マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

>>219
何が何でもマンションにケチつけたいみたいですね？
じゃあ、何で>>218に書いてあるような現在になってるの？
て言うか、あなたが戸建の方が断然いいって言うなら、
マンションにケチつけるまでもなく、戸建に住めばいいだけの話。
要は、戸建派は何でマンションにそんなにケチつけたがるの？ってことですよ。
マンション派は好きでマンションを選んでるんだから、あれこれ心配してもらう必要もないし。
それは戸建派のあなただって同じことでしょ？

[223: 匿名さん]

35歳〜40歳で、年収1000万くらいの人が5000万のマンションを購入したとします。
頭金1000万、ローン4000万で、35年ローン3％固定で月15万強。管理修繕費3万くらい？
月々18万払いながら、毎月10万ずつ繰り上げ資金を貯金していくと、20年くらいで完済できます。
その頃には55歳〜60歳になっている訳ですが、
5000万で買ったマンションが、仮に221さんのおっしゃるように、
築20年で1/3の価値だったとして、1666万円。
毎月住宅ローン＆管理修繕費で18万も払いならが、毎月10万繰り上げ返済資金を貯金して、
しかも子供も育てていたとしたら、55歳〜60歳でまともな貯金なんてできるのだろうか？
貯金が少額ならば、1666万で売却して、また55歳〜60歳で住宅ローン組まないと転居できませんね。
それは実質的には自殺行為ですよね。老後資金もままならないくらいなんですから。
年収1000万の経済力なんてこんなもんなんです。

築15年くらいまでしっかりと資産価値を保てるごく少数のマンションを選び、
築10年〜15年くらいでどんどん転居していける経済力をお持ちの方に、
マンション生活は向いてると思いますけど。

でもそういう富裕層でも2回くらい新築マンション移り住んだら、飽きて戸建てに落ち着く人多いけど。

[224: 匿名さん]

＞２２３
築２０年で買い替えないといけない理由分かりませんが
戸建てで建替える事考えても一緒じゃないですか？

６０００万の戸建てを建てて２０年で完済して
貯金０建替えもできなくボロボロの家に住み続ける。
築２０年の戸建てとマンションならば
マンションのがよほど良いと思いますが。

[225: 匿名さん]

マンションで20年間払い続けた管理修繕費と同額掛けてリフォームしたら、
築20年の戸建ての方が余程綺麗になると思いますけど。

[226: 匿名さん]

＞６０００万の戸建てを建てて２０年で完済して
＞貯金０建替えもできなくボロボロの家に住み続ける。

上物が2000万くらいだとして、それは評価0になったとしても、
土地を4000万で売ればなんらかの形で良い転居先がみつかります。
20年後（定年直前）の資産価値が2000万か、4000万かでは大違いなのですよ。

[227: 匿名さん]

＞２２３
ネタですよね？

年収１０００万もあっても、その程度の資金プランしかできないなら、
マンション買おうが戸建を買おうが終わってます。

５０００万円の戸建を購入した場合のシュミレーションも公開して
ください。お願いします。

[228: 匿名さん]

>>225
それは戸建に住む人の管理能力次第ですよ。
修繕計画を立ててその費用をちゃんと蓄えられるかですよ。
買って安心して、いつでも好きな時修繕すればいい程度に思って
貯蓄もしなければオンボロになるばかりです。

マンションの場合はそうならないよう修繕計画が立てられ、
修繕費が積立られているわけです。
管理費だって無駄に払っているわけじゃないですよ。
定期メンテを行うことで、マンションの寿命が延びるわけですから。
人間で言うと健康診断みたいなものですね。
悪い所を早めに見つけて治療しておけば、後で莫大な費用がかからない。
それを戸建の人がやるかどうかですよ。
うちの周りでそれをやっているのは昔からいる地主の家くらいでしょうか。

[229: 匿名さん]

＞年収１０００万もあっても、その程度の資金プランしかできないなら、
＞マンション買おうが戸建を買おうが終わってます。

多分お前の節約人生の方が終わってる。

[230: 匿名さん]

>>226
土地は値下がりするリスクが大きくありませんか。

[231: 匿名さん]

＞２２６
中層階中住戸で８０平米くらいの
５０００万マンションって
だいたい坪単価２５０万くらいで
土地持分１０坪くらいなんですよ。

土地の値段が変わらなければマンションでも
２５００万くらいで売れるって事です。

それが１６００万くらいって事は土地の値段が６５％くらいに
下落しているって事なので、戸建ての場合
元が３０坪（坪単価１３３万）４０００万が
２０年後に（坪単価８７万）で２６１０万になるって事です。

そもそも、坪単価２５０万の立地のマンションと
坪単価１３３万の立地の戸建てでは住みやすさにも
差があると思いますがね。

[232: 匿名さん]

