マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[482: 匿名さん]

高い戸建買って安い肉を食べるより安いマンション買って高い肉を食べたい。

[483: 匿名さん]

どうしたー473。
475に答えてやれや。

[484: 匿名さん]

。

[485: 匿名さん]

背伸びして物件買うことはやめた方がいいぞー。
戸建てがいいのは当然だが、多額の借金抱えてまで買うほどではないぞー。

[486: 匿名さん]

>>479

ローンは4500万。実家からの援助夫婦200万づつで400万。
年収は俺が900万でかみさんが500万。どっちもサラリーマンではない。
3000万のマンションだったら、援助断ってたかもね。
援助400万ってボンボンかなぁ。
ちなみに結婚式とかは一切お金出してもらってません。
家の時も買う直前に両親に言ったら、
お金とってある、って言われて、お言葉に甘えただけだから、
最初から期待していた訳ではない。

[487: 匿名さん]

ローン4500万は私から見たら戸建だろうがマンションだろうがチャレンジングだけど
調布は便利だしいいと思うよ。ちなみに駅からどれくらいだと6000万で買えるの？←純粋な興味　家の実家も沿線なので。

まあ　3000万のマンションと6000万の戸建を購入対象として比較してる人は少ないと思うけどね！

[488: 匿名さん]

>486
その年収ならもっと頭金ためて
飼えよ

[489: 匿名さん]

家は年収の4倍、ローンは年収の3倍だから、
チャレンジングなつもりは全くないんだけど、
そう見えますか。

駅から7分くらいかな。実測で。
建売りなら5000万代前半〜半ばの物件もちらほら見かけますよ。

[490: 匿名さん]

調布って意外と安いんだね。（6000万は立派ですよ。念のため）
チャレンジングかどうかは　まあ自分が良いのなら問題ないのでは？

[491: 匿名さん]

>>486
>家の時も買う直前に両親に言ったら、
>お金とってある、って言われて、お言葉に甘えただけだから、
>最初から期待していた訳ではない。

そこでお金要らない！と言ってれば男らしかったな。
やっぱりボンボンだ。

[492: 匿名さん]

わたしは城西に戸建建てたが家も結婚も１円も貰ってない。
お互い実家が貧乏で考えたこともない（笑

[493: 匿名さん]

>>488

頭金だけが貯金じゃないよー。
フリーだから1年間節約すれば夫婦が生活できるくらいの現金は残してある。

>>490

ちょうど調布の真北にある、三鷹とか武蔵境とかとそんなに利便性は変わらないんだけど、
地価は安くて手頃なんで、おすすめです。

>>491

そうですか。じゃぁボンボンっていうことで結構です。
しかし、きつい住宅ローン組むのも親不孝だと思うので、
まぁ、お言葉に甘えるのも一種の親孝行かもしれませんよ。
その分、たくさん孫の顔を見せに実家（関西）に帰ってあげればいいのです。

[494: 匿名さん]

このスレは急激に伸びたね。注目度No１

[495: 匿名さん]

>>478
調布って安いんですね。
川向こうと言われる地域に住んでますが、6千万の戸建はなかなかありません。
6千万は、うちから見たら、立派ですが、
都内は、もっと高いと思っていたので、意外です。

[496: 匿名さん]

＞495
建て売りの戸建てはもろに地価が分譲価格に反映するから、非現実的な分譲価格にはならないのです。

どこの地域でも大多数は、最高は5000万円〜7000万円くらいに抑えてあります
1億になったらそうそう買える人はいなくなりますから。
但し都心と郊外では、面積が違います郊外では30坪以上の建て売り戸建ては普通でしょうが
山手線内は20坪未満の3階建て戸建てがたくさんあります。
うちの近所でも、道が狭くても坪250万円はするから20坪で土地代だけで5000万円
になっちゃいますから15坪とかにして7000万円前後に抑えてますよ。

[497: 匿名さん]

調布は徒歩10分くらいの30坪の建売りが5000万〜6000万で買えます。
電車の利便性、都心との距離の割に安いんですよ。

たしかに495さんのおっしゃるように、川向こうの区画が整然とした綺麗な新興住宅地の方が
分譲価格は全体的に高いでしょうね。
60坪とか、ある程度のまとまった面積の分譲地や建売りが多いが多いからでしょうね。

