マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[522: 匿名さん]

戸建ては公庫基準のおかげで、時代に流されず、
敷地30坪延べ床30坪を基準として、分譲されてきた。
ひとつの世帯として30坪は最低必要だという考え方。

マンションは公庫基準が60平米以上と低かったので70平米代がボリュームゾーンとなってしまった。
最初から公庫基準を80平米とかにしておけばこうはならなかったはず。

[523: 匿名さん]

>>519

あんたもマンション買って満足してるなら、欠点を指摘されたくらいでそんなに必死になる必要ないだろう。
客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。

[524: 匿名さん]

将来、１００平米以上のマンションが標準になったら
３０坪の戸建ても見劣りするのではないでしょうか。

１２０平米のマンションに対応しようと思えば
５０坪で１２０平米以上の戸建てになるのでは？

[525: 匿名さん]

＞518さん
そうですか、実体験では違う気がするな。

＞50平米くらいの築30年物件の苦戦ぶりを一度調べてみるといい。

以前住んでいたマンションが築35年でまさにそれなんだけど、最近も53㎡の低層階が
2,800万円で売れたとそのマンションの人が言ってましたよ。
山手線沿線と言うこともありますが、賃貸としての投資用、需要のある二人暮らしにはちょうどいい
大きさなんだそうです。だから苦戦することはないと思いますよ。
投資としても家賃15万円前後で貸せるから、単純利回りで6％以上で回るから
下手なワンルームより、効率がいいそうです。

むしろ100㎡超の大きな部屋は、いくら中古といえども5,000万円を超えるので
買い手が限定されて売れ残るみたいですよ。
近所の平成3年地区の財閥系の最高グレードのマンション95㎡専用駐車場付きを、業者が買って
7,000万円から売り出しが始まって1年後の最近やっと4,950万円で売れたようです。
バブル直後だから、参考にはならないないけど分譲価格は1億6,000万円だと聞きました。

現在のマンションも90㎡を超えれば23区全体の戸数の5％未満ですから希少価値はありそうですが
その分価格も高くなるので、坪単価は50㎡前後の比較して安くないと売れないと思います。
家賃もこの傾向ですね、大きくなれば家賃も30万円超になりますから借り手が限定されます
坪当たりの家賃が高いのはワンルームです。

30年後のことは誰にもわからないけど、70〜80㎡は山ほどあるからマンションによって
二極化しそうですね。90㎡超が割安になるのか割高になるのか予測はつきません。
自分は資産価値抜きで、住み心地優先で山手線内の100㎡弱を買いました。
将来、吉と出るか凶と出るかは考えないことにしています。

[526: 匿名さん]

＞客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。
そうなってないのがこのスレの現状だって知ってた？
マンション派は戸建の良さ書いてたよ。
でも戸建派はケチつけるばかりだよ。

[527: 匿名さん]

>>523
必死かな？
戸建派が自己満足のためか？ケチつけてばかりだから疑問に思うんだよ。
＞他人の選択にどうしてそこまでケチをつけるのかがワカランよ
戸建派に対して↑そう思ってる人多いからね。
＞客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。
これ読むと、523さん見所ありそうだから、↓下の質問に答えてくれそうだね。
是非お願いします。

＞で、結局、戸建派はマンション派にどうしてもらいたいんですか？
＞マンション派も戸建を買えと？

＞戸建の人ってマンションの何が気に食わないの？
＞自分が住むわけでもないのに何でそんなに気にするの？

[528: 匿名さん]

>>527
戸建てと一口に言っても、同じ駅でも立地や広さによって千差万別ですよ
検査も甘いからそりゃあ、ピンからキリまでありますよ。
一番大切なのは、用途地域、地目と道路付けですね、同じ駅でも場合によっては50％近く違います。
マンションの方が平均的ですね。

[529: 匿名さん]

＞将来、１００平米以上のマンションが標準になったら
＞３０坪の戸建ても見劣りするのではないでしょうか。

どうでしょうね？
でも70平米台のマンションよりは見劣りしないでしょう。

[530: 匿名さん]

＞529
土地代としてはね・・・
マンションはそのまま住めるけど、戸建ては土地だけじゃ住めませんからね。
悲しい事実だけど、戸建ては20年〜30年も経つと、ちゃんと住めても「売り地」になって
「但し、古家有り」と小さな字で書かれるだけです。

