マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[582: 匿名さん]

中古は価値がガタ落ちですからね。
とある広尾のマンションも物凄く古びて見える

[583: 匿名さん]

ローン返済が終わってないから、資産価値をきにするんですか？

[584: 匿名さん]

575の中立さんのレス見て戸建→マンションも悪くないのかなと。。
最初にマンション購入組みの人は今後の住居プランどうしますか？

[585: 匿名さん]

マンション派は古くなれば今住んでいるところを売ればいいと簡単に言ってるが、
資金の面もあるだろうしそんなにうまくいくか？

理想と現実は違うんだけど。

[586: 匿名さん]

戸建てでも同じような危険性があるよ。

[587: 匿名さん]

老後の設計として、

築古戸建てを更地にして売却して、
老後生活に最適な新築の（最新設備の）コンパクトなマンション（60平米くらい？）に住み替え、
っていうのは戸建ての立地にひけを取らない立地のまま住み替えられるけど、

築古マンションを売却して、
老後生活に最適な新築の（最新設備の）コンパクトなマンション（60平米くらい？）に住み替え、
っていうのは、立地的にかなり郊外に行かないと無理じゃない？

[588: 匿名さん]

＞築２０年の管理良好なマンションを格安（新築の７割引き）で購入して、スケルトンリフォームして住んでます。場所も便利で、とても快適です。

20年で半額以下なんて、地方や郊外で不便と証明しているようなものだと思うよ。
利便性のいいところは30年超えても、半分まで下がらないよ、それだけ需要があるということ。
すぐ近くの30年超のマンションが、近隣新築相場で坪単価300万円が180万円以上で取引されているよ。
マンションの資産価値は、やっぱり立地と需要なんだね。

[589: 匿名さん]

５７５が聞いてるのになぜかマンション派は知らないふりか。
意外と冷たいのねｗ

読んでて思ったが30年土地売却したとして6000万<中古・新築>なら
どんなマンションが買えそうか気になった。
マンション派どう思う？

[590: 匿名さん]

地価下落の危険性があるでしょ。
世界一のスピードで高齢化が進んでいる国の数十年後は、
かなり危ないと思うけど。

それに、一人暮らしの人も、dinksもふえ、住宅地の土地が売れなくなる危険性もある。

その対策として移民の受け入れが考えられるわけだけど、
政府は今のところやる気配がない。たぶん、国民は猛反対するだろうから。
移民による経済効果が現れるには、結構な時間を要するだろうから、
本当はもうタイムリミットなのだろうけど、国民にその危機感は薄い。

[591: ５８９]

↑あなたがマンション買って30年後どうするのか？
現在6000万する土地を30年後売却してどのレベルのマンションが
買えるか全然分からん。

土地が下がるからマンション買ったの？

[592: 匿名さん]

＞587
新築だけがマンションじゃないでしょう？
郊外の30坪売却して坪100万円なら3000万円、50万円なら1500万円で新築マンションが買えますか？
都心の立地の良い住宅地なら250万円〜350万円で7500万円〜1億500万円になるから充分買えますね。
立体買い換えの特例があるから、税金もその時点では無税。

一番の矛盾点は、何で老後になってわざわざ80㎡超から60㎡のマンションに買い換えないと
いけないのかな。管理費や積立金だって1万円も変わらないと思うよ。
都心の築古売却して、郊外に行けば同面積で新築、中古なら2倍近い面積のところに住めるよ。
マンションの下落率は確実に郊外が大きいからね。

一番現実的なのは、広いマンションを賃貸にしてその上がりで、小さめの賃貸に入ることかな。
都内マンションなんて、広くても100㎡超、庭もないから老後に持て余すほどでもないとないと
思いますよ。都内で100㎡超のマンションは全体の何％あるか知ってますか？

[593: 匿名さん]

マンションは60年以上住み続けるしかないのよ、戸建ての2倍以上の寿命と耐久性があるからね。
だから、立地は最重要ということ。
1000万円ケチらないで、少しでも立地のいいところを買わないと将来全ての面で泣きを見るよ。

[594: 匿名さん]

街の不動産関係者は、まず新築なんて買わない。
新築の下落率と立地の悪さをよく知っているから。

[595: 匿名さん]

中古マンションは売れないよ
何とかガーデンヒルズも人がいないと聞く

売値だけは高くつけてるけど現実と理想のギャップがある

[596: 匿名さん]

>>594
割高だろうが一般人は新築、築浅を買う。
築30,40年マンションに住まざるを得ない貧乏住人に
混じって自ら進んで生活する意味が分からない。

[597: 匿名さん]

だいたい割高を気にしてるようではマンションに
住む資格がない。

[598: 匿名さん]

あんまり古いマンションを安いから中古で買っても、
新築時からの住人とのギャップ（経済的・世代的）もあると思うけど。

[599: 匿名さん]

>>581
たぶん、あなたは理解してないと思います。
新築マンションで、内装色やオプション選ぶのと比較すると十分すぎるほどだと思うが・・・
もちろん、戸建リフォームと比較すると集合住宅ならではの制限はあるが、戸建（木造）やプレハブの場合室内壁＝構造部分のケースが多いので、自由な間取りの変更は逆に難しかったりする
（不可能ではないが。構造に手を加えるためコストがかかる）。

>>582
だから〜、ガタ落ちした後に買えばいいじゃないの？中古マンション、戸建は、安すぎるケースが
高いってことです。

>>575さん
たぶん、中古だったら渋谷区、港区などでも、70平米以上の駅徒歩５分以内で、4000万円代で
購入できると思う、それに1000万円程度でリフォームすれば、快適な都心生活が楽しめると
思いますよ。

>>584さん、585さん
確かに、今の新価格とかいわれている新築マンションをギリギリのローンで購入したりすると
ちょっと厳しいものがあるかも知れませんね。

[600: 匿名さん]

>>599
ちょっと分かりづらいがあなたの意見だと・・・
戸建購入→中古マンション購入○
ガタ落ちした中古マンション○
新築マンション×

コストパフォーマンス重視で中古を押してるのなら
やはり新築マンション購入は×だね。

575さんに答えてる例でいえば土地を売って
渋谷区港区70平米以上駅５分+リフォーム代+残金数百万が老後に手に入るのなら
新築マンションを買った連中は資産的には馬鹿を見た感じだね。

[601: 匿名さん]

>>599

外装、共用設備はリフォームできませんよね。

最近では元社宅などを丸ごとコンバージョン（リノベーション）して、
新たに分譲するケースもありますけど、

個人でスケルトンリフォームしても専有部分では無い部分の配管とかは交換できませんし、
薄汚れた共用玄関などはそのままです。

私も最初、築古を買ってリノベとか考えましたけど、
それだったら、戸建ての中古を柱一本残してリフォームする方が自由度高いし、
そうするくらいなら、建て替えてしまった方が安かったりする場合もあるので、
注文して、新築する方がより良いと思いました。

結局価格は同じならば、価値は同じですよ。

新築マンション5000万も、築20年超マンション4000万+リフォーム1000万も。

でも実際は高級素材を使用したリフォーム部分は資産価値に反映されない場合が多いです。
だから10年後くらいなら、新築マンション5000万の方が有利かもです。