[498: 匿名さん]

>>496
うちの近所だと、戸建は、7千万〜1億ぐらいです。
マンションだと、4千万後半〜6千万後半くらいかな。
ただし、郊外なので、戸建の区画は広いです。

[499: 匿名さん]

我が家では、家族の笑顔が資産価値。

[500: 匿名さん]

>>499
素晴らしい！
家族が笑顔で暮らせて、幸せなことが一番の価値があることですよね。

[501: 匿名さん]

山田君、499の座布団２枚取って！！

[502: 匿名さん]

家族の笑顔はプライスレスってことなら、値段はつかないね。

[503: 匿名さん]

まあ調布はいいとこだと思うけど川向こうとか別の路線に住まなきゃいけない人もいるので
そうなると（川向こうは別として）6000万の予算だと戸建はきつい人も多い人を理解すべきと思うな。

[504: 匿名さん]

調布は飲み屋が少ない

[505: 匿名さん]

>>370
予算に関係なく、どこにでも戸建を買える人は別ですよ。
でも、都心部で同じ広さの家を買おうと思うとマンションの方が安いですよね？
（都心部に限らずかな？うちの近所の戸建とマンションを比較してもそうですから）

①だから、戸建が欲しくても、予算内で戸建を買えない人がマンションを買う。

②かと言って、予算内で戸建を買える人でも、あえてマンションを選択する人もいる。

①´予算内では戸建を買えないから、マンションを買おうと思った。
③でも、マンションではなく、どうしても戸建に住みたいから、
　予算内で納めるために、少し郊外に行くか、都心部のミニ戸建を選ぶことにした。

そんな感じでしょうか？

[506: 103]

マンション派 = 便利な戸建てには手が届かなかったので利便性のよいマンションを最近買った人々
＋ 今の値段なら戸建てが買えるが自分が買ったころは高くてマンションしか買えなかったから以前
マンションを購入し今更戸建てがいいとは思いたくない人々。

戸建て派 = 最近の安値でうまく山手線から20分以内の近郊駅徒歩圏に戸建を手に入れて満足している人々。

[507: 匿名さん]

地元じゃないのに、なんでどうしても都心部に住みたいのですか？

[508: 匿名さん]

資産価値はあるかってスレなのに、
どうして、いつの間にか　戸建VSマンション
になってるの？
該当スレがあるんだから、そっちでやればいいのに。

[509: 匿名さん]

基本的にはマンションには資産価値がない(＝将来的に限りなく0に近くなる)と思っておいた方がいい。
ごく一部の物件は別にしてね。

[510: 匿名さん]

>>507
>>370の書き込みご覧になりましたか？
>>505はその質問に対する回答みたいなもんですよ。
だから、別に都心部に住みたいってわけじゃなく、一つの例えなんです。

[511: 匿名さん]

>>509
限りなく０に近くなるは、何年後なんでしょうか？

[512: 匿名さん]

>>508
資産価値云々は関係ないんでしょ？
戸建派が自己満足のためにマンションの欠点を言いたいだけなんでしょ？
だから最終的に戸建VSマンションになってしまうんだと思いますよ。

[513: 匿名さん]

>>505
そういう複雑な話ではないと思いますよ。

１）以前なら戸建てを買うことができた層が、都内では買えなくなった。（たぶん、対象は大手の会社員がターゲット）
２）そういう人たちが、マンションで我慢するようになった。
３）戸建てはあきらめても、構造や設備にはハイクオリティを求めるようになった。

ということだと思います。


あくまで一定の層のことをいっているのであって、
世の中の人々全体のことをいっていのではないでしょう。
５０４さんのいうように、実際には郊外に庭付きの家を選ぶ人、あ
えてマンションライフを選ぶ人もたくさんいますが、
そこはとりあえず無視して話を進めていました。

[514: 匿名さん]

以前VSスレで資料が出てましたが、
マンション80平米と戸建て30坪の価格が拮抗する地域に線を引いて行くと、
練馬世田谷の端っこ辺りでした。
維持費、固定資産税、駐車場代の面を考慮すると、この同価格の線はもう少し内側になります。

それを踏まえてどうぞ。

[515: 匿名さん]