[531: 匿名さん]

>>530

6000万の30坪の戸建ての上物2000万くらいは30年後、当然評価ゼロでしょうね。
土地代の4000万だけが残る。
6000万の80平米のマンションは30年後いくらの評価なんでしょう。
まさか戸建てより高いって信じてるんじゃないですよね？

[532: 匿名さん]

＞マンションはそのまま住めるけど、戸建ては土地だけじゃ住めませんからね。

へ？築30年の戸建ては上物が評価ゼロでもメンテしてれば住めますよ。
30年経つと、戸建てはお役所に解体されるとでも思ってるんでしょうか？
今は耐震リフォームもずいぶん安価にできますからね。

[533: 匿名さん]

マンションは資産価値ないよね

というより20年後売れるのかはなはだ疑問
誰が築20年物を買うのかな
皆さんも新築派でしょ

[534: 匿名さん]

＞533
都心の築20年超の中古マンションの価格を見てごらん、
郊外のチープな新築より確実に高いですよ。それだけ需要があるという証拠。
坪単価200万円以上はざらですよ。新築と比較しても50％以上の価値はある。
都心は立地に価値がある、郊外はマンションの建物に価値があるのかな？

ちょっとスレ違いでしたかね・・・

[535: 匿名さん]

少子化、人口減少の時代です、郊外の駅遠の中古戸建てなんて将来買う人がいるのでしょうか
現在でも明らかに、供給過剰だと思いませんか。

[536: 匿名さん]

>>523
私の実家は戸建なので、戸建派の悪口を言おうとも思いません。
ですか、ここの戸建派の人は、最終的にはケチつけてばかりですよね？
あなたが戸建住まいの方で、満足してると言ってるにも関わらず、
資産価値ゼロとか、延々ケチつけられたら、どう思いますか？
客観的に見てもそう、私が戸建住まいだったとしても、
何で、そこまでマンションにケチつけたがるのか？
逆に、自分の選んだ住まいに、自信がないの？納得してないの？
だから、マンションの方が劣っていると言っては、納得したいの？
そんな風に勘ぐってしまいたくもなります。

外国人は、自分の住まいの素晴らしさをさり気なく自慢したりはします。
でも、相手の住まいにケチをつけてまでも自慢をする人は少ないです。
相手の住まいにケチつけてまで、戸建の優位性を語ってる人を見てると
何でそこまでして？って正直思うんですよ。
こんな風に言うと、マンション派だって必死じゃん、て言う人いますよね？

でも、マンション派は、別に戸建派の悪口を言うつもりはないと思うし、
戸建の良さだって分かってると思いますよ。
でも、ここのスレタイ然り、戸建派が資産価値が、集合住宅だから云々
一方的に否定するから、マンション派も一言言いたくなるんだと思いますよ。

[537: 匿名さん]

>>536の続きです。
長くなってすみません。

>>182にも同様のことを書いたけど、マンションにした、戸建にした
一生そこに住み続ける人もいれば、その時にライフステージによって、
マンション→戸建、戸建→マンションと住み替える人だっているし、
自分と違う選択をした人に、ケチをつけなくても良いのでは？
そう思っているから、別に必死になっているわけでもないし、
戸建派の人に疑問を投げかけているだけです。

コテハンにしていないから分からないかもしれないけど、
多少マンション派よりかもしれないけど、中立的な気持ちで書き込み
しているつもりです。
うちの親は決してそんな事しないけど、戸建の良さを示したいがために、
マンションの欠点ばかりを上げてる人を見ると、空しくなるんですよね。
＞客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。
私もそう思ってますよ、欠点ばかりではく、良さも論じ合えば良いのにと。
同時に、お互いの価値観を何故認められないのかと？
だから、マンション派を煽ってる人たちに、それを訴えているんです。
戸建派が煽らなければ、マンション派も普通に議論すると思いますよ。
と言うか、冷静に対応しているマンション派の方が多いとは思うけど。

[538: 匿名さん]

築20年もののマンションは誰も買わんかと
値付けは自由だが需要には合わない

[539: 匿名さん]

左右上下の迷惑隣人リスクのあるマンションは嫌だ。
賃貸しならいいが。

[540: 匿名さん]

戸建てだとすくなくとも上下のリスクは無いからなｗ

[541: 匿名さん]

