マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[651: 匿名さん]

中古相場といっても、あくまでも「売れた部屋」の表面価格ですからね。
同じ地区でも、天と地ほど環境の違うマンションもありますよね。
同じマンション内でも同様です、実情は住民が一番よく知っている。
「あの部屋は、簡単に売れないよな〜」という予測がだいたい当たるから不思議
6ヶ月以上売れ残って、現在は賃貸になった部屋もある。

[652: 匿名さん]

私の親のマンション(築２０年、３２００万)、
同じ棟のそこより少し狭い部屋の不動産屋の買取価格が２０００万でした。
まあまあちゃう？

[653: 匿名さん]

みなさん、マンションを売却して、利益を得ることを前提に、
マンションを購入するんですか？

[654: 匿名さん]

利益を得られそうなマンションは、都心物件のほんの一握りですからご安心を。
新築物件が、かなり値上がりしているのは都心地域の話です。
今後は、庶民は割安な郊外に向かうだろうし、郊外の大規模マンションも発表されています。
東北に住んでいる親戚から聞きましたが、その地方では10〜15年で半額というのが
常識だそうです。

[655: 匿名さん]

利益を得るって・・・

都心物件でも新築で購入したマンションを中古で売って利益を出すなんて、
ほんの一握りどころの騒ぎじゃないですよ。

ここ数年のマンションバブルで2002年くらいの底値だった物件に、
現時点ではプラス査定が出ているというだけのこと。

都心物件だったら、今後もそうなる、と思うのは甘過ぎます。

[656: 匿名さん]

売れない場合もあるからね
現実知ってる人ならよくわかるだろう

[657: 匿名さん]

ちなみに、みなさんのマンションの建蔽率と容積率は、余裕がありますか？
余裕がないと、建替えになった時、自己資金が必要になりますよ。

[658: 匿名さん]

>ほんの一握りどころの騒ぎじゃない
ってどういう意味？
ほんの一握りどころではなく、もっと少ない、という意味か、
ほんの一握りどころではなく、たくさんある、という意味か。

[659: 匿名さん]

もっと少ないという意味です。

[660: 匿名さん]

もっと少ない、という意味です。

[661: 匿名さん]

＞657
23区内でそんなマンション今時あるわけないじゃない、
大手でも小数点以下まで容積率を消化するのが多いんですから。
建坪率は余っているのが大半です（高層化のため、駐車場のため）

[662: 匿名さん]

建坪率？

[663: 匿名さん]

けんぺいりつ　建坪率　建蔽率　建ぺい率

[664: 匿名さん]

最近購入したマンション売る気も無いのに資産価値を議論して意味があるんだろうか？（マンション担保にするとかなんだろうか？）

机上で議論してるだけ一般人は時間の無駄っぽいような気がしてならない。

[665: 匿名さん]

ここは戸建派が自己満足のために、マンションの資産価値について語りたいスレです。

[666: 匿名さん]

>665
御意。

[667: 匿名さん]

でもマンション購入派にも考えさせられる部分があります

[668: 匿名さん]

>>667
＞でもマンション購入派にも考えさせられる部分があります
であれば、マンション管理について真剣に取り組むことをお勧めします。
立地も大事な要素の一つですが、
管理組合のやる気と住人の協力が資産価値を左右しますから。
管理状態のいいところは、悪いところや管理に無関心なところよりは、
資産価値が下がることはありません。
ですから、戸建と比べたって仕方ないですよ。

[669: 匿名さん]

戸建だってそうです。
管理状態が悪ければ、資産価値に影響します。
マンションと比べたって仕方ないことですよ。

[670: 匿名さん]

土地は残る

[671: 匿名さん]

でも、土地も立地は大事だよ

[672: 匿名さん]

立地も大事だけど、ある程度の広さも大事だね。

[673: 匿名さん]

私の知人が日野か八王子に山を持ってるけど困ってた。

[674: 匿名さん]

？

[675: 匿名さん]

>>674
想像できない？
立地、ある程度の広さ、山という土地だよｗ
その山の下に家があるんだけど、前の家に住みながら新築建ててた。
普通は、建築中引っ越したりするんだけどねｗ

[676: 匿名さん]

