マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[651: 匿名さん]

中古相場といっても、あくまでも「売れた部屋」の表面価格ですからね。
同じ地区でも、天と地ほど環境の違うマンションもありますよね。
同じマンション内でも同様です、実情は住民が一番よく知っている。
「あの部屋は、簡単に売れないよな〜」という予測がだいたい当たるから不思議
6ヶ月以上売れ残って、現在は賃貸になった部屋もある。

[652: 匿名さん]

私の親のマンション(築２０年、３２００万)、
同じ棟のそこより少し狭い部屋の不動産屋の買取価格が２０００万でした。
まあまあちゃう？

[653: 匿名さん]

みなさん、マンションを売却して、利益を得ることを前提に、
マンションを購入するんですか？

[654: 匿名さん]

利益を得られそうなマンションは、都心物件のほんの一握りですからご安心を。
新築物件が、かなり値上がりしているのは都心地域の話です。
今後は、庶民は割安な郊外に向かうだろうし、郊外の大規模マンションも発表されています。
東北に住んでいる親戚から聞きましたが、その地方では10〜15年で半額というのが
常識だそうです。

[655: 匿名さん]

利益を得るって・・・

都心物件でも新築で購入したマンションを中古で売って利益を出すなんて、
ほんの一握りどころの騒ぎじゃないですよ。

ここ数年のマンションバブルで2002年くらいの底値だった物件に、
現時点ではプラス査定が出ているというだけのこと。

都心物件だったら、今後もそうなる、と思うのは甘過ぎます。

[656: 匿名さん]

売れない場合もあるからね
現実知ってる人ならよくわかるだろう

[657: 匿名さん]

ちなみに、みなさんのマンションの建蔽率と容積率は、余裕がありますか？
余裕がないと、建替えになった時、自己資金が必要になりますよ。

[658: 匿名さん]

>ほんの一握りどころの騒ぎじゃない
ってどういう意味？
ほんの一握りどころではなく、もっと少ない、という意味か、
ほんの一握りどころではなく、たくさんある、という意味か。

[659: 匿名さん]

もっと少ないという意味です。

[660: 匿名さん]

もっと少ない、という意味です。

[661: 匿名さん]

＞657
23区内でそんなマンション今時あるわけないじゃない、
大手でも小数点以下まで容積率を消化するのが多いんですから。
建坪率は余っているのが大半です（高層化のため、駐車場のため）

[662: 匿名さん]

建坪率？

[663: 匿名さん]

けんぺいりつ　建坪率　建蔽率　建ぺい率

[664: 匿名さん]

最近購入したマンション売る気も無いのに資産価値を議論して意味があるんだろうか？（マンション担保にするとかなんだろうか？）

机上で議論してるだけ一般人は時間の無駄っぽいような気がしてならない。

[665: 匿名さん]

ここは戸建派が自己満足のために、マンションの資産価値について語りたいスレです。

[666: 匿名さん]

>665
御意。

[667: 匿名さん]

でもマンション購入派にも考えさせられる部分があります

[668: 匿名さん]

>>667
＞でもマンション購入派にも考えさせられる部分があります
であれば、マンション管理について真剣に取り組むことをお勧めします。
立地も大事な要素の一つですが、
管理組合のやる気と住人の協力が資産価値を左右しますから。
管理状態のいいところは、悪いところや管理に無関心なところよりは、
資産価値が下がることはありません。
ですから、戸建と比べたって仕方ないですよ。

[669: 匿名さん]

戸建だってそうです。
管理状態が悪ければ、資産価値に影響します。
マンションと比べたって仕方ないことですよ。

[670: 匿名さん]

土地は残る

[671: 匿名さん]

でも、土地も立地は大事だよ

[672: 匿名さん]

立地も大事だけど、ある程度の広さも大事だね。

[673: 匿名さん]

私の知人が日野か八王子に山を持ってるけど困ってた。

[674: 匿名さん]

？

[675: 匿名さん]

>>674
想像できない？
立地、ある程度の広さ、山という土地だよｗ
その山の下に家があるんだけど、前の家に住みながら新築建ててた。
普通は、建築中引っ越したりするんだけどねｗ

[676: 匿名さん]

＞立地も大事だけど、ある程度の広さも大事だね。
金持ちならともかく、広さを確保するには、
郊外に行かないと、ちょっと難しいかもしれませんね？
うちの近くにはやっとこ駐車スペース確保したみたいな、
庭のない、敷地一杯に建てられたミニ戸建ばかり。
１階がＬＤＫとバス、トイレ、２階が居室２部屋。
南に向かって一列とか、北向きで隣りとの距離は１ｍもない。
どの家も少ししか陽が当たらない。
それで、５０００万から５３００万する。

[677: 匿名さん]

>>676

>庭のない、敷地一杯に建てられたミニ戸建

同じようにマンションを表現すると、
「窓のないコンクリの箱の中にぎゅうぎゅうに人が詰め込まれたマンション」

マンションだって、我々戸建て所有者の目には、
相当劣悪な環境に見えてるんだよ。


すぐに他人の住居を見下したがるね。マンション派は。
ミニ戸もマンションも50歩100歩だっちゅうの。

それに70平米台とかの狭いマンションなら、
3階建ての延べ床100平米超のミニ戸の方がよほどかましだろ。

[678: 匿名さん]

＞すぐに他人の住居を見下したがるね。マンション派は。

それを言うなら、今まで戸建派がここで散々してきたことなんじゃ？
マンション派より戸建派の方が他人の住居見下してきてたんじゃ？
マンション派はそれに気分を害し対応してきただけのこと。

