マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[422: 匿名さん]

残念ながら損害保険はよっぽどのことでない限り、保険金は満額でないよ。

[423: 匿名さん]

近所の戸建住人にマンションなら〜や冗談に目くじら立てたり
よく分からん。

１つ分かるのはこんな神経質な人と同じマンションに住むと苦労するってこと。

[424: 匿名さん]

地震以外の災害は、マンションが強い気がする。
台風や竜巻で屋根が飛んだりしないと思うし。
1階でなければ、床下・床上浸水もしない。

[425: 匿名さん]

423が何をいいたいのか良く分からない

[426: 匿名さん]

>>424
地下に水が入り込んだら、水を抜く作業が大変だぞ。

[427: 匿名さん]

＞地震以外の災害は、マンションが強い気がする。

地震も一般的に言えばマンションの方が強い気がするけど　ちがうのかな？

[428: 匿名さん]

戸建てでも近所に変な人がいると苦労するって。

[429: 匿名さん]

なんだか結局賃貸が一番って気がしてきた

[430: 匿名さん]

４２３は４１６みたいな人がご近所だったら苦労するって言う意味かと思ったけど違う？

[431: 匿名さん]

402のお金あるのに地震保険に入らない発言に
みんな釣られすぎ。

本スレどうぞ〜

[432: 匿名さん]

>>429
何だかんだ言っていちばん賃貸がいいんだよ。
賃貸がいちばんリスク低い。
下手に不動産持つよりキャッシュがいいよ。

[433: 匿名さん]

キャッシュ貯めてどうするの？
使わなかったら勿体無いよ。

あるいは幾ら余裕資金があったら持ち家（マンションでも戸建てでも）でもいいと思う？

[434: 匿名さん]

賃貸は、賃貸で制約があるけど、
家が住めない状態になった時は、別の家に移ればいいからね。

[435: 匿名さん]

＞あるいは幾ら余裕資金があったら持ち家（マンションでも戸建てでも）でもいいと思う？

家価格の3倍　すくなくても2倍の資産があればリスクはすくないだろうね。
（買換が容易）

[436: 匿名さん]

大概、マンション好きは最新設備か、眺望にしか目が行ってない。
デベはそこに目を付けて儲けている。

[437: 匿名さん]

でもなぁ、俺が前住んでた分譲賃貸マンション、60平米で家賃20万だったからなぁ。
毎日、もったいないお化けでそうだったよ。

[438: 匿名さん]

マンション好きは設備or眺望
戸建好きは土地信者？

[439: 匿名さん]

2倍かあ・・。
まあ、長年すむつもりで買った場合、不測の事態の時だけ買い替えのつもりなら2度目は半額程度の物件でもいいかな。それでもそこそこのマンション位なら買えないこともないだろうし・・。

[440: 匿名さん]

＞でもなぁ、俺が前住んでた分譲賃貸マンション、60平米で家賃20万だったからなぁ。

家賃20万は勿体なく感じても、分譲価格5000万とかをもったいないと感じない人が多い。
そこにデベは目をつけてあおってる気がする。

もちろん　もったいないお化けが出そう、という気持ちは良く分かる。
借りるにしても買うにしても　家ってお金かかるなあ。

[441: 匿名さん]

一軒家に住みたいという気持ちは、信者でもなんでもなく、
ごくごく自然な感情だろ。

[442: 匿名さん]

うちのマンション、眺望も決して良くないし、設備も良くないよ。
まあ、買ったのが、昔だからね。

[443: 匿名さん]

＞ごくごく自然な感情だろ。

それは441にとってでしょ？
私は　お金が際限なくあるならマンションに住むよ

[444: 匿名さん]

>>441
コストを無視すればね。

[445: 匿名さん]

マンション好きはトイレに手洗いカウンターが付いているかいないかで、
高級マンションか安物マンションか判断しているようだ。

まるで子どもの喧嘩みたいだよね。

[446: 匿名さん]

＞まあ、買ったのが、昔だからね。

でも買ったときは　設備に惹かれませんでしたか？正直言って。

[447: 匿名さん]

>>446
全然。
あえて言うなら、キッチンカウンターぐらいかな。

[448: 匿名さん]

>>446
モデルルームを見て惚れ込んで契約に至りました。
見事デベの手法にだまされました。

[449: 匿名さん]

>>440

まぁ賃貸は人生に何か大きな障害が立ちはだかった時（誰しもそういう可能性はある）、
とにかくリスクが低いというのは分かるんだけど、

5000万のマンションはもったいない感じがするけど、戸建てならもったいない感じはしないなぁ。
5000万の30坪前後の庶民的な戸建てなら上物2000万前後だろうから、
2000万貯金してローンは3000万以内にしておけば、
とりあえず地価が暴落しなければ、とりあえず会社首になっても売れば借金は残らないもんね。
地価暴落だけなら、住み続ければ済むし。
地価暴落＆会社首が同時に来るとちょっとやばいけどね。

[450: 匿名さん]

地震がきたとき　建物が資産価値0になるのは当然だけど
土地はどうなるんだろうね？

449のケースで　阪神大震災並みの地震が来て街全体が壊滅状態になったときって
地震前と同じ価格で土地取引ってされるのだろうか？
ある程度　復興の目処たつまでは資産価値も下がる気がするんだけどどうだろう？

[451: 匿名さん]

一般的な分譲マンションの設備は、
大手設備メーカーの最低ランクか、そのひとつ上のランクくらい。
住戸内にひとつくらい目玉で、例えばキッチンだけとか風呂だけとか、
もうひとつ上のランクの設備が入ってることもある。

