マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[442: 匿名さん]

うちのマンション、眺望も決して良くないし、設備も良くないよ。
まあ、買ったのが、昔だからね。

[443: 匿名さん]

＞ごくごく自然な感情だろ。

それは441にとってでしょ？
私は　お金が際限なくあるならマンションに住むよ

[444: 匿名さん]

>>441
コストを無視すればね。

[445: 匿名さん]

マンション好きはトイレに手洗いカウンターが付いているかいないかで、
高級マンションか安物マンションか判断しているようだ。

まるで子どもの喧嘩みたいだよね。

[446: 匿名さん]

＞まあ、買ったのが、昔だからね。

でも買ったときは　設備に惹かれませんでしたか？正直言って。

[447: 匿名さん]

>>446
全然。
あえて言うなら、キッチンカウンターぐらいかな。

[448: 匿名さん]

>>446
モデルルームを見て惚れ込んで契約に至りました。
見事デベの手法にだまされました。

[449: 匿名さん]

>>440

まぁ賃貸は人生に何か大きな障害が立ちはだかった時（誰しもそういう可能性はある）、
とにかくリスクが低いというのは分かるんだけど、

5000万のマンションはもったいない感じがするけど、戸建てならもったいない感じはしないなぁ。
5000万の30坪前後の庶民的な戸建てなら上物2000万前後だろうから、
2000万貯金してローンは3000万以内にしておけば、
とりあえず地価が暴落しなければ、とりあえず会社首になっても売れば借金は残らないもんね。
地価暴落だけなら、住み続ければ済むし。
地価暴落＆会社首が同時に来るとちょっとやばいけどね。

[450: 匿名さん]

地震がきたとき　建物が資産価値0になるのは当然だけど
土地はどうなるんだろうね？

449のケースで　阪神大震災並みの地震が来て街全体が壊滅状態になったときって
地震前と同じ価格で土地取引ってされるのだろうか？
ある程度　復興の目処たつまでは資産価値も下がる気がするんだけどどうだろう？

[451: 匿名さん]

一般的な分譲マンションの設備は、
大手設備メーカーの最低ランクか、そのひとつ上のランクくらい。
住戸内にひとつくらい目玉で、例えばキッチンだけとか風呂だけとか、
もうひとつ上のランクの設備が入ってることもある。

モデルルームじゃなくて、設備メーカーのショールームに行くと、
ぱっと見綺麗なマンションの内装がいかにチープなものばかりかを思い知らされる。

建売り住宅もこれと同様の傾向。

設備自慢したいなら、注文住宅以外ありえません。

[452: 匿名さん]

>>450

とりあえず仮設とかもあるから、
そんなゴタゴタの最中に土地売ろうとする奴なんていないだろ。

[453: 匿名さん]

お風呂とかキッチンとかにはそれほど興味なかったけど
最新セキュリティ（カードキーとか　電話でロック確認とか色々）には　正直言ってぐらぐら来た。
しばらくしたら　それだけで決めていいわけないだろう、って冷静になれたけど。

[454: 匿名さん]

>>450
一時的に地価は下がると思うが、基本的に使用不能にならなければ価値ゼロにはならないでしょう。

[455: 匿名さん]

ゼロにはならないけど　震災をきっかけに　まあまあ閑静な住宅街と思ってたのが
治安が悪くなってその地域の価値が下がってしまったりするケースはあるんじゃないかなあ？と思う。
心配しすぎても仕方ないけどあまり土地に資産価値を求めすぎるのも危険ではと思う。

[456: 匿名さん]

資産的な話で都心のマンションがよくでてくるが
＞ここでレスしてるマンション派は都心の駅近90㎡に住んでないだろ（ｗ
おれも調べたが9000万はするよ。
管理費・駐車場入れれば余裕で都内の戸建買える。

うそつきは捕まるよ！

[457: 匿名さん]

