マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[722: 匿名さん]

資産価値を気にする前に、ローンの繰上げ返済の心配をした方が良いってことですか。

[723: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123501.html
資産価値の高い住まいの条件とは？

●立地がいい
「マンション」
「築10年の中古マンションが新築時の価格の何割で売り出されているか」という調査(※）によると、首都圏全体の平均が６割程度なのに対し、駅から３分以内の物件は７割近い価格で売られていることが分かった。マンションは、駅から近いほど価値が落ちにくいのだ。駅から徒歩圏にマンションが多いエリアなら、徒歩３分〜５分以内など、駅から近いものが有利。一方、駅からバス利用のマンションが多いエリアであれば、徒歩10分程度でも人気があるケースもある。

「一戸建て」
一戸建ても駅から近いほど価値が落ちにくい。しかし、計画的に開発された大規模住宅地の中には、駅から遠くても、成熟した環境のブランド住宅地として人気を誇るものがある。

●プランがいい（省略）

[724: 匿名さん]

●管理がいい
「マンション」
立地やプランがよくても、敷地や共用部分の管理が行き届いていないマンションは敬遠されがち。新築マンションは、管理委託契約や長期修繕計画などの書類でチェック。中古マンションの場合は、敷地や建物の様子をよく見るとともに、これまでどんな修繕をしたかについても確かめよう。

「一戸建て」
新築一戸建ての場合、今後の維持管理の良し悪しはあなた次第。定期的な点検や修繕を欠かさないようにしたい。中古の場合は、実際の建物の様子をしっかりチェックするとともに、これまでどんな修繕を行ったかも確認しよう。

そして、
●住まいの資産価値を考える上では、いくらで貸せるかもひとつの指標となる。購入時に、周辺にある同じような条件の、賃貸物件の賃料を調べ、下の式に当てはめてみよう。「利回り」が高いほど資産価値が高いと考えられる。

＊下の式については一つ前のリンク先をクリックしてみて下さい。

[725: 匿名さん]

マンション、戸建どちらも２０年もすれば設備が古く（時代遅れ）なりますよね？そしてマンション、戸建どちらの方もキッチチン等の設備は新しい方が良いですよね？それを理由にリフォームする人もいますよね？キッチン、トイレ、床の張り替え、ドアの交換にどのくらいの金額が掛かるのでしょうか？戸建なら子供の巣立ちに合わせて建て替えても２０００位ですよね。やはり一気に間取りも好きなようにでき、建物自体も新しくなる戸建が良いのではないでしょうか？

[726: 匿名さん]

725の補足です。
私の後輩はずっとマンションに住んでいますが、約５年毎に買い換えています。前回は4000で買ったものを5年後に3500位で売っています。5年間の住居費用が500万なのでこのように売買できるのであれば、こういうのもありなのかなと思っています。

[727: 匿名さん]

＞７２５
戸建て派からすると建替えができるって
とても大きなメリットでしょうけど
マンション派からすれば面倒なだけなんですよ。

そもそも、最初の購入だって手間かけたりせず
気楽に選ぶだけですむってのがマンションのメリットの１つです。

３５歳で購入して２５年後、６０歳で建替えなんて
設計からの打ち合わせに、仮住まい探しに
２度の引越しが必要ですよね。
そんな手間のかかる事がしたくないのです。

それならば、建替え費用２０００万に＋αだしても
買い替えてしまう方が気楽です。

[728: 匿名さん]

>>727さん
うん、そういう考えもありますね。
確かに打ち合わせは面倒かもしれない。面倒だから建築家に
まかせっきりになり出来てからこんなはずではとかなるかも。
でも、私は子供が巣立ったら死ぬまでの家として自分で考え
て建て替えたいな。（気力を保つよう努力します）

[729: 匿名さん]

話がおかしいのは戸建派も良いマンションもあるが高いよと認めているのにマンション派は
①「都心に住める」「駅近に住める」「利便性が良い」「90㎡以上に住める」とレスしながらも
②「都内ではミ二戸しか住めない」「３階建てになる」「郊外になる」「寒い家」・・

はっきりいって①を買える人に②は関係ありません。
そんなに安くて①を兼ね備えるマンションに住んでるのならマンション名教えて下さい。
どうもマンション派にはさも自分が都心の駅近に住んでいるような妄想癖の
ある人がいますね。
戸建の例を上げる場合だけ現実に戻り自己所有のマンションと比較する。

＞もう１度いいますが①のマンションは安くないですよ。
＞妄想から覚めたらどうですか？

[730: 匿名さん]

>気楽に選ぶだけですむってのがマンションのメリットの１つです。

気楽に大金なんか出せませんよ。

[731: 匿名さん]

出しますよ。

貴方のレベルで世間を計らないで。

[732: 匿名さん]

貧乏人が無理しちゃって。
年収2000万以下は庶民の範疇ですよ。
年収1000万の旦那と年収600万の嫁との共働き夫婦なんて腐る程いるし、
年収1500万くらいの人もいっぱいいます。
世帯年収で2000万超えたら、ちょっと余裕のある世帯。
単独年収で2000万超えたら、富裕層の仲間入り。まだまだ下っ端ですが。

[733: 匿名さん]

建替えてる間は、別の場所に仮住まいするわけですよね。
その時も、戸建派は、戸建を借りるのでしょうか？

[734: 匿名さん]

>その時も、戸建派は、戸建を借りるのでしょうか？

戸建てがあれば戸建てを借りるだろうし、マンションやアパートもあるんじゃない？
ちなみにここのスレは賃貸の話なんて関係ないよ。

[735: 匿名さん]

>>731
マンションおたくは見栄張っても仕方ないだろ。

[736: 匿名さん]

>>734
素朴な疑問だったんで、怒らないで下さい。

[737: 匿名さん]

戸建て派やマンション派はそれぞれ人間性が出ているような気がする。

戸建て派＝面倒見が良い。部下の信頼性が高い。自己管理できる。責任感がある。
マンション派＝面倒見が悪い。部下の信頼性が低い。自己管理できない。責任感がない。

[738: 匿名さん]

>>732
年収2000万以下は庶民ですか？
それじゃ、国民皆中流の域は出てませんね。
ほとんど庶民ということになりますけど・・・。

[739: 匿名さん]

旦那1000万円、妻600万円　子供1人で保育園へ送迎という生活は幸せなんだろうか？

[740: 匿名さん]

>>739
おまえが相手を幸せにすれば済むことだろ。

[741: 匿名さん]

>>739
子供に聞いてみたら？
保育園に通ってる年齢だと、お母さんと一緒にいたいって言うかもしれないけどね。