マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>101
確かに。
同じ価格帯なら、都心の戸建には手は出せませんよね。
もし都心に同じ価格帯の戸建を建てようと思ったら、
ミニ戸建みたいな感じになるのかな？

[103: 匿名さん]

ミニ戸でもマンションよりは資産価値は高く維持される。
それが都心。

[104: 匿名さん]

おれはミニ戸じゃないからもっと安心！

[105: 匿名さん]

>>104

俺[103]自身はミニ戸じゃないが、
坪単価の高い場所ほど値上がりしてるから
坪150万の50坪よりも
坪250万の30坪の方が資産価値は目減りしないよ。
だから、ミニ戸じゃないからもっと安心とはいえないね。
広くても駅から遠いような郊外では駅前のマンションの
方が資産価値が残る場合もある。

[106: 104]

>>105
二子玉川駅近ですけどダメですか？

[107: 匿名さん]

山手線内に住んでるけど、ご近所のお年寄りが亡くなると20坪未満のミニ戸建ての建て売りに
分割して販売しているところが何カ所もある。
隣との距離はほんの50㎝くらい、ああいう戸建ては外壁の塗装とか、建て替えのときは
どうするんだろうと思う。マンションより資産価値はないんじゃないかなと思う。

[108: 匿名さん]

隣との距離が50cmの新築？そもそも違法建築でないの？

[109: 103]

>>104, 106

俺は杉並なんで城南地区には明るくないが、
城南で駅近なら資産的にも大丈夫でしょ。

[110: 匿名さん]

１年少し前の実例です。

坪２００万（５０/１００)３０坪に
９２平米３LDK戸建てが７９８０万円
（土地６０００万に、家１９８０万）

道を挟んだ場所にマンション
坪２８０万(２００/４００）７階建て
８４平米の３LDKが１階：４８４０万、７階：５６８０万。
（土地持分１０坪）

土地の価値が変わらなければ、
３０年後の資産価値として
マンション１階：２８００万（２０４０万の損失）
戸建て：６０００万（１９８０万の損失）

資産価値ほとんど変わらないですね。

土地が半値になったとすると
マンション：１４００万（３４４０万の損失）
戸建て：３０００万（４９８０万の損失）

戸建てのが不利になります。

[111: 匿名さん]

＞110さん
大きな勘違いをしてますよ、マンションが30年後に2800万にはなりません
鉄筋でまだまだ住める状態のマンションの建物代が、なぜ0になるんでしょうか？

以前住んでいたマンションが築35年を超えていますが、こちらも実例です。
敷地390坪で、近隣相場から土地代が11億7000万円持ち分が1.3％だから土地の持ち分は
1520万円になりますが、売買事例で2600万円〜2900万円（新築の50％位）で取引されてますよ。
この計算だと、30年超でも建物代は1080〜1380万円ということになりますよ。
近くで土地の売却もありましたが、築20年超は「古家有り」と書いてあって
「売り家」でなくて「売り地」になってます。
山手線徒歩10分以内、家賃15万円以上で賃貸にいくつも出ているから
こんな相場になるとも言えますが。中古マンションは立地と人気だと思いますよ。

ところで（200/400）とはどういう意味でしょうか
建坪率200％、容積率400％ですか？　建坪率が100％超はおかしいですよね。

[112: 匿名さん]

30年前の３千万と今の３千万円は、価値が違いますからね。

[113: 匿名さん]

＞112
35年前は950万円だったと前のオーナーが言ってましたよ。

[114: 110]

＞１１１
３０年後の事は誰にも分からないですし、
マンション建物の償却が３５年と考えれば
まぁ０円で見ておけば、それ以下にはならないですよね。
なので最低価格として計算しての数値です。
逆に戸建てでもオール木材で高価な作りであれば
３０年後でも価格付く可能性ありますし。
あくまで予測の上での最低価格は０円で間違いないでしょう。

（２００/４００）はおっしゃる通り、建蔽率２００％容積率４００％です。
ちなみに戸建ては２年前に売り出し、マンションは１年半前売り出しです。

[115: 匿名さん]

>>113
それが高いのか安いのかわかりません。

[116: 匿名さん]

スレ違いだが戸建ては１坪当たりの建築単価がハッキリしているが、マンションの場合は建築単価があいまい。
デベはいかに建築コストを下げて、客に高く売りつけて不当に利益を確保している。
それに財閥系デベのマンションはブランドで売っている。

[117: 匿名さん]

マンション持ちは美観も資産価値に影響するって言うけど、そうなのか？

[118: 匿名さん]

>（２００/４００）はおっしゃる通り、建蔽率２００％容積率４００％です。

にどうして誰も突っ込まない？？？

[119: 匿名さん]

テレビで100年マンション特集やってた。ドイツの中も外も美しい築100年のマンション、100平米くらいで8000万くらい。

[120: 匿名さん]

建蔽率２００％って隣地を不法占拠しちゃってるんだろ？

[121: 匿名さん]

竜巻で飛んで行かないだけで良いですｗ