＞管理費・駐車場入れれば余裕で都内の戸建買える。

同じ立地では買えないでしょ？
都心と都内じゃ意味違うし。

[458: 匿名さん]

大手住宅メーカーが文京区に戸建てを販売、敷地面積は覚えてないが販売価格は1億前半だったよ。
眺望を売りにしている割高のマンションを買うより、この戸建ての方がずっといいと思った。
（買えないが・・・・）

[459: 匿名さん]

設備の中だと私はディスポーザーってのにあこがれた。

[460: 匿名さん]

ディスポーザーですか。環境問題からすればなくすべきものですがね。

[461: 匿名さん]

>>457
457さんは都心の駅近90㎡ですか？
合算で億余裕越えですよ。
あなたならどの辺りが買えるか分かると思いますが。

都心じゃなきゃ90㎡以上じゃなきゃ駅近じゃなきゃ。。。
本当にみなさん住んでるのならここはお金持ちの集まりですね。
住んでないのなら希望は議論になりません。

[462: 匿名さん]

http://www.home4u.jp/essay/housemaker/index.php?e=53

http://www.home4u.jp/essay/housemaker/index.php?e=55

しかし、こんな商品も。

http://national.jp/sumai/disposer/

[463: 匿名さん]

マンションと戸建のどちらが高いか（もちろん同立地・同じような広さで）？
その値段に修繕費・管理費・駐車場代を含めるか？

私は　やはり戸建の方が高いし　その価格に管理費等は含めない　派なんだけど
それはおいといて

戸建の価格　=　マンションの価格　だとするなら
それにもかかわらず　マンションを選ぶ人がこれだけいるってことは　マンションが住み安いって
思ってる人がたくさんいるって何よりの証拠では？
同価格のマンションと戸建を比較したら　戸建の方が土地分がおおいので資産価値が高い、ってことに反対の人は少数だろうし
そうなると　資産価値が低いにも関わらずマンションの方がいい、って思ってるってことだからね。

もちろん　設備とかデベの鴨になって　良く考えずにマンションって人も中にはいるのだろうけど
何千万もする買い物をするのだから真剣に考えて買う人が大半なのは間違いないと思うよ。

[464: 匿名さん]

>>461
そうだな。
現実的な話でないと意味がない。
どうも見栄が多い。

[465: 匿名さん]

都心の駅近90平米マンション買う財政力あるなら、
都心じゃなくても目黒区とかに一戸建て十分建てられるでしょ。

目黒区が都心と比べて、圧倒的に不便とは私は全く思わない。
むしろ便利だ。

[466: 匿名さん]

＞環境問題からすればなくすべきものですがね。

すみません＞＜　一度使って見たかったんです。

[467: 匿名さん]

都心にこだわってるな。
買って住んでから物を言えよ。

[468: 匿名さん]

>>463

時々テレビでみかけるけど、
マンション購入予定者のインタビューで、
いかにもマンションのことに詳しそうな主婦が、
「ここは資産価値も高いし、修繕計画もしっかりしてるし〜」
などとしたり顔で語っているのを見ると、
絶対にあいつらと一緒のマンションに住みたくない、って思っちゃうな。
俺の場合。

[469: 匿名さん]

>>463

戸建てはじっくり探さないと良い物件が見つからないから、
モデルルームでボーっとなった頭で、ちょっとだけ戸建ての物件調べて、
最悪な条件の戸建てだけ見て、早計にマンションの方が良いと判断する人が多いのも事実です。

[470: 匿名さん]

たしかにそういうアホな感じの主婦と同じマンションは嫌だな。
私も。
自分自身はマンション派（今は賃貸）だが　購入するなら戸建のほうが無難なのか迷ってきてる。

[471: 匿名さん]

>465
おれなんか吉祥寺だが目黒の戸建も上にあるような
都心駅近広いマンションは羨ましい。

問題はマンションなら都心のいい物件があたかも買えるような発言が多すぎる。
そりゃ９千万も払えばいいマンションだろ！？

[472: 匿名さん]

