マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[1173: 匿名さん]

戸建だって立地次第だよｗ
不便な場所で広い敷地持っていたって、良い値で売れる可能性は低い。
今後は特にそう。
ならばまだ売れやすい場所のMSのほうがいいかもしれない。

[1174: 匿名さん]

戸建からマンションへ　　大正解です。

年金暮らしですが、　マンションがこんなに快適とは想像してませんでした。

価値があろうとなかろうと本人が満足してれば関係なし。

バス便？　　論外です。　　戸建もマンションも。

[1175: 匿名さん]

マンションも戸建も進歩してます。
なのにわが家はそのまま、そして経年劣化します。

アップデートするには、普通の戸建なら２０年に１回、そこそこお金をかけて建て替えないといけません。
もっともたせるには、最初にかなりお金をかけておかないと厳しい。
戸建でも住み替えは可だけど、戸建欲しさにロケーションの悪いところを選んでいたりすると、住み替えも容易ではない。
マンションは建て替えは容易ではないですが、作りのしっかりしてるところなら、そこまでの頻度で建て替えなくても、リフォームでもかなり快適に住み続けられます。それに、いい場所なら住み替えはかなり容易です。

結局は、マンションか戸建かではなくロケーションですよ。

[1176: 匿名さん]

土地が安い田舎は駅近戸建だろって思っていたが
北海道のある地方ではJRは本数少ないから駅近である意味無し
それに加え雪かきが大変だから戸建を売却し年配者はマンションを好むらしい。

確かに核家族少子化が進むと大きな家も需要がなくなるよね。


　

[1177: 入居済み住民さん]

このトピ興味深いな。とくに初期の頃、レベルの高いレスばかりで見応えある

[1178: 入居済み住民さん]

このトピがたてられた頃とは状況も変わった

23区内限定で語ると結局、ファイナルアンサーは
「同じ予算で買うなら、戸建てより、マンションを買うべき」だっただな

中古マンションの成約件数は年々伸びているのに一戸建てはいっこうに売れない昨今がそれを証明した

そもそも
駅遠のミニコ・戸建てで通勤９０分
駅近マンションで通勤１５分

１日あたり７５分×２＝１５０分の時間ロス
１ヶ月（２３日勤務）で３４５０分の時間ロス
１年で41400分の時間ロス
２５年勤務で1035000分の人生ロスが生まれる

1035000分もあれば家族との思い出をもっとつくれた。

この人生の損失を損失と思わず、土地を相続させることだけが
子供孝行と考える戸建て信者は死ぬ間際になって「失われた時間」に気づくのだな

[1179: 匿名さん]

近畿も都市圏を離れれば駅前には田んぼ畑でバスで新興住宅地。
路線は市中心と市中心を結ぶし、その間は農地が路線を引きやすく中間駅はそんなもの。

田んぼ様は保護され、住を求める人は端に追いやられてる。
とデータセンタにしばらく行ってた頃おもった。

[1180: 入居済み住民さん]

加えて、戸建ては火災・地震での死亡率、空き巣被害の高さも覚悟しないといけない

マンションの修繕・管理費は命の保険料と考えれば格安

[1181: 匿名さん]

マンションには資産価値はないです。

修繕費・管理費の実態知らない人多すぎ。
長年住めばどんだけ損してるかわかるよ。

マンションは安全と考えるのは勘違い。

[1182: 匿名さん]

資産に余裕が無く将来、住居に資産価値求める様な方々はローンは50歳までに完済し
老後資金の貯蓄に励みましょう。

[1183: 匿名さん]

建物には寿命があるので老後資金とは別に60歳位で建て替えるか
マンションなら買い換えるかしておけば（もちろん現金）住居に関しては
一応安心ですね。但し災害は別だけど・・・

[1184: 匿名さん]

戸建は自分で修理するだけで、修繕費がかからないわけではない。
戸建を買えば修理費が永久にタダだとでも思ってるとは笑わせる。
買ってまったく補修しなければ戸建もどんどん廃屋になっていくだけ。

[1185: 匿名さん]

要するに収入ギリギリで家を買おうとするやつがバ　カ　ってことだな。
低収入なら公営住宅に入れるんだから、そういうことに住むしかないんだよ。
自分の能力と運がなくて低収入なんだから、それを受け入れるしかないだろ。

[1186: 匿名さん]

本日は朝から目の覚めるようなレスが並んでますね。
私、戸建とマンションの両方持ってますが、ほんとにどちらも金食い虫です。
いっそ、金とかプラチナの地金でも抱えて公営住宅に住んだほうが幸せではなかろうかと思うときもあります。

[1187: 住まいに詳しい人]

>>1186
戸建とマンションの両方持てるなんて幸せな人生じゃないの
どうやって住みこなしているの？

[1188: とりすがり]

マンションに払う管理費+修繕積立金+駐車場代を貯金しておけば20年で戸建ての上物を建て替えるだけのカネが
たまりますよ。

[1189: 1186]

>>1187
最初は戸建だけでした。
両親が歳をとったのでバリアフリーのリフォームを考えたのだけど、古い家に大金投じるのもつまらないと考えてマンション買いました。
戸建は２世帯住宅形式なので片方を人に貸して、残りを荷物置き場に使ってます。

[1190: 匿名さん]

積立金がいっさい自分の自由にならない。
そんなもの資産価値もクソもない。

[1191: 匿名さん]

