マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[362: 匿名さん]

>>360
結果は一緒って事？
（見てないからわかんないけど）

[363: 匿名さん]

>>350
＞マンションなんて死んでも買わない、って思ったよ。

ぐだぐた前置きを書くより、簡潔にその理由を書いた方がよっぽど説得力があるということに
気付いてない人間の価値観は信用できない。以上。

[364: 匿名さん]

>>350
御心配無用。
過去スレで、自分のマンションの良さの書き込みがあるから探してみて下さい。
そういうマンションに当たれば、
＞どうせ10年後にはマンション買ったことを後悔するんだから。
なんて言わずに済んだかもしれませんね？
分譲の人は自分の資産（持ち物）だという意識が働くから、賃貸と分譲とでは、
住民の質も変わってきますよ。
いずれ引っ越して出て行く人間は、自分の持ち物じゃないから大事にしないでしょ？
そこら辺の違いもあるんですよね、賃貸と分譲とでは。

でも、あなたが戸建を選択したのは、それはそれで良かったんじゃないですか？
満足してるんでしょ？
なら、マンションに満足してる人の気持ちも理解して下さいね。
>戸建派の人は、戸建とマンションを比較して戸建を選んだ。
>マンション派の人は、戸建とマンションを比較してマンションを選んだ。
>それが、それぞれの価値観なんですから。
もし何かあっても、それは自己責任の範囲、他人がとやかくいう事ではないですよね？
あなたが自分の住まいにケチつけられたら、同じ気持ちになりませんか？
それと一緒ですよ。

[365: 匿名さん]

>>362
そうです。予算内では満足な戸建てが買えないから、マンションを買うということです。

[366: 匿名さん]

>>360
フォローありがとうございます。
↓このコメントも助かりました。

＞安心して永住できる、分譲マンションをのぞむ声が高まってきている。

[367: 匿名さん]

>>365
で、特別な事情を除いて、どうしても戸建に住みたい人で、
予算内で買えない人が郊外の戸建やミニ戸建を買うということでもありますよね？

でも、８千万も出せば都心部に近い一戸建てを買える人もいますよね？
それでも、マンションを選択すると言うのは、満足な戸建がなかった訳でもないと
いう事にもなりますよね？

[368: 匿名さん]

あのー、今更なんですけど、>>282はどういう計算をすると、坪140になるんですか。
教えてくさい。

[369: 匿名さん]

あえて、そういう選択をしたマンション派にケチをつける戸建派って何が目的なのか？

[370: 匿名さん]

>>367
ちょっと意味がわからないんですが。
すみませんが、別の方法で説明してもらえますか。

[371: 匿名さん]

>>366
安心して永住できるマンションは、望んでも出来ないような気がしますが・・・

[372: 匿名さん]

そういえば、戸建、マンション問わず、本当に良い戸建、マンションって何割くらいなんだろう？言い換えれば酷い目に遭う確立はどの位の割合なんだろう？例えば布団おばさん？戸建なら買う前にリサーチしてある程度回避できるし、マンションも中古なら同じくリサーチで回避できるし・・・何割くらいなんだろう・・・

[373: 匿名さん]

>>371
それを言ったら、戸建だって同じことですよ。
阪神淡路大震災、山古志村を襲った中越地震、北海道で起きた竜巻とかね。
大地震が来たら、マンションも戸建もどうなるか分かりませんよ。

[374: 匿名さん]

>>373
では大地震で建て替える必要が発生したときにどちらが建て替えやすいのでしょうか？

[375: 匿名さん]

どっちにしろローンでぎりぎりでお金がなかったら難しいね。

[376: 匿名さん]

ではお金が１５００万程度あったら？

[377: 匿名さん]

>>374
そりゃ、戸建てでしょう。上物が安いんだから。
でも、そのとき勝つのは賃貸の人。

[378: 匿名さん]

別に１０００万でも良いけど374で聞きたいのは大地震で建て替える必要が発生したときにどちらが建て替えやすいのでしょうか？ということです。

[379: 匿名さん]

>>377
そうですね。賃貸の人が勝ちですね。ではなくて373からの続きとして、１０００万を用意できて且つ持ち家で大地震で建て替える必要が発生したときに戸建とマンションのどちらが建て替えやすいのでしょうか？ということです。

