心の30年超のマンションでも坪200万円以上で
取引されている事実はこれいかに？

[807: 匿名さん]

>>803
とても両方の良さが分かっての中立派とはおもえない
マンション派の成りすましなの？と勘違いされるようなレスですね。

良いか悪いかは別にして資産価値などにおいてマンションには
特有の問題があり一部のマンション派にはそれを知らないような
レスがあるので戸建派がおせっかいをやいてるようにおもいます。
マンション派には迷惑でしょうが・・・

[808: 匿名さん]

>一方で都心のマンション買ってる人はやたら資産価値という言葉を出す傾向がある

それは決め付けです。
過去スレご覧になって下さい。
資産価値は気にならない、住み心地や管理状態が大事と言ってるにも関わらず、
マンションに資産価値はない、と戸建派が煽っているだけです。
それに対し、
マンション派が他人の選択にケチをつけないで欲しい、と言っているだけです。

[809: 匿名さん]

808のような人がいるのも事実だけど
軽はずみに資産価値という言葉を出す人間も多いよ。

そんなに売りたいなら初めから買いなさんな。

[810: 匿名さん]

>>808
都心マンションｖｓ郊外マンションのマンション派同士のスレでも見てみなされ。

[811: 匿名さん]

>戸建派がおせっかいをやいてるようにおもいます。
>マンション派には迷惑でしょうが・・・

お節介以上のものがあるので、大迷惑です。