マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[582: 匿名さん]

中古は価値がガタ落ちですからね。
とある広尾のマンションも物凄く古びて見える

[583: 匿名さん]

ローン返済が終わってないから、資産価値をきにするんですか？

[584: 匿名さん]

575の中立さんのレス見て戸建→マンションも悪くないのかなと。。
最初にマンション購入組みの人は今後の住居プランどうしますか？

[585: 匿名さん]

マンション派は古くなれば今住んでいるところを売ればいいと簡単に言ってるが、
資金の面もあるだろうしそんなにうまくいくか？

理想と現実は違うんだけど。

[586: 匿名さん]

戸建てでも同じような危険性があるよ。

[587: 匿名さん]

老後の設計として、

築古戸建てを更地にして売却して、
老後生活に最適な新築の（最新設備の）コンパクトなマンション（60平米くらい？）に住み替え、
っていうのは戸建ての立地にひけを取らない立地のまま住み替えられるけど、

築古マンションを売却して、
老後生活に最適な新築の（最新設備の）コンパクトなマンション（60平米くらい？）に住み替え、
っていうのは、立地的にかなり郊外に行かないと無理じゃない？

[588: 匿名さん]

＞築２０年の管理良好なマンションを格安（新築の７割引き）で購入して、スケルトンリフォームして住んでます。場所も便利で、とても快適です。

20年で半額以下なんて、地方や郊外で不便と証明しているようなものだと思うよ。
利便性のいいところは30年超えても、半分まで下がらないよ、それだけ需要があるということ。
すぐ近くの30年超のマンションが、近隣新築相場で坪単価300万円が180万円以上で取引されているよ。
マンションの資産価値は、やっぱり立地と需要なんだね。

[589: 匿名さん]

５７５が聞いてるのになぜかマンション派は知らないふりか。
意外と冷たいのねｗ

読んでて思ったが30年土地売却したとして6000万<中古・新築>なら
どんなマンションが買えそうか気になった。
マンション派どう思う？

[590: 匿名さん]

地価下落の危険性があるでしょ。
世界一のスピードで高齢化が進んでいる国の数十年後は、
かなり危ないと思うけど。

それに、一人暮らしの人も、dinksもふえ、住宅地の土地が売れなくなる危険性もある。

その対策として移民の受け入れが考えられるわけだけど、
政府は今のところやる気配がない。たぶん、国民は猛反対するだろうから。
移民による経済効果が現れるには、結構な時間を要するだろうから、
本当はもうタイムリミットなのだろうけど、国民にその危機感は薄い。

[591: ５８９]

↑あなたがマンション買って30年後どうするのか？
現在6000万する土地を30年後売却してどのレベルのマンションが
買えるか全然分からん。

土地が下がるからマンション買ったの？

[592: 匿名さん]

＞587
新築だけがマンションじゃないでしょう？
郊外の30坪売却して坪100万円なら3000万円、50万円なら1500万円で新築マンションが買えますか？
都心の立地の良い住宅地なら250万円〜350万円で7500万円〜1億500万円になるから充分買えますね。
立体買い換えの特例があるから、税金もその時点では無税。

一番の矛盾点は、何で老後になってわざわざ80㎡超から60㎡のマンションに買い換えないと
いけないのかな。管理費や積立金だって1万円も変わらないと思うよ。
都心の築古売却して、郊外に行けば同面積で新築、中古なら2倍近い面積のところに住めるよ。
マンションの下落率は確実に郊外が大きいからね。

一番現実的なのは、広いマンションを賃貸にしてその上がりで、小さめの賃貸に入ることかな。
都内マンションなんて、広くても100㎡超、庭もないから老後に持て余すほどでもないとないと
思いますよ。都内で100㎡超のマンションは全体の何％あるか知ってますか？

[593: 匿名さん]

マンションは60年以上住み続けるしかないのよ、戸建ての2倍以上の寿命と耐久性があるからね。
だから、立地は最重要ということ。
1000万円ケチらないで、少しでも立地のいいところを買わないと将来全ての面で泣きを見るよ。

[594: 匿名さん]