>>511
前の方にも書いてあるけど、30年経っても40年経っても快適に住めるのであれば
建物の評価は0にならないし、土地の持ち分もある。
立地さえひどくなければ素人が買わなければ、プロが投資用に買ってくれますからご安心を。

[516: 匿名さん]

>>513
私もガイアの夜明け見たのと
>>360=>>365の話から、そう推測したまでですが。

[517: 匿名さん]

>>513
＞戸建が欲しくても、予算内で戸建を買えない人がマンションを買う。
＝
＞１）以前なら戸建てを買うことができた層が、都内では買えなくなった。
＞２）そういう人たちが、マンションで我慢するようになった。
結局、同じこと言ってない？

＞３）戸建てはあきらめても、構造や設備にはハイクオリティを求めるようになった。
じゃあ、戸建を諦めた人が全員マンションを買ってることになるわけ？
戸建を買える人でも、マンションを選んでいる人だっているんだけど。

[518: 匿名さん]

建物の劣化よりも、ライフスタイルの変化の方が予想できないから恐いと思う。

例えば今の首都圏で分譲されるマンションの中心的な間取りは70平米代だけど、
いかに管理がうまく行こうとも、30年後の基準が100平米とかになったらどうしようもない。
今築30年の中古で3000万とか4000万とかの価格が付いているものは、
だいたい70平米〜90平米。しかもかなり駅近の好立地でないとなかなかその価格は付かない。
30年前の平均的なマンションの間取りが50〜60平米だったことから考えると、
かなり広い物件ばかりだと言えると思う。
50平米くらいの築30年物件の苦戦ぶりを一度調べてみるといい。

ここ10年の間、マンションブームでかなりの戸数が分譲された。
これは30年前の分譲戸数とは段違いに多い。

これらの70平米台の間取りが、一体30年後どういう評価をされるのだろうか？

私はそれに非常に疑問を感じる。
90平米以上のマンションを購入しておくのが安全だと思うが、
今度は90平米以上となると、一般のマンションでは、
70〜80平米の間取りよりも少数しか分譲されないので、
プレムアムな間取りとして、富裕層をターゲットに割高な値付けになっていることが多い。

マンション選択の問題点のひとつがここにはある。

[519: 匿名さん]

何で？
マンションを選んだこと何でそんなに否定されなきゃいけないんですかね？
マンション選んだことで、戸建派の人に何か迷惑かけてますかね？

マンション派が全員、戸建を検討し始めたら、やっとの思いで戸建を
手に入れられると思ってた人の足元を脅かすことになるかもしれませんよ。
戸建派が全員、金持ちとは限らないでしょ？
それと一緒で、マンション派が全員貧乏とも限らない。
戸建を買う予算があっても、マンションを選んでいる人だっているわけだし。
戸建には戸建の魅力があるように、マンションにはマンションの魅力が
あるから、選択しているわけで。

管理費や修繕費が無駄？
古くなったら、資産価値がなくなる？
そんな心配してもらう必要もないと思うし、
マンションで満足してると言ってる人に、それ以上何を諭したいんですか？

戸建派が戸建を選んで良かったと思っているなら、それで良いだけの話。
私は戸建の良さも、マンションの良さも認めていますが、
戸建派は、マンションを選んだ人にケチつけて、何を納得したいんですか？
何を確認したいんですか？

[520: 匿名さん]

＞５１８
地価が高い地域だと戸建てでも
土地２０坪前後で８０平米の３階建てなんて
物件も多いですよね。
物件チラシなど見れば半数以上が
ミニ戸って地域もあります。
同じ事は戸建てにも言えるでしょう。

ようは、資産価値考えるならば
マンションだろうが戸建てだろうが
良いもの選ばないとダメって事ですよね。

[521: 匿名さん]

でも首都圏でも戸建て敷地30坪延べ床30坪はボリュームゾーンですよ。
首都圏でマンション90平米は全体から見ると少数ですよね。

[522: 匿名さん]

戸建ては公庫基準のおかげで、時代に流されず、
敷地30坪延べ床30坪を基準として、分譲されてきた。
ひとつの世帯として30坪は最低必要だという考え方。

マンションは公庫基準が60平米以上と低かったので70平米代がボリュームゾーンとなってしまった。
最初から公庫基準を80平米とかにしておけばこうはならなかったはず。

