マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[502: 匿名さん]

家族の笑顔はプライスレスってことなら、値段はつかないね。

[503: 匿名さん]

まあ調布はいいとこだと思うけど川向こうとか別の路線に住まなきゃいけない人もいるので
そうなると（川向こうは別として）6000万の予算だと戸建はきつい人も多い人を理解すべきと思うな。

[504: 匿名さん]

調布は飲み屋が少ない

[505: 匿名さん]

>>370
予算に関係なく、どこにでも戸建を買える人は別ですよ。
でも、都心部で同じ広さの家を買おうと思うとマンションの方が安いですよね？
（都心部に限らずかな？うちの近所の戸建とマンションを比較してもそうですから）

①だから、戸建が欲しくても、予算内で戸建を買えない人がマンションを買う。

②かと言って、予算内で戸建を買える人でも、あえてマンションを選択する人もいる。

①´予算内では戸建を買えないから、マンションを買おうと思った。
③でも、マンションではなく、どうしても戸建に住みたいから、
　予算内で納めるために、少し郊外に行くか、都心部のミニ戸建を選ぶことにした。

そんな感じでしょうか？

[506: 103]

マンション派 = 便利な戸建てには手が届かなかったので利便性のよいマンションを最近買った人々
＋ 今の値段なら戸建てが買えるが自分が買ったころは高くてマンションしか買えなかったから以前
マンションを購入し今更戸建てがいいとは思いたくない人々。

戸建て派 = 最近の安値でうまく山手線から20分以内の近郊駅徒歩圏に戸建を手に入れて満足している人々。

[507: 匿名さん]

地元じゃないのに、なんでどうしても都心部に住みたいのですか？

[508: 匿名さん]

資産価値はあるかってスレなのに、
どうして、いつの間にか　戸建VSマンション
になってるの？
該当スレがあるんだから、そっちでやればいいのに。

[509: 匿名さん]

基本的にはマンションには資産価値がない(＝将来的に限りなく0に近くなる)と思っておいた方がいい。
ごく一部の物件は別にしてね。

[510: 匿名さん]

>>507
>>370の書き込みご覧になりましたか？
>>505はその質問に対する回答みたいなもんですよ。
だから、別に都心部に住みたいってわけじゃなく、一つの例えなんです。

[511: 匿名さん]

>>509
限りなく０に近くなるは、何年後なんでしょうか？

[512: 匿名さん]

>>508
資産価値云々は関係ないんでしょ？
戸建派が自己満足のためにマンションの欠点を言いたいだけなんでしょ？
だから最終的に戸建VSマンションになってしまうんだと思いますよ。

[513: 匿名さん]

>>505
そういう複雑な話ではないと思いますよ。

１）以前なら戸建てを買うことができた層が、都内では買えなくなった。（たぶん、対象は大手の会社員がターゲット）
２）そういう人たちが、マンションで我慢するようになった。
３）戸建てはあきらめても、構造や設備にはハイクオリティを求めるようになった。

ということだと思います。


あくまで一定の層のことをいっているのであって、
世の中の人々全体のことをいっていのではないでしょう。
５０４さんのいうように、実際には郊外に庭付きの家を選ぶ人、あ
えてマンションライフを選ぶ人もたくさんいますが、
そこはとりあえず無視して話を進めていました。

[514: 匿名さん]

以前VSスレで資料が出てましたが、
マンション80平米と戸建て30坪の価格が拮抗する地域に線を引いて行くと、
練馬世田谷の端っこ辺りでした。
維持費、固定資産税、駐車場代の面を考慮すると、この同価格の線はもう少し内側になります。

それを踏まえてどうぞ。

[515: 匿名さん]

>>511
前の方にも書いてあるけど、30年経っても40年経っても快適に住めるのであれば
建物の評価は0にならないし、土地の持ち分もある。
立地さえひどくなければ素人が買わなければ、プロが投資用に買ってくれますからご安心を。

[516: 匿名さん]

>>513
私もガイアの夜明け見たのと
>>360=>>365の話から、そう推測したまでですが。

[517: 匿名さん]

>>513
＞戸建が欲しくても、予算内で戸建を買えない人がマンションを買う。
＝
＞１）以前なら戸建てを買うことができた層が、都内では買えなくなった。
＞２）そういう人たちが、マンションで我慢するようになった。
結局、同じこと言ってない？

＞３）戸建てはあきらめても、構造や設備にはハイクオリティを求めるようになった。
じゃあ、戸建を諦めた人が全員マンションを買ってることになるわけ？
戸建を買える人でも、マンションを選んでいる人だっているんだけど。

[518: 匿名さん]

建物の劣化よりも、ライフスタイルの変化の方が予想できないから恐いと思う。

例えば今の首都圏で分譲されるマンションの中心的な間取りは70平米代だけど、
いかに管理がうまく行こうとも、30年後の基準が100平米とかになったらどうしようもない。
今築30年の中古で3000万とか4000万とかの価格が付いているものは、
だいたい70平米〜90平米。しかもかなり駅近の好立地でないとなかなかその価格は付かない。
30年前の平均的なマンションの間取りが50〜60平米だったことから考えると、
かなり広い物件ばかりだと言えると思う。
50平米くらいの築30年物件の苦戦ぶりを一度調べてみるといい。

ここ10年の間、マンションブームでかなりの戸数が分譲された。
これは30年前の分譲戸数とは段違いに多い。

これらの70平米台の間取りが、一体30年後どういう評価をされるのだろうか？

私はそれに非常に疑問を感じる。
90平米以上のマンションを購入しておくのが安全だと思うが、
今度は90平米以上となると、一般のマンションでは、
70〜80平米の間取りよりも少数しか分譲されないので、
プレムアムな間取りとして、富裕層をターゲットに割高な値付けになっていることが多い。

マンション選択の問題点のひとつがここにはある。

[519: 匿名さん]

何で？
マンションを選んだこと何でそんなに否定されなきゃいけないんですかね？
マンション選んだことで、戸建派の人に何か迷惑かけてますかね？

マンション派が全員、戸建を検討し始めたら、やっとの思いで戸建を
手に入れられると思ってた人の足元を脅かすことになるかもしれませんよ。
戸建派が全員、金持ちとは限らないでしょ？
それと一緒で、マンション派が全員貧乏とも限らない。
戸建を買う予算があっても、マンションを選んでいる人だっているわけだし。
戸建には戸建の魅力があるように、マンションにはマンションの魅力が
あるから、選択しているわけで。

管理費や修繕費が無駄？
古くなったら、資産価値がなくなる？
そんな心配してもらう必要もないと思うし、
マンションで満足してると言ってる人に、それ以上何を諭したいんですか？

戸建派が戸建を選んで良かったと思っているなら、それで良いだけの話。
私は戸建の良さも、マンションの良さも認めていますが、
戸建派は、マンションを選んだ人にケチつけて、何を納得したいんですか？
何を確認したいんですか？

[520: 匿名さん]

＞５１８
地価が高い地域だと戸建てでも
土地２０坪前後で８０平米の３階建てなんて
物件も多いですよね。
物件チラシなど見れば半数以上が
ミニ戸って地域もあります。
同じ事は戸建てにも言えるでしょう。

ようは、資産価値考えるならば
マンションだろうが戸建てだろうが
良いもの選ばないとダメって事ですよね。

[521: 匿名さん]

でも首都圏でも戸建て敷地30坪延べ床30坪はボリュームゾーンですよ。
首都圏でマンション90平米は全体から見ると少数ですよね。