街の不動産関係者は、まず新築なんて買わない。
新築の下落率と立地の悪さをよく知っているから。

[595: 匿名さん]

中古マンションは売れないよ
何とかガーデンヒルズも人がいないと聞く

売値だけは高くつけてるけど現実と理想のギャップがある

[596: 匿名さん]

>>594
割高だろうが一般人は新築、築浅を買う。
築30,40年マンションに住まざるを得ない貧乏住人に
混じって自ら進んで生活する意味が分からない。

[597: 匿名さん]

だいたい割高を気にしてるようではマンションに
住む資格がない。

[598: 匿名さん]

あんまり古いマンションを安いから中古で買っても、
新築時からの住人とのギャップ（経済的・世代的）もあると思うけど。

[599: 匿名さん]

>>581
たぶん、あなたは理解してないと思います。
新築マンションで、内装色やオプション選ぶのと比較すると十分すぎるほどだと思うが・・・
もちろん、戸建リフォームと比較すると集合住宅ならではの制限はあるが、戸建（木造）やプレハブの場合室内壁＝構造部分のケースが多いので、自由な間取りの変更は逆に難しかったりする
（不可能ではないが。構造に手を加えるためコストがかかる）。

>>582
だから〜、ガタ落ちした後に買えばいいじゃないの？中古マンション、戸建は、安すぎるケースが
高いってことです。

>>575さん
たぶん、中古だったら渋谷区、港区などでも、70平米以上の駅徒歩５分以内で、4000万円代で
購入できると思う、それに1000万円程度でリフォームすれば、快適な都心生活が楽しめると
思いますよ。

>>584さん、585さん
確かに、今の新価格とかいわれている新築マンションをギリギリのローンで購入したりすると
ちょっと厳しいものがあるかも知れませんね。

[600: 匿名さん]

>>599
ちょっと分かりづらいがあなたの意見だと・・・
戸建購入→中古マンション購入○
ガタ落ちした中古マンション○
新築マンション×

コストパフォーマンス重視で中古を押してるのなら
やはり新築マンション購入は×だね。

575さんに答えてる例でいえば土地を売って
渋谷区港区70平米以上駅５分+リフォーム代+残金数百万が老後に手に入るのなら
新築マンションを買った連中は資産的には馬鹿を見た感じだね。

[601: 匿名さん]

>>599

外装、共用設備はリフォームできませんよね。

最近では元社宅などを丸ごとコンバージョン（リノベーション）して、
新たに分譲するケースもありますけど、

個人でスケルトンリフォームしても専有部分では無い部分の配管とかは交換できませんし、
薄汚れた共用玄関などはそのままです。

私も最初、築古を買ってリノベとか考えましたけど、
それだったら、戸建ての中古を柱一本残してリフォームする方が自由度高いし、
そうするくらいなら、建て替えてしまった方が安かったりする場合もあるので、
注文して、新築する方がより良いと思いました。

結局価格は同じならば、価値は同じですよ。

新築マンション5000万も、築20年超マンション4000万+リフォーム1000万も。

でも実際は高級素材を使用したリフォーム部分は資産価値に反映されない場合が多いです。
だから10年後くらいなら、新築マンション5000万の方が有利かもです。

[602: 匿名さん]

>600
新築マンション購入の選択肢もあるよ。
残念ですな。最初から新築マンション買った人々。

[603: 匿名さん]

＞地価下落の危険性があるでしょ。
＞世界一のスピードで高齢化が進んでいる国の数十年後は、
＞かなり危ないと思うけど。

地価下落の件ですが、首都圏に関しては、10年後まで人口上昇が続くようです。
その後ゆるやかに人口減少に転じて、10年経って、地価にゆるやかに影響出たとして、
我々の老後はまだまだ暴落という所まで行かない、というのが大抵の見方です。

人口の減少と世帯数の減少は必ずしもリンクしませんので、
家や土地のニーズは人口減少に少し遅れて下がってきます。

地方の郊外とか田舎ならともかく、
首都圏で、人口、世帯数が激減し、その後、地価が暴落するまでには、
まだ時間がかなりあるでしょう。我々の老後の後ですよ。その問題が顕在化するのは。
その問題より、国家の財政難の方が心配。