＞立地も大事だけど、ある程度の広さも大事だね。
金持ちならともかく、広さを確保するには、
郊外に行かないと、ちょっと難しいかもしれませんね？
うちの近くにはやっとこ駐車スペース確保したみたいな、
庭のない、敷地一杯に建てられたミニ戸建ばかり。
１階がＬＤＫとバス、トイレ、２階が居室２部屋。
南に向かって一列とか、北向きで隣りとの距離は１ｍもない。
どの家も少ししか陽が当たらない。
それで、５０００万から５３００万する。

[677: 匿名さん]

>>676

>庭のない、敷地一杯に建てられたミニ戸建

同じようにマンションを表現すると、
「窓のないコンクリの箱の中にぎゅうぎゅうに人が詰め込まれたマンション」

マンションだって、我々戸建て所有者の目には、
相当劣悪な環境に見えてるんだよ。


すぐに他人の住居を見下したがるね。マンション派は。
ミニ戸もマンションも50歩100歩だっちゅうの。

それに70平米台とかの狭いマンションなら、
3階建ての延べ床100平米超のミニ戸の方がよほどかましだろ。

[678: 匿名さん]

＞すぐに他人の住居を見下したがるね。マンション派は。

それを言うなら、今まで戸建派がここで散々してきたことなんじゃ？
マンション派より戸建派の方が他人の住居見下してきてたんじゃ？
マンション派はそれに気分を害し対応してきただけのこと。

[679: 匿名さん]

>>677
どんなマンションでも、窓はあるでしょう。
ただ、戸建と違って四方には、ないだけで。

なんで、70平米のマンションと、3階建ての100平米の戸建を比べるの？
面積は、同じにしないと。

[680: 匿名さん]

>>676
5000万の戸建も買えないのならマンションいくら？
そのマンションで将来大丈夫か？？

[681: 匿名さん]

>>677
誤解しないで下さいね。
ちょっと被害妄想入ってません？
うちの近くにある戸建の現状を買いただけなんだけど。
都心で庭付きで陽当たりが良かったら幾らするって？

だから、
＞金持ちならともかく、広さを確保するには、
＞郊外に行かないと、ちょっと難しいかもしれませんね？
そう補足したんだけど。
だって、都心でもないうちの近くが５０００万もするんですよ。

[682: 匿名さん]

>>680
5000万のミニ戸建が要らないだけだね。

[683: 匿名さん]

>>677
>庭のない、敷地一杯に建てられたミニ戸建

＞同じようにマンションを表現すると、

同じような表現するとって、それは表現ではなく事実ですから。

＞「窓のないコンクリの箱の中にぎゅうぎゅうに人が詰め込まれたマンション」

そんな事実見たことも聞いたこともないですよ。

[684: 匿名さん]

>>682
ミ二戸しか買えないんだ・・・
残念だったね

[685: 匿名さん]

貧乏くさいのばかりだ。
都心の100㎡くらいの超リッチマンション住んでる人いない？

[686: 匿名さん]

>>684
ホント！思い込みの激しい人だなぁ・・・
>>676に書いてあるようなミニ戸建は買う気にならないだけの話。
戸建買うならちゃんとしたのを買うよ。

[687: 匿名さん]

>>679
俺から見ると、
70平米〜80平米くらいのマンションの方が、
敷地ギチギチの3階建てミニ戸より、
貧乏臭く見える、っちゅう正直な感想なんだが、
何か文句あるか？
敷地50平米くらいの狭小ミニ戸3階建ては延べ床は100平米クラスが多いんだよ。
敷地100平米くらいの2階建て延べ床80平米より、中は広い。
階段で使い勝手が多少悪いだろうけど、狭いマンションよりはましだよ。

俺は敷地120平米延べ床90平米の注文の2階建て戸建てだが、
友人が敷地80平米に延べ床120平米の3階建てを注文してたのを見て、
素直にうらやましかったぞ。

下らんミニ戸、3階建てバッシングに影響されて、
一種低層の2階建てにした俺は小さな人間だったと、今は反省している。
3階建てもあり、だよ。

[688: 匿名さん]

>>677
>>685の書き込み見てみてよ。
>>678に書いた通りでしょ？

[689: 匿名さん]