[380: 匿名さん]

やはりマンションに価値はないのだろうか

[381: 匿名さん]

大地震が来たらないね

[382: 匿名さん]

無い(>_<)

[383: 匿名さん]

無いのか〜

[384: 匿名さん]

親の土地に大きい家を建て直すか？

[385: 匿名さん]

ずっと上のほうの質問だけど、マンションに３０年住んで満足している知人知ってます。
今でも綺麗に管理されていて専用中庭は美しく専用のテニスコートも使い勝手良く、取引される値段は今でも高いそうです。
良いマンションなんでしょう。いいですね。

[386: 匿名さん]

古いマンションなんか住みたくない

[387: 匿名さん]

大地震で補修だけでなく、立替直さないといけないってどの位の確立なんですか？
そこまで心配なくてもいいような。
宝くじにあたるよりは大きい確率かもしれないけれど、生きている間にはない可能性も十分あるのに。

[388: 匿名さん]

地震被害で一番怖いのは、
建て替えまでいかない一部損で、莫大な補修費がかかる場合なんだがね。

[389: 匿名さん]

>>385
いくら管理や修繕が行き届いているマンションであっても築30年はいやだな。
築年数30年はどうやっても消えませんから。（戸建てでも同じですが）

[390: 匿名さん]

マンションも戸建も築30年って嫌！わたしも389に同意！

[391: 匿名さん]

最近は　それなりに安いなら築30年のマンションでもいいかなと思ってる。

[392: 匿名さん]

ガイアの内容ですけど、

景気後退で一戸建てにまでたどり着けない人達が、
できればマンションに永住したいと考えるようになった。

そこで、現在築40年程の横浜のマンションの惨状が報告され、
そのマンションの住人がひとこと、
「永住しようと思って買ったのに、
40年でここまでボロボロでは、木造住宅と変わらないじゃないか」

そこで、ダイア建設は今までのマンションよりも耐久性の強い、
100年マンションという商品を出すことにした。

しかしどうしても頑丈にするとコストがかかるので、
他社と競合すると、価格で他社のマンションを選ぶ人が多くて、
なかなか難しい、というようなダイア社員のコメント。

ダイアは100年コンクリと、100年分の修繕計画書を売りにしているようだ。

結局、ダイアがここまで頑丈さを売りにできるのは、
他のマンションはコスト競争で、そこまで頑丈じゃないってことでしょ。

逆説的に今のほとんどのマンションはダメって言ってるのに等しい内容だと思った。

[393: 匿名さん]

管理の良いとされている、デベの最上級クラス、築30年超、内装リノベ済み、
マンションをを何件も内見したが、
やっぱ古くささはあちこちから感じられたよ。
海外のマンションみたいにいい感じに時を刻んできた感じではなく、
ただ単になにかしらリノベした部屋なのに、
ちょっとおっさんの香水みたいな匂いがあったり、
バルコニーの外壁側は綺麗に再塗装してあっても内側はコンクリ打ちっぱなしで
長年の東京の汚い空気で真っ黒になってたり、
やっぱちょっと購入してまで住みたいとは思えなかった。

[394: 匿名さん]

100年コンクリは本当に100年持つのか疑問。
実際に100年間の研究を経て100年持つと証明できていないのに、堂々と宣伝するのはおかしい。

[395: 匿名さん]

100年後は誰も生きていませんから、デベは売り逃げだよね。

[396: 匿名さん]

わたしもマンション、戸建などの住宅で20年とか30年とか
築古住宅には住みたくないな。

最悪戸建は潰して家を建てればいいが
垢の他人の生活臭のする古マンションにわざわざ住むなんて
罰ゲームでしかない。

[397: 匿名さん]

３８５だけど、私も古いマンションは嫌ですよ。
別にそれに住みたいという意味ではなく、３０年たって実際に満足しているマンション住人なんているわけないという人へのレスだったので。
今新築買ったマンション派で長くすむつもりの人が同じように３０年後満足することもあるでしょうというだけの話。
いつでも新しいのがいい（私もそう）だけど実際にいつも新しい住居に住める人は極少数なんだろうから。
マンションでも戸建てでも。
戸建てときたら5年、１０年で立替なんてマンションの住み替え（＝損して買い替え）よりもっと難しいんじゃないの？