[604: 匿名さん]

以前住んでいた築25年のマンションは、
竣工当時からの住民：50％　所有者が賃貸：20％　中古で購入；30％という感じでした。
立地は山手線駅、徒歩7分。
住民層の入れ替わりは立地と専有面積によるんじゃないかな、竣工当時からの住民が
30年で経済的に急変して、性格も急変するとは思えないけどね。
中古価格が3000万円未満にならないと、そんなに住民層は荒れないんじゃないかと思いますよ。

[605: 匿名さん]

6000万の戸建は、
何坪くらいで、建蔽率と容積率はいくつなの？
そして、庭と駐車場はついてるの？
場所によって違うと思うけど、戸建に住んでる皆さんのお宅はどうですか？
だいたいで良いので、教えてください。

[606: 匿名さん]

それくらい自分でしらべなよ・・・

[607: 匿名さん]

調布徒歩7分で6000万の戸建てって言ったら、
地価とか坪単価、建ぺい率、容積率、全部だいたい分かるだろ。

そんな戸建ての知識が全然ない状態で、マンション買っちゃう人が多いから、
マンション派は馬鹿にされるんだよ。

[608: 匿名さん]

>>604
築25年のマンションに住んでいたのには
急変すると思えない？荒れないんじゃないかと思います？
自信なさげだが本当に住んでいたの？

[609: 匿名さん]

この前出てた物件だったら、どれもイマイチでしたね。
それ以外で、6千万となると、なかなか満足いく物件は、なさそう。

[610: 匿名さん]

>>608
5年後までに、何が起こるかわからないから、
はっきり言えないんじゃないの？

[611: 匿名さん]

戸建で６千万比較ってことは
管理費、駐車場を差し引いてマンション価格4千万台か。

＞みなさん立派なマンションにお住みでございますね。
＞都心のどこですか？

[612: 匿名さん]

＞610
じゃ否定してる訳じゃないんだ

[613: 匿名さん]

＞608
3000万円未満にならなかったから、想像しただけですよ。
管理組合の理事もやっていましたが、郊外のチープなファミリーマンションと違って
都心のマンションは住民同士、顔見知り、立ち話程度ですからね。
年齢層も幅広いから、いがみ合いもないんでしょうね。
理事を数年やってたけど、住民のモラルの問題のクレームや投書は1件もなかったよ。
茶髪のパパや、いわゆるヤンママもいませんでした。

[614: 匿名さん]

>>609

この前のはネットに載っているような売れ残り物件。
良い物件はネットに出る前に売れる。

敷地100平米延べ床100平米の戸建てが、あの価格で売っているってことは、
他にももっと色々な物件が今後も出てくるってこと。
609の好きな物件もあるかもね。

[615: 匿名さん]

>>613

マンション派は、自分以外の他のマンションなら平気でけなすんですね。
最悪。集合住宅に向いてない性格の人が集合住宅に住むのやめたら？

[616: 匿名さん]

>>612
知らない。
>>604さんでは、ないし。

[617: 匿名さん]

>>613
うちは、はっきり言って、郊外のチープなファミリーマンションですよ。
築18年になるので、初期からの住人は半分くらいです。
住人同士のいがみ合いも無ければ、茶髪のパパや、ヤンママもいません。
ひとくくりにしないで欲しいです。

[618: 匿名さん]

>>615
残念だがマンションも格差社会。
都心６区（本来３区）の超優良物件も5000万以下の庶民物件も
同じ「マンション」の括りで語られている。
富裕層の住んでるマンションと自分の「団地」を
同じように考えてる人たちは将来後悔するでしょう。
（613がマンション購入者同士なのに差別発言には閉口だが）

注文住宅、土地６千六百萬で家を建てましたが
都心６区駅５分以内の同じ広さくらいのマンションは手が届きませんでした。

[619: 匿名さん]