3階建てでも、1階が駐車場になってなければ、考えても良いけど。

[690: 匿名さん]

4方に窓が無い圧迫感を、
窓がない、と表現し、

たくさんの世帯がひとつ屋根の下に住む様を、

ぎゅうぎゅうに人が詰め込まれた、と表現したのだが、

何かマンションの形容として間違ってる箇所あるか？

[691: 匿名さん]

>>689

生半可な知識っぽい。

[692: 匿名さん]

窓のないマンションは、ない。
庭のない戸建は、ある。
これが、事実。

[693: 匿名さん]

なぜマンション派は戸建の話をすると「ミ二戸や３階建て」の話が出るのだろう？
戸建派は「マンションが全部70㎡」なんてレスしてる人少ないのにね。

多分この板のボリュームゾーンが
＞自分のマンション＝利便性の良い地域のミ二戸、３階建て
なのに対し
＞自分の戸建＝都内80㎡以上のマンション
だからでしょ

普通の稼ぎなら都内徒歩圏に30坪以上の戸建くらい買えると思うのだが
「ミ二戸、ミ二戸、３階建て」を連呼してるマンション派のレスを見る度に
生活大変なのかなぁ〜なんて気になってしまう。

[694: 匿名さん]

都内って言っても、広いからね。

[695: 匿名さん]

>>693
マンションと立地を比較して同程度のメリット（全く同じという意味じゃないよ）のある
戸建てはムリ！
それくらいわかるはず。

[696: 匿名さん]

>>692
呼吸する自然素材である、木材で作られた、窓が四方にある一戸建てに
一度住んでみると、分厚いコンクリに囲まれた、窓の少ないマンションの圧迫感を、
窓がない、と表現する気持ちが分かるでしょう。

テレビにマンションの部屋がうつっただけで、圧迫感を感じるよ。
それくらいコンクリの塊はうっとうしいし、窓が少ないことは息苦しい。
換気効率の問題ではない。視覚的、心理的な問題。

[697: 匿名さん]

>>695

そんなにあんたのマンションってコストパフォーマンス高いの？
詳しく仕様と駅名と駅都歩距離書いてみろよ。駅名が無理なら区名でもいいよ。

[698: 匿名さん]

ほんとうにコストパフォーマンスが高く、居住性、共用設備に優れているマンションなんか見たことない。

[699: 匿名さん]

圧迫感を感じるかは、個人差でしょうね。
木造とコンクリ、どっちが良いかというのも、好みの問題。

[700: 匿名さん]

良いマンションは高いよ。戸建ても買える人が買うような高級物件。

[701: 匿名さん]

>>696
ほとんどの人は住んだことあると思いますよ。

[702: 匿名さん]

>>699

好みって。今の仕様の木造住宅に住んでから言えよ。
戸建て所有の人は新築マンションとかコンクリのマンションには住んだ経験ある人が多いよ。
あんた新築の木造住宅に住んだことないだろ？

[703: 匿名さん]

>>701

実家のボロ屋の話か？

[704: 匿名さん]

>>693さんも思い込み激しい方ですね。
ミニ戸建の話題を出したのは私ですが
私、>>681にも書きましたよね？
うちの近くにはミニ戸建が多く、５０００万すると、それだけの話が、

＞多分この板のボリュームゾーンが
＞＞自分のマンション＝利便性の良い地域のミ二戸、３階建て
＞なのに対し
＞＞自分の戸建＝都内80㎡以上のマンション
＞だからでしょ

＞「ミ二戸、ミ二戸、３階建て」を連呼してるマンション派のレスを見る度に
＞生活大変なのかなぁ〜なんて気になってしまう。

って、どうして、そこまで飛躍するのでしょうか？

[705: 匿名さん]

>>703
そうですが。それがどうかしましたか。

[706: 匿名さん]

＞７０２
実家は築３０年くらいのオール木材戸建てでしたよ
柱なんかも１本からの木で作ったもので
今、同じようなもの建てようとすれば
２億くらいかかると言われました。

築２５年超えたあたりからは年間１００万以上の
修繕費かけてます。

確かに良かったけど、それでもマンション派です。

コンクリに囲まれたって・・・今時の木造戸建てだって
壁紙くらい貼るでしょう。
リビングで言えば、マンションのが窓面積大きい
ものが多いくらいでは？
圧迫感感じるって、極少数の人だと思いますよ。

