マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[1082: 匿名さん]

>>1079

物件価格にもよるから、何とも言えないけど、
年収1000万前後世帯で、援助なしで2000万頭金入れてたら、十分立派だと思うが。
それでも首都圏ではごくごく庶民的な価格である6000万くらいの物件を買ったら、
頭金の比率は33％ってことになる。
だから首都圏の不動産購入者の大半は2000万も頭金払ってないと思うよ。
貯金の額と、頭金として入れられる額も、また違うしね。

[1083: 匿名さん]

>>1079

首都圏で5000万以上の物件を購入する場合、
頭金が20%の場合はマンションの方が危険だと思います。

もちろん戸建ての建物が死ぬ程豪華で地価が安い地域の場合は別ですが。
建物が2000万前後だとしたら、ちゅう話ですね。
築10年で建物2000万が1/3の600万の査定になっても、ローン残債＜資産価値、ですから。

[1084: 匿名さん]

>>1083　まあ現状だとそうかもしれないけど
土地値が下がってるときは戸建の方が資産減少のスピードが早くて
安定してる（または上昇）の時は戸建の方が有利ということでは？

どっちにしても20％しか頭金入れれないレベルでお互いけなしあっても仕方ないのでは？と思うよ。

[1085: 匿名さん]

>20％しか頭金入れれないレベルでお互いけなしあっても仕方ないのでは？と思うよ。

気付いてないのかな？ずいぶん高飛車な言い方に聞こえますよ。

[1086: 匿名さん]

このスレッドは規定の1000件以上の投稿があったため次のスレッドに移りました。
書きこみはこちらへどうぞ。

マンションって資産価値あるの　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5988/res/1-21

[1087: 匿名さん]

いつまでやってるんだか。
資産価値なんか気にせんでいいよ。

[1088: 匿名さん]

ここは戸建派が自己満足のために、マンションの資産価値について語りたいスレです。
議論と言いつつ、戸建の方が資産価値が高いと言いたいだけのスレでした。
そのために、戸建派はマンションに幾多ものケチをつけ続けていました。
それを不快に思ったマンション派が反論せずにはいられないのは仕方のないことであり、
もし次のスレに行ったとしても、同じことが繰り返されることでしょう。

[1089: 匿名さん]

同じ地域で戸建てとマンションを比べても
占有面積が多い戸建てが有利なのは、当たり前。
同じ資産（例：５０００万円）で買える戸建てとマンションを
比べた場合、どちらが将来的に資産価値が高いか比較しなければ
このスレは意味が無い。

[1090: 匿名さん]

案外みんななりすましだったりすることもありえる。

[1091: 匿名さん]

９９％成り済ましでしょｗ

[1092: 匿名さん]

資産価値なんざどうでもいいよ
土地しか残らん

売れたり貸せたりするのはあくまでも運

[1093: 匿名さん]

残ってもネコの額ほどの土地をどうするの？
道路にする部分を除けば犬小屋か倉庫くらい
しか出来ないような気がしますけど。

[1094: 匿名さん]

↑金のない人見つけ！！

[1095: 匿名さん]

成りすましって何？
嘘書いてるとかいうこと？
９９パーセントそうというなら自分が書いたこともみんなそうだと思う人がいるってことかな。
何が（どこが）信じられないのか知らないけど失礼な人だね。

[1096: 匿名さん]

ない

[1097: 匿名さん]

>>1094
金のない人って？

[1098: 申込予定さん]

ちょっと話は変わりますが、戸建てとマンションの価格が同じ程度で
最終的な資産価値を割り出すこと自体に無理があると思います。
おそらく同じ地域で同じ様な間取りや設備となると駅からの距離が
＋１０分やバス便になるんじゃないですか？
マンションは便利さをとっているのですから、最終的な解散価値
（土地代）が戸建てに負けるのは当たり前です。
立地もマンションの方がゆったりととれていると思いますよ。

ただ、同じ様な建物が同じ様な地域に建てられ、仕様も同じで、
階段等もない平屋であれば文句なしに戸建てでしょう。

ただ、その場合は、マンションが高すぎるか、戸建てが安すぎる
かのどちらかです。

[1099: 匿名さん]

資産価値の面では戸建が有利な場合が多いってことでいいですかね。

[1100: 匿名さん]

うちのマンションの近所の建売が、自分の部屋とほぼ同じ値段と間取りだったんだけど、
土地が15坪しかなくて、1階が駐車場の典型的な3階建てのミニ戸だった。

[1101: 匿名さん]

>>1100
それだと戸建が資産価値の分得なのかな。

[1102: 匿名さん]

ミニ戸3階建ては不便だと思うがって、まさか「自分の部屋」って一部屋じゃないよね？
ばらしたら同じような広さの間取りなんだよね？

[1103: 匿名さん]