どっちも世田谷の外れか調布市の価格じゃない？
利便性はどっこいどっこいでしょ。

[233: 匿名さん]

>>231

地価が大幅に下がると資産的に不利と言われている戸建てなのに、
35％下がってもまだマンションよりも110万円高く売れるんですね。

[234: 匿名さん]

110万じゃなかった、1010万だった。1600万vs2610万。

地価が下がらなければ2500万vs3990万。

やっぱ資産的には戸建てだね。

[235: 匿名さん]

で、結局、戸建派はマンション派にどうしてもらいたいんですか？
マンション派も戸建を買えと？

極端な話、マンション派が全員戸建を購入することにでもなったら、
これまで、それ程郊外に行かなくても戸建を買えていた人たちも
買えなくなるケースも出てくるかもしれませんよ。
マンション派が全員低所得者とは限らないし、
あなたが検討していた戸建が、戸建派になったマンション派に先に
買われてしまうことがあるかもしれません。
需要と供給のバランスが崩れて、もしデベが足元を見て、
価格を今よりアップさせることでもあれば、
もっと郊外まで足を伸ばさなければ買えなくなるかもしれません。

案外、マンション派は戸建派のあなたが戸建を買うのに一役買う
お手伝いをしているのかもしれませんよ。

[236: 匿名さん]

なんだその屁理屈。

[237: 匿名さん]

＞やっぱ資産的には戸建てだね。

資産を語るなら、都内のちゃんとした広さの戸建にしてね。

[238: 匿名さん]

どんなマンションだって、そこに住む人がいる限り、
資産価値はあるでしょう。

[239: 匿名さん]

＞２３３
元の値段が１０００万違うんですが・・
しかも建物の価値を０と仮定した場合ですよ。

現実問題、築２０年程度でもマンションならば
建物価値は残ってますよ。

しかも、同じ駅だとしてマンションで坪２５０万ならば
駅徒歩１０分くらいの立地になるだろうけど
戸建て坪１３３万だと徒歩２０分以上に立地では？
徒歩２０分以上なんて住みたくないかな。

[240: 匿名さん]

戸建の人ってマンションの何が気に食わないの？

自分が住むわけでもないのに何でそんなに気にするの？

気にする理由を知りたいわ。

[241: 匿名さん]

何か戸建派は何やかんや難癖つけては必死って感じだね。
マンション派はそれを理路整然と交わしている感じだね。

[242: 匿名さん]

>>225
ほんとにそう思う？

[243: 匿名さん]

>>242
225さんは女性だと思いますよ。
感覚的にしか見てないと思います。
そういう私も女性ですがｗ

[244: 匿名さん]

>>239
＞現実問題、築２０年程度でもマンションならば
＞建物価値は残ってますよ。

1956年に建てられた民間分譲マンション第１号、四谷コーポラス。
今年で築50年になります。
総戸数28戸、5階建ての小規模物件、当時の分譲価格は3LDKで約230万円。
庶民には手の出せない高額なマンションだったようです。

あるＴＶ番組で見たのですが、外観は多少古い感じもしましたが、
室内を見たら、住みたくなるような雰囲気のメゾネット・マンションでした。
別スレの書き込みを引用すると、
＞2005年の記事でしたが、四谷コーポラス（築50年。四ッ谷駅徒歩7分）の
＞中古物件が売りに出されていました。６７m2のメゾネットで２９８０万円です。
だそうで、高いか安いかよく分かりませんが、賃貸にすると
＞四谷コーポラスの2ＤＫの賃貸が家賃13万円だそうです。
http://homepage1.nifty.com/terazono/data/113-3.html

都内には、こんなマンションもあるんですね〜。
当時のとの価格差はともかく、管理次第でここまで持つんですね。
まあ、50年間家賃を払ったと思えば元は取れてるし、もし2980万で売れたり、
13万で貸せれば資産価値もあるというものですよね。

[245: 匿名さん]

月3万〜4万の管理修繕費を20年貯めたら、いくらになるか分かってんのか？
感覚的なのは243だろ。
3万〜4万×12ヶ月×20年=720万〜960万
30坪の家だったら、内外装含めて新築同然のリフォームができる金額だよ。

[246: 匿名さん]

>>245
管理費と修繕積立金は、別に考えるんじゃないの？
だって、使い道が違うでしょ。

[247: 匿名さん]

＞しかも、同じ駅だとしてマンションで坪２５０万ならば
＞駅徒歩１０分くらいの立地になるだろうけど
＞戸建て坪１３３万だと徒歩２０分以上に立地では？
＞徒歩２０分以上なんて住みたくないかな。

そのくらいの地価の地域では戸建てとマンションの価格差はほとんどない。
坪133万だと喜多見とか狛江、千歳烏山、仙川、調布あたりで、
いろいろマンションと戸建てを検索して比較してみな。
同じような価格、立地条件だから。
むしろ低層マンションなどは戸建てより高かったりするよ。