[707: 匿名さん]

>>696
圧迫感って、戸建だって、個室には、四方に窓が付いてるわけじゃないでしょ。

[708: 匿名さん]

好みは好き好きだが中古は売りにくい。

資産価値と気軽にいう人間は
楽して売れると思ってるのでは。

[709: 匿名さん]

>>708
思っていないから、気にしているという見方もできますよ。
少なくとも私はそうです。

[710: 匿名さん]

まあ、普通は、誰かのお下がりより、新品の方が良いよね。

[711: 匿名さん]

>>697
それって、ミニ戸がコストパフォーマンスに優れてるって自慢してるようなもんだぞ。
たしかにコストには優れてそうだけどな。
よく理解しようよ。

[712: 匿名さん]

>>710
値段次第でしょうね。
冷静に考えれば、実質的にほとんど変わりませんから。

[713: 匿名さん]

築20年で3割が妥当

[714: 匿名さん]

>>707
＞圧迫感って、戸建だって、個室には、四方に窓が付いてるわけじゃないでしょ。
そうですね。
うちの実家は５ＬＤＫ+Ｓの一戸建て。
１階はＬＤＫとその続きに和室が１部屋。
（バス、トイレ、玄関、納戸は反対側にあるから書きませんが）
窓は合わせて南側に２箇所、東と西に１箇所。
だけど、ＬＤＫと和室の仕切りを閉めれば、２箇所づつ。
それと、２階は４部屋あるけど窓は各部屋２箇所だけ。

我家（マンション）は横に窓はないけど、
その代わりワイドスパンで全室ベランダに面しており、
天井も高いので、非常に明るく、圧迫感は全く感じません。
最上階はルーバル付きか、ルーバル付きメゾネットが殆どなので、
圧迫感なんて皆無なんじゃないかな？

[715: 匿名さん]

>>713
だから、戸建派にマンションの資産価値心配してもらわなくて結構。

[716: 匿名さん]

住宅の資産価値に関する研究の報告書発表
http://www.repros.jp/news/cat18/post_35.html

国土交通省のシンクタンク国土交通政策研究所は6月20日に「住宅の資産価値に関する研究」の報告書を発表した。これによれば、中古住宅の市場規模は新築住宅の1/8程度であり、住宅は中古になった時点で価格が2割下落。木造戸建の場合では、築20年でゼロ査定ということになっている。
住宅の資産価値に影響を及ぼすのは、立地（交通利便性）が最も重要な要素と考えられており、見栄えや日照、空間的ゆとりの影響もみられる。
住宅の質への意識調査では、事業者の認識とは異なり、消費者は耐震性を非常に重視していることがわかった。また、遮音性、耐久性の他、防犯性への関心も高まってきている。 06.06/27

[717: 匿名さん]

ここは戸建派の思惑通り、戸建ＶＳマンションのスレと化しているようですから、
資産価値について話し合いたいなら、マンションの住人同士、
どうしたら資産価値を下げずに住むか、管理面を話し合う方が賢明ですよ。
別スレでね。

戸建派の中には、自己満足のためのケチをつけている輩もいるようですし、
それに釣られて反論しても、資産価値が上がるわけではありません。

[718: 匿名さん]

売ること考えるより
住まうことに視点を当てないと。

[719: 匿名さん]

資産価値ばかり気にして、住みにくくなったら、それこそ、本末転倒ですよね。

[720: 匿名さん]

いらなくなったら１円処分くらいの勢いで売りさばける収入が欲しい。。。

[721: 匿名さん]

マンションにせよ戸建てにせよ、誰でも買える1億未満のものに
たいそうな資産価値があるわけない。
・・・とみんなわかってるよね。
ローンを完済するまで、銀行の許可なく売却だって出来ないんだから。

[722: 匿名さん]

資産価値を気にする前に、ローンの繰上げ返済の心配をした方が良いってことですか。

[723: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123501.html
資産価値の高い住まいの条件とは？