＞最悪な条件の戸建てだけ見て、早計にマンションの方が良いと判断する人が多いのも事実です。

ほんとにそういう人が多い（大半）なのかな？
主婦なんて　スーパーで1000円くらいの肉買うのにもかなり必死で吟味したりしてるのに
一生分の食料費より高いかもしれない買い物にはそんなもんなのか？

まあ　こういう掲示板を覗いたりしてる人もいるわけだし
大部分の人は良く考えて買ってると思うけどなあ。
少なくても私は考えてマンションだけど。

[473: 匿名さん]

買えもしない、住んでもいない都心のマンションの話を引き合いに出すなよ。

[474: 匿名さん]

>>471
さりげなく吉祥寺アドレスは自慢してるぞ。
私は吉祥寺でもうらやましいぞ。

[475: 匿名さん]

ちなみに473はどこ住んでるの？
教えてちょ

[476: 匿名さん]

>主婦なんて　スーパーで1000円くらいの肉買うのにもかなり必死で吟味したりしてるのに

パパがボーナスの日にしかそんな高い肉は買いません。

[477: 匿名さん]

>>476　失礼した。ボーナスが出たら良く吟味して良いお肉を買ってください。

[478: 匿名さん]

俺は6000万で調布に戸建て建てたが、
府中周辺の各停駅周辺の分譲価格3000万くらいのマンションなら、
安いからそういう人生もありかなぁ、と時々思う。
2000万くらいのローンなら比較的すぐ終わるからね。
そういう余裕のある人生もいいと思う。

でも3000万以上のローンを組むなら、戸建て以外考えられない。
ローンの残債と資産価値の関係がマンションはヤバ過ぎる。

[479: 匿名さん]

ってことは478は　6000万の家を5000万ローンってこと？

[480: 匿名さん]

一般サラリーマンが購入できる物件はせいぜい5000万円がいいところ。
みんな金持ってるね。ボンボンか？

[481: 匿名さん]

両方の実家からちょっぴり援助をもらったよ！

[482: 匿名さん]

高い戸建買って安い肉を食べるより安いマンション買って高い肉を食べたい。

[483: 匿名さん]

どうしたー473。
475に答えてやれや。

[484: 匿名さん]

。

[485: 匿名さん]

背伸びして物件買うことはやめた方がいいぞー。
戸建てがいいのは当然だが、多額の借金抱えてまで買うほどではないぞー。

[486: 匿名さん]

>>479

ローンは4500万。実家からの援助夫婦200万づつで400万。
年収は俺が900万でかみさんが500万。どっちもサラリーマンではない。
3000万のマンションだったら、援助断ってたかもね。
援助400万ってボンボンかなぁ。
ちなみに結婚式とかは一切お金出してもらってません。
家の時も買う直前に両親に言ったら、
お金とってある、って言われて、お言葉に甘えただけだから、
最初から期待していた訳ではない。

[487: 匿名さん]

ローン4500万は私から見たら戸建だろうがマンションだろうがチャレンジングだけど
調布は便利だしいいと思うよ。ちなみに駅からどれくらいだと6000万で買えるの？←純粋な興味　家の実家も沿線なので。

まあ　3000万のマンションと6000万の戸建を購入対象として比較してる人は少ないと思うけどね！

[488: 匿名さん]

>486
その年収ならもっと頭金ためて
飼えよ

[489: 匿名さん]

家は年収の4倍、ローンは年収の3倍だから、
チャレンジングなつもりは全くないんだけど、
そう見えますか。

駅から7分くらいかな。実測で。
建売りなら5000万代前半〜半ばの物件もちらほら見かけますよ。

[490: 匿名さん]

調布って意外と安いんだね。（6000万は立派ですよ。念のため）
チャレンジングかどうかは　まあ自分が良いのなら問題ないのでは？

[491: 匿名さん]

