マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[282: 匿名さん]

ほらよ。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT25o54lg&...

[283: 匿名さん]

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTi1yh5ok&...

[284: 匿名さん]

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTd6oq8ro&...

[285: 匿名さん]

>>279
その考えはやめた方が良いような気がするぞ。
結局管理費は使い方の問題でって話に結論付けられて修繕費じゃなくなるよ。

戸建も管理にお金かける家があるってことはマンション購入者はそれがデフォルトで
ついてくる管理を選択しただけだから。

時間＆労力の使い方の違いって奴だな。

[286: 匿名さん]

>>282
駐車場無いじゃん。
>>283
中古じゃん。

[287: 匿名さん]

>>284
3階建て
駐車場無し
世田谷でなく杉並区じゃん。

[288: 匿名さん]

敷地延長だが、駐車場はあると思うぞ。
それと物件の詳細はどうでもいいから、地価の参考にしろ。

283は中古だが、良さそうな物件っぽいから貼った。

[289: 匿名さん]

>>287

こういうのは3階建てとは言わん。
2階建てにロフトや屋根裏収納が付いているパターンに毛が生えただけ。

それとお前も物件の詳細に突っ込んでないで、地価とかを見ろ。

[290: 匿名さん]

横浜市金沢区の能見台が
ここ数年で開発された新興住宅街で

駅徒歩７〜１０分のマンション郡が
坪２２０万前後で中層階の８０平米前後が
５０００万くらいでした。

その奥が戸建て郡で徒歩１０〜１５分
坪１８０万前後。
ミニ戸の開発が禁止されていて５０坪前後で１億。
かりに３０坪の戸建て建てたら７０００万くらいですかね。

同じ環境だと普通は２０００万くらい違うのでは。

[291: 匿名さん]

>それと物件の詳細はどうでもいいから

すごいこというね。旗竿が安いのは当たり前だし、駐車場もないよ。
50/100なのに開いている土地にクルマもとめられない。

[292: 匿名さん]

＞戸建も管理にお金かける家があるってことは
＞マンション購入者はそれがデフォルトでついてくる管理を選択しただけだから。

戸建てでマンションの管理費ほども毎月管理にお金を掛けている家は、
ごくごく一握りですから、そんなもんを基準にしなくていいと思います。
マンションはどんな貧乏世帯も管理に金かけてますね。哀れです。

[293: 匿名さん]

>>288
>>282の物件は、駐車場無しって書いてあるよ。
6500万前後で、買えるのは、分かったけど、どの物件もイマイチかな。
これだったら、マンションの方が良いや。

[294: 匿名さん]

＞２９２
戸建ては、貧乏でとんでもなくボロくなっても
そのまま住んでますね、哀れです。

一緒ですよ。

ようはお金をどこに使うかの差でしかない。
貧乏でも管理に手間かけずお金かけるのが
悪くは無いでしょう。

[295: 匿名さん]

>>291

敷地延長部分に駐車できると思うが。
それと端竿が安いって言ったって、
そこから南道路の地価だって計算すりゃ分かるだろ。

道路付けの良い土地と比較すると、
竿部分が-20％、旗部分が-10％くらいが相場だから計算してみろ。

[296: 匿名さん]

>>292
だから汚らしいのが多いのね。。。戸建。
中にはいい感じのもちらほら見るけどそういうことだったのね（一握り）。

[297: 匿名さん]

>>293

だから物件の詳細で一喜一憂すんなよ。あほか。
ぱっと検索しただけで、お前が一生住みたくなるような物件が見つかるわけないだろ。

[298: 匿名さん]

>>295
敷地延長部分に駐車していいの？

[299: 匿名さん]

>>296

戸建てはね。自分の好きなようにできるんだよ。
だから、他人から見たら趣味の悪い家とかがたくさんある訳。
他人から見たら趣味が悪く見えても、本人たちは自分たちの希望が叶っているんですよ。
規格品のマンションみたいに、誰しもがそこそこ良いと思うような外観ではない。