[248: 匿名さん]

>>246

そういうせこいこと言ってると、駐車場代も足すぞ。

[249: 匿名さん]

前に戸建て派は勉強していて
マンションも戸建ても分かってるけどって
意見があってけど、やはり逆だと思う。

修繕費と管理費の意味も分かってなければ
どこから管理組合で承認とらないと修繕できないか
なども分かってないんだから。

[250: 匿名さん]

ローンが払い終わった後も、マンションは、管理費や修繕積立金を払わなければならない。
戸建は、せいぜい町内会費ぐらいでしょう。
本当に、余裕がある人しか、マンションには、住めないと思う。

[251: 匿名さん]

＞２５０
そのくらい（管理＆修繕費）くらいの余裕は持ちましょう。
戸建てでも築２０年超えると色々な出費があるでしょう。
修繕もせずに住むのは無理でしょう。

余裕ないならば賃貸しかないですよ。

[252: 匿名さん]

>>248
駐車場100％完備、駐車場代0円なんてとこもあるから
足すなら、そこら辺を考えた金額にしてね。

[253: 匿名さん]

＞２４７
言ってる意味が分からないのですが
坪１３３万の戸建てと同じ場所に
マンションが建っていて戸建てと同じ値段って
事ですか？

低層（３階建て）のマンションなどは
確かに戸建てと同じくらいの値段ですが
坪１３３万くらいの土地に３階建てマンションなんて
建てないでしょう？

[254: 匿名さん]

＞本当に、余裕がある人しか、マンションには、住めないと思う。

では、余裕のない人が戸建を購入しているということになりますか？
もしそうであれば、マンションにケチをつけるのを許してあげようと思います。

[255: 匿名さん]

>>249
そう思います。
中途半端な知識で対抗してくるから気の毒になってくるんですよ。

[256: 匿名さん]

＞２４８
駐車場代も結局は管理組合に入るのですよ。
そこから維持費だして、余った分は
修繕費などに回してるのです。
駐車場が高額な場合は修繕費がその分安くなるし
維持費のみならば月１０００円とか安くできます。

戸建ての駐車場だって維持費かかるでしょう。

[257: 匿名さん]

＞２４７
低層で戸建てと同じ金額のマンションだと
土地持分も３０坪近くあって戸建てと
同じでしょう。

土地持分が１０坪くらいって１０階建てくらいの
マンションの場合だし。

[258: 匿名さん]

>>245
管理組合が優秀なマンションは20年経っても管理費が上がらない所もありますよ。
うちなんか両方あわせても15,000円しません。
それでも、管理状態もいいし、定期メンテも修繕計画もちゃんと行われています。
管理会社を替えてから、管理費が黒字になるもので値下げしようかという話になりましたが、
それを修繕費として積み立てることになりました。
但し、管理会社の収入元は管理費でもありますから、
管理会社に言われるままの管理組合だったら上がる一方でしょうけどね。

[259: 匿名さん]

>>251
>>254
決して、戸建に住む人が余裕がないと言いたいわけではありません。

戸建は、経済的に苦しくなっても、家の修理を諦めて、
そのまま住むという選択肢がありますが、
マンションの場合は、管理費や修繕積立金を払わないわけには、いきません。
払わなかったら、追い出されるわけですから。
ローン返済後も、マンションに住み続けるには、
永久にお金がかかるので、余裕がある人でないと厳しいと思ったのです。。

[260: 匿名さん]

>259
でもそれって月々払うかまとめて払うか、ってだけの話じゃないかなあ。。。

あとさ、管理費云々と言うけども
戸建てでセコムや火災報知器やオートロックや防犯カメラをつける人もいるでしょう
マンションは専有部分のセコムはオプションだろうけど、他の部分に関しては必要じゃないかな？
また外回りの掃除、植栽なんかもお金かかるよね

どうもその辺をゼロにして暮らすことをデフォルトに考えてるところがおかしいと思うよ

[261: 匿名さん]

>>246
＞管理費と修繕積立金は、別に考えるんじゃないの？
ビンゴ！
>>249さんの言う通りで225さんも245さんもそこら辺の違いを分かっていないと思われます。
だから、感覚で物を言っていると言われるんですよ。

[262: 匿名さん]

>>245
管理費と修繕積立金合わせて、2〜3万ってところだと思いますよ。

[263: 匿名さん]

ちょっと。勝手に知識不足にされてるみたいだけど、
俺から見ると、
ここ何十レスかのマンション派の意見は非常に中途半端な知識に感じますけど。
突っ込みどころが多すぎてどこから突っ込めばいいのか。

[264: 匿名さん]

>>263
例えば？

[265: 匿名さん]