●立地がいい
「マンション」
「築10年の中古マンションが新築時の価格の何割で売り出されているか」という調査(※）によると、首都圏全体の平均が６割程度なのに対し、駅から３分以内の物件は７割近い価格で売られていることが分かった。マンションは、駅から近いほど価値が落ちにくいのだ。駅から徒歩圏にマンションが多いエリアなら、徒歩３分〜５分以内など、駅から近いものが有利。一方、駅からバス利用のマンションが多いエリアであれば、徒歩10分程度でも人気があるケースもある。

「一戸建て」
一戸建ても駅から近いほど価値が落ちにくい。しかし、計画的に開発された大規模住宅地の中には、駅から遠くても、成熟した環境のブランド住宅地として人気を誇るものがある。

●プランがいい（省略）

[724: 匿名さん]

●管理がいい
「マンション」
立地やプランがよくても、敷地や共用部分の管理が行き届いていないマンションは敬遠されがち。新築マンションは、管理委託契約や長期修繕計画などの書類でチェック。中古マンションの場合は、敷地や建物の様子をよく見るとともに、これまでどんな修繕をしたかについても確かめよう。

「一戸建て」
新築一戸建ての場合、今後の維持管理の良し悪しはあなた次第。定期的な点検や修繕を欠かさないようにしたい。中古の場合は、実際の建物の様子をしっかりチェックするとともに、これまでどんな修繕を行ったかも確認しよう。

そして、
●住まいの資産価値を考える上では、いくらで貸せるかもひとつの指標となる。購入時に、周辺にある同じような条件の、賃貸物件の賃料を調べ、下の式に当てはめてみよう。「利回り」が高いほど資産価値が高いと考えられる。

＊下の式については一つ前のリンク先をクリックしてみて下さい。

[725: 匿名さん]

マンション、戸建どちらも２０年もすれば設備が古く（時代遅れ）なりますよね？そしてマンション、戸建どちらの方もキッチチン等の設備は新しい方が良いですよね？それを理由にリフォームする人もいますよね？キッチン、トイレ、床の張り替え、ドアの交換にどのくらいの金額が掛かるのでしょうか？戸建なら子供の巣立ちに合わせて建て替えても２０００位ですよね。やはり一気に間取りも好きなようにでき、建物自体も新しくなる戸建が良いのではないでしょうか？

[726: 匿名さん]

725の補足です。
私の後輩はずっとマンションに住んでいますが、約５年毎に買い換えています。前回は4000で買ったものを5年後に3500位で売っています。5年間の住居費用が500万なのでこのように売買できるのであれば、こういうのもありなのかなと思っています。

[727: 匿名さん]

＞７２５
戸建て派からすると建替えができるって
とても大きなメリットでしょうけど
マンション派からすれば面倒なだけなんですよ。

そもそも、最初の購入だって手間かけたりせず
気楽に選ぶだけですむってのがマンションのメリットの１つです。

３５歳で購入して２５年後、６０歳で建替えなんて
設計からの打ち合わせに、仮住まい探しに
２度の引越しが必要ですよね。
そんな手間のかかる事がしたくないのです。

それならば、建替え費用２０００万に＋αだしても
買い替えてしまう方が気楽です。

[728: 匿名さん]

>>727さん
うん、そういう考えもありますね。
確かに打ち合わせは面倒かもしれない。面倒だから建築家に
まかせっきりになり出来てからこんなはずではとかなるかも。
でも、私は子供が巣立ったら死ぬまでの家として自分で考え
て建て替えたいな。（気力を保つよう努力します）

[729: 匿名さん]

話がおかしいのは戸建派も良いマンションもあるが高いよと認めているのにマンション派は
①「都心に住める」「駅近に住める」「利便性が良い」「90㎡以上に住める」とレスしながらも
②「都内ではミ二戸しか住めない」「３階建てになる」「郊外になる」「寒い家」・・

はっきりいって①を買える人に②は関係ありません。
そんなに安くて①を兼ね備えるマンションに住んでるのならマンション名教えて下さい。
どうもマンション派にはさも自分が都心の駅近に住んでいるような妄想癖の
ある人がいますね。
戸建の例を上げる場合だけ現実に戻り自己所有のマンションと比較する。

＞もう１度いいますが①のマンションは安くないですよ。
＞妄想から覚めたらどうですか？

[730: 匿名さん]