結局自分で住んでいれば、資産なんて言えない。
マンションだろうと、一戸建てだろうと売ったら住むトコなくなるぜ。

資産て言うなら、複数物件もっている奴の言う事だな。

[1192: 匿名さん]

マンションに価値があって売れたのは2006年まで。
試しに業者に今買って翌日買い取りの話してみ。
電話営業もこなくなる。(笑)

[1193: 匿名さん]

管理費＝お手伝いさんを雇う費用
修繕費・駐車場代＝建物を修理する費用

駐車場０円なんてマンションだと、管理費15千円修繕費10千円から、30年すれば管理費3千円修繕費30千円というように管理人が共有されサービスがなくなるうえ修繕費が増え支払額が増えるという罠がある。

[1194: 匿名さん]

実際、富裕層って立地のいいマンション買うよね。
なんでミニコには手を出さないのか?
考えるまでもないけどw

[1195: 匿名さん]

ちょっと前に話題になった新宿の億ションは
マンションの建て替え物件ですよ。

立地の良いまとまった土地は
この不景気でも需要があるという好例です。

宅地需要先細りの時代に
細分化されたミニコ土地。
どんな価値があるのか。

考えるまでもないか。

[1196: 匿名さん]

マンション見てていつも思うけど、

大規模マンションって、遠くからみるとでっかい蜂の巣だな。

働き蜂みたい＾＾

[1197: 匿名さん]

需要先細ってるのに大規模団地買えって、損しろってことだろ。

[1198: 匿名]

マンションじゃなくセキュリティを買っています。

[1199: 匿名さん]

オレんとこ三重のセキュリティなんだけど、近所のｂｏｋｅ老人が二重まで破って迷い込んできた。
ちょっと頼りないな。

[1200: 匿名さん]

マンションに金塊でも隠し持ってるのかww

[1201: 匿名さん]

それはボケを装った空き巣狙いではないでしょうか。

[1202: １１９９]

>>1201
警察が来ました。
「保護」か「逮捕」かはわかりません。ボケを装った空き巣狙いの可能性も捨て切れません。

[1203: 匿名さん]

セキュリティー強固なマンションの隣室に広域指定、闇のボランティア団体の幹部が！
隣は学校の先生一家と聞いてたのに。

マンションなんてそんなもんです。

[1204: 匿名さん]

賃貸の部屋が出てきたら、セキュリティーも無意味ですね。

[1205: 匿名]

江東区のマンションね

[1206: 匿名さん]

しっかりとした分譲マンションなら、規約に反する行為は管理組合、管理会社を通じて対応していく事は可能です。
戸建ての場合は住民運動をするかですね。

[1207: 匿名]

借り手のつくマンションなら資産になる。

[1208: 匿名さん]

借り手がつくだけでは条件が不足です。
投資として引き合うレベルに達する物件で資産といえます。

[1209: 匿名さん]

多摩ニュータウン建て替えだってよ。今ならお買い得（と思う？）

[1211: 匿名さん]

タダなら欲しいな。

[1212: 匿名さん]

少子高齢化人口減少
学習能力が無い（わかっていても）目先重視
お役所仕事は税金使い放題か・・・

[1213: 匿名さん]

>>1210 が削除されたから、>>1211 の発言がバカみたいだｗｗ
元は「あんなところ、タダでもいらん」と書いてあったのに。

ちなみに元ニュースはこのあたり
http://www.asahi.com/national/update/0328/TKY201003280198.html
＞東京都の多摩ニュータウンで最初に入居が始まった分譲団地「諏訪２丁目住宅」
＞（多摩市）の管理組合が２８日、臨時総会を開き、５階建て２３棟の団地を、
＞１１階と１４階建ての高層マンション計７棟に建て替える決議を可決した。

>>1212 はこれのこと言ってるの？　これURとかお役所は関係ないでしょ？

[1214: 匿名さん]

今後益々人口減少都会回帰が叫ばれる中、建替後の多摩ニュータウンの分譲価格と入居率がどうなるか
非常に興味があります。この結果が将来、他の郊外型ニュウータウンの指標にもなるでしょうね。

[1215: 匿名さん]

古いニュータウン（変な言い方ですが）で最初に開発された地域は、まだ駅近になりマシな方です。もちろん都心からは遠いですけどね。

[1216: 匿名さん]

住民も少なくなってるし、ひとり住まいの老人も多いようだから（孤独死もよくあるとか）、
建て替え後の住戸は50平米くらいのちっちゃいのばっかりになったりして。。。

[1217: 匿名さん]

今もそうだけど外国人労働者に安く賃貸するしかないでしょう。
但しその頃は日本人が現新興国へ出稼ぎかもね・・・

[1218: 匿名さん]

>>1214
都心回帰？

さらに空洞化してますが。。。

[1219: 匿名さん]

意味不明？？？？

[1220: 匿名さん]

>>1218
都心回帰　じゃなくて、都会回帰、と書いてあります、>>1214には。

地方から東京の方へ人がどんどんやってくる、ということを指してるんだと思いますが、地方から来るなら多摩ニュータウンでも十分でしょ。

[1221: 匿名さん]

了解。

[1222: 匿名さん]

シニア世代の安定層は都会離れ起こしてる。
都会の若年層は不動産に頓着無し。
うまくいかんねぇ。