>>486
>家の時も買う直前に両親に言ったら、
>お金とってある、って言われて、お言葉に甘えただけだから、
>最初から期待していた訳ではない。

そこでお金要らない！と言ってれば男らしかったな。
やっぱりボンボンだ。

[492: 匿名さん]

わたしは城西に戸建建てたが家も結婚も１円も貰ってない。
お互い実家が貧乏で考えたこともない（笑

[493: 匿名さん]

>>488

頭金だけが貯金じゃないよー。
フリーだから1年間節約すれば夫婦が生活できるくらいの現金は残してある。

>>490

ちょうど調布の真北にある、三鷹とか武蔵境とかとそんなに利便性は変わらないんだけど、
地価は安くて手頃なんで、おすすめです。

>>491

そうですか。じゃぁボンボンっていうことで結構です。
しかし、きつい住宅ローン組むのも親不孝だと思うので、
まぁ、お言葉に甘えるのも一種の親孝行かもしれませんよ。
その分、たくさん孫の顔を見せに実家（関西）に帰ってあげればいいのです。

[494: 匿名さん]

このスレは急激に伸びたね。注目度No１

[495: 匿名さん]

>>478
調布って安いんですね。
川向こうと言われる地域に住んでますが、6千万の戸建はなかなかありません。
6千万は、うちから見たら、立派ですが、
都内は、もっと高いと思っていたので、意外です。

[496: 匿名さん]

＞495
建て売りの戸建てはもろに地価が分譲価格に反映するから、非現実的な分譲価格にはならないのです。

どこの地域でも大多数は、最高は5000万円〜7000万円くらいに抑えてあります
1億になったらそうそう買える人はいなくなりますから。
但し都心と郊外では、面積が違います郊外では30坪以上の建て売り戸建ては普通でしょうが
山手線内は20坪未満の3階建て戸建てがたくさんあります。
うちの近所でも、道が狭くても坪250万円はするから20坪で土地代だけで5000万円
になっちゃいますから15坪とかにして7000万円前後に抑えてますよ。

[497: 匿名さん]

調布は徒歩10分くらいの30坪の建売りが5000万〜6000万で買えます。
電車の利便性、都心との距離の割に安いんですよ。

たしかに495さんのおっしゃるように、川向こうの区画が整然とした綺麗な新興住宅地の方が
分譲価格は全体的に高いでしょうね。
60坪とか、ある程度のまとまった面積の分譲地や建売りが多いが多いからでしょうね。

[498: 匿名さん]

>>496
うちの近所だと、戸建は、7千万〜1億ぐらいです。
マンションだと、4千万後半〜6千万後半くらいかな。
ただし、郊外なので、戸建の区画は広いです。

[499: 匿名さん]

我が家では、家族の笑顔が資産価値。

[500: 匿名さん]

>>499
素晴らしい！
家族が笑顔で暮らせて、幸せなことが一番の価値があることですよね。

[501: 匿名さん]

山田君、499の座布団２枚取って！！

[502: 匿名さん]

家族の笑顔はプライスレスってことなら、値段はつかないね。

[503: 匿名さん]

まあ調布はいいとこだと思うけど川向こうとか別の路線に住まなきゃいけない人もいるので
そうなると（川向こうは別として）6000万の予算だと戸建はきつい人も多い人を理解すべきと思うな。

[504: 匿名さん]

調布は飲み屋が少ない

[505: 匿名さん]

>>370
予算に関係なく、どこにでも戸建を買える人は別ですよ。
でも、都心部で同じ広さの家を買おうと思うとマンションの方が安いですよね？
（都心部に限らずかな？うちの近所の戸建とマンションを比較してもそうですから）

①だから、戸建が欲しくても、予算内で戸建を買えない人がマンションを買う。

②かと言って、予算内で戸建を買える人でも、あえてマンションを選択する人もいる。

①´予算内では戸建を買えないから、マンションを買おうと思った。
③でも、マンションではなく、どうしても戸建に住みたいから、
　予算内で納めるために、少し郊外に行くか、都心部のミニ戸建を選ぶことにした。

