マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[642: 匿名さん]

自分は、マンションを消耗品と考えて割り切ります。
残念ながら、売却して利益が得られるような物件を買えなかったので。

[643: 匿名さん]

売却して利益を得るのは20年ではまあ無理だろう
5年で売るならわかるけど

[644: 匿名さん]

マンションを売却して利益が出るような時代に戻ったんですね、まあ場所によりますが。
昔は何年か住んで、売却して売却益が出るのは当たり前だったよね。

[645: 匿名さん]

金持ちほど得をするシステムですね。
資産価値の落ちづらい都心マンション買う
⇒５年以内に住み替え
⇒デベのコネを利用する
⇒資産価値の落ちづらい都心マンションを買う・・・

[646: 匿名さん]

誰でも買えるような70㎡前後は、都心であってもそんなに値上がりは期待できない
それこそ山のようにあるから、競争相手もたくさんいて市場原理が働きます。
新築と10％〜20％しか差のない物件を、あえて中古で買う人がどれほどいるでしょう
仲介手数料もありますからね。
TVの「なんでも鑑定団」でもあるように、ブランド・立地・専有面積に
希少価値がないと難しいでしょう。
チラシを見ていると分譲価格が8000万円〜1億5000万円くらいの物件は、
強気の値付けがされている感じ。

[647: 匿名さん]

都心の中古価格の値上がりも、新築マンション用地や商業施設用地の入札合戦
でバブル的に高騰した地価が大きな要因のひとつだから、
大規模な再開発が一段落したら、地価的には少し揺り戻す可能性もあると思う。
普通の居住用の中古マンショんは、2002年くらいの坪単価にいつ戻ってもおかしくないと思う。

[648: 匿名さん]

それはないでしょう、歴史的にも地下が下落したのはここ15年しかないんですから。
中古マンションの価格は一等地と三当地の格差が広がることだけは間違いないですね。

[649: 匿名さん]

売却益が出ることもない
バブルじゃあるまいしファンダメンタルを考えるべし

[650: 匿名さん]

不動産は換金性が低い

[651: 匿名さん]

中古相場といっても、あくまでも「売れた部屋」の表面価格ですからね。
同じ地区でも、天と地ほど環境の違うマンションもありますよね。
同じマンション内でも同様です、実情は住民が一番よく知っている。
「あの部屋は、簡単に売れないよな〜」という予測がだいたい当たるから不思議
6ヶ月以上売れ残って、現在は賃貸になった部屋もある。

[652: 匿名さん]

私の親のマンション(築２０年、３２００万)、
同じ棟のそこより少し狭い部屋の不動産屋の買取価格が２０００万でした。
まあまあちゃう？

[653: 匿名さん]

みなさん、マンションを売却して、利益を得ることを前提に、
マンションを購入するんですか？

[654: 匿名さん]

利益を得られそうなマンションは、都心物件のほんの一握りですからご安心を。
新築物件が、かなり値上がりしているのは都心地域の話です。
今後は、庶民は割安な郊外に向かうだろうし、郊外の大規模マンションも発表されています。
東北に住んでいる親戚から聞きましたが、その地方では10〜15年で半額というのが
常識だそうです。

[655: 匿名さん]

利益を得るって・・・

都心物件でも新築で購入したマンションを中古で売って利益を出すなんて、
ほんの一握りどころの騒ぎじゃないですよ。

ここ数年のマンションバブルで2002年くらいの底値だった物件に、
現時点ではプラス査定が出ているというだけのこと。

都心物件だったら、今後もそうなる、と思うのは甘過ぎます。

[656: 匿名さん]

売れない場合もあるからね
現実知ってる人ならよくわかるだろう

[657: 匿名さん]

ちなみに、みなさんのマンションの建蔽率と容積率は、余裕がありますか？
余裕がないと、建替えになった時、自己資金が必要になりますよ。

[658: 匿名さん]

>ほんの一握りどころの騒ぎじゃない
ってどういう意味？
ほんの一握りどころではなく、もっと少ない、という意味か、
ほんの一握りどころではなく、たくさんある、という意味か。

[659: 匿名さん]

もっと少ないという意味です。

[660: 匿名さん]

もっと少ない、という意味です。

[661: 匿名さん]

＞657
23区内でそんなマンション今時あるわけないじゃない、
大手でも小数点以下まで容積率を消化するのが多いんですから。
建坪率は余っているのが大半です（高層化のため、駐車場のため）