マンションって資産価値あるの？

[匿名さん]

マンションは戸建てのように増改築や建て替えが容易ではありません。
よって、建物を１年でも長持ちさせるために日々のメンテナンスが不可欠となります。
いろいろと制約のあるマンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

>>219
何が何でもマンションにケチつけたいみたいですね？
じゃあ、何で>>218に書いてあるような現在になってるの？
て言うか、あなたが戸建の方が断然いいって言うなら、
マンションにケチつけるまでもなく、戸建に住めばいいだけの話。
要は、戸建派は何でマンションにそんなにケチつけたがるの？ってことですよ。
マンション派は好きでマンションを選んでるんだから、あれこれ心配してもらう必要もないし。
それは戸建派のあなただって同じことでしょ？

[223: 匿名さん]

35歳〜40歳で、年収1000万くらいの人が5000万のマンションを購入したとします。
頭金1000万、ローン4000万で、35年ローン3％固定で月15万強。管理修繕費3万くらい？
月々18万払いながら、毎月10万ずつ繰り上げ資金を貯金していくと、20年くらいで完済できます。
その頃には55歳〜60歳になっている訳ですが、
5000万で買ったマンションが、仮に221さんのおっしゃるように、
築20年で1/3の価値だったとして、1666万円。
毎月住宅ローン＆管理修繕費で18万も払いならが、毎月10万繰り上げ返済資金を貯金して、
しかも子供も育てていたとしたら、55歳〜60歳でまともな貯金なんてできるのだろうか？
貯金が少額ならば、1666万で売却して、また55歳〜60歳で住宅ローン組まないと転居できませんね。
それは実質的には自殺行為ですよね。老後資金もままならないくらいなんですから。
年収1000万の経済力なんてこんなもんなんです。

築15年くらいまでしっかりと資産価値を保てるごく少数のマンションを選び、
築10年〜15年くらいでどんどん転居していける経済力をお持ちの方に、
マンション生活は向いてると思いますけど。

でもそういう富裕層でも2回くらい新築マンション移り住んだら、飽きて戸建てに落ち着く人多いけど。

[224: 匿名さん]

＞２２３
築２０年で買い替えないといけない理由分かりませんが
戸建てで建替える事考えても一緒じゃないですか？

６０００万の戸建てを建てて２０年で完済して
貯金０建替えもできなくボロボロの家に住み続ける。
築２０年の戸建てとマンションならば
マンションのがよほど良いと思いますが。

[225: 匿名さん]

マンションで20年間払い続けた管理修繕費と同額掛けてリフォームしたら、
築20年の戸建ての方が余程綺麗になると思いますけど。

[226: 匿名さん]

＞６０００万の戸建てを建てて２０年で完済して
＞貯金０建替えもできなくボロボロの家に住み続ける。

上物が2000万くらいだとして、それは評価0になったとしても、
土地を4000万で売ればなんらかの形で良い転居先がみつかります。
20年後（定年直前）の資産価値が2000万か、4000万かでは大違いなのですよ。

[227: 匿名さん]

＞２２３
ネタですよね？

年収１０００万もあっても、その程度の資金プランしかできないなら、
マンション買おうが戸建を買おうが終わってます。

５０００万円の戸建を購入した場合のシュミレーションも公開して
ください。お願いします。

[228: 匿名さん]

>>225
それは戸建に住む人の管理能力次第ですよ。
修繕計画を立ててその費用をちゃんと蓄えられるかですよ。
買って安心して、いつでも好きな時修繕すればいい程度に思って
貯蓄もしなければオンボロになるばかりです。

マンションの場合はそうならないよう修繕計画が立てられ、
修繕費が積立られているわけです。
管理費だって無駄に払っているわけじゃないですよ。
定期メンテを行うことで、マンションの寿命が延びるわけですから。
人間で言うと健康診断みたいなものですね。
悪い所を早めに見つけて治療しておけば、後で莫大な費用がかからない。
それを戸建の人がやるかどうかですよ。
うちの周りでそれをやっているのは昔からいる地主の家くらいでしょうか。

[229: 匿名さん]

＞年収１０００万もあっても、その程度の資金プランしかできないなら、
＞マンション買おうが戸建を買おうが終わってます。

多分お前の節約人生の方が終わってる。

[230: 匿名さん]

>>226
土地は値下がりするリスクが大きくありませんか。

[231: 匿名さん]

＞２２６
中層階中住戸で８０平米くらいの
５０００万マンションって
だいたい坪単価２５０万くらいで
土地持分１０坪くらいなんですよ。

土地の値段が変わらなければマンションでも
２５００万くらいで売れるって事です。

それが１６００万くらいって事は土地の値段が６５％くらいに
下落しているって事なので、戸建ての場合
元が３０坪（坪単価１３３万）４０００万が
２０年後に（坪単価８７万）で２６１０万になるって事です。

そもそも、坪単価２５０万の立地のマンションと
坪単価１３３万の立地の戸建てでは住みやすさにも
差があると思いますがね。

[232: 匿名さん]

どっちも世田谷の外れか調布市の価格じゃない？
利便性はどっこいどっこいでしょ。

[233: 匿名さん]

>>231

地価が大幅に下がると資産的に不利と言われている戸建てなのに、
35％下がってもまだマンションよりも110万円高く売れるんですね。

[234: 匿名さん]

110万じゃなかった、1010万だった。1600万vs2610万。

地価が下がらなければ2500万vs3990万。

やっぱ資産的には戸建てだね。

[235: 匿名さん]

で、結局、戸建派はマンション派にどうしてもらいたいんですか？
マンション派も戸建を買えと？

極端な話、マンション派が全員戸建を購入することにでもなったら、
これまで、それ程郊外に行かなくても戸建を買えていた人たちも
買えなくなるケースも出てくるかもしれませんよ。
マンション派が全員低所得者とは限らないし、
あなたが検討していた戸建が、戸建派になったマンション派に先に
買われてしまうことがあるかもしれません。
需要と供給のバランスが崩れて、もしデベが足元を見て、
価格を今よりアップさせることでもあれば、
もっと郊外まで足を伸ばさなければ買えなくなるかもしれません。

案外、マンション派は戸建派のあなたが戸建を買うのに一役買う
お手伝いをしているのかもしれませんよ。

[236: 匿名さん]

なんだその屁理屈。

[237: 匿名さん]

＞やっぱ資産的には戸建てだね。

資産を語るなら、都内のちゃんとした広さの戸建にしてね。

[238: 匿名さん]

どんなマンションだって、そこに住む人がいる限り、
資産価値はあるでしょう。

[239: 匿名さん]

＞２３３
元の値段が１０００万違うんですが・・
しかも建物の価値を０と仮定した場合ですよ。

現実問題、築２０年程度でもマンションならば
建物価値は残ってますよ。

しかも、同じ駅だとしてマンションで坪２５０万ならば
駅徒歩１０分くらいの立地になるだろうけど
戸建て坪１３３万だと徒歩２０分以上に立地では？
徒歩２０分以上なんて住みたくないかな。

[240: 匿名さん]

戸建の人ってマンションの何が気に食わないの？

自分が住むわけでもないのに何でそんなに気にするの？

気にする理由を知りたいわ。

[241: 匿名さん]

何か戸建派は何やかんや難癖つけては必死って感じだね。
マンション派はそれを理路整然と交わしている感じだね。