そんな感じでしょうか？

[506: 103]

マンション派 = 便利な戸建てには手が届かなかったので利便性のよいマンションを最近買った人々
＋ 今の値段なら戸建てが買えるが自分が買ったころは高くてマンションしか買えなかったから以前
マンションを購入し今更戸建てがいいとは思いたくない人々。

戸建て派 = 最近の安値でうまく山手線から20分以内の近郊駅徒歩圏に戸建を手に入れて満足している人々。

[507: 匿名さん]

地元じゃないのに、なんでどうしても都心部に住みたいのですか？

[508: 匿名さん]

資産価値はあるかってスレなのに、
どうして、いつの間にか　戸建VSマンション
になってるの？
該当スレがあるんだから、そっちでやればいいのに。

[509: 匿名さん]

基本的にはマンションには資産価値がない(＝将来的に限りなく0に近くなる)と思っておいた方がいい。
ごく一部の物件は別にしてね。

[510: 匿名さん]

>>507
>>370の書き込みご覧になりましたか？
>>505はその質問に対する回答みたいなもんですよ。
だから、別に都心部に住みたいってわけじゃなく、一つの例えなんです。

[511: 匿名さん]

>>509
限りなく０に近くなるは、何年後なんでしょうか？

[512: 匿名さん]

>>508
資産価値云々は関係ないんでしょ？
戸建派が自己満足のためにマンションの欠点を言いたいだけなんでしょ？
だから最終的に戸建VSマンションになってしまうんだと思いますよ。

[513: 匿名さん]

>>505
そういう複雑な話ではないと思いますよ。

１）以前なら戸建てを買うことができた層が、都内では買えなくなった。（たぶん、対象は大手の会社員がターゲット）
２）そういう人たちが、マンションで我慢するようになった。
３）戸建てはあきらめても、構造や設備にはハイクオリティを求めるようになった。

ということだと思います。


あくまで一定の層のことをいっているのであって、
世の中の人々全体のことをいっていのではないでしょう。
５０４さんのいうように、実際には郊外に庭付きの家を選ぶ人、あ
えてマンションライフを選ぶ人もたくさんいますが、
そこはとりあえず無視して話を進めていました。

[514: 匿名さん]

以前VSスレで資料が出てましたが、
マンション80平米と戸建て30坪の価格が拮抗する地域に線を引いて行くと、
練馬世田谷の端っこ辺りでした。
維持費、固定資産税、駐車場代の面を考慮すると、この同価格の線はもう少し内側になります。

それを踏まえてどうぞ。

[515: 匿名さん]

>>511
前の方にも書いてあるけど、30年経っても40年経っても快適に住めるのであれば
建物の評価は0にならないし、土地の持ち分もある。
立地さえひどくなければ素人が買わなければ、プロが投資用に買ってくれますからご安心を。

[516: 匿名さん]

>>513
私もガイアの夜明け見たのと
>>360=>>365の話から、そう推測したまでですが。

[517: 匿名さん]

>>513
＞戸建が欲しくても、予算内で戸建を買えない人がマンションを買う。
＝
＞１）以前なら戸建てを買うことができた層が、都内では買えなくなった。
＞２）そういう人たちが、マンションで我慢するようになった。
結局、同じこと言ってない？

＞３）戸建てはあきらめても、構造や設備にはハイクオリティを求めるようになった。
じゃあ、戸建を諦めた人が全員マンションを買ってることになるわけ？
戸建を買える人でも、マンションを選んでいる人だっているんだけど。

[518: 匿名さん]

