マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[722: 匿名さん]

資産価値を気にする前に、ローンの繰上げ返済の心配をした方が良いってことですか。

[723: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123501.html
資産価値の高い住まいの条件とは？

●立地がいい
「マンション」
「築10年の中古マンションが新築時の価格の何割で売り出されているか」という調査(※）によると、首都圏全体の平均が６割程度なのに対し、駅から３分以内の物件は７割近い価格で売られていることが分かった。マンションは、駅から近いほど価値が落ちにくいのだ。駅から徒歩圏にマンションが多いエリアなら、徒歩３分〜５分以内など、駅から近いものが有利。一方、駅からバス利用のマンションが多いエリアであれば、徒歩10分程度でも人気があるケースもある。

「一戸建て」
一戸建ても駅から近いほど価値が落ちにくい。しかし、計画的に開発された大規模住宅地の中には、駅から遠くても、成熟した環境のブランド住宅地として人気を誇るものがある。

●プランがいい（省略）

[724: 匿名さん]

●管理がいい
「マンション」
立地やプランがよくても、敷地や共用部分の管理が行き届いていないマンションは敬遠されがち。新築マンションは、管理委託契約や長期修繕計画などの書類でチェック。中古マンションの場合は、敷地や建物の様子をよく見るとともに、これまでどんな修繕をしたかについても確かめよう。

「一戸建て」
新築一戸建ての場合、今後の維持管理の良し悪しはあなた次第。定期的な点検や修繕を欠かさないようにしたい。中古の場合は、実際の建物の様子をしっかりチェックするとともに、これまでどんな修繕を行ったかも確認しよう。

そして、
●住まいの資産価値を考える上では、いくらで貸せるかもひとつの指標となる。購入時に、周辺にある同じような条件の、賃貸物件の賃料を調べ、下の式に当てはめてみよう。「利回り」が高いほど資産価値が高いと考えられる。

＊下の式については一つ前のリンク先をクリックしてみて下さい。

[725: 匿名さん]

マンション、戸建どちらも２０年もすれば設備が古く（時代遅れ）なりますよね？そしてマンション、戸建どちらの方もキッチチン等の設備は新しい方が良いですよね？それを理由にリフォームする人もいますよね？キッチン、トイレ、床の張り替え、ドアの交換にどのくらいの金額が掛かるのでしょうか？戸建なら子供の巣立ちに合わせて建て替えても２０００位ですよね。やはり一気に間取りも好きなようにでき、建物自体も新しくなる戸建が良いのではないでしょうか？

[726: 匿名さん]

725の補足です。
私の後輩はずっとマンションに住んでいますが、約５年毎に買い換えています。前回は4000で買ったものを5年後に3500位で売っています。5年間の住居費用が500万なのでこのように売買できるのであれば、こういうのもありなのかなと思っています。

[727: 匿名さん]

＞７２５
戸建て派からすると建替えができるって
とても大きなメリットでしょうけど
マンション派からすれば面倒なだけなんですよ。

そもそも、最初の購入だって手間かけたりせず
気楽に選ぶだけですむってのがマンションのメリットの１つです。

３５歳で購入して２５年後、６０歳で建替えなんて
設計からの打ち合わせに、仮住まい探しに
２度の引越しが必要ですよね。
そんな手間のかかる事がしたくないのです。

それならば、建替え費用２０００万に＋αだしても
買い替えてしまう方が気楽です。

[728: 匿名さん]

>>727さん
うん、そういう考えもありますね。
確かに打ち合わせは面倒かもしれない。面倒だから建築家に
まかせっきりになり出来てからこんなはずではとかなるかも。
でも、私は子供が巣立ったら死ぬまでの家として自分で考え
て建て替えたいな。（気力を保つよう努力します）

[729: 匿名さん]

話がおかしいのは戸建派も良いマンションもあるが高いよと認めているのにマンション派は
①「都心に住める」「駅近に住める」「利便性が良い」「90㎡以上に住める」とレスしながらも
②「都内ではミ二戸しか住めない」「３階建てになる」「郊外になる」「寒い家」・・

はっきりいって①を買える人に②は関係ありません。
そんなに安くて①を兼ね備えるマンションに住んでるのならマンション名教えて下さい。
どうもマンション派にはさも自分が都心の駅近に住んでいるような妄想癖の
ある人がいますね。
戸建の例を上げる場合だけ現実に戻り自己所有のマンションと比較する。

＞もう１度いいますが①のマンションは安くないですよ。
＞妄想から覚めたらどうですか？

[730: 匿名さん]

>気楽に選ぶだけですむってのがマンションのメリットの１つです。

気楽に大金なんか出せませんよ。

[731: 匿名さん]

出しますよ。

貴方のレベルで世間を計らないで。

[732: 匿名さん]

貧乏人が無理しちゃって。
年収2000万以下は庶民の範疇ですよ。
年収1000万の旦那と年収600万の嫁との共働き夫婦なんて腐る程いるし、
年収1500万くらいの人もいっぱいいます。
世帯年収で2000万超えたら、ちょっと余裕のある世帯。
単独年収で2000万超えたら、富裕層の仲間入り。まだまだ下っ端ですが。