[398: 匿名さん]

＞生きている間にはない可能性も十分あるのに

それに　その地震で死んでしまう可能性もありますよね。
震災クラスの地震にあうなら　家族全員無事なだけで満足します。
いずれにしろ　地震での資産価値減少リスクが心配な人は賃貸が一番だと思います。

[399: 匿名さん]

１００年コンクリートって言ったって、ほんと１００年も住みたくないです。
戸建てもへーベルは６０年もつとかいう宣伝だったけど、それより３０年で建て替えたほうがいいなあ・・・。

マンションも若いうちに買う人は住み替え重視。
年配の人なら永住重視もありでしょ。
４０代で購入だとぎりぎりかな。

[400: 匿名さん]

＞戸建てもへーベルは６０年もつとかいう宣伝だったけど、それより３０年で建て替えたほうがいいなあ・・・。

私は古くても大事に住むほうが理想です（お金は結局同じ位かかるんだろうとは思う）
マンションでも管理が良くてこぎれいなら築30年とかでも抵抗ないです

[401: 匿名さん]

築10年くらいで買い替えてマンションから脱出した方がいい、っていう意見は、
住民層の低下とか将来的な不安からそこで逃れるためな訳ですよ。

戸建てで築10年で建て替えする必要なんてないし、
築10年くらいの時点ではマンションも戸建てもまだまだ綺麗っすよ。

それと同じ築30年でも、自分でちょこちょこメンテしたり、
ちょこちょこリフォームした戸建ては、汚くなってもそれなりに思い入れいっぱいだけど、
自分ではなく、他人が汚したしみが付いてたりするマンションの共用廊下や玄関には
そこまで思い入れが出来ないから、すごくばっちい感じがする。

[402: 匿名さん]

＞３９８
同感。
近所の戸建ての住人、お金はあるのに地震保険に入ってないそうです。
そんなひどい地震だったら何とかしてくれるだろう（国が）などという甘い（？）考えらしいですが。
大地震があったら戸建てでも自分の家が立替できるようになるのはいつのことやらわからいないしそれまで悲惨なのは変わりないしね。

[403: 匿名さん]

＞自分ではなく、他人が汚したしみが付いてたりするマンションの共用廊下や玄関には
そこまで思い入れが出来ないから、すごくばっちい感じがする。

まあ　それは他人からあなたの家を見てもばっちいって感じられてるということですから。

[404: 匿名さん]

＞私は古くても大事に住むほうが理想です（お金は結局同じ位かかるんだろうとは思う）
＞マンションでも管理が良くてこぎれいなら築30年とかでも抵抗ないです

そういう考えもいいですね。
すごいボロヤを買って自分でＤＩＹで長年かけて住めるようにするのが理想みたいな国もあるし
それはそれでいいですね。

（４０１さんみたいに他人のしみが嫌という人はこれも出来ないだろうけど）

[405: 匿名さん]

>>399
>>400

私は戸建てをちょこちょこメンテして、建て替えせずに長く住みたいですね。
業者に頼むだけでなくDIYにもどんどんチャレンジしたい。
設備関係とかまでは無理だろうけど、壁とかはペタペタ愛情をこめて塗ったりして。
新築時に内装に珪藻土を使ったのですけど、左官屋さんと一緒に塗りました。
また5年くらいしたら、自分で補修がてら重ね塗りしたいですね。
フローリングも無垢材だから、汚れたら削ったり、オイルをしみ込ましたりしながら、
長年愛情をこめていきたい。
ジョリパッドの外壁も補修時期が来たら自分でやれないものだろうか？
と思ったりしてます。足場だけ業者に組んでもらって、自分で外壁塗ったりしたら、
愛情倍増だろうなー。

[406: 匿名さん]

＞まあ　それは他人からあなたの家を見てもばっちいって感じられてるということですから。

自分の家なんだから、他人の目なんてどうでもいいではないですか。
でももし私が築30年マンションの住人だったとして、
自分のマンションの他人が付けた共用玄関の絨毯のシミを見て、ばっちいって思ってしまったら、
他人の目じゃなくて、自分の目だからそりゃ嫌です。