建物の劣化よりも、ライフスタイルの変化の方が予想できないから恐いと思う。

例えば今の首都圏で分譲されるマンションの中心的な間取りは70平米代だけど、
いかに管理がうまく行こうとも、30年後の基準が100平米とかになったらどうしようもない。
今築30年の中古で3000万とか4000万とかの価格が付いているものは、
だいたい70平米〜90平米。しかもかなり駅近の好立地でないとなかなかその価格は付かない。
30年前の平均的なマンションの間取りが50〜60平米だったことから考えると、
かなり広い物件ばかりだと言えると思う。
50平米くらいの築30年物件の苦戦ぶりを一度調べてみるといい。

ここ10年の間、マンションブームでかなりの戸数が分譲された。
これは30年前の分譲戸数とは段違いに多い。

これらの70平米台の間取りが、一体30年後どういう評価をされるのだろうか？

私はそれに非常に疑問を感じる。
90平米以上のマンションを購入しておくのが安全だと思うが、
今度は90平米以上となると、一般のマンションでは、
70〜80平米の間取りよりも少数しか分譲されないので、
プレムアムな間取りとして、富裕層をターゲットに割高な値付けになっていることが多い。

マンション選択の問題点のひとつがここにはある。

[519: 匿名さん]

何で？
マンションを選んだこと何でそんなに否定されなきゃいけないんですかね？
マンション選んだことで、戸建派の人に何か迷惑かけてますかね？

マンション派が全員、戸建を検討し始めたら、やっとの思いで戸建を
手に入れられると思ってた人の足元を脅かすことになるかもしれませんよ。
戸建派が全員、金持ちとは限らないでしょ？
それと一緒で、マンション派が全員貧乏とも限らない。
戸建を買う予算があっても、マンションを選んでいる人だっているわけだし。
戸建には戸建の魅力があるように、マンションにはマンションの魅力が
あるから、選択しているわけで。

管理費や修繕費が無駄？
古くなったら、資産価値がなくなる？
そんな心配してもらう必要もないと思うし、
マンションで満足してると言ってる人に、それ以上何を諭したいんですか？

戸建派が戸建を選んで良かったと思っているなら、それで良いだけの話。
私は戸建の良さも、マンションの良さも認めていますが、
戸建派は、マンションを選んだ人にケチつけて、何を納得したいんですか？
何を確認したいんですか？

[520: 匿名さん]

＞５１８
地価が高い地域だと戸建てでも
土地２０坪前後で８０平米の３階建てなんて
物件も多いですよね。
物件チラシなど見れば半数以上が
ミニ戸って地域もあります。
同じ事は戸建てにも言えるでしょう。

ようは、資産価値考えるならば
マンションだろうが戸建てだろうが
良いもの選ばないとダメって事ですよね。

[521: 匿名さん]

でも首都圏でも戸建て敷地30坪延べ床30坪はボリュームゾーンですよ。
首都圏でマンション90平米は全体から見ると少数ですよね。

[522: 匿名さん]

戸建ては公庫基準のおかげで、時代に流されず、
敷地30坪延べ床30坪を基準として、分譲されてきた。
ひとつの世帯として30坪は最低必要だという考え方。

マンションは公庫基準が60平米以上と低かったので70平米代がボリュームゾーンとなってしまった。
最初から公庫基準を80平米とかにしておけばこうはならなかったはず。

[523: 匿名さん]

>>519

あんたもマンション買って満足してるなら、欠点を指摘されたくらいでそんなに必死になる必要ないだろう。
客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。

[524: 匿名さん]

将来、１００平米以上のマンションが標準になったら
３０坪の戸建ても見劣りするのではないでしょうか。

１２０平米のマンションに対応しようと思えば
５０坪で１２０平米以上の戸建てになるのでは？

[525: 匿名さん]