[733: 匿名さん]

建替えてる間は、別の場所に仮住まいするわけですよね。
その時も、戸建派は、戸建を借りるのでしょうか？

[734: 匿名さん]

>その時も、戸建派は、戸建を借りるのでしょうか？

戸建てがあれば戸建てを借りるだろうし、マンションやアパートもあるんじゃない？
ちなみにここのスレは賃貸の話なんて関係ないよ。

[735: 匿名さん]

>>731
マンションおたくは見栄張っても仕方ないだろ。

[736: 匿名さん]

>>734
素朴な疑問だったんで、怒らないで下さい。

[737: 匿名さん]

戸建て派やマンション派はそれぞれ人間性が出ているような気がする。

戸建て派＝面倒見が良い。部下の信頼性が高い。自己管理できる。責任感がある。
マンション派＝面倒見が悪い。部下の信頼性が低い。自己管理できない。責任感がない。

[738: 匿名さん]

>>732
年収2000万以下は庶民ですか？
それじゃ、国民皆中流の域は出てませんね。
ほとんど庶民ということになりますけど・・・。

[739: 匿名さん]

旦那1000万円、妻600万円　子供1人で保育園へ送迎という生活は幸せなんだろうか？

[740: 匿名さん]

>>739
おまえが相手を幸せにすれば済むことだろ。

[741: 匿名さん]

>>739
子供に聞いてみたら？
保育園に通ってる年齢だと、お母さんと一緒にいたいって言うかもしれないけどね。

[742: 匿名さん]

>旦那1000万円、妻600万円　子供1人で保育園へ送迎という生活は幸せなんだろうか？

保母さんに会えるから楽しみがあるでしょ？発想の転換をしろ！

[743: 匿名さん]

いい加減、ない金持ち自慢はやめようよ・・・ほんとうぜー

[744: 匿名さん]

>>737
それは言い過ぎかと思います。
戸建より

[745: 匿名さん]

戸建の方が家の資産価値とかにはこだわってそうな気はするなー。
私はお金が腐るほどあるならマンションに住みたいけど
資産価値のことを考えると戸建も捨てがたいので悩中
私の上司は超？お金持ちでマンション住んでるよ。
面倒見が良くて人気あるよ。
別の部署の上司は戸建だけどローンきついみたいで渋いのであんま人気ない。

[746: 匿名さん]

>>729
そうだね。
都心のある程度の広さマンションは高いよ。
それを庶民でも買えるようなレスが多いのでマンション派のレスは
『都心の広い駅近マンションｖｓミニ戸３階建』になってるよな。

おれもそんなお買い得マンションあったら欲しい。

戸建派みたいにせめて
『三田駅徒歩２分90㎡』『青山１丁目駅徒歩２分100㎡』
『半蔵門駅徒歩３分95㎡』『四谷３丁目駅徒歩４分90㎡』
みたいな情報だと参考になる。
あと当然、購入価格ね。

[747: 匿名さん]

>>737
＞戸建て派やマンション派はそれぞれ人間性が出ているような気がする。

一方的にマンション派はこうであると決め付ける737の人間性が一番疑われる。

[748: 匿名さん]

マンション派は面倒見が悪いというのはなんとなくわかる。
鋭い感覚ですね。

[749: 匿名さん]

戸建派はミニ戸をも見下しているという事でしょうか？
>>684の書き込み、どう見たって戸建派の書き込みとしか思えませんよね？

＞ミ二戸しか買えないんだ・・・
＞残念だったね

[750: 匿名さん]

>>748
戸建派が自己中なのも見て分かる。

[751: 匿名さん]

転売の チラシでわかる 資産価値。

[752: 匿名さん]

ここは戸建派が自己満足のために、マンションの資産価値について語りたいスレです。

そして、戸建派の思惑通り、戸建ＶＳマンションのスレと化しているようですから、
資産価値について話し合いたいなら、マンションの住人同士、
どうしたら資産価値を下げずに住むか、管理面を話し合う方が賢明ですよ。

戸建派の中には、自己満足のためのケチをつけている輩もいるようですし、
それに釣られて反論しても、資産価値が上がるわけではありません。

[753: 匿名さん]

　　　　 　,一-、
　　　　 /‾　l |　　　／‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　　　　■■-っ　＜　>>752 んなーこたーない
　　　　´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 ＿_／|Ｙ/＼
　Ё|＿_　| /　　|
　 　　　| У　　|

[754: 匿名さん]

>>745
＞戸建の方が家の資産価値とかにはこだわってそうな気はするなー。
そうですね。
だから、こういったスレを立ち上げ、マンションを引き合いに出したがるのでしょう。
自宅に満足していれば、マンションを引き合いに出さなくてもいいわけですから。

[755: 匿名さん]

自分は資産価値なんてどうでもいい、って言えば、許されると思ってる？
素直にマンションの欠点認めたら？

[756: 匿名さん]