[407: 匿名さん]

>>402
地震保険なんて大してでないだろ？
調べた？

ましてやマンションなんて。。。

[408: 匿名さん]

>>401　築10年くらいで買い替えてマンションから脱出した方がいい、
多くのマンションが大型修繕を考えていないからだと思いますが。
修繕費を考えられていないマンションだったら20年前に売り逃げた方が良いと思います。

100年というのは理論値ですので、実際は眉唾です。でも普通のコンクリよりはまし。
免震構造と銘打っても、耐震との違いを認識していなかったり、100年といっても
所詮インテリアに目がいってしまう人が多いので、ダイアの嘆きは良く分かる気がする。

[409: 匿名さん]

地震に対する心構えの単なるたとえでしょ・・・。
保険が立替には程遠いくらいしか出ないことくらい知ってますよ。

[410: 匿名さん]

＞近所の戸建ての住人、お金はあるのに地震保険に入ってないそうです。

うぉ、あんたひょっとしたら世間知らずか？
火災保険の1/3程度しか地震保険には入れないのはご存知か？
だからつまり上物2000万の戸建てに2000万の火災保険に入っても、
666万の地震保険にしか入れない。
しかも全壊で、その給付額。半壊、一部損ならもっと少ない。
だからある程度貯金がある人は、保険入らない人が多いんだお。

[411: 匿名さん]

＞４０６
周囲の家が気にならない位広い戸建てなら別だけど、４０６さんは近所の家や環境なんかも気になるんじゃないの？
周りの家も新しいうちはいいけど、古くなったら家から出られなくなっちゃったりして。

[412: 匿名さん]

＞火災保険の1/3程度しか地震保険には入れないのはご存知か？

え？それほんと？
自分の保険1/2と思ってたけど　違ったのか？

[413: 匿名さん]

＞４１０
わかってますって。
近所の人はお金があるけど根がけち（言い方悪いが）だから保険に入ってないだけ。
だから「貯金でなんとかなる」じゃなくて国がなんとかしてくれるだろうと冗談半分で言ってるんですよ。
まあ、一番はそれこそ生きている間にあるとは思ってないから。
ちなみに６０前後のご夫妻。子供は家やマンション持ちでみな独立ずみ。

[414: 匿名さん]

＞４０８
逆にどの位の大型修繕を考慮してあるマンションなら大丈夫だと思われますか？

[415: 匿名さん]

＞周囲の家が気にならない位広い戸建てなら別だけど

庶民レベルだと戸建だとしても　自分の家一軒が独立して住み安さがあるというより
町内とか1ブロックでまとまって住環境をつくってる気がする
もちろん自由度はマンションよりは高いが、その分隣が勝手なことしだす危険性もある
（たとえばほえ癖のある犬を外飼いするとか　隣のことを考えずに増築するとか）

マンションでも戸建でも庶民はご近所とのコミュニケーションが大事ってことなのかも。

[416: 匿名さん]

>>413
なにが不満なの？
地震保険に入る意味がないこと分かってるみたいだし
冗談半分で言ってんじゃあんたに文句言われる筋合いもない。

本気じゃないんでしょ？

[417: 匿名さん]

じゃあ、マンションなら地震保険に入らなくてもいいと思いますか？
ローンだと強制的につくようですが、ローンがないので自分で加入しないと何もないです。

[418: 匿名さん]

築30年のマンションと戸建てでは、やはり自由の利く戸建てがいいね。
もし、築30年の管理の行き届いたマンションを購入し、数年住んだ後に買い替えしたくてもそう簡単に売れないよね。

[419: 匿名さん]

＞なにが不満なの？

413じゃないけど
来るか来ないか分からない地震のことをそんなに気にしてもしょうがないって言いたいんじゃない？

[420: 匿名さん]

>>４１６
？
誰が不満って？
地震に対してその程度にしか思わない人もいるって書いただけのこと。
別の文句を書いたわけでもないですがあなたのレスはさっぱりわかりません。

