マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[882: 匿名さん]

881さんはまともだね（＾−＾）

[883: 匿名さん]

資産価値について議論したがいい
結局残るのは土地ぐらいしかないけど

[884: 匿名さん]

マンションの資産価値＝
（賃貸生活の場合の年間賃貸料−年間の修繕管理費−固定資産税）×居住予定年数＋売却予定価格

実際は、購入時に支払った頭金と諸経費とローン支払い総額を差し引いた額になるのだが、
はたしてプラスになるのだろうか．．．
マイナスなら、資産ではなく 負 債 だ。

[885: 匿名さん]

資産価値っていうのは、ゼロ以下でなければプラスだよ。
管理費等の経費＞賃料　なら、資産価値ありでしょ。

[886: 匿名さん]

田舎の戸建には資産価値はない

[887: 匿名さん]

戸建はどうでもよい

[888: 匿名さん]

>>880
ここにいるマンション派は典型的な日本人だよな。
文句いうだけいって自分はどうしょうもない家住んでんだよ（ｗ
人の家の批判をするならまず自分のマンション名晒せよな。

[889: 匿名さん]

と、目黒のキリ住人が怒っていますｗ

[890: 匿名さん]

>>888
ストーカーですか？
あなたは、自分の住所を晒せるんですか？

[891: 匿名さん]

文京区ｗ

[892: 匿名さん]

まあぶっちゃけ、親にパラサイトしてる寄生虫か、賃貸アパート住まいの脳内ちゃんが粋がってるだけだと思うな

[893: 匿名さん]

と思うことしかできない目黒のキリちゃんｗ

[894: 匿名さん]

違う人物だよ。
＞マンション派の妄想も病的だな。
＞お前ら事件起こす前に病院に行けよ。
管理人さまに聞いたら？

[895: 匿名さん]

このスレにいるマンション派のマンションごときには価値なしで終了！！！

[896: 匿名さん]

いいじゃね、マンションだって。
十分資産価値あるよ。
俺30年超のマンション売って20坪のミニ戸買った。
もっと年とったらミニ戸売って中古マンション買う。

[897: 匿名さん]

俺30年超のマンション売って？
いくらで売れました？

[898: 匿名さん]

>>897
1800万。
30年以上前にいくらで買ったかはわからんよ。
親のだったから。

[899: 匿名さん]

うちの真下の南西角部屋は、築32年で60㎡弱が2800万円で先月売れたよ、売り出してから3ヶ月。
知り合いだから理由を聞いたら、子供が結婚して独立したんで、田舎に帰るんだって。
マンション内の知り合いから、竣工当時のパンフレットを見せたもらったら、その部屋の
分譲価格は905万円だから3.1倍で売れたことになる。
もちろん物価も違うから一概に比較は出来ないが、将来のことは誰にもわからないというのが
現実じゃないのかな。
実際に4年くらい前は同面積換算で2000万円以下で売れた部屋もあるからね。
バブルの頃は、同じような間取りで9200万円（分譲価格の10倍）の売買事例があると、
聞いたことがある。
23区（山手線内、沿線）で立地がある程度良ければ、マンションに資産価値がないことはないよ。

自分の部屋が11年前（築21年）にスケルトンリフォーム済みを3100万円で買って、
来年住み替えるので最近業者に査定してもらったら、2700万円前後の査定だそうです。
中古で約10年住んでマイナス500万円なら、ラッキーでしょう。
賃貸なら家賃相場は14〜16万円だそうです。単純利回りで7％弱だから買い手はいるそうです。

[900: 匿名さん]

2700万で売れたらいいね

[901: 匿名さん]

>>899

あんた典型的なマンション派だね。
空虚な計算ばかりしてる。

2700万で売れたとしてもマイナスは500万ではない。
購入時諸経費や売却時の仲介手数料、10年分のローン金利なども含めると
少なくともマイナス800万以上だよね。