>>523
＞客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。

戸建派は調べて言ってるのかいないのか、
「マンションに資産価値はない」としか言わないからね。
一点張りだからね。
それじゃあ子供過ぎるでしょ？

[542: 匿名さん]

>>537
戸建派は冷静にケチばかりつけている。

[543: 匿名さん]

>>538>>539>>540
誰もあんたにマンションに住めとは言ってないよ。
あんたの好きなところに住めばよろしい。

[544: 匿名さん]

どっちにしても、ローンがあるうちは両方とも資産性はないね。

[545: 匿名さん]

＞何で、そこまでマンションにケチつけたがるのか？
＞逆に、自分の選んだ住まいに、自信がないの？納得してないの？
＞だから、マンションの方が劣っていると言っては、納得したいの？
＞そんな風に勘ぐってしまいたくもなります。

『金持(かねも)ち喧嘩(けんか)せず』

金持ちは利にさとく、けんかをすれば損をするので、人と争うことはしない。
または、有利な立場にある者は、その立場を失わないために、人とは争わないようにする。

特にこの部分大事だね。
>有利な立場にある者は、
>人とは争わないようにする。

戸建の人は戸建を有利だと思ってないから争ってるのかもね？

[546: 匿名さん]

↑必死すぎ。落ち着け。

[547: 匿名さん]

>>533
築２０年の管理良好なマンションを格安（新築の７割引き）で購入して、
スケルトンリフォームして住んでます。
場所も便利で、とても快適です。
新築マンションは、資産として保有するのはリスキーですが、
数年前の価格の落ちきった中古マンションは、とても資産価値が高かったです。
賃貸に出しても利回り１０％とか余裕でありますよ。

みなさん（戸建派）がマンションに資産価値がないという意見をひろめて下さると
中古マンション狙いの我々にはとても都合が良いです。

もしかして、ここの戸建派は、中古マンション派だったりして・・・。

[548: 匿名さん]

↑うぁあ。論理がめちゃくちゃだ。関わりたくない。

[549: 匿名さん]

資産価値＝売りたい時に売れる、貸せる。

という事なんじゃない。

マンションの場合は立地が一番重要なんじゃないかと。

[550: 匿名さん]

>>546
必死でもないし落ち着いてるよ。
戸建に満足してたら人のことなんぞ関係ないはずじゃ？
よそんちの資産価値なんて気になんないんじゃ？
気になるのはそれなりの理由があるでしょ。

[551: 匿名さん]

>>549
＞資産価値＝売りたい時に売れる、貸せる。

＞という事なんじゃない。

それは何度か既出済みです。
でも、マンションには資産価値がないんだそうです。
と戸建の人が言っていました。

[552: 匿名さん]

資産価値が無いなんて書き込みは過去レスにないよ。
頭冷やしなさい。

不動産である以上、査定がゼロなんてことはありえないのだから、
マンションも戸建ても資産価値はゼロではない、当然有りますよ。

ただ将来性を考えた場合、区分所有は所有権に比べて色々リスクが高いという
当たり前の話をしているだけなんですけど。

戸建ては地価下落リスクのみだし、下落しても土地があれば住めますから。
マンションはマンション管理修繕のリスク、住民の質のリスク、と地価下落以外に
リスクが多いのは当然でしょう。

[553: 匿名さん]

>>552
＞資産価値が無いなんて書き込みは過去レスにないよ。
＞頭冷やしなさい。

頭冷やしなさいとは言わないけど、
552さんこそ、過去レスよく読んで下さいね。


>>124
＞資産価値はない
＞能書きはいい。

>>197
＞結論は簡単　　資産価値なし

>>339
＞どうせ35年経てば資産価値ゼロだし。

>>509
＞基本的にはマンションには資産価値がない(＝将来的に限りなく0に近くなる)と思っておいた方がいい。

>>533
＞マンションは資産価値ないよね

[554: 匿名さん]

それって、ほとんど1行とか2行の煽り目的のレスだから。
長文のレス（根拠を丁寧に説明しているレス）にはそんなこと書いてないでしょ。
短い煽り目的のレスに反応してる時点で頭に血がのぼりすぎってことです。
そういうのを某有名掲示板では、脊髄反射って言います。

[555: 匿名さん]

>>549

資産価値は資産の価値ですよ。何その勝手な意訳w

[556: 匿名さん]