[523: 匿名さん]

>>519

あんたもマンション買って満足してるなら、欠点を指摘されたくらいでそんなに必死になる必要ないだろう。
客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。

[524: 匿名さん]

将来、１００平米以上のマンションが標準になったら
３０坪の戸建ても見劣りするのではないでしょうか。

１２０平米のマンションに対応しようと思えば
５０坪で１２０平米以上の戸建てになるのでは？

[525: 匿名さん]

＞518さん
そうですか、実体験では違う気がするな。

＞50平米くらいの築30年物件の苦戦ぶりを一度調べてみるといい。

以前住んでいたマンションが築35年でまさにそれなんだけど、最近も53㎡の低層階が
2,800万円で売れたとそのマンションの人が言ってましたよ。
山手線沿線と言うこともありますが、賃貸としての投資用、需要のある二人暮らしにはちょうどいい
大きさなんだそうです。だから苦戦することはないと思いますよ。
投資としても家賃15万円前後で貸せるから、単純利回りで6％以上で回るから
下手なワンルームより、効率がいいそうです。

むしろ100㎡超の大きな部屋は、いくら中古といえども5,000万円を超えるので
買い手が限定されて売れ残るみたいですよ。
近所の平成3年地区の財閥系の最高グレードのマンション95㎡専用駐車場付きを、業者が買って
7,000万円から売り出しが始まって1年後の最近やっと4,950万円で売れたようです。
バブル直後だから、参考にはならないないけど分譲価格は1億6,000万円だと聞きました。

現在のマンションも90㎡を超えれば23区全体の戸数の5％未満ですから希少価値はありそうですが
その分価格も高くなるので、坪単価は50㎡前後の比較して安くないと売れないと思います。
家賃もこの傾向ですね、大きくなれば家賃も30万円超になりますから借り手が限定されます
坪当たりの家賃が高いのはワンルームです。

30年後のことは誰にもわからないけど、70〜80㎡は山ほどあるからマンションによって
二極化しそうですね。90㎡超が割安になるのか割高になるのか予測はつきません。
自分は資産価値抜きで、住み心地優先で山手線内の100㎡弱を買いました。
将来、吉と出るか凶と出るかは考えないことにしています。

[526: 匿名さん]

＞客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。
そうなってないのがこのスレの現状だって知ってた？
マンション派は戸建の良さ書いてたよ。
でも戸建派はケチつけるばかりだよ。

[527: 匿名さん]

>>523
必死かな？
戸建派が自己満足のためか？ケチつけてばかりだから疑問に思うんだよ。
＞他人の選択にどうしてそこまでケチをつけるのかがワカランよ
戸建派に対して↑そう思ってる人多いからね。
＞客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。
これ読むと、523さん見所ありそうだから、↓下の質問に答えてくれそうだね。
是非お願いします。

＞で、結局、戸建派はマンション派にどうしてもらいたいんですか？
＞マンション派も戸建を買えと？

＞戸建の人ってマンションの何が気に食わないの？
＞自分が住むわけでもないのに何でそんなに気にするの？

[528: 匿名さん]

>>527
戸建てと一口に言っても、同じ駅でも立地や広さによって千差万別ですよ
検査も甘いからそりゃあ、ピンからキリまでありますよ。
一番大切なのは、用途地域、地目と道路付けですね、同じ駅でも場合によっては50％近く違います。
マンションの方が平均的ですね。

[529: 匿名さん]

＞将来、１００平米以上のマンションが標準になったら
＞３０坪の戸建ても見劣りするのではないでしょうか。

どうでしょうね？
でも70平米台のマンションよりは見劣りしないでしょう。

[530: 匿名さん]

＞529
土地代としてはね・・・
マンションはそのまま住めるけど、戸建ては土地だけじゃ住めませんからね。
悲しい事実だけど、戸建ては20年〜30年も経つと、ちゃんと住めても「売り地」になって
「但し、古家有り」と小さな字で書かれるだけです。

[531: 匿名さん]

>>530

6000万の30坪の戸建ての上物2000万くらいは30年後、当然評価ゼロでしょうね。
土地代の4000万だけが残る。
6000万の80平米のマンションは30年後いくらの評価なんでしょう。
まさか戸建てより高いって信じてるんじゃないですよね？