モデルルームじゃなくて、設備メーカーのショールームに行くと、
ぱっと見綺麗なマンションの内装がいかにチープなものばかりかを思い知らされる。

建売り住宅もこれと同様の傾向。

設備自慢したいなら、注文住宅以外ありえません。

[452: 匿名さん]

>>450

とりあえず仮設とかもあるから、
そんなゴタゴタの最中に土地売ろうとする奴なんていないだろ。

[453: 匿名さん]

お風呂とかキッチンとかにはそれほど興味なかったけど
最新セキュリティ（カードキーとか　電話でロック確認とか色々）には　正直言ってぐらぐら来た。
しばらくしたら　それだけで決めていいわけないだろう、って冷静になれたけど。

[454: 匿名さん]

>>450
一時的に地価は下がると思うが、基本的に使用不能にならなければ価値ゼロにはならないでしょう。

[455: 匿名さん]

ゼロにはならないけど　震災をきっかけに　まあまあ閑静な住宅街と思ってたのが
治安が悪くなってその地域の価値が下がってしまったりするケースはあるんじゃないかなあ？と思う。
心配しすぎても仕方ないけどあまり土地に資産価値を求めすぎるのも危険ではと思う。

[456: 匿名さん]

資産的な話で都心のマンションがよくでてくるが
＞ここでレスしてるマンション派は都心の駅近90㎡に住んでないだろ（ｗ
おれも調べたが9000万はするよ。
管理費・駐車場入れれば余裕で都内の戸建買える。

うそつきは捕まるよ！

[457: 匿名さん]

＞管理費・駐車場入れれば余裕で都内の戸建買える。

同じ立地では買えないでしょ？
都心と都内じゃ意味違うし。

[458: 匿名さん]

大手住宅メーカーが文京区に戸建てを販売、敷地面積は覚えてないが販売価格は1億前半だったよ。
眺望を売りにしている割高のマンションを買うより、この戸建ての方がずっといいと思った。
（買えないが・・・・）

[459: 匿名さん]

設備の中だと私はディスポーザーってのにあこがれた。

[460: 匿名さん]

ディスポーザーですか。環境問題からすればなくすべきものですがね。

[461: 匿名さん]

>>457
457さんは都心の駅近90㎡ですか？
合算で億余裕越えですよ。
あなたならどの辺りが買えるか分かると思いますが。

都心じゃなきゃ90㎡以上じゃなきゃ駅近じゃなきゃ。。。
本当にみなさん住んでるのならここはお金持ちの集まりですね。
住んでないのなら希望は議論になりません。

[462: 匿名さん]

http://www.home4u.jp/essay/housemaker/index.php?e=53

http://www.home4u.jp/essay/housemaker/index.php?e=55

しかし、こんな商品も。

http://national.jp/sumai/disposer/

[463: 匿名さん]

マンションと戸建のどちらが高いか（もちろん同立地・同じような広さで）？
その値段に修繕費・管理費・駐車場代を含めるか？

私は　やはり戸建の方が高いし　その価格に管理費等は含めない　派なんだけど
それはおいといて

戸建の価格　=　マンションの価格　だとするなら
それにもかかわらず　マンションを選ぶ人がこれだけいるってことは　マンションが住み安いって
思ってる人がたくさんいるって何よりの証拠では？
同価格のマンションと戸建を比較したら　戸建の方が土地分がおおいので資産価値が高い、ってことに反対の人は少数だろうし
そうなると　資産価値が低いにも関わらずマンションの方がいい、って思ってるってことだからね。

もちろん　設備とかデベの鴨になって　良く考えずにマンションって人も中にはいるのだろうけど
何千万もする買い物をするのだから真剣に考えて買う人が大半なのは間違いないと思うよ。

[464: 匿名さん]

>>461
そうだな。
現実的な話でないと意味がない。
どうも見栄が多い。

[465: 匿名さん]

都心の駅近90平米マンション買う財政力あるなら、
都心じゃなくても目黒区とかに一戸建て十分建てられるでしょ。

目黒区が都心と比べて、圧倒的に不便とは私は全く思わない。
むしろ便利だ。

[466: 匿名さん]

＞環境問題からすればなくすべきものですがね。

すみません＞＜　一度使って見たかったんです。

[467: 匿名さん]

都心にこだわってるな。
買って住んでから物を言えよ。

[468: 匿名さん]

>>463

時々テレビでみかけるけど、
マンション購入予定者のインタビューで、
いかにもマンションのことに詳しそうな主婦が、
「ここは資産価値も高いし、修繕計画もしっかりしてるし〜」
などとしたり顔で語っているのを見ると、
絶対にあいつらと一緒のマンションに住みたくない、って思っちゃうな。
俺の場合。

[469: 匿名さん]

>>463

戸建てはじっくり探さないと良い物件が見つからないから、
モデルルームでボーっとなった頭で、ちょっとだけ戸建ての物件調べて、
最悪な条件の戸建てだけ見て、早計にマンションの方が良いと判断する人が多いのも事実です。

[470: 匿名さん]

たしかにそういうアホな感じの主婦と同じマンションは嫌だな。
私も。
自分自身はマンション派（今は賃貸）だが　購入するなら戸建のほうが無難なのか迷ってきてる。

[471: 匿名さん]

>465
おれなんか吉祥寺だが目黒の戸建も上にあるような
都心駅近広いマンションは羨ましい。

問題はマンションなら都心のいい物件があたかも買えるような発言が多すぎる。
そりゃ９千万も払えばいいマンションだろ！？