>>753
あちこちで最終レスにタモサンの絵貼ってるみたいだね。
まるで、新しいおもちゃを手に入れた子供のようだね？

[757: 匿名さん]

>>755
誰が資産価値なんてどうでもいい、って言いました？
許されると思ってる？、って誰に許しを乞わなければならないんですか？
何で一部の戸建派の人はそういう発想しかできないんですかね？

よく読んで下さいね。
＞資産価値について話し合いたいなら、マンションの住人同士、
＞どうしたら資産価値を下げずに住むか、管理面を話し合う方が賢明ですよ。
って書いてあるでしょ？

ここで、あなた方戸建派の人にお付き合いしていても、
マンションの資産価値が上がるわけではありません。
同様に、あなた方の戸建の資産価値が上がるわけではありませんよね？
それより、自宅の資産価値を下げないために、修繕計画を立てたり、
予想される修繕費を貯める計画でも作った方がいいんじゃないですか？

そういう意味で、
>>724に「資産価値の高い住まいの条件とは？」を貼ったんですけどね。
マンションの維持管理もそうですが、
>新築一戸建ての場合、今後の維持管理の良し悪しはあなた次第。
>定期的な点検や修繕を欠かさないようにしたい。
ってね。

[758: 匿名さん]

23区で、築10年程度のマンションの売り物件はよく見かけるけど同年代の3階建てミニ戸建ての
売り物件は見かけないのはなぜでしょう。
売れないから？短期間での売り手がいないから？
競売物件では、ミニ戸建てを見たことがあります。

[759: 匿名さん]

戸建でもマンションでも売れる場合は売れるが
そう簡単に売れると思うのは思い違い。

簡単に話を進めるのは現実を知らないからでは。

[760: 匿名さん]

>>758

見かけない訳ではないけど、ミニ戸と言えど、戸建てはあんまり築10年くらいでは売らないからでしょ。
それにもし出たとしても、条件の良い戸建ての築浅中古は一瞬で売れますから、
ネットとか一般の目に触れる前に売れてしまっているんだと思います。

私も新築する前、もし良い中古物件があったらと思って、色々不動産屋を回りましたが、
今日店の中にチラシで紹介されて、その日の午後に内見したのに、もうキャンセル待ち2人目とか、
そういう状況に何度かなりました。良い物件は本当に売れるの早い。
ちなみに郊外の家探しの経験談です。

[761: 匿名さん]

ミニ戸の話をよくされてるマンション派の方は
どちらにマンション購入されたのでしょうか？

[762: 匿名さん]

>>760
＞見かけない訳ではないけど、ミニ戸と言えど、戸建てはあんまり築10年くらいでは
＞売らないからでしょ。
そうでしょうね。
最初から売る気で買う人は稀でしょうから。
転勤やリストラに遭って、物件を手放さなければいけなくなったとか、
やっぱりミニ戸は狭かったとか、何かしらの訳ありでない限り。
私もミニ戸を買うなら、条件の良い築浅戸建かマンションにしますよ。

[763: 匿名さん]

マンションの資産価値にケチをつけてばかりの戸建派の方は
どちらに、どのくらいの戸建を購入されたのでしょうか？

>国土交通省のシンクタンク国土交通政策研究所は6月20日に
>「住宅の資産価値に関する研究」の報告書を発表した。
>木造戸建の場合では、築20年でゼロ査定ということになっている。
だそうですから。

[764: 匿名さん]

最初から売るぐらいなら買わんほうがいい。

[765: 匿名さん]

>>763

あんたも分からん人だね。
建物が築20年でゼロとして計算しても、
戸建ては土地の分で、マンションより有利っちゅう話なんだけど。

[766: 匿名さん]

>>763
戸建派の何人かは「〜駅徒歩〜分」とのレスを見るけど？
あなたがどんなマンションに住んでるか先にレスしなさい。
わたしもこのスレに「〜駅徒歩〜分」とレスしましたよ。

[767: 匿名さん]

＞765
これからあるかどうかわかりませんが、以前のバブル崩壊でマンションの下落率より
土地の下落率の方が、激しかったですよ。
近所の高級住宅地も坪/2000万円の売買事例が競売で250万円になった。
マンションはせいぜい1/4　程度でしたよ。
デベの開発した売り地（誰かから購入して仕入れている）なんて、
地域相場より遙かに高いんだからご注意を！
駅徒歩10分以内ならまだいいけど、バス便や20分以上なんて、普通の人が買うと思いますか？？
お金に困ったときに、業者に買い叩かれてしまうのがおちですよ。

[768: 匿名さん]

>>765
＞戸建ては土地の分で、マンションより有利っちゅう話なんだけど。
立地が良ければね。

[769: 匿名さん]

＞７６７
バブルまたあるといいですね。
売り抜け利益確定もできます。

もうこないでしょうけど・・・

[770: 匿名さん]

マンション売って利益得ようと考える人間がいるのかな？

[771: 匿名さん]

>>768
土地５千万から６千万の物件探せばいいのでは？
マンションで５、６千万出せればいけるよ

それでも厳しいの？