戸建て派の築古マンションに対する、妄想が有り過ぎるから事実だけ書きます。
コンビニでもらった住宅情報誌に掲載されていたマンション。

○新大久保8分・築31年・88㎡・5階　　　：3,780万円（坪/141万円）
○高田馬場8分・築28年・53㎡・7階　　　：3,180万円（坪/198万円）
○千石8分（文京区）・築22年・80㎡・2階：4,580万円（坪/189万円）
○目白6分・築33年・75㎡・3階　　　　　：3,450万円（坪/150万円）
○中野坂上11分・築35年・60㎡・4階　　：3,680万円（坪/202万円）
○板橋8分・築22年・80㎡・8階　　　　　：3,590万円（坪/150万円）

郊外だと
○清瀬バス8分・築24年・91㎡・1階　　　：1,780万円（坪/64万円）
○秋津7分（東村山市）・築20年・72㎡・2階　：1,850万円（坪/84万円）
○小手指3分（埼玉）・築29年・72㎡・3階　：1,680万円（坪/77万円）
○入間市12分（埼玉）・築29年・77㎡・8階　：930万円（坪/36万円）
○成増15分（埼玉）・築25年・72㎡・7階　　：1,350万円（坪/62万円）
○志木5分（埼玉）・築25年・70㎡・3階　　：1,580万円（坪/62万円）
○川越9分（埼玉）・築27年・60㎡・5階　　：1,080万円（坪/59万円）

う〜ん　やっぱりマンションは古くなると23区じゃないと資産価値はダメですね。　　　

[620: 匿名さん]

>>619

郊外は元々安かったのでは。
何割下がったかが重要で今の値段を比較しても意味なし。

[621: 匿名さん]

30年くらい前と今とでは、お金の価値も違うし、
その辺を調べてみないことには、なんとも言えないよ。

[622: 匿名さん]

それにしても中古でマンション買う人ってほとんどいないべ

[623: 匿名さん]

その通り。うちのマンションなんて一軒だけ大規模修繕を拒んでるのが居て、仕方が無いからそこだけ残して工事したよ。

[624: 匿名さん]

>>623
そういうのありなの？
ちなみに、なんで拒んでるの？

[625: 匿名さん]

そりゃあおかしいよ、共有部分なんだから総会の決議で決まるでしょう。
1軒のお宅のものじゃないよね。

[626: 匿名さん]

昔はインフレだから30年前はマンションなんて1,000万円前後だと思うよ当時としては大金だけどね。

[627: 匿名さん]

>>622
そんなこたーない。
世の中うまく回ってます。

[628: 匿名さん]

>>619

成約価格でないと意味なし。特に築古は大幅値引きもよくあるから。
3800万くらいの築古物件内見したあと、不動産屋の営業から電話かかってきて、
オーナーさんに交渉したら、3200万に値下げしてくれることになったので、
どうですか？と言われた。しかももう少し交渉すれば下がるかも、とも言っていた。

それと前には出てたが、30年前のマンションで80平米と言ったら、かなり広い方ですから、
玉数が少ない、という面もあるでしょうし、当時5000万で購入した80平米のマンションが、
4000万で売れたからと言っても、価格が維持されたと考えるのは早計です。
インフレ率から考えると、かなり値を下げています。

昨今のマンションブームの70平米くらいの物件は、
30年後、おそろしい程たくさん中古市場に出回ることが予想されます。
そのリスクくらいは認識しておいた方がいいでしょう。

[629: 匿名さん]

売りマンションの過去と現在
http://www.c21rea.co.jp/b-advice1.htm

[630: 匿名さん]

>>620
新大久保、高田馬場あたりを100％とすると、入間、志木、秋津あたりの坪単価は60〜70％くらい
明らかに、郊外の方が下落率は激しいね。
心理的にも23区なら新築は無理だけど、郊外に行ったら新築を買いたいと思う人が大多数でしょう
だから人気で動く中古相場は郊外の場合、より大きく下がると思わないかな。
つまり多少の不便を我慢すれば、郊外の20年以上の中古マンションは、超お買い得ということになる。

下落率なら明らかに郊外が大きいけど、下落額なら都心と郊外は逆転するかもしれないね。

[631: 匿名さん]

売却価格を自信満々で羅列してるめでたい人がいるｗ
成約価格でないと意味がないに1票。

>>619まず君の妄想をどうにかしないとねｗ