>気楽に選ぶだけですむってのがマンションのメリットの１つです。

気楽に大金なんか出せませんよ。

[731: 匿名さん]

出しますよ。

貴方のレベルで世間を計らないで。

[732: 匿名さん]

貧乏人が無理しちゃって。
年収2000万以下は庶民の範疇ですよ。
年収1000万の旦那と年収600万の嫁との共働き夫婦なんて腐る程いるし、
年収1500万くらいの人もいっぱいいます。
世帯年収で2000万超えたら、ちょっと余裕のある世帯。
単独年収で2000万超えたら、富裕層の仲間入り。まだまだ下っ端ですが。

[733: 匿名さん]

建替えてる間は、別の場所に仮住まいするわけですよね。
その時も、戸建派は、戸建を借りるのでしょうか？

[734: 匿名さん]

>その時も、戸建派は、戸建を借りるのでしょうか？

戸建てがあれば戸建てを借りるだろうし、マンションやアパートもあるんじゃない？
ちなみにここのスレは賃貸の話なんて関係ないよ。

[735: 匿名さん]

>>731
マンションおたくは見栄張っても仕方ないだろ。

[736: 匿名さん]

>>734
素朴な疑問だったんで、怒らないで下さい。

[737: 匿名さん]

戸建て派やマンション派はそれぞれ人間性が出ているような気がする。

戸建て派＝面倒見が良い。部下の信頼性が高い。自己管理できる。責任感がある。
マンション派＝面倒見が悪い。部下の信頼性が低い。自己管理できない。責任感がない。

[738: 匿名さん]

>>732
年収2000万以下は庶民ですか？
それじゃ、国民皆中流の域は出てませんね。
ほとんど庶民ということになりますけど・・・。

[739: 匿名さん]

旦那1000万円、妻600万円　子供1人で保育園へ送迎という生活は幸せなんだろうか？

[740: 匿名さん]

>>739
おまえが相手を幸せにすれば済むことだろ。

[741: 匿名さん]

>>739
子供に聞いてみたら？
保育園に通ってる年齢だと、お母さんと一緒にいたいって言うかもしれないけどね。

[742: 匿名さん]

>旦那1000万円、妻600万円　子供1人で保育園へ送迎という生活は幸せなんだろうか？

保母さんに会えるから楽しみがあるでしょ？発想の転換をしろ！

[743: 匿名さん]

いい加減、ない金持ち自慢はやめようよ・・・ほんとうぜー

[744: 匿名さん]

>>737
それは言い過ぎかと思います。
戸建より

[745: 匿名さん]

戸建の方が家の資産価値とかにはこだわってそうな気はするなー。
私はお金が腐るほどあるならマンションに住みたいけど
資産価値のことを考えると戸建も捨てがたいので悩中
私の上司は超？お金持ちでマンション住んでるよ。
面倒見が良くて人気あるよ。
別の部署の上司は戸建だけどローンきついみたいで渋いのであんま人気ない。

[746: 匿名さん]

>>729
そうだね。
都心のある程度の広さマンションは高いよ。
それを庶民でも買えるようなレスが多いのでマンション派のレスは
『都心の広い駅近マンションｖｓミニ戸３階建』になってるよな。

おれもそんなお買い得マンションあったら欲しい。

戸建派みたいにせめて
『三田駅徒歩２分90㎡』『青山１丁目駅徒歩２分100㎡』
『半蔵門駅徒歩３分95㎡』『四谷３丁目駅徒歩４分90㎡』
みたいな情報だと参考になる。
あと当然、購入価格ね。

[747: 匿名さん]

>>737
＞戸建て派やマンション派はそれぞれ人間性が出ているような気がする。

一方的にマンション派はこうであると決め付ける737の人間性が一番疑われる。

[748: 匿名さん]

マンション派は面倒見が悪いというのはなんとなくわかる。
鋭い感覚ですね。

[749: 匿名さん]

戸建派はミニ戸をも見下しているという事でしょうか？
>>684の書き込み、どう見たって戸建派の書き込みとしか思えませんよね？

＞ミ二戸しか買えないんだ・・・
＞残念だったね

[750: 匿名さん]

>>748
戸建派が自己中なのも見て分かる。