＞518さん
そうですか、実体験では違う気がするな。

＞50平米くらいの築30年物件の苦戦ぶりを一度調べてみるといい。

以前住んでいたマンションが築35年でまさにそれなんだけど、最近も53㎡の低層階が
2,800万円で売れたとそのマンションの人が言ってましたよ。
山手線沿線と言うこともありますが、賃貸としての投資用、需要のある二人暮らしにはちょうどいい
大きさなんだそうです。だから苦戦することはないと思いますよ。
投資としても家賃15万円前後で貸せるから、単純利回りで6％以上で回るから
下手なワンルームより、効率がいいそうです。

むしろ100㎡超の大きな部屋は、いくら中古といえども5,000万円を超えるので
買い手が限定されて売れ残るみたいですよ。
近所の平成3年地区の財閥系の最高グレードのマンション95㎡専用駐車場付きを、業者が買って
7,000万円から売り出しが始まって1年後の最近やっと4,950万円で売れたようです。
バブル直後だから、参考にはならないないけど分譲価格は1億6,000万円だと聞きました。

現在のマンションも90㎡を超えれば23区全体の戸数の5％未満ですから希少価値はありそうですが
その分価格も高くなるので、坪単価は50㎡前後の比較して安くないと売れないと思います。
家賃もこの傾向ですね、大きくなれば家賃も30万円超になりますから借り手が限定されます
坪当たりの家賃が高いのはワンルームです。

30年後のことは誰にもわからないけど、70〜80㎡は山ほどあるからマンションによって
二極化しそうですね。90㎡超が割安になるのか割高になるのか予測はつきません。
自分は資産価値抜きで、住み心地優先で山手線内の100㎡弱を買いました。
将来、吉と出るか凶と出るかは考えないことにしています。

[526: 匿名さん]

＞客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。
そうなってないのがこのスレの現状だって知ってた？
マンション派は戸建の良さ書いてたよ。
でも戸建派はケチつけるばかりだよ。

[527: 匿名さん]

>>523
必死かな？
戸建派が自己満足のためか？ケチつけてばかりだから疑問に思うんだよ。
＞他人の選択にどうしてそこまでケチをつけるのかがワカランよ
戸建派に対して↑そう思ってる人多いからね。
＞客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。
これ読むと、523さん見所ありそうだから、↓下の質問に答えてくれそうだね。
是非お願いします。

＞で、結局、戸建派はマンション派にどうしてもらいたいんですか？
＞マンション派も戸建を買えと？

＞戸建の人ってマンションの何が気に食わないの？
＞自分が住むわけでもないのに何でそんなに気にするの？

[528: 匿名さん]

>>527
戸建てと一口に言っても、同じ駅でも立地や広さによって千差万別ですよ
検査も甘いからそりゃあ、ピンからキリまでありますよ。
一番大切なのは、用途地域、地目と道路付けですね、同じ駅でも場合によっては50％近く違います。
マンションの方が平均的ですね。

[529: 匿名さん]

＞将来、１００平米以上のマンションが標準になったら
＞３０坪の戸建ても見劣りするのではないでしょうか。

どうでしょうね？
でも70平米台のマンションよりは見劣りしないでしょう。

[530: 匿名さん]

＞529
土地代としてはね・・・
マンションはそのまま住めるけど、戸建ては土地だけじゃ住めませんからね。
悲しい事実だけど、戸建ては20年〜30年も経つと、ちゃんと住めても「売り地」になって
「但し、古家有り」と小さな字で書かれるだけです。

[531: 匿名さん]

>>530

6000万の30坪の戸建ての上物2000万くらいは30年後、当然評価ゼロでしょうね。
土地代の4000万だけが残る。
6000万の80平米のマンションは30年後いくらの評価なんでしょう。
まさか戸建てより高いって信じてるんじゃないですよね？

[532: 匿名さん]

＞マンションはそのまま住めるけど、戸建ては土地だけじゃ住めませんからね。

へ？築30年の戸建ては上物が評価ゼロでもメンテしてれば住めますよ。
30年経つと、戸建てはお役所に解体されるとでも思ってるんでしょうか？
今は耐震リフォームもずいぶん安価にできますからね。