>>263
＞突っ込みどころが多すぎてどこから突っ込めばいいのか。
好きなところから突っ込んで下さい。時間は充分ありますから。
賃貸だったらそれが許されても、
分譲マンションに住んでいる人間がマンションのことを知らずに住めはしません。
あなただって戸建を買うとしたら、買う前に勉強したりするでしょ？
それと同じこと。
それに、重要事項説明書やアフターサービスなどの規約にだって知識の元になる
情報は幾らでもあるんですよ。
あなた達がそれを知らないだけ。
だから、結局言い負かされるような知識不足のケチしかつけられないんでしょ？

[266: 匿名さん]

まず管理費、修繕費、駐車場代の話だけど、
まず払ってる本人にとって無駄かどうか？という話をすると、
それは無駄な訳はないですよね。当たり前です。
管理費を払って管理人を雇ったりして、メリットを享受し、
修繕費は当然必要な修繕をし、
駐車場代は借りたくて借りてるんだからね。
しかもそれは修繕費の一助にもなってる。

しかしね。
管理人がいて楽、とかそういう問題とは別に、
何十年も住居取得費以外に固定費を払い続けているという事実がある訳です。

例えば、世田谷区の西の方、環八近辺のマンションを例にとると、
80平米で6000万くらいの物件が多いかな。
80平米だと、管理費が2万円、修繕費が1万5000円くらいで、駐車場代は2万5000円くらいが相場でしょうか。

この地域で戸建てだと40/80の地域が多いから、80平米のマンションと比較するなら、
敷地120平米延べ床90平米くらいの戸建てが、適当だと思うんだけど、
土地が坪140万として、120平米、34坪で4760万。
上物が、坪60万くらいとして、90平米、27坪で1620万。
外溝に200万。としたら、6580万で注文住宅が建つ訳よ。

この戸建てを維持していくのに、内装はマンションも同様にお金がかかるとして、
外装の維持に、一体いくらかかるのか？だいたい、月1万円と言われています。
もちろん将来建て替えしたり、大規模に新築そっくりリフォームをしたい場合はそれは別です。

戸建ては自主管理だから、色々管理人さんがやってくれるマンションと比べると大変なのかもしれないけど、
少なくとも管理修繕費は、月1万の範囲内で済むのです。
30年に換算すると、360万。

先のマンションの管理修繕費は、月3万5000円だから、30年に換算すると1260万にもなるのです。

まず、この差額だけでも、下手したら戸建ては建て替えも可能です。
しかも車を所有する世帯ならば、月25000円の駐車場代も余分にかかります。
30年で900万円になります。

マンションの管理費は管理を買ってるんだから、修繕費と一緒にするな、
との指摘は理解できますが、
でも自主管理の戸建てと比較する時に、戸建てより余分にかかる経費として計算することは、
何ら間違えていないと思います。

[267: 匿名さん]

月1万の積み立てで、10年に一度、外壁や屋根のメンテ、防虫処理をすることで、
「綺麗な状態で」維持できる、という意味です。
新築から外壁や屋根を10年に一回塗り替えたりメンテしていれば、
雨漏りの心配はありませんし、美観的にも、新築10年のお宅はそんなに汚くないのに、
さらに外壁を塗り直す訳ですから、ピッカピカになります。

[268: 匿名さん]

>>266
戸建は、安いですね。
でも、30年で360万で足りるのでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞気にする理由を知りたいわ。

隣にマンション建って日陰に入っちゃったとか　なんか恨みでもあるのかも？

[270: 匿名さん]

＞あとさ、管理費云々と言うけども
＞戸建てでセコムや火災報知器やオートロックや防犯カメラをつける人もいるでしょう
＞マンションは専有部分のセコムはオプションだろうけど、他の部分に関しては必要じゃないかな？
＞また外回りの掃除、植栽なんかもお金かかるよね

セコムは月4500円からあります。
戸建てにはセコムが絶対必要、とお考えならそれも含めて計算すればいいだけだと思います。
それでもまだ維持費として戸建てが有利ですが。
あとはインターネット環境なんかも
管理費に込みのマンションだとそれも引いて計算してもいいと思います

外回りの植栽は趣味だから、お金をたくさん掛ける人もいれば、掛けない人もいるんで、
そのあたりは何とも。
目隠し目的の生け垣などの場合は、
住宅取得の際に植えますから、初期投資金額は外溝費で、住宅費に込みですね。
維持は…普通の塀じゃなくて、わざわざ生け垣にしたい、と思った施主なんだから、
手入れくらい自分でやるでしょ？だからそんなにかかりませんよ。
面倒な人はわざわざ生け垣にしたりしませんから。

[271: 匿名さん]

>>268

先の例の敷地120平米延べ床90平米のお宅なら十分かと。
30年で360万、つまり10年に一回のメンテに120万ですから。
外壁や屋根のメンテはネットに相場が出ているんで、計算してみたら良いかと。