つまり、他人の家を見て、憧れるような家が少ないのは当然なのですよ。
自分が建てないと自分の理想的な家になるはずが無いのだから。

[300: 匿名さん]

>>297
それが結局探しても見つからなかったからきいてるんじゃねーか？
こんなんならマンションの方が良いって思う人は確かに多そうだ。

[301: 匿名さん]

>>297
だって、駐車場代も修繕する費用に含まれるんでしょ。
なのに、駐車場無い物件じゃ意味ないと思うけど。

[302: 匿名さん]

>>298

物件の詳細に関してはこれが最後ね。
駐車場無し、って書いてあるのが間違いかどうかは知らんが、
配置図を見ると、道路幅4.5mくらいに対して、敷地延長部分の入り口は2.5mくらいはありそうだから、
駐車出来るように見えるけどね。

[303: 匿名さん]

下手に物件情報貼るもんじゃないね。

[304: 匿名さん]

>>299
そりゃまずい。
ゴミハウスもＯＫになっちゃうよ。

[305: 匿名さん]

検索時間は5分。三井のリハウス千歳烏山店のページに載ってた奴だけ。
探せばもっともっといいのあると思います。
ネット上に出てない物件の方が戸建ての場合は多いですから。

[306: 匿名さん]

千歳船橋や杉並の辺りだと
８０平米の中層階ならマンションで
５０００万前後でないか？

１〜２階ならば４０００万台もありそう。
最上階角部屋とかで６０００万くらい？

[307: 匿名さん]

地価を見れ。

[308: 匿名さん]

>>283
なんか不思議な物件。２階のドアはなんだろう。ピアノかなんか搬入したのかな。

[309: 匿名さん]

＞２９９
他から見たら最悪でも個人的に満足だと
資産価値としては０では？？？
そこそこ万人から受ける方が
資産価値高いと思いますが。

[310: 匿名さん]

>>306

http://catchup.living1st.com/bkn/bkn_list_1.php/nProjectNo_NEW=79304/n...

やっぱ坪250万くらいみたいだよ。

[311: 匿名さん]

>>308
物件についてつっこむとまたガブリいかれるよ〜

[312: 匿名さん]

>>309

戸建ての20年後の資産価値を計算する時に、建物には値段を付けてないですから。
建物0としてもマンションより有利だっちゅう話。

[313: 匿名さん]

。。。。戸建の方は話に一貫性がないからどう扱ったらしたらいいのやら。。。

[314: 匿名さん]

＞３１０
最近は値段上がってるんですかね？
１〜３年前からは考えられない値段だ！

[315: 匿名さん]

↑それはあんただよ。まいったなー。

とりあえず23区の西の端っこの
戸建ての物件例から計算した地価と
マンションの相場見比べて、
価格が近いってことくらいは理解したか？

[316: 匿名さん]

315は>>313

[317: 匿名さん]

>>314

俺は2年くらい前からこの辺りの物件チェックしてたが、そんなに変わってないぞ。
2002年前後は一時的に底値でもう少し安かったけどね。

[318: 匿名さん]

世田谷西って？聞いて正解でした。
私の彼は奥沢が実家。
だから、世田谷のこと知らなくもないんですよ。
でも、おかげで面白いバトルが見れました。

これからは、するなら、これくらい面白おかしいバトルにしましょうよ！
つけるなら、洒落の効いたケチにしましょうよ！
ね、戸建派の人。
どちらかと言うと、マンション派の方が洒落が効いてるみたいですよ。

[319: 匿名さん]

だから別にそういうコストは必要経費だと思ってるからこそマンションを購入してるわけでさ
そういうあらゆる快適性のコストをすべて自分の労力でやると言う人はそうすれば良いんじゃないの？

他人の選択にどうしてそこまでケチをつけるのかがワカランよ

[320: 匿名さん]

>>282の物件にある件周辺情報を見たけど、コンビニが一軒だけで、
近くにスーパーも銀行や郵便局もないんですね。
公共施設も近くにはあまりないみたいだし、何だかとっても不便そう。

[321: 匿名さん]