マンションの世帯辺りの土地所有権は、敷地面積を全戸数で割った大きさなんですか？

よく知らないので教えてください。　もしそうだったとしたらかなり割高になりますよね？

[1104: 匿名さん]

>>1103
土地のみに価値を求める人にとってはその通り。

[1105: 匿名さん]

土地のみって・・・
文句は銀行に言えよ！

[1106: 匿名さん]

やはり家というものは、庭があって静かで家族以外の他人と出会う場所じゃないかと思います。
箱みたいに閉じこめられて生活するのは、どうかなと・・・。

まるで養豚所の豚のようだ・・・。それに高級を求めても空しさを感じますね・・・。
便利といえば便利なんでしょうけれど人を育てる場所には相応しいとは思わないです。

[1107: 申込予定さん]

>>1099さん

1098です。
みなさま化石トピにレス頂き感謝します。
新トピがあったのですが、こっちの方が言いたいことに
近かったのでお許しください。

さて、ご質問の返答ですが

資産価値＝解散価値

であれば

マンション＜戸建て

となります。
理由は簡単で、マンションは勝手に解散できないですし、
土地の持ち分も少ないでしょうから。

ただ、

資産価値＝賃貸利回り

であれば

マンション＞戸建て

でしょう。
極端に仕様の高いマンション（又はぼったくり物件）でなければ
戸建てより広い居住空間があるでしょう。
マンションは個々の権利を引き替えにして、より多くの
メリットを生み出す。そしてそのメリットを共有する
ことが目的ですから、居住空間や敷地、設備等は戸建て
を凌駕します。

つまり、資産価値の形が違うので、その物件によって
評価は異なる。
つまり、個別案件で議論しないと意味がないといえるので
はないでしょうか？

[1108: 匿名さん]

＞つまり、資産価値の形が違うので、その物件によって
＞評価は異なる。
＞つまり、個別案件で議論しないと意味がないといえるので
＞はないでしょうか？

実は、そういった意見は、これまでに何度か出ているんですよ。
ですが、「戸建の方が資産価値が高い」と言いたい一部の戸建派が、漠然とマンションには
資産価値がないとか、見下したいが為か、延々と同じような書き込みを続けているんです。
もしくは、マンションと戸建のどちらを買おうか迷った末、戸建にしたことを後悔しているのか？
例えば、駅から遠い戸建を買ってしまって、マンション派に当たりたくなってしまうのか？
自宅に満足していれば、自慢には思っても他人の選択をけなす必要はないはずですからね。
そういった傾向が、特に戸建派の人に多く見られるような気がします。

[1109: 購入経験者さん]

自分に都合の良い解釈ですな

[1110: 匿名さん]

>>1107、1108

それが結論でしょう。
自分の選択したことは正しいと思いは選択の重要性が大きいほど強くなります。
結婚、不動産等、何度もやり直しがきかない選択は否定することが難しいです。
それが自慢、妬み、やっかみになり延々と続きます。

マンションは賃貸しやすく、投資不動産市場での売却ができます。
利回りからの資産性は戸建よりも優れています。
こんな、常識的なことですら匿名掲示板では否定する輩がいます。

解散価値は戸建の方が優れているというのも、
戸建は土地の価値があり土地売買市場で売却が可能だからでしょう。
早期に売却した場合の解散価値は建物の資産性が低いため戸建＜マンションになります。

[1111: 匿名さん]

早期に売却することを前提に戸建て建てる人は少ないという、当たり前の前提を無視して、
1110さんみたいな、頭でっかちで無意味な結論に達しないようにね。

[1112: 匿名さん]

資産価値があるから戸建てに比べて
資産税がなかなか減らないのでは？

[1113: 匿名さん]

>>1111

資産価値の話ですよ。
早期に売却する人の割合はここではピン＊＊ですよ。あとは読む人にまかせます。

[1114: 匿名さん]

資産価値ってマンションにあるんですか？　土地の所有権もあってないような物だし
居住空間も狭いし、値段も高いですし番号が振ってあって名前より番号で呼ばれてる
感じですし・・・。

それから投資用物件とかは、住居がある人が、購入する訳ですからそうでない人は、
戸建ての方が、明らかにいいでしょう。

そもそもお金がなくても高級感を味合うことができ、また多額の借金をしてでも買えるような
仕組みにして売り出してる物ですから、本当に自分達や家族を考えるなら先ず手を出しては
いけない物だと思います。買った時点から価値が下がっていく物に払い続けるのは気の毒だと
思います。

[1115: 申込予定さん]

>1114さん

1107です。

おっしゃる意図は理解できますが、まったく同じ予算で
かつ同じロケーションであれば戸建ての方が高くなり
ませんか？

買った時点から価値が下がるのは戸建ても同じでは
ないですか？少なくとも上物の価値は下がりますよ。

同じロケーションで同じ様な物件を建てた（購入）した
時の収支を考えられてはいかがですか？

[1116: 匿名さん]

