マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

ローンが終わった後
それを担保に銀行がいくら貸してくれるか？
だな。

資産価値だけをみれば、マンションの負け。

[563: 匿名さん]

モデルハウス見に行くの結構好きなんだけど、この間2階建て３００平米くらいで２人用というのがあって良かったなあ。
広いリビング、広いキッチンとダイニング。２階は書斎と寝室。
これくらい一部屋づつが広いのがそれはやっぱり理想的。
２階建てだけど戸建てだって全然ＯＫ。
でもこんなの建てられるくらいのお金があれば資産価値の心配なんてしないですむから、超高級マンションの広い部屋で十分満足だと思った。

[564: 匿名さん]

マンションは20年建てば3割になる

[565: 匿名さん]

>>564
うちのマンション、築20年程になるが、買ったときの値段の約半額です。

[566: 匿名さん]

>>547さん (=564?)

私は戸建派ですがマンション派のあなたとは気が合いそうですね。
私も築浅で一流メーカーの注文戸建て（新築時は億越）を2000万以上
安く購入、大幅にリフォームして実に快適です。売却可能な価格の下落の傾きが
低いものや等価なものを手に入れるのに必要なコストを資産価値と考えるならば、
中古戸建や中古マンションは日本では最も投資対象として優れていると思います。
もっとも、自分が住むという前提です。何が何でも中古はいや、という人も多いで
しょうから、その裏をかく戦略ということです。上物に費用がかからない分、
資産として目減りしない土地に対して原資をつぎ込むことができるからです。

[567: 匿名さん]

>>564
今から、20年くらいだとバブルで、価格が高めだったから、
3割くらいに下がっている物件も多いでしょうね。

[568: 匿名さん]

マンションは売値がついていても全然売れない場合がよくある。

[569: 匿名さん]

>>568
それは、戸建でも同じだと思うけど。

[570: 匿名さん]

＞売却する予定も、するつもりもなければ資産価値なんて関係ないと思うけどね。
＞戸建もマンションも。

何て無茶な話を。
あなたは住宅ローンは組んでないの？現金購入？
ローン組んでたら、あなた所有の不動産は担保になってますよ。
担保価値が著しく下がることは好ましいことではないですよ。

[571: 匿名さん]

>>559さんでは、ないけど、
うちは、もう、ローン払い終わったから、関係ないのかな。
今の所、売却予定もないし、借金の予定も無いから。

[572: 匿名さん]

>>571

なら資産価値下がった方が嬉しいね。固定資産税はあるし。
ちなみにローン終わった築古マンションと、築古戸建てでは、
はるかに築古戸建ての方が固定資産税安いからね。

[573: 匿名さん]

>>572
残念ながら、うちは、マンションです。

[574: 匿名さん]

>>570
担保価値が下がることでローン返済金額が変わるのなら納得するけど・・・

[575: 匿名さん]

わたしは戸建所有の中立派ですがもしローンが払い終わって
マンションがよければ住み替えるかもしれません。
安普請の建売（家1500万、土地6000万30坪）の土地を30年後
売って買うとしたらやはり中古マンションは買わないかな〜？

土地が下がらないと仮定して6000万。そのとき買えそうなマンションはどのあたりか？
現在の私が買えるマンションなら築30年中古はいらないし供給過剰時代都心3区買えるかな？
でもマンションの建設技術は現在で頭打ちとは思えないし30年後ではまったく
違う物になってそう。
買うとしたら新築だろうな〜。せっかく老後に住むならマンションの
住みやすい最新設備を体感したいしそうなると築30年のマンションはないな〜。

30年後マンション派の人は同じマンションに住み続けるのですか？

[576: 匿名さん]

>>566さん
全くそのとおりなんです。
基本的に中古、特にマンションは戸建ほど土地価格の影響を受けないため、
年数に応じて一律に査定額が下がってしまうようなのです。特に数年まえ
までのデフレ進行状況では・・・。新築が安くなっていたから仕方ないですけどね。
これから新築価格が上昇して、新築を買えない人たちが、中古市場にながれると
中古の価格が上昇してこまります。

あと、中古マンションの場合、管理・修繕状況次第なので、築深物件が一概に
悪いとは限らないです。まぁ、築深ＯＫとはいえ、さすがに旧耐震の物件には手を
出せませんけど。

[577: 匿名さん]

でも一から注文する魅力も、マンションの内装の色やオプションを選ぶ魅力も、
全部放棄してるから安いんだお。

[578: 匿名さん]

>>575
俺も同じ状況なら古マンションは購入しない！

[579: 匿名さん]

>>577さん
マンションって、基本的にコンクリ部分にさえ手を加えなければ、既存の内装（構造に関係ない壁を含む）を全部撤去して、コンクリむき出しのただの箱の状態に戻して、全く新しく自分の好きな間取り・内装・設備に一新することが可能なんです。新築にこだわってる人って、意外とこのことを知らないんですよね。
もちろん、規約によってフローリングの使用に制限があったり、古いマンションでは電気容量が
少なかったり、事前に検討すべき点はありますけどね。

いちど、「スケルトンリフォーム」で検索してください。

[580: 匿名さん]

でもほとんどがその知らない人達なんですよね・・・

[581: 匿名さん]

>>579

知ってるでしょ、そのくらい。
でも、給気口の位置やサッシ、ドア、配管の位置は
変えられない事が多いので、間取り的にあまり変わらなかったりする・・・