う〜ん、普通なら戸建優位っぽいスレなんだけど263のつっこみでこうまでなるとは。
いやーおもしろいおもしろい。

[322: 匿名さん]

>>319
＞他人の選択にどうしてそこまでケチをつけるのかがワカランよ
それは、>>277と>>278、それ以外もそうだけど、
これまでに戸建派に何度も問いただしてきたこと。
でも、答えない、答えられない。
そして、相変わらずケチをつけ続けているのが現状。
単にバトルを楽しんでいるとも思えないし、
口に出しては言えない事情でもあるんだろうね？

[323: 匿名さん]

「定年ゴジラ」 重松 清、、という小説を読んでいたんだけどさ
これを読むと無理をして通勤２時間のニュータウンに一戸建てを建ててしまった男たちのその後の人生がとても分かりやすく表現されているんだなあ

ああ、もちろん小説だからね。お話として楽しんでもらえば良いと思うんだけど
若いうちは良いと思っていた一戸建てを捨てて利便性の良い都会のマンションに引っ越していく動きって言うのはＮＨＫでも特集していたけど、事実結構あるわけよ
まあ別にだから一戸建ては駄目と言いたいわけではないよ、、念のためｗ

[324: 匿名さん]

>>321
真の戸建派じゃないんじゃない？
一戸建て神話のもと郊外の戸建やミニ戸建を買ってちょっと後悔。
自分を納得させたくてマンションにケチつけてるとか、そんな感じかも？
都心にそれなりにの広さの戸建を構えてる人なら
こんな所でマンションを引き合いに出してまで必死にならなくても済むはずだからね。

[325: 匿名さん]

同じ駅でも、駅からバス便の戸建を売って、
駅徒歩5分のマンションに買い換えるって言うのは、
うちの近所では、良く聞く話です。

[326: 匿名さん]

＞３２１
マンション派だけど、通常金銭の話題にのみ
特化すれば戸建て有利な展開になりそうなものですけどね〜

まぁ資産価値よいいつつマンションVS戸建て全体での
勝負って感じだからしょうがないのかな。

[327: 匿名さん]

>>323
私の友人がそうですよ。
当時、年収１５００万くらいもらってた人なんだけど。
子供が体弱かったみたいで、体のこと考えて郊外に戸建を建てたんだけど、
冬なんか、まだ子供が寝ている暗いうちから家を出て、
夜は子供が寝る頃に帰ってた。
通勤時間を考えると、寝る間もなくて辛いと言ってた。
転職しても相変わらず年収がいいもんだから、５，６年でローン完済したけど、
もともと高額所得者だから、もっと近場の戸建買っておけば良かったのに、
と他人事ながら思ったものです。
その友人の両親は神奈川の邸宅を売り、渋谷にマンションを買いました。
夜遅くなった時、その友人はそのマンションに泊まっていますとさ。

[328: 匿名さん]

>>327
いいひとじゃん！
子供の為にがんばるなんてさ。
近場は買えないんじゃなくて買わなかったんだね。

[329: 匿名さん]

＞マンション派だけど、通常金銭の話題にのみ
＞特化すれば戸建て有利な展開になりそうなものですけどね〜

そうでもないのでは？
それこそ都内に戸建を買える人は少ないですから。
金持ちでない限り、都心のマンションと同じ価格、同じ平米数を確保しようと思ったら、
戸建はより郊外に行かないと買えません。
だから、同じ価格、平米数と言った条件にしないと戸建有利には無理があると思いますよ。
利便性や立地も含め、同じ条件なら、マンションの方が安く買えるんですから。

[330: 匿名さん]

まあしかし子供のために郊外に住むということだけなら、賃貸でよかったのでは？

[331: 匿名さん]

>>328
いい人ですよ。
でも、そのせいと仕事が忙しいのとで友人自身が身体を壊したり、
子供と遊ぶ時間が取れなくて辛いと言っていました。
年取ると、通勤時間が苦痛なんだそうです。
で、子供もかなり成長したから、そろそろマンションでも買って、
都心回帰するんじゃないかな？