本題から横ですが本気だと思いますね。近所の人ですが良く知っている人ですから。

[421: 匿名さん]

遅れましたが４１９さん、その通りです。ありがとうございます。

[422: 匿名さん]

残念ながら損害保険はよっぽどのことでない限り、保険金は満額でないよ。

[423: 匿名さん]

近所の戸建住人にマンションなら〜や冗談に目くじら立てたり
よく分からん。

１つ分かるのはこんな神経質な人と同じマンションに住むと苦労するってこと。

[424: 匿名さん]

地震以外の災害は、マンションが強い気がする。
台風や竜巻で屋根が飛んだりしないと思うし。
1階でなければ、床下・床上浸水もしない。

[425: 匿名さん]

423が何をいいたいのか良く分からない

[426: 匿名さん]

>>424
地下に水が入り込んだら、水を抜く作業が大変だぞ。

[427: 匿名さん]

＞地震以外の災害は、マンションが強い気がする。

地震も一般的に言えばマンションの方が強い気がするけど　ちがうのかな？

[428: 匿名さん]

戸建てでも近所に変な人がいると苦労するって。

[429: 匿名さん]

なんだか結局賃貸が一番って気がしてきた

[430: 匿名さん]

４２３は４１６みたいな人がご近所だったら苦労するって言う意味かと思ったけど違う？

[431: 匿名さん]

402のお金あるのに地震保険に入らない発言に
みんな釣られすぎ。

本スレどうぞ〜

[432: 匿名さん]

>>429
何だかんだ言っていちばん賃貸がいいんだよ。
賃貸がいちばんリスク低い。
下手に不動産持つよりキャッシュがいいよ。

[433: 匿名さん]

キャッシュ貯めてどうするの？
使わなかったら勿体無いよ。

あるいは幾ら余裕資金があったら持ち家（マンションでも戸建てでも）でもいいと思う？

[434: 匿名さん]

賃貸は、賃貸で制約があるけど、
家が住めない状態になった時は、別の家に移ればいいからね。

[435: 匿名さん]

＞あるいは幾ら余裕資金があったら持ち家（マンションでも戸建てでも）でもいいと思う？

家価格の3倍　すくなくても2倍の資産があればリスクはすくないだろうね。
（買換が容易）

[436: 匿名さん]

大概、マンション好きは最新設備か、眺望にしか目が行ってない。
デベはそこに目を付けて儲けている。

[437: 匿名さん]

でもなぁ、俺が前住んでた分譲賃貸マンション、60平米で家賃20万だったからなぁ。
毎日、もったいないお化けでそうだったよ。

[438: 匿名さん]

マンション好きは設備or眺望
戸建好きは土地信者？

[439: 匿名さん]

2倍かあ・・。
まあ、長年すむつもりで買った場合、不測の事態の時だけ買い替えのつもりなら2度目は半額程度の物件でもいいかな。それでもそこそこのマンション位なら買えないこともないだろうし・・。

[440: 匿名さん]

＞でもなぁ、俺が前住んでた分譲賃貸マンション、60平米で家賃20万だったからなぁ。

家賃20万は勿体なく感じても、分譲価格5000万とかをもったいないと感じない人が多い。
そこにデベは目をつけてあおってる気がする。

もちろん　もったいないお化けが出そう、という気持ちは良く分かる。
借りるにしても買うにしても　家ってお金かかるなあ。

[441: 匿名さん]

一軒家に住みたいという気持ちは、信者でもなんでもなく、
ごくごく自然な感情だろ。

[442: 匿名さん]

うちのマンション、眺望も決して良くないし、設備も良くないよ。
まあ、買ったのが、昔だからね。

[443: 匿名さん]

＞ごくごく自然な感情だろ。

それは441にとってでしょ？
私は　お金が際限なくあるならマンションに住むよ

[444: 匿名さん]

>>441
コストを無視すればね。

[445: 匿名さん]

マンション好きはトイレに手洗いカウンターが付いているかいないかで、
高級マンションか安物マンションか判断しているようだ。

まるで子どもの喧嘩みたいだよね。

[446: 匿名さん]

＞まあ、買ったのが、昔だからね。

でも買ったときは　設備に惹かれませんでしたか？正直言って。

[447: 匿名さん]