>>554
＞資産価値が無いなんて書き込みは過去レスにないよ。
と書いてあったから、書き込みがあった事実を書いたまでのこと。

それと、私はどれにもレスしていないし、反応してもいませんよ。
＞短い煽り目的のレスに反応してる時点で頭に血がのぼりすぎってことです。
＞そういうのを某有名掲示板では、脊髄反射って言います。
そうあなたが言うように、私もそこまでバ。カ。じゃありませんから。

[557: 匿名さん]

>>555
＞資産価値は資産の価値ですよ。何その勝手な意訳w

私は549さんではありませんが、
549さんの書き込みはちょっとニュアンスが違う気もするけど、
あながち間違ってもないと思いますよ。
他にもあったけど、取り合えず。

http://www.hauyoko.com/opinion01.html
＞住宅の価値は大きく２つに分けて考えることができます。
＞ひとつは売った時にいくらで売れるのかということ、一般にはこれを「資産価値」と呼びます。

売りたい時に売れるって言うのは、その時いくらで売れるかってことでもあると思うからね。

[558: 匿名さん]

戸建は最終的な資産価値が土地の値段に近づいて行く。
マンションは最終的な資産価値がゼロに近づいて行く。
（土地の持ち分はあるが解体費用がかかるからね）
　土地が安いところでは差は小さいし土地が高ければ差が大きくなる。
それだけのことじゃないのか。

[559: 匿名さん]

売却する予定も、するつもりもなければ資産価値なんて関係ないと思うけどね。
戸建もマンションも。
売る時、売った時、分譲価格より、建売や、土地買って建てた時の価格より、
下がったが上がったか気になるだけでしょ？

[560: 匿名さん]

その通り、
自宅用途にしている限り、固定資産税や維持管理費がかかって、まるで負債扱いだ。

[561: 匿名さん]

兄弟で相続するのに、同程度の実勢価格のＭＳと戸建て好きな方が選べたとしたら？
それがすべての答えでしょ。

[562: 匿名さん]

ローンが終わった後
それを担保に銀行がいくら貸してくれるか？
だな。

資産価値だけをみれば、マンションの負け。

[563: 匿名さん]

モデルハウス見に行くの結構好きなんだけど、この間2階建て３００平米くらいで２人用というのがあって良かったなあ。
広いリビング、広いキッチンとダイニング。２階は書斎と寝室。
これくらい一部屋づつが広いのがそれはやっぱり理想的。
２階建てだけど戸建てだって全然ＯＫ。
でもこんなの建てられるくらいのお金があれば資産価値の心配なんてしないですむから、超高級マンションの広い部屋で十分満足だと思った。

[564: 匿名さん]

マンションは20年建てば3割になる

[565: 匿名さん]

>>564
うちのマンション、築20年程になるが、買ったときの値段の約半額です。

[566: 匿名さん]

>>547さん (=564?)

私は戸建派ですがマンション派のあなたとは気が合いそうですね。
私も築浅で一流メーカーの注文戸建て（新築時は億越）を2000万以上
安く購入、大幅にリフォームして実に快適です。売却可能な価格の下落の傾きが
低いものや等価なものを手に入れるのに必要なコストを資産価値と考えるならば、
中古戸建や中古マンションは日本では最も投資対象として優れていると思います。
もっとも、自分が住むという前提です。何が何でも中古はいや、という人も多いで
しょうから、その裏をかく戦略ということです。上物に費用がかからない分、
資産として目減りしない土地に対して原資をつぎ込むことができるからです。

[567: 匿名さん]

>>564
今から、20年くらいだとバブルで、価格が高めだったから、
3割くらいに下がっている物件も多いでしょうね。

[568: 匿名さん]

マンションは売値がついていても全然売れない場合がよくある。

[569: 匿名さん]

>>568
それは、戸建でも同じだと思うけど。

[570: 匿名さん]

＞売却する予定も、するつもりもなければ資産価値なんて関係ないと思うけどね。
＞戸建もマンションも。

何て無茶な話を。
あなたは住宅ローンは組んでないの？現金購入？
ローン組んでたら、あなた所有の不動産は担保になってますよ。
担保価値が著しく下がることは好ましいことではないですよ。

[571: 匿名さん]

>>559さんでは、ないけど、
うちは、もう、ローン払い終わったから、関係ないのかな。
今の所、売却予定もないし、借金の予定も無いから。