[679: 匿名さん]

>>677
どんなマンションでも、窓はあるでしょう。
ただ、戸建と違って四方には、ないだけで。

なんで、70平米のマンションと、3階建ての100平米の戸建を比べるの？
面積は、同じにしないと。

[680: 匿名さん]

>>676
5000万の戸建も買えないのならマンションいくら？
そのマンションで将来大丈夫か？？

[681: 匿名さん]

>>677
誤解しないで下さいね。
ちょっと被害妄想入ってません？
うちの近くにある戸建の現状を買いただけなんだけど。
都心で庭付きで陽当たりが良かったら幾らするって？

だから、
＞金持ちならともかく、広さを確保するには、
＞郊外に行かないと、ちょっと難しいかもしれませんね？
そう補足したんだけど。
だって、都心でもないうちの近くが５０００万もするんですよ。

[682: 匿名さん]

>>680
5000万のミニ戸建が要らないだけだね。

[683: 匿名さん]

>>677
>庭のない、敷地一杯に建てられたミニ戸建

＞同じようにマンションを表現すると、

同じような表現するとって、それは表現ではなく事実ですから。

＞「窓のないコンクリの箱の中にぎゅうぎゅうに人が詰め込まれたマンション」

そんな事実見たことも聞いたこともないですよ。

[684: 匿名さん]

>>682
ミ二戸しか買えないんだ・・・
残念だったね

[685: 匿名さん]

貧乏くさいのばかりだ。
都心の100㎡くらいの超リッチマンション住んでる人いない？

[686: 匿名さん]

>>684
ホント！思い込みの激しい人だなぁ・・・
>>676に書いてあるようなミニ戸建は買う気にならないだけの話。
戸建買うならちゃんとしたのを買うよ。

[687: 匿名さん]

>>679
俺から見ると、
70平米〜80平米くらいのマンションの方が、
敷地ギチギチの3階建てミニ戸より、
貧乏臭く見える、っちゅう正直な感想なんだが、
何か文句あるか？
敷地50平米くらいの狭小ミニ戸3階建ては延べ床は100平米クラスが多いんだよ。
敷地100平米くらいの2階建て延べ床80平米より、中は広い。
階段で使い勝手が多少悪いだろうけど、狭いマンションよりはましだよ。

俺は敷地120平米延べ床90平米の注文の2階建て戸建てだが、
友人が敷地80平米に延べ床120平米の3階建てを注文してたのを見て、
素直にうらやましかったぞ。

下らんミニ戸、3階建てバッシングに影響されて、
一種低層の2階建てにした俺は小さな人間だったと、今は反省している。
3階建てもあり、だよ。

[688: 匿名さん]

>>677
>>685の書き込み見てみてよ。
>>678に書いた通りでしょ？

[689: 匿名さん]

3階建てでも、1階が駐車場になってなければ、考えても良いけど。

[690: 匿名さん]

4方に窓が無い圧迫感を、
窓がない、と表現し、

たくさんの世帯がひとつ屋根の下に住む様を、

ぎゅうぎゅうに人が詰め込まれた、と表現したのだが、

何かマンションの形容として間違ってる箇所あるか？

[691: 匿名さん]

>>689

生半可な知識っぽい。

[692: 匿名さん]

窓のないマンションは、ない。
庭のない戸建は、ある。
これが、事実。

[693: 匿名さん]

なぜマンション派は戸建の話をすると「ミ二戸や３階建て」の話が出るのだろう？
戸建派は「マンションが全部70㎡」なんてレスしてる人少ないのにね。

多分この板のボリュームゾーンが
＞自分のマンション＝利便性の良い地域のミ二戸、３階建て
なのに対し
＞自分の戸建＝都内80㎡以上のマンション
だからでしょ

普通の稼ぎなら都内徒歩圏に30坪以上の戸建くらい買えると思うのだが
「ミ二戸、ミ二戸、３階建て」を連呼してるマンション派のレスを見る度に
生活大変なのかなぁ〜なんて気になってしまう。

[694: 匿名さん]

都内って言っても、広いからね。

[695: 匿名さん]

>>693
マンションと立地を比較して同程度のメリット（全く同じという意味じゃないよ）のある
戸建てはムリ！
それくらいわかるはず。

[696: 匿名さん]

>>692
呼吸する自然素材である、木材で作られた、窓が四方にある一戸建てに
一度住んでみると、分厚いコンクリに囲まれた、窓の少ないマンションの圧迫感を、
窓がない、と表現する気持ちが分かるでしょう。

テレビにマンションの部屋がうつっただけで、圧迫感を感じるよ。
それくらいコンクリの塊はうっとうしいし、窓が少ないことは息苦しい。
換気効率の問題ではない。視覚的、心理的な問題。

[697: 匿名さん]

>>695

そんなにあんたのマンションってコストパフォーマンス高いの？
詳しく仕様と駅名と駅都歩距離書いてみろよ。駅名が無理なら区名でもいいよ。

[698: 匿名さん]

ほんとうにコストパフォーマンスが高く、居住性、共用設備に優れているマンションなんか見たことない。

[699: 匿名さん]

圧迫感を感じるかは、個人差でしょうね。
木造とコンクリ、どっちが良いかというのも、好みの問題。

[700: 匿名さん]

良いマンションは高いよ。戸建ても買える人が買うような高級物件。