[533: 匿名さん]

マンションは資産価値ないよね

というより20年後売れるのかはなはだ疑問
誰が築20年物を買うのかな
皆さんも新築派でしょ

[534: 匿名さん]

＞533
都心の築20年超の中古マンションの価格を見てごらん、
郊外のチープな新築より確実に高いですよ。それだけ需要があるという証拠。
坪単価200万円以上はざらですよ。新築と比較しても50％以上の価値はある。
都心は立地に価値がある、郊外はマンションの建物に価値があるのかな？

ちょっとスレ違いでしたかね・・・

[535: 匿名さん]

少子化、人口減少の時代です、郊外の駅遠の中古戸建てなんて将来買う人がいるのでしょうか
現在でも明らかに、供給過剰だと思いませんか。

[536: 匿名さん]

>>523
私の実家は戸建なので、戸建派の悪口を言おうとも思いません。
ですか、ここの戸建派の人は、最終的にはケチつけてばかりですよね？
あなたが戸建住まいの方で、満足してると言ってるにも関わらず、
資産価値ゼロとか、延々ケチつけられたら、どう思いますか？
客観的に見てもそう、私が戸建住まいだったとしても、
何で、そこまでマンションにケチつけたがるのか？
逆に、自分の選んだ住まいに、自信がないの？納得してないの？
だから、マンションの方が劣っていると言っては、納得したいの？
そんな風に勘ぐってしまいたくもなります。

外国人は、自分の住まいの素晴らしさをさり気なく自慢したりはします。
でも、相手の住まいにケチをつけてまでも自慢をする人は少ないです。
相手の住まいにケチつけてまで、戸建の優位性を語ってる人を見てると
何でそこまでして？って正直思うんですよ。
こんな風に言うと、マンション派だって必死じゃん、て言う人いますよね？

でも、マンション派は、別に戸建派の悪口を言うつもりはないと思うし、
戸建の良さだって分かってると思いますよ。
でも、ここのスレタイ然り、戸建派が資産価値が、集合住宅だから云々
一方的に否定するから、マンション派も一言言いたくなるんだと思いますよ。

[537: 匿名さん]

>>536の続きです。
長くなってすみません。

>>182にも同様のことを書いたけど、マンションにした、戸建にした
一生そこに住み続ける人もいれば、その時にライフステージによって、
マンション→戸建、戸建→マンションと住み替える人だっているし、
自分と違う選択をした人に、ケチをつけなくても良いのでは？
そう思っているから、別に必死になっているわけでもないし、
戸建派の人に疑問を投げかけているだけです。

コテハンにしていないから分からないかもしれないけど、
多少マンション派よりかもしれないけど、中立的な気持ちで書き込み
しているつもりです。
うちの親は決してそんな事しないけど、戸建の良さを示したいがために、
マンションの欠点ばかりを上げてる人を見ると、空しくなるんですよね。
＞客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。
私もそう思ってますよ、欠点ばかりではく、良さも論じ合えば良いのにと。
同時に、お互いの価値観を何故認められないのかと？
だから、マンション派を煽ってる人たちに、それを訴えているんです。
戸建派が煽らなければ、マンション派も普通に議論すると思いますよ。
と言うか、冷静に対応しているマンション派の方が多いとは思うけど。

[538: 匿名さん]

築20年もののマンションは誰も買わんかと
値付けは自由だが需要には合わない

[539: 匿名さん]

左右上下の迷惑隣人リスクのあるマンションは嫌だ。
賃貸しならいいが。

[540: 匿名さん]

戸建てだとすくなくとも上下のリスクは無いからなｗ

[541: 匿名さん]

>>523
＞客観的にマンションと戸建ての美点欠点を論じ合えばいいんだよ。

戸建派は調べて言ってるのかいないのか、
「マンションに資産価値はない」としか言わないからね。
一点張りだからね。
それじゃあ子供過ぎるでしょ？