>>446
全然。
あえて言うなら、キッチンカウンターぐらいかな。

[448: 匿名さん]

>>446
モデルルームを見て惚れ込んで契約に至りました。
見事デベの手法にだまされました。

[449: 匿名さん]

>>440

まぁ賃貸は人生に何か大きな障害が立ちはだかった時（誰しもそういう可能性はある）、
とにかくリスクが低いというのは分かるんだけど、

5000万のマンションはもったいない感じがするけど、戸建てならもったいない感じはしないなぁ。
5000万の30坪前後の庶民的な戸建てなら上物2000万前後だろうから、
2000万貯金してローンは3000万以内にしておけば、
とりあえず地価が暴落しなければ、とりあえず会社首になっても売れば借金は残らないもんね。
地価暴落だけなら、住み続ければ済むし。
地価暴落＆会社首が同時に来るとちょっとやばいけどね。

[450: 匿名さん]

地震がきたとき　建物が資産価値0になるのは当然だけど
土地はどうなるんだろうね？

449のケースで　阪神大震災並みの地震が来て街全体が壊滅状態になったときって
地震前と同じ価格で土地取引ってされるのだろうか？
ある程度　復興の目処たつまでは資産価値も下がる気がするんだけどどうだろう？

[451: 匿名さん]

一般的な分譲マンションの設備は、
大手設備メーカーの最低ランクか、そのひとつ上のランクくらい。
住戸内にひとつくらい目玉で、例えばキッチンだけとか風呂だけとか、
もうひとつ上のランクの設備が入ってることもある。

モデルルームじゃなくて、設備メーカーのショールームに行くと、
ぱっと見綺麗なマンションの内装がいかにチープなものばかりかを思い知らされる。

建売り住宅もこれと同様の傾向。

設備自慢したいなら、注文住宅以外ありえません。

[452: 匿名さん]

>>450

とりあえず仮設とかもあるから、
そんなゴタゴタの最中に土地売ろうとする奴なんていないだろ。

[453: 匿名さん]

お風呂とかキッチンとかにはそれほど興味なかったけど
最新セキュリティ（カードキーとか　電話でロック確認とか色々）には　正直言ってぐらぐら来た。
しばらくしたら　それだけで決めていいわけないだろう、って冷静になれたけど。

[454: 匿名さん]

>>450
一時的に地価は下がると思うが、基本的に使用不能にならなければ価値ゼロにはならないでしょう。

[455: 匿名さん]

ゼロにはならないけど　震災をきっかけに　まあまあ閑静な住宅街と思ってたのが
治安が悪くなってその地域の価値が下がってしまったりするケースはあるんじゃないかなあ？と思う。
心配しすぎても仕方ないけどあまり土地に資産価値を求めすぎるのも危険ではと思う。

[456: 匿名さん]

資産的な話で都心のマンションがよくでてくるが
＞ここでレスしてるマンション派は都心の駅近90㎡に住んでないだろ（ｗ
おれも調べたが9000万はするよ。
管理費・駐車場入れれば余裕で都内の戸建買える。

うそつきは捕まるよ！

[457: 匿名さん]

＞管理費・駐車場入れれば余裕で都内の戸建買える。

同じ立地では買えないでしょ？
都心と都内じゃ意味違うし。

[458: 匿名さん]

大手住宅メーカーが文京区に戸建てを販売、敷地面積は覚えてないが販売価格は1億前半だったよ。
眺望を売りにしている割高のマンションを買うより、この戸建ての方がずっといいと思った。
（買えないが・・・・）

[459: 匿名さん]

設備の中だと私はディスポーザーってのにあこがれた。

[460: 匿名さん]

ディスポーザーですか。環境問題からすればなくすべきものですがね。

[461: 匿名さん]

>>457
457さんは都心の駅近90㎡ですか？
合算で億余裕越えですよ。
あなたならどの辺りが買えるか分かると思いますが。

都心じゃなきゃ90㎡以上じゃなきゃ駅近じゃなきゃ。。。
本当にみなさん住んでるのならここはお金持ちの集まりですね。
住んでないのなら希望は議論になりません。