自己居住用の不動産を購入するという行為自体、
決して経済的に有利な行為とは言えないからなぁ。
豊さを求めて買う訳でしょ、皆。
だったら、やはりマンションはいかにも中途半端。
両親から実家の土地を将来的に相続する前提の人なら、
マンションという選択も分かるけどね。
でも両親が80歳まで生きたら、自分達も50代な訳だから、
50代までマンションで仮住まいという考え方も寂しいよね。
やはり親の土地を相続する立場でも、
30代〜50代を豊かに過ごすためには戸建ての方がいいと思うな。

[1117: 匿名さん]

どうせ買うなら戸建てでしょうね。　マンションだったら賃貸の方がいいような感じます。
出るときが楽ですしいつでも出れますから。

地震の時、大変だったらしいですよ。若い世代は建て替え年配の世代は、修復と何年も
揉めて壊れたまんまのマンションが建っている状態。

自分の家なら家族で相談して決めれる訳ですし、他人に口を挟んで欲しくないです。

[1118: 匿名はん]

土地が豊かさと思えるのはいかにも浅はか。
資金に余裕のある人は老後にマンションに住む時代ですよ。

[1119: 匿名さん]

>>1117

私も買うなら、一戸建て。賃貸ならマンションですね。

空間を買うにしては、価格が高すぎるので抵抗があります。
その上自由が無くて、建替えするにも多勢の意見が、簡単に
まとまるとはとても思えません。そんなリスクはイヤだな！

[1120: 匿名さん]

時代が変わっても、人間は変わりませんから、老後にマンションなんて住む人達は、
帰る場所がないからでしょ？

[1121: 匿名]

一戸建ては保安性に問題があり、高級住宅街に住んでいる老人は
その家を売って新築マンションに引っ越す傾向が強い（これは
新築マンションの年齢別入居動向で把握できます）。
一戸建は永住型というのは古い発想で、
若い夫婦＝マンション、家族４名＝一戸建、子独立老夫婦＝マンション
というのが最近の傾向です。

[1122: 匿名さん]

マンションを買うのは、賃貸マンションの家賃を一括前払いするような感じかな。
でも、大抵の人はローンを組むから、家賃を払っているのと同じ。
30年も経てば老朽化して、つぎのマンションへ買い替えざるを得ない。
またローンを組んでしまったら、またまた家賃を払っているのと同じ。

結局、貧乏人は資産はもてないよ。
資産は負債で相殺されてしまう。

[1123: 匿名さん]

＞高級住宅街に住んでいる老人は
＞その家を売って新築マンションに引っ越す傾向が強い（これは
＞新築マンションの年齢別入居動向で把握できます）。

これは老人にマンションを売りつけようとするマンションデベの営業トークそのままで、
実態とはちょっと違いますよ。

[1124: 匿名さん]

＞土地が豊かさと思えるのはいかにも浅はか。

?
立地や資産価値はさておき、
マンションの居住感より、戸建ての居住感の方が、
単純に豊かなのは、間違いないでしょ？
自分の子供の足音を注意したり、
上階の子供の足音にイライラしたりする生活は豊かですか？

[1125: 匿名さん]

戸建のほうが冬は寒い場合が多い

[1126: 匿名さん]

マンションを買ったと聞きますが、実際は借りてるのと変わらないですよ。
資産価値はないですし、例え払い終わったとしても管理費とか駐車場費とか払うわけですから。
戸建なら管理費とかは自分で決めれますし駐車は無料ですしね。

老人になって階段やらエレベータなんて使いたいと思わないですよ。普通は・・。

[1127: 匿名さん]

豊かなはずなのに同じような事を一生懸命書くのはなぜだろう。。。

[1128: 大手企業サラリーマンさん]

若いうちに永住目的でマンション買う層がいるのには疑問。
マンションはあくまでも住み替え用、その時々の最新設備を満喫し
古くなったら住み替えるべき。

10〜15年くらいで住み替え出来ない貧乏人（私も）は
頭金を貯めて都内の立地の良い場所に戸建を建て
将来の住み替え選択肢を残すべし。

最近はデべの口車に乗せられて貧乏人なのに
都内の駅近マンションに永住出来ると勘違いしてる若い人がいる。

[1129: 匿名さん]

>1127
時代を読めずに新価格で買い損なったボロ戸建てか賃カスが鬱憤晴らしをしてるのでは？

[1130: 匿名さん]

週刊朝日じゃないが、
今後はマンション買うもんじゃないだろ。
都心との距離はひらくにしても、戸建ての方がまだ泣きを見ないで済む。
あくまで『いま買うなら』の話だが。

[1131: 匿名さん]

今までもこれからもマンションは買うものじゃないでしょう。

日本人はお金を儲けることに批判的だが、借金は当たり前だと思ってる。
惨めな民族だな・・